Irregularidades en las actuaciones administrativas en la oficina de registros de títulos (Presentación PowerPoint)
INTRODUCCIÓN
La investigación objeto del trabajo de grado, se denomina:
Irregularidades en las actuaciones administrativas en la Oficina
Regional de Registros de Títulos en la Jurisdicción
Inmobiliaria de Santiago, R. D., año 2014. La escogencia
del tema obedece a varios criterios, entre ellos la comodidad de
los sustentantes, porque es en esta materia donde se
orientará el ejercicio profesional de su carrera, en otro
orden a inquietudes palpadas en relación con
irregularidades que a diario enfrentan los usuarios de esta
dependencia jurisdiccional.El tema es de alta importancia y
actualidad para la sociedad y los actuantes en la
investigación y en consecuencia para la Universidad de la
Tercera Edad (UTE), por ser Registros de Títulos la espina
dorsal del Sistema Registral en la República Dominicana.Se
elige la Oficina de Registro de Títulos perteneciente a la
Jurisdicción Inmobiliaria de Santiago, como lugar de la
investigación en atención a que está en la
Jurisdicción donde los sustentantes harán
práctica de su ejercicio profesional. Sub
Esta unidad directiva, a cargo de un Registrador de
Títulos divide sus actividades en varias unidades que
tienen las funciones de recibir, investigar, inscribir derechos
sobre inmuebles, ejecutar, archivar y entregar actos en
relación con la actividad principal que la ley le
señala. Esta oficina debe llevar y mantener
actualizados los libros y registros que sustentan la publicidad
inmobiliaria; establecer los mecanismos de control para custodiar
y conservar las actuaciones administrativas y documentos
relativos a derechos sobre la propiedad inmobiliaria. En cuanto a
su estructura el informe está constituido, además
de los preliminares, por un índice que guía el
informe; introducción orienta de forma general el informe;
capítulo I, presenta el planteamiento del problema;
Capítulo II, marco teórico conceptual donde se
describen los antecedentes, teorías relacionadas al tema y
la definición de términos; capítulo III,
explica el diseño metodológico utilizado como
herramienta en la investigación. Sub
OBJETIVOS DE LA INVESTIGACIÓN
Para establecer de manera más clara el fin de esta
investigación se presentan los objetivos; un objetivo
general que guía la investigación de manera
universal y los objetivos específicos que la concretizan
en diferentes fragmentos, todo relacionado para dar luz a la
investigación.OBJETIVO GENERAL:Determinar las
irregularidades que se presentan en las actuaciones
administrativas de la Oficina Regional de Registros de
Títulos en la Jurisdicción Inmobiliaria de Santiago
de los Caballeros.OBJETIVOS ESPECÍFICOS:Describir la
importancia de la Dirección Nacional de Registros de
Títulos. Identificar la función de las
oficinas regionales de Registros de
Títulos. Determinar el procedimiento y las
irregularidades que se presentan en los diferentes actos en la
Oficina de Registros de Títulos. Sub
FORMULACIÓN DEL PROBLEMA Sub
Para esclarecer de una forma más simple y orientadora la
problemática a investigar se formula a modo general con
una pregunta de la manera que sigue: ¿Cuáles
irregularidades se presentan en las actuaciones administrativas
de la Oficina Regional de Registros de Títulos en la
Jurisdicción Inmobiliaria de Santiago de los
Caballeros? Sub
SISTEMATIZACIÓN DEL PROBLEMA Sub
Siguiendo con la ubicación y para enfocar de manera
más clara y precisa se sistematiza la problemática
a investigar a través de las siguientes
preguntas: ¿Qué es la Dirección
Nacional de Registro de Títulos y sus oficinas
dependientes? ¿Cuál es la importancia del
Registro de Títulos para la Jurisdicción
Inmobiliaria y el sistema registral de la República
Dominicana? ¿Cuál es la función de la
Dirección Nacional de Registro de Títulos y sus
oficinas regionales? ¿Cuáles servicios brinda
la Oficina de Registro de Título de la Jurisdicción
de Santiago de los Caballeros? ¿Cuáles
irregularidades se presentan en las actuaciones administrativas
de la Oficina de Registro de Títulos en la
Jurisdicción Inmobiliaria de Santiago de los Caballeros?
Sub
METODOLOGÍA USADA Sub
Esta investigación es descriptiva porque busca conocer el
fenómeno sobre las irregularidades en las actuaciones
administrativas de la Oficina Regional de Registros de
Títulos. Se expone la situación utilizando
criterios sistemáticos para determinar la naturaleza de la
problemática investigada.Es de campo en tanto se recogen y
registran de manera ordenada los datos relacionados con el tema y
se desarrolla en el lugar donde existe la problemática,
por lo tanto es fácil observar los indicadores; es una
investigación bibliográfica al complementarla en
cuanto a los conocimientos que aportan las diferentes fuentes
bibliográficas.El método utilizado en la
investigación es el método lógico Inductivo
porque se estudia una parte de la realidad, es decir, de premisas
particulares orientadas hacia lo general observando hechos y
datos. Sub
El universo hacia los cuales esta encasillada la
investigación lo constituyen el lugar de la
investigación y la población usuaria y gestante de
los servicios de la Oficina de Registro de Títulos en
Santiago de los Caballeros. El universo lo constituye el
ámbito de la investigación que en este caso es la
Oficina de Registros de Títulos de Santiago de los
Caballeros, compuesta por el personal que se desempeña y
los usuarios procurantes de los servicios y actividades de esta
oficina. La población está representada por 16
personas perteneciente a la oficina; 260 usuarios.De las 16
personas que laboran en el lugar de la investigación se
seleccionaron 11 para un 69% de la muestra; de los 260 usuarios
se eligieron 26 para un 10%. Siendo el total de la muestra de 37
individuos actuantes en la oficina. Sub
GRÁFICOS REPRESENTATIVOS DE LOS RESULTADOS OBTENIDOS
DATOS OFRECIDOS POR EL PERSONAL ADMINISTRATIVO DE LA OFICINA
REGIONAL DE REGISTRO DE TÍTULOS DE SANTIAGO.
GRAFICO #1La información sobre pasos y diligencias para
acceder a los servicios de esta Oficina de Registros de
Títulos (ORT) Sub
GRAFICO #2 La Ley 108-05, y el Reglamento General de Registros de
Títulos son cónsonos con la actividad que realiza
esta Oficina. Sub
GRAFICO #3Sobre irregularidades presentes en las actuaciones
administrativas de la Oficina de Registros de Títulos
(ORT) Sub
GRAFICO #4Sobre irregularidades presentes en actos que recibe de
la Oficina de Registros de Títulos. Sub
DATOS OFRECIDOS POR LOS USUARIOS DE LA OFICINA REGIONAL DE
REGISTRO DE TÍTULOS DE SANTIAGO.
GRAFICO #5Sobre donde radica la importancia de Registros de
Títulos. Sub
GRAFICO #6Sobre funciones de la Oficina de Registros de
Títulos Sub
GRAFICO #7Desempeño las actividades de la Oficinas
Regionales de Registros de Títulos. Sub
GRAFICO #8Recibe información sobre los pasos y diligencias
para acceder a los servicios de la Oficina de Registros de
Títulos Sub
GRAFICO #9problemas relacionados con irregularidades en los actos
de la oficina de registro de Títulos Sub
CONCLUSIONES
El cumplimiento en la realización de la
investigación presentada, más que cumplir con la
obligación de presentar un trabajo de grado, cumple el
cometido de satisfacer una incógnita acumulada por los
sustentantes, quienes han confrontado directa o indirectamente,
problemas relacionados al tema. Todo ser humano al cual la
sociedad le brinda la oportunidad de cultivar su intelecto y a la
vez, hacerse ostentador de una profesión queda en deuda
con esta sociedad, por cuanto, debe procurar en alguna manera
retribuir a esta, parte de lo que le ha dado, por ello se
considera que con esta, comienzan a aportar, a retribuir a la
sociedad algo de lo obtenido, en este caso la
investigación que se presenta.Como aporte personal o
beneficio se ha obtenido el aprendizaje dejado por las horas
dedicadas a la investigación, en cuanto a los objetivos
planteados en la investigación hay que decir que se
cumplieron en el entendido que se logró en el primer
objetivo específico se logra establecer la importancia que
como institución social tiene la Oficina Nacional de
Registros de Títulos. Sub
RECOMENDACIONES Sub
En cuanto a las recomendaciones hay que decir que se orientan en
sentido no gravoso, sino más bien, van amparadas a simples
apreciaciones generales. A la Registradora de Títulos
como gerente administrativa de esta Oficina de Registro de
Títulos de Santiago en cuanto al tiempo de espera para
obtener informaciones de esa dependencia, el cual se considera
debe ser menor al experimentado por los actuantes de la
investigación al momento de procurar informaciones. A
los usuarios de esta Oficina de Registro de Título de
Santiago, en cuanto a la elaboración y sustentación
de los expedientes que someten ante esta Oficina, pues como se ha
visto los mayores inconvenientes e irregularidades que presentan
las actuaciones de esta, son ocasionados por los errores
presentes en estos expedientes. A los participantes de la
UTE, que partiendo de este trabajo continúen investigando
sobre los temas tratados. Sub