Estrategia inmobiliaria en Paraguay (página 5)

PRINCIPALES VARIABLES
MACROECONÓMICAS

Fuente: Boletín de Cuentas
Nacionales del BCP.

B) SITUACIÓN PREVISTA
AÑO 2008.

La perspectiva económica que se desea obtener
para los próximos años depende tanto del mercado nacional
y de las oportunidades de negocios que
Paraguay
ofrezca a capital
extranjero.

Para el 2008 la tasa de inflación
resultaría imposible que se mantenga en un dígito
puesto que cada mes sube lo que podría llegar a un
promedio de 15% por consecuencia de una política fuerte y la
crisis
económica por la que el país atraviesa.

Los salarios se
incrementaran pero con el aumento de la inflación, el
poder
adquisitivo de las personas sufrirá modificaciones
importantes.

Dentro de un escenario optimista se estima que el
PIB puede llegar al 2 % basado en el repunte
agrícola.

Se tomarían medidas necesarias, el
MERCOSUR sería perjudicial por los tratos que se
tiene, tanto en las exportaciones
como en importaciones,
afectando a nuestra economía.

El ALCA ( Área de Libre Comercio de
las Américas). Impulsada por los Estados Unidos,
ha generado reservas en toda la región, recientemente se
ha confirmado en la Cumbre Extraordinaria de Monterrey el
ALCA para el
2005.

Siendo esto unos de los puntos principales de
discusión en la actualidad, sobre si es o no conveniente
para el Paraguay formar parte del ALCA.

El gobierno
norteamericano realizaría campañas para colaborar y
combatir los delitos
relacionados con las falsificaciones, contrabando y
la informalidad de nuestra economía, que afecta tanto a
las empresas locales
como las estadounidenses.

ESSAP Y COPACO traerán a la economía
grandes problemas por
el despido de muchos funcionarios y el aumento de la tasa de
crecimiento poblacional con relación al PIB.

Debido a la crisis económica se seguirán
cerrando entidades financieras acarreando variados problemas,
como la suba de precios de la
canasta familiar siendo la ciudadanía la única
afectada.

El país no podrá hacerse a un lado si los
países vecinos atraviesan por problemas económicos
porque esto afectaría a las Pequeñas y Medianas
empresas del comercio del
país.

El Paraguay tiene la cobertura de saneamiento y
problemática de agua por
debajo del 30% de la población, pero dispone de dos importantes
acuíferos: el Guaraní que comparte con el Brasil y el
Patinho, que está debajo de toda la Región Oriental
no accediendo a ellas. Mientras que en otros países se
realizan debates sobre la crisis del agua y
saneamiento.

Para nuestro país, otro tema muy importante a
nuestro criterio es estimular la producción y el uso del
biodiésel, ya que se podria sustituir el 100 % del
gasoil que consumimos con biodiésel a partir del
coco se crearán 100 mil puestos de trabajo de 12
millones de Gs/año cada uno en forma permanente y se
ahorraria aproximadamente US$ 240 millones en importaciones de
gasoil.

Mientras que en Alemania y
Francia, sin
materias primas aptas para producir biodiésel,
poseen ambiciosos programas ya en
plena ejecución de producción y consumo, por
ser globalmente más conveniente para sus países,
aquí en el Paraguay, en que están dadas todas las
condiciones, el Gobierno nada hace para impulsar la
producción de una energía que sustituye eficazmente
al gasoil a igual o menor precio, sin
contaminar el medio
ambiente, preservando ecosistemas
nativos y generando miles de puestos de trabajo. Si son tantas
las ventajas del biodiésel, ¿ por qué
el Gobierno no estimula su producción y uso?

2.7 FACTORES RELACIONADOS CON LA
COMPETENCIA EN EL
MERCADO

1. Situación Actual

Tras el derrocamiento de la Dictadura, la
economía paraguaya, enfrento un considerable cambio,
consistente en la apertura de un mercado de libre competencia,
promovida por la mayoría de los países. Esta
situación ventajosa a nuestro país, iniciada 14
años atrás, no se supo encauzar, y hoy sufrimos
graves consecuencias, que anulan nuestro desarrollo y
potencial para generar riqueza.

Las consecuencias de este mal aprovechamiento se
traducen en el contrabando de productos,
evasión fiscal en un orden del 60% de las
comercializaciones; producción y venta de
productos falsificados que matan y anulan a las compañias
representantes, productoras o distribuidoras de productos con
marcas
registradas.

En gran porcentaje de los sectores industriales, la
competencia puede calificarse como oligopólica, existiendo
en algunos casos, acuerdos sobre precios de productos o servicios.

Considerando las posibilidades de competencia entre
productos y servicios nacionales; la falta de mano de obra
calificada en el ámbito técnico es condicionante,
además de difícil acceso a capitales, por parte de
las empresas, como la Maquila, que pretende implementar proyectos de
inversión, especialmente en la Zona franca de Alto
Paraná, que pretende reactivar el comercio en zona del
Este, el cual actualmente se encuentra con niveles comerciales
bajos.

Es muy desalentador encontrar al Paraguay, en estadísticas como unos de los países
más corruptos del mundo, y menos alentador aun, es no
encontrar al Paraguay en publicaciones Latinoamericanas,
referidas a empresas exportadoras, de negocios, de fusiones o
adquisiciones, o de desarrollo de nuevos negocios, lo cual delata
la falta de integración regional del
país.

B) SITUACIÓN PREVISTA PARA EL
AÑO 2008

Políticamente la corrupción
deteriora la democracia, y
económicamente, impide el acceso a mercados de
capitales y la inversión
extranjera a nuestro país. Esto seguirá siendo
un factor negativo en Paraguay, que se reciente mas abiertamente,
sobre todo en el ámbito de la Justicia.

El contrabando presentara una gran disminución
debido a las exoneraciones arancelarias aduaneras que brinda el
MERCOSUR.

Considerando, la estructura de
dependencia de recursos
Internacionales en los países Latinoamericanos, y
específicamente en Paraguay, el condicionamiento de estas
ayudas Internacionales, sumada a la ausencia de corrupción en el manejo de dichos fondos;
se presume facilitaran los cambios necesarios para generar un
ambiente
propicio para el intercambio de bienes y
servicios.

Para el 2.008, estará vigente la
eliminación de preferencias arancelarias entre los socios
del MERCOSUR, lo que representa una enorme competencia
entre los productos, los márgenes de rentabilidad
tenderán a erosionarse, y para muchos productos
será difícil competir.

Entre los proyectos a
realizar de nivel regional, se encuentra el GASODUCTO,
teniendo en cuenta el beneficio de costos; las
privatizaciones de los Entes que aun son
públicos, se consolidaran, la evasión fiscal
tendera a disminuir por la necesidad imperiosa del Gobierno de
mayores niveles de recaudaciones y por la presión
Internacional de brindar transparencia a las transacciones del
País.

Finalmente concluimos, que las claves para lograr la
transparencia por la competencia en los mercados, es primeramente
conocer a profundidad las leyes que
intervienen en la competencia y de una conciencia
ética–moral que
facilite el buen funcionamiento de la libre
competencia.

2.8. FACTORES IMPOSITIVOS
LEGALES.

A. Situación Actual.

Ministerio de Hacienda.

Subsecretaria del Estado de
Tributación.

Ley 125/91.

El 9 de enero de 1992 el congreso de la nación
paraguaya sanciona con fuerza de
ley dicha ley,
estableciendo un nuevo régimen tributario.

Esta ley incluye los siguientes impuestos:

Impuesto a la Renta:

• Hecho generador: Crease un
  impuesto que
  gravara las rentas de fuentes
  paraguaya; es decir de las actividades desarrolladas, de bienes
  situados o de derechos utilizados
  económicamente en la república, provenientes de
  actividades comerciales, industriales o de servicios que no
  sean de carácter personal y
  agropecuarias.
• Tasas: La tasa normal del impuesto para
  cualquier utilidad es la
  del 30%.
• Contribuyentes: Serán contribuyentes
  las empresas unipersonales, las sociedades
  con o sin personería jurídica, las asociaciones,
  corporaciones y demás entidades privadas, empresas
  publicas, entes autárquicos, entidades descentralizadas,
  también las personas domiciliadas o entidades
  constituidas en el exterior y sus sucursales, agencias, y otros
  estipulados en la misma ley.

Tributo Único:

• Hecho Generador: Crease un impuesto que se
  denominara Tributo Unico, que gravara los ingresos
  provenientes de la realización de actividades
  comerciales, industriales o de servicios que no sean de
  carácter personal.
• Contribuyentes: Serán contribuyentes
  las empresas unipersonales domiciliadas en el
  país.
• Tasa Impositiva: La tasa impositiva
  será del 1% al 4% de acuerdo a las categorías de
  contribuyentes.

Impuesto al valor
Agregado:

• Hecho Generador: Crease un impuesto que se
  denominara impuesto al
  valor agregado. El mismo posee tres hechos imponibles como
  ser:

1. La enajenación de bienes.
2. La prestación de servicios, excluidos los de
   carácter personal que se presten en relación de
   dependencia.
3. La importación de bienes.

• Enajenación: se considera toda
  operación a titulo oneroso o gratuito que tenga por
  objeto la entrega de bienes con transferencia del derecho de
  propiedad, o que otorgue a quienes los recibe la facultad
  de disponer de ellos como si fuera su propietario.
• Por servicio se entenderá toda
  prestación a titulo oneroso o gratuito que no configura
  enajenación y proporciona a la otra parte una ventaja o
  provecho.
• Por importación se entenderá la
  introducción definitiva de bienes al
  territorio nacional.
• Tasa: La tasa quedara establecida en el
  10%
• Contribuyentes:
• • Las personas físicas
  • Las unipersonales, personas jurídicas y
    otros entes.

Impuesto Selectivo al Consumo:

• Hecho Generador: Crease un impuesto que
  gravara la importación de los bienes que se consigna en
  el Art. 106 y la primera enajenación a cualquier titulo
  cuando sean de producción nacional.
• Contribuyentes:

1. Los fabricantes, por las enajenaciones que realicen
   en el territorio nacional.
2. Los importadores por los bienes que introduzcan al
   país.

• Tasas: Los bienes que se establecen en la
  siguiente tabla de tributación quedaran gravados de
  acuerdo con la tasa impositiva que sigue:

Sección I

1. Cigarrillos perfumados o elaborados con tabaco
   rubio egipcio o turco. Tasa: 8%.
2. Cigarrillos en general no comprendidos en el
   numeral anterior. Tasa: 8%.
3. Cigarrillos de cualquier clase.
   Tasa: 7%.
4. Tabaco negro o rubio, picado o en otra forma. Tasa:
   7%.
5. Tabaco elaborado picado, en hebra, en polvo. Tasa
   7%

Sección II

1. Agua mineral y bebida gaseosa sin alcohol,
   dulces y en general bebidas no especificadas con un
   máximo de 2% de alcohol. Tasa: 8%.
2. Jugo de frutas con un máximo de 2% de
   alcohol. Tasa: 8%.
3. Cervezas en general. Tasa: 8%.
4. Coñac artificial y destilado, ginebra, ron,
   cocktail, caña y agua ardiente no especificados. Tasa:
   10%.
5. Producto de licorería, anís, bitter,
   amarga, fernet y sus similares: ponches, vermouth, licores en
   general. Tasa: 10%
6. Sidras y vinos de frutas en general, espumantes o
   no: vinos espumantes, vinos o mostos alcoholizados o
   concentrados y misteles. Tasa: 10%.
7. Vino natural de jugo de uvas, tinto rosado o
   blanco, exceptuando los endulzados. Tasa: 10%
8. Vino dulce (inclusive vino natural endulzado),
   vinos de postres, vinos de frutas no espumantes y
   demás vinos artificiales en generales. Tasa:
   10%
9. Champagne y equivalentes. Tasa: 10%
10. Whisky. Tasa: 10%

Sección III

1. Alcohol anhídrido o absoluto y alcohol
   rectificado o desnaturalizado, exclusivamente para carburante
   nacional. Tasa: 5%
2. Alcohol desnaturalizado. Tasa: 5%
3. Alcoholes rectificados. Tasa: 10%
4. Líquidos alcohólicos no
   especificados. Tasa: 10%

Sección IV

1. Combustibles derivados del
   petróleo. Tasa: del 1 a 50%

Impuesto a los Actos y Documentos:

Naturaleza: Crease un impuesto que gravara las
obligaciones, actos y contratos, cuya
existencia conste en algún documento.

Hecho Generador: Estarán gravados los
siguientes actos:

1. Actuaciones Administrativas.
2. Actuaciones Notariales.
3. Sociedades Mercantiles.
4. Actos vinculados a bienes inmuebles.
5. Actos vinculados a bienes muebles y a
   servicios.
6. Actos vinculados a la intermediación
   financiera.
7. Actos vinculados a embarcaciones.
8. Otros actos.

Base imponible: La base imponible sobre la que
se aplicara la tasa correspondiente, será el valor que
consta en los documentos.

Municipalidades

Impuesto Inmobiliario:

Hecho Imponible: Crease un impuesto anual que
incidirá sobre los bienes inmuebles ubicados en el
territorio nacional.

Tasa Impositiva:

La tasa impositiva del impuesto será del
1%.

Para los inmuebles rurales menores de 5
hectáreas la tasa impositiva será del 0.50%,
siempre que sea única propiedad
destinada a la actividad agropecuaria.

Otros Impuestos

A la construcción, edilicia, adicionales a los
baldíos, publicidad,
espectáculos públicos y juegos de
azar, transporte
colectivo de pasajero, fraccionamiento de tierra, a
las rifas, ventas por
sorteos, a los cementerios, a la demolición de
construcciones, al faenamiento, papel sellado y estampillas,
recolección, disposición y tratamiento de
residuos.

Patentes municipal para las industrias,
comercios, profesional, para el transporte, rodados,

Tasas:

• Análisis de laboratorio
• De inspección Sanitaria de Leche y
  Otros Productos.
• Inspección de Instalaciones
• Inspección de identificación de auto
  vehículos
• Por Limpieza de Cementerio
• Por servicio
  de Desinfección.
• Por servicio de Salubridad.
• Por Inspección y control de
  salones comerciales.
• Por Limpieza de la vía publica y
  recolección y tratamiento de basura.
• Por contrastación de pesos y
  medidas.

Contribuyentes:

• Personas físicas
• Personas jurídicas
• Entidades en general

Ministerio de Justicia y
Trabajo

Es el ente encargado de hacer cumplir el código laboral, en
donde los entes privados deben inscribirse al comienzo de sus
actividades empresariales.

Es otro de sus deberes el exigir a los empleadores a
que presenten planillas periódicas sobre informaciones
del personal en general. También establece el salario
mínimo vigente (Gs. 982.412 actualmente).

También se encarga de exigir libros de
vacaciones de los empleados.

Se presenta como mediador entre los sindicatos y
empleadores.

Inscripción Patronal

Todo empleador se encuentra obligado a inscribir a su
nuevo trabajador en el Registro
Patronal habilitado por la autoridad
administrativa del trabajo en plazo máximo de 60
días desde el inicio de la relación laboral. El
tramite de inscripción presenta los siguientes
requisitos:

Llenar los formularios:

Solicitud de inscripción patronal.

Comunicación de entrada de
empleados.

Adjuntar fotocopia autenticada de:

• Inscripción del I.P.S.
• R.U.C.
• Cedula de Identidad
  del Patrón y los Empleados.
• Lista de los nombres de los empleados.
• Poder del representante legal si lo
  tuviere.
• Patente Municipal, o los originales para corroborar
  y autenticar las fotocopias.
• Escritura de contrato de
  la
  empresa.
• Cedula de identidad paraguaya y el carné de
  inmigrante, si existen extranjeros entre los empleados y el
  patrón.

Libros Obligatorios

Todos los empleadores que ocupen personal asalariado
están obligados a llevar los siguientes
libros:

• Registro de empleados y obreros.
• Registro de sueldos y
  salarios.
• Registro de vacaciones anuales.
• Registro de menores.

Los libros mencionados para su validez, deberán
tener sus hojas numeradas y rubricadas por la Autoridad
Administrativa del Trabajo.

Ministerio de Obras Públicas y
Comunicaciones

Es el ministerio que se encarga de la
construcción de obras civiles a nivel nacional, maneja
dicho presupuesto.

También se encarga de la manutención de
las rutas en el país, para lo cual se encarga del cobro
de los peajes en casi la totalidad de las rutas, a
excepción de emprendimientos del sector privado
–

Tarifas actuales

Servicio Nacional de Promoción Profesional
(S.N.P.P.)

La ley Nº 253/71 establece las disposiciones
legales del Servicio Nacional de Promoción Profesional
(S.N.P.P.), dependiente del Ministerio de Justicia y Trabajo.
Su objetivo es
realizar la formación profesional gratuita de los
trabajadores semicalificados y no calificados.

El aporte mensual es obligatorio y esta a cargo de los
empleadores privados de toda la republica, el cual es
equivalente al 1% sobre el total del sueldo pagado.

A.N.N.P.

La A.N.N.P. regula lo siguiente:

• Tasas de Muelle
• Remolque y cambio de sitio.

Por los servicios de remolque a los buques desde la
bahía hasta el muelle y viceversa, como así
también el servicio de cambio de sitio de los buques de
un sector a otro, se percibirán tarifas conforme a la
siguiente escala de
tonelada de Registro Neto (TRN)

• Eslingaje
• Manipuleo
  Mercaderías Generales de
  Importación
• Mercaderías Peligrosas
  Explosivos: clase 1

Gases: clase 2

Inflamables y oxidantes: clase 3,4 y
5

Sustancias peligrosas diversas: clase 6, 7,8 y
9

• Régimen de Pacotilla
  Las mercaderías que ingresan al país bajo el
  régimen de pacotilla, pagaran una tasa única de
  (2,0 %) dos por ciento sobre el valor de las
  mercaderías introducidas.
  Las mercaderías que ingresan al país bajo este
  régimen, almacenadas en los depósitos de la
  A.N.N.P. por mas de un periodo, pagaran la tarifa normal de
  importación.
• Mercaderías de Exportación y de Removido

Las mercaderías de exportación gozaran
de una disminución del (50%) cincuenta por ciento, de
las tarifas de almacenajes establecidas para las
mercaderías generales de importación.

Para las mercaderías de exportación se
tendrá presente la clasificación de
mercaderías vigente para las mercaderías de
importación.

Las mercaderías de removido, abonaran las
mismas tarifas que las de importación, pero gozaran de
franquicias
de tasas durante las primeras 48 horas de
desembarque.

Las mercaderías de exportación devueltas
al país, estarán exentas de pago de la tasa de
almacenaje, cuando no hagan uso de los depósitos o
playas portuarias.

• Animales en Pie o Semovientes

Por la utilización de la infraestructura
terrestre de la A.N.N.P., también se tributa.

• Uso de Silos o Cinta Transportada de la
  A.N.N.P.

Por servicios de utilización de silos
graneleros o cinta transportada se percibirá,
además de la tarifa correspondiente a almacenaje de las
mercaderías de Importación o Exportación,
un adicional del (0,25 %) cero coma veinticinco por ciento
sobre los valores
consignados en los despachos aduaneros, por cobertura de
riesgo.

Los servicios no especificados (secado de granos,
limpieza, etc.) se cobraran de acuerdo al costo del
mismo, mas un adicional del (25%) veinticinco por
ciento.

Direccion General de Aduanas

Tributo aduanero

Servicio de valoración aduanera

Tasas portuarias

Sistema de Informática Sofia

Reposición Consular

Ministerio de Industria y
Comercio

1.Régimen Impositivo a la importación y
exportación

Gravamen general a la importación

Gravamen a materias primas

Trafico comercial con países
limítrofes

Tráfico comercial vía turismo

Admisión temporaria

ALADI

2.Régimen impositivo para las marcas

Registro de marcas

Ley 60/90 de fomento de inversiones

Registro de marcas Ley N° 751

Registro de patentes Ley N°773

Registro de dibujos y
modelos
industriales Ley N°868

Dirección de la propiedad industrial

Instituciones –Decretos y
Leyes

Ministerio de Hacienda

Subsecretaria de Tributación y Dirección General de
Aduanas

Ley 125/91 "Se establece el Nuevo Régimen
Tributario"

Leyes. Decretos. Resoluciones y
Reglamentaciones

Ministerio de Justicia y
Trabajo

Ley 213 "Se establece el Código del
Trabajo"

Ley 496 "Modifica, amplia y deroga artículos de
la ley 213/93

Municipalidad

Ley 881/81 "Se establece el Régimen Tributario
de la Municipalidad de Asunción

Ley 620/76 "Se establece el Régimen Tributario
de las Municipalidades del Interior

Ley 135/92 "Modifica y actualiza disposiciones de la
Ley 620/76

Banco Central del Paraguay

Resolución para Bancos,
Entidades Financieras y Casa de Seguro

Ley 861/96 "Se establece la Ley de Bancos, Financiera
y otras entidades de créditos

Ley 489/95 "Ley Orgánica del B.C.P

Ley 827/96

Cooperativas

Ley 438/94 "Se establece la Ley de
Cooperativas"

Decreto 14.052/96 "Reglamenta la ley 438 de Cooperativas, de fecha 21 de Octubre de
1.994

Comisión Nacional de Telecomunicaciones (CONATEL)

Ley 642/95 " Establece la Ley de
Telecomunicaciones"

Disposiciones Varias

Ley 1034/83 Del Comerciante

Ley 60/90 De Inversiones

Ley 200/70 Del Funcionario Publico

Ley 704/95 Automotores del sector publico

Ley 1295/98 Leasing
Financiero

Ley 1334/98 Del Consumidor

Ley 1015/97 Lavado de dinero

Ley 608/95 Cedula del automotor

Ley 1064/97Industia Maquiladora

B. SITUACIÓN AÑO
2008

Ministerio de Hacienda

Representa el principal órgano Recaudador de la
República y actualmente no demuestra una eficiencia
administrativa ni de gestión. En este órgano estatal
está muy arraigado la corrupción, razón
por la cual el difícil fiscal no puede
solucionarse.

Para el año 2008 no se espera grandes
reestructuraciones en dicho órgano, motivo por el cual
la evasión de impuestos, las coimas y favores
políticos seguirán al orden del día
creando un desbalance en la economía nacional; teniendo
en cuenta lo que el Estado
desembolsa o gasta versus su deficitaria
recaudación.

IPS (Instituto de Previsión Social.

Para el año 2007 el I.P.S. aún
presentará recaudaciones inferiores o menores debido al
elevado índice de subocupación y de trabajadores
no inscriptos en el registro del Ministerio de Justicia y
Trabajo, los cuales no aportan al I.P.S.

Municipalidades

Las continuas malas administraciones de los
últimos años han llevado al deterioro de los
servicios que estos otorgan a la ciudadanía, como la
recolección de basura,
mantenimiento de las plazas,
pavimentación de calles y mantenimiento de las mismas,
por citar algunas.

Para el año 2008 se presenta un panorama un
poco más alentador debido a su cierta autonomía
con respecto a los demás entes estatales, contando con
recursos propios provenientes de las recaudaciones en concepto de
impuestos, multas, tasas, patentes, etc.

Otro factor importante para el Municipio de
Asunción sería una importante inyección de
Capital proveniente de la aceptación del crédito proveniente del B.I.D.(Banco
Interamericano de Desarrollo) para la Construcción de la
Franja Costera en la Bahía de Asunción y todos
los impuestos y Recaudación que la obra
acarrea.

Aduanas.

La misma se descentralizará más, ya que
existen nuevos puntos de ingreso de productos al país,
los cuales están evadiendo impuestos y
comercializándose en el territorio nacional. El personal
seguirá siendo tan ineficiente.

Impuesto al Valor Agregado, el Impuesto al Consumo,
el Impuesto a los Actos y Documentos.

A pesar de que se estudia la posibilidad del aumento
al 11%, se considera poco viable dicha implementación;
razón por la cual probablemente las tasas de estos
impuestos permanecerán invariables y sin
modificación. Lo que será modificado son ciertos
puntos para aumentar su aplicación y control. De este
modo se reducirá un tanto la evasión
fiscal.

Renta Personal.

El gobierno Paraguayo estudia la sanción y
promulgación del impuesto a la renta personal, pero con
pocas probabilidades de ser aprobada, debido a muchas personas
allegas al partido que gobierna el país no podrán
explicar el origen de sus bienes

2.9 Factores prospectivos de
principal impacto directo e indirecto para el
ente.

2.9.1.
Directos.

Factores Económicos.

La recesión
imperante en el país tiene una incidencia negativa
directa en el poder adquisitivo en nuestros
consumidores.

La crisis por la que atraviesa gran parte de la
sociedad
paraguaya incluido especialmente nuestro tipo de cliente,
repercute visiblemente en nuestras ventas.

Siendo este el problema central en las
economías actuales, todo aquello que se deja de producir
a consecuencia del no uso de la mano de obra, representa un
despilfarro con perdidas, por la diferencia entre la
producción real y potencial.

Factores Tecnológicos.

La tecnología constituye un factor
primordial para la empresa ya que
es necesaria para la utilización óptima de los
recursos, en los servicios de atención
al cliente, estado de cuenta del cliente, lotes vendidos y
disponibles para la venta entre otras aplicaciones que
podrían representar algunas ventajas competitivas a
favor de la empresa.

En la apertura de fracciones se utilizan aparatos
tecnológicos sofisticados para la medición exacta del terreno y el grado de
accidente del mismo.

Factores relacionados con la Competencia en el
Mercado.

Como en la mayoría de los negocios, la
competencia representa un factor decisivo, puesto que al tener
competencia, nuestros precios deberán estar al mismo
nivel o a precios inferiores que los demás. En muchos
casos la competencia es la marca el precio
en el mercado, como es el caso de las fracciones situadas en la
zona central, donde la competencia es intensa y donde existen
inmobiliarias con mayores recursos que los nuestros, tanto en
vendedores, transportes para excursiones y lotes
disponibles.

Cave destacar que en las zonas de mayor porcentaje de
participación de la empresa no existen otras
inmobiliarias, quedando a criterio de la empresa los precios y
la forma de pagos.

2.9.2. Indirectos.

Factores Socio- Cultural.

El crecimiento de la población y el estilo de
vida cambiante de la sociedad paraguaya, debido a la
recesión, hacen que en algunos casos no puedan cumplir
con sus obligaciones en el tiempo y en
la forma estipulada en el contrato, por lo cual se realizan
re-financiaciones con el efecto de poder ayudar a los
compradores, para no perder sus lotes.

Además de lo anterior, el otro punto importante
es que las familias paraguayas actualmente prefieren adquirir
sus lotes y construir en ellas, antes que pagar alquileres, sin
importar que estos lugares estén retirados de sus
lugares de trabajo, es decir que el paraguayo actualmente
prefiere pagar por su terreno antes que pagar por una vivienda
alquilada, sin importarle que este mas retirado de su lugar de
trabajo.

3.
DIAGNÓSTICO. (Análisis de la
Situación).

3.1. Fuerzas y Flaquezas.