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Estrategia inmobiliaria en Paraguay (página 5)

Enviado por Hector Melgarejo



Partes: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12

 

PRINCIPALES VARIABLES MACROECONÓMICAS

AÑOS

1998

1999

2000

2001

2002

2003

PIB. (Mill. De Gs.)

1.124.939

1.130.390

1.126.416

1.156.829

1.127.908

1.273.200

Tasa de Crecimiento (%)

-0.4

0.5

-0.4

2.7

-2.5

2.3

P.I.B. per Cápita (Gs.)

215.588

211.091

205.027

205.221

195.039

104.190

Población ( Mill. Habit.)

5018

5055

5094

5137

5206

5534

Tasa de Crecimiento (%)

3.2

3.2

3.2

3.2

3.2

3.2

Inflación (%)

14.6

5.4

8.6

8.4

14.6

7.2

Evolución del Salario Mínimo (Gs.)

580.883

591.445

680.162

782.186

876.168

972.413

Reservas (Mill. U$S)

875

998

772

694

550

654

Deuda Externa (Mill.U$S)

1.599

2.111

2.234

2.201

2.191

2.280

Tipo de Cambio (Gs./U$S)

2.726

3.118

3.484

4.375

6900

6920

Balanza Comercial(Mill. U$S)

-1457

-984

-1181

-911

-592

918

P.I.B. Per Capita (U$S)

1.647

1.436

1.394

1.202

984

1.395

Devaluación al cierre del periodo

16

19

4,7

33

50

50

Devaluación anual

25

14

11

25

33

45

Tasa de Desempleo

14

16

14

15

16

18

Exportación (% del P.I.B.)

12

10

11

14

17

19

Importación (% del P.I.B.)

29

22

27

29

27

29

Déficit Fiscal (% del P.I.B.)

-1

-3,6

-4,5

-1,2

-1,8

-2,1

Deuda Externa (% del P.I.B.)

19

27

29

33

39

43

Exportación FOB

1.014

741

869

990

971

992

Importación FOB

2.471

1.725

2050

1.989

1.563

1.795

Ingreso de Divisas Binacionales (Mill. U$S)

421

433

380

351

234

360

Deuda Interna sector Púb. y Pri. con BCP (Mill. de Gs.)

3.205

2.714

2.723

3084

4.092

3.095

 

Fuente: Boletín de Cuentas Nacionales del BCP.

 

B) SITUACIÓN PREVISTA AÑO 2008.

La perspectiva económica que se desea obtener para los próximos años depende tanto del mercado nacional y de las oportunidades de negocios que Paraguay ofrezca a capital extranjero.

Para el 2008 la tasa de inflación resultaría imposible que se mantenga en un dígito puesto que cada mes sube lo que podría llegar a un promedio de 15% por consecuencia de una política fuerte y la crisis económica por la que el país atraviesa.

Los salarios se incrementaran pero con el aumento de la inflación, el poder adquisitivo de las personas sufrirá modificaciones importantes.

Dentro de un escenario optimista se estima que el PIB puede llegar al 2 % basado en el repunte agrícola.

Se tomarían medidas necesarias, el MERCOSUR sería perjudicial por los tratos que se tiene, tanto en las exportaciones como en importaciones, afectando a nuestra economía.

El ALCA ( Área de Libre Comercio de las Américas). Impulsada por los Estados Unidos, ha generado reservas en toda la región, recientemente se ha confirmado en la Cumbre Extraordinaria de Monterrey el ALCA para el 2005.

Siendo esto unos de los puntos principales de discusión en la actualidad, sobre si es o no conveniente para el Paraguay formar parte del ALCA.

El gobierno norteamericano realizaría campañas para colaborar y combatir los delitos relacionados con las falsificaciones, contrabando y la informalidad de nuestra economía, que afecta tanto a las empresas locales como las estadounidenses.

ESSAP Y COPACO traerán a la economía grandes problemas por el despido de muchos funcionarios y el aumento de la tasa de crecimiento poblacional con relación al PIB.

Debido a la crisis económica se seguirán cerrando entidades financieras acarreando variados problemas, como la suba de precios de la canasta familiar siendo la ciudadanía la única afectada.

El país no podrá hacerse a un lado si los países vecinos atraviesan por problemas económicos porque esto afectaría a las Pequeñas y Medianas empresas del comercio del país.

El Paraguay tiene la cobertura de saneamiento y problemática de agua por debajo del 30% de la población, pero dispone de dos importantes acuíferos: el Guaraní que comparte con el Brasil y el Patinho, que está debajo de toda la Región Oriental no accediendo a ellas. Mientras que en otros países se realizan debates sobre la crisis del agua y saneamiento.

Para nuestro país, otro tema muy importante a nuestro criterio es estimular la producción y el uso del biodiésel, ya que se podria sustituir el 100 % del gasoil que consumimos con biodiésel a partir del coco se crearán 100 mil puestos de trabajo de 12 millones de Gs/año cada uno en forma permanente y se ahorraria aproximadamente US$ 240 millones en importaciones de gasoil.

Mientras que en Alemania y Francia, sin materias primas aptas para producir biodiésel, poseen ambiciosos programas ya en plena ejecución de producción y consumo, por ser globalmente más conveniente para sus países, aquí en el Paraguay, en que están dadas todas las condiciones, el Gobierno nada hace para impulsar la producción de una energía que sustituye eficazmente al gasoil a igual o menor precio, sin contaminar el medio ambiente, preservando ecosistemas nativos y generando miles de puestos de trabajo. Si son tantas las ventajas del biodiésel, ¿ por qué el Gobierno no estimula su producción y uso?

2.7 FACTORES RELACIONADOS CON LA COMPETENCIA EN EL MERCADO

  1. Situación Actual

Tras el derrocamiento de la Dictadura, la economía paraguaya, enfrento un considerable cambio, consistente en la apertura de un mercado de libre competencia, promovida por la mayoría de los países. Esta situación ventajosa a nuestro país, iniciada 14 años atrás, no se supo encauzar, y hoy sufrimos graves consecuencias, que anulan nuestro desarrollo y potencial para generar riqueza.

Las consecuencias de este mal aprovechamiento se traducen en el contrabando de productos, evasión fiscal en un orden del 60% de las comercializaciones; producción y venta de productos falsificados que matan y anulan a las compañias representantes, productoras o distribuidoras de productos con marcas registradas.

En gran porcentaje de los sectores industriales, la competencia puede calificarse como oligopólica, existiendo en algunos casos, acuerdos sobre precios de productos o servicios.

Considerando las posibilidades de competencia entre productos y servicios nacionales; la falta de mano de obra calificada en el ámbito técnico es condicionante, además de difícil acceso a capitales, por parte de las empresas, como la Maquila, que pretende implementar proyectos de inversión, especialmente en la Zona franca de Alto Paraná, que pretende reactivar el comercio en zona del Este, el cual actualmente se encuentra con niveles comerciales bajos.

Es muy desalentador encontrar al Paraguay, en estadísticas como unos de los países más corruptos del mundo, y menos alentador aun, es no encontrar al Paraguay en publicaciones Latinoamericanas, referidas a empresas exportadoras, de negocios, de fusiones o adquisiciones, o de desarrollo de nuevos negocios, lo cual delata la falta de integración regional del país.

B) SITUACIÓN PREVISTA PARA EL AÑO 2008

Políticamente la corrupción deteriora la democracia, y económicamente, impide el acceso a mercados de capitales y la inversión extranjera a nuestro país. Esto seguirá siendo un factor negativo en Paraguay, que se reciente mas abiertamente, sobre todo en el ámbito de la Justicia.

El contrabando presentara una gran disminución debido a las exoneraciones arancelarias aduaneras que brinda el MERCOSUR.

Considerando, la estructura de dependencia de recursos Internacionales en los países Latinoamericanos, y específicamente en Paraguay, el condicionamiento de estas ayudas Internacionales, sumada a la ausencia de corrupción en el manejo de dichos fondos; se presume facilitaran los cambios necesarios para generar un ambiente propicio para el intercambio de bienes y servicios.

Para el 2.008, estará vigente la eliminación de preferencias arancelarias entre los socios del MERCOSUR, lo que representa una enorme competencia entre los productos, los márgenes de rentabilidad tenderán a erosionarse, y para muchos productos será difícil competir.

Entre los proyectos a realizar de nivel regional, se encuentra el GASODUCTO, teniendo en cuenta el beneficio de costos; las privatizaciones de los Entes que aun son públicos, se consolidaran, la evasión fiscal tendera a disminuir por la necesidad imperiosa del Gobierno de mayores niveles de recaudaciones y por la presión Internacional de brindar transparencia a las transacciones del País.

Finalmente concluimos, que las claves para lograr la transparencia por la competencia en los mercados, es primeramente conocer a profundidad las leyes que intervienen en la competencia y de una conciencia ética-moral que facilite el buen funcionamiento de la libre competencia.

2.8. FACTORES IMPOSITIVOS LEGALES.

A. Situación Actual.

Ministerio de Hacienda.

Subsecretaria del Estado de Tributación.

Ley 125/91.

El 9 de enero de 1992 el congreso de la nación paraguaya sanciona con fuerza de ley dicha ley, estableciendo un nuevo régimen tributario.

Esta ley incluye los siguientes impuestos:

Impuesto a la Renta:

  • Hecho generador: Crease un impuesto que gravara las rentas de fuentes paraguaya; es decir de las actividades desarrolladas, de bienes situados o de derechos utilizados económicamente en la república, provenientes de actividades comerciales, industriales o de servicios que no sean de carácter personal y agropecuarias.
  • Tasas: La tasa normal del impuesto para cualquier utilidad es la del 30%.
  • Contribuyentes: Serán contribuyentes las empresas unipersonales, las sociedades con o sin personería jurídica, las asociaciones, corporaciones y demás entidades privadas, empresas publicas, entes autárquicos, entidades descentralizadas, también las personas domiciliadas o entidades constituidas en el exterior y sus sucursales, agencias, y otros estipulados en la misma ley.

Tributo Único:

  • Hecho Generador: Crease un impuesto que se denominara Tributo Unico, que gravara los ingresos provenientes de la realización de actividades comerciales, industriales o de servicios que no sean de carácter personal.
  • Contribuyentes: Serán contribuyentes las empresas unipersonales domiciliadas en el país.
  • Tasa Impositiva: La tasa impositiva será del 1% al 4% de acuerdo a las categorías de contribuyentes.

Impuesto al valor Agregado:

  • Hecho Generador: Crease un impuesto que se denominara impuesto al valor agregado. El mismo posee tres hechos imponibles como ser:
  1. La enajenación de bienes.
  2. La prestación de servicios, excluidos los de carácter personal que se presten en relación de dependencia.
  3. La importación de bienes.
  • Enajenación: se considera toda operación a titulo oneroso o gratuito que tenga por objeto la entrega de bienes con transferencia del derecho de propiedad, o que otorgue a quienes los recibe la facultad de disponer de ellos como si fuera su propietario.
  • Por servicio se entenderá toda prestación a titulo oneroso o gratuito que no configura enajenación y proporciona a la otra parte una ventaja o provecho.
  • Por importación se entenderá la introducción definitiva de bienes al territorio nacional.
  • Tasa: La tasa quedara establecida en el 10%
  • Contribuyentes:
    • Las personas físicas
    • Las unipersonales, personas jurídicas y otros entes.

Impuesto Selectivo al Consumo:

  • Hecho Generador: Crease un impuesto que gravara la importación de los bienes que se consigna en el Art. 106 y la primera enajenación a cualquier titulo cuando sean de producción nacional.
  • Contribuyentes:
  1. Los fabricantes, por las enajenaciones que realicen en el territorio nacional.
  2. Los importadores por los bienes que introduzcan al país.
  • Tasas: Los bienes que se establecen en la siguiente tabla de tributación quedaran gravados de acuerdo con la tasa impositiva que sigue:

Sección I

  1. Cigarrillos perfumados o elaborados con tabaco rubio egipcio o turco. Tasa: 8%.
  2. Cigarrillos en general no comprendidos en el numeral anterior. Tasa: 8%.
  3. Cigarrillos de cualquier clase. Tasa: 7%.
  4. Tabaco negro o rubio, picado o en otra forma. Tasa: 7%.
  5. Tabaco elaborado picado, en hebra, en polvo. Tasa 7%

Sección II

  1. Agua mineral y bebida gaseosa sin alcohol, dulces y en general bebidas no especificadas con un máximo de 2% de alcohol. Tasa: 8%.
  2. Jugo de frutas con un máximo de 2% de alcohol. Tasa: 8%.
  3. Cervezas en general. Tasa: 8%.
  4. Coñac artificial y destilado, ginebra, ron, cocktail, caña y agua ardiente no especificados. Tasa: 10%.
  5. Producto de licorería, anís, bitter, amarga, fernet y sus similares: ponches, vermouth, licores en general. Tasa: 10%
  6. Sidras y vinos de frutas en general, espumantes o no: vinos espumantes, vinos o mostos alcoholizados o concentrados y misteles. Tasa: 10%.
  7. Vino natural de jugo de uvas, tinto rosado o blanco, exceptuando los endulzados. Tasa: 10%
  8. Vino dulce (inclusive vino natural endulzado), vinos de postres, vinos de frutas no espumantes y demás vinos artificiales en generales. Tasa: 10%
  9. Champagne y equivalentes. Tasa: 10%
  10. Whisky. Tasa: 10%

Sección III

  1. Alcohol anhídrido o absoluto y alcohol rectificado o desnaturalizado, exclusivamente para carburante nacional. Tasa: 5%
  2. Alcohol desnaturalizado. Tasa: 5%
  3. Alcoholes rectificados. Tasa: 10%
  4. Líquidos alcohólicos no especificados. Tasa: 10%

Sección IV

  1. Combustibles derivados del petróleo. Tasa: del 1 a 50%

Impuesto a los Actos y Documentos:

Naturaleza: Crease un impuesto que gravara las obligaciones, actos y contratos, cuya existencia conste en algún documento.

Hecho Generador: Estarán gravados los siguientes actos:

  1. Actuaciones Administrativas.
  2. Actuaciones Notariales.
  3. Sociedades Mercantiles.
  4. Actos vinculados a bienes inmuebles.
  5. Actos vinculados a bienes muebles y a servicios.
  6. Actos vinculados a la intermediación financiera.
  7. Actos vinculados a embarcaciones.
  8. Otros actos.

Base imponible: La base imponible sobre la que se aplicara la tasa correspondiente, será el valor que consta en los documentos.

Municipalidades

Impuesto Inmobiliario:

Hecho Imponible: Crease un impuesto anual que incidirá sobre los bienes inmuebles ubicados en el territorio nacional.

Tasa Impositiva:

La tasa impositiva del impuesto será del 1%.

Para los inmuebles rurales menores de 5 hectáreas la tasa impositiva será del 0.50%, siempre que sea única propiedad destinada a la actividad agropecuaria.

Otros Impuestos

A la construcción, edilicia, adicionales a los baldíos, publicidad, espectáculos públicos y juegos de azar, transporte colectivo de pasajero, fraccionamiento de tierra, a las rifas, ventas por sorteos, a los cementerios, a la demolición de construcciones, al faenamiento, papel sellado y estampillas, recolección, disposición y tratamiento de residuos.

Patentes municipal para las industrias, comercios, profesional, para el transporte, rodados,

Tasas:

  • Análisis de laboratorio
  • De inspección Sanitaria de Leche y Otros Productos.
  • Inspección de Instalaciones
  • Inspección de identificación de auto vehículos
  • Por Limpieza de Cementerio
  • Por servicio de Desinfección.
  • Por servicio de Salubridad.
  • Por Inspección y control de salones comerciales.
  • Por Limpieza de la vía publica y recolección y tratamiento de basura.
  • Por contrastación de pesos y medidas.

Contribuyentes:

  • Personas físicas
  • Personas jurídicas
  • Entidades en general

Ministerio de Justicia y Trabajo

Es el ente encargado de hacer cumplir el código laboral, en donde los entes privados deben inscribirse al comienzo de sus actividades empresariales.

Es otro de sus deberes el exigir a los empleadores a que presenten planillas periódicas sobre informaciones del personal en general. También establece el salario mínimo vigente (Gs. 982.412 actualmente).

También se encarga de exigir libros de vacaciones de los empleados.

Se presenta como mediador entre los sindicatos y empleadores.

Inscripción Patronal

Todo empleador se encuentra obligado a inscribir a su nuevo trabajador en el Registro Patronal habilitado por la autoridad administrativa del trabajo en plazo máximo de 60 días desde el inicio de la relación laboral. El tramite de inscripción presenta los siguientes requisitos:

Llenar los formularios:

Solicitud de inscripción patronal.

Comunicación de entrada de empleados.

Adjuntar fotocopia autenticada de:

  • Inscripción del I.P.S.
  • R.U.C.
  • Cedula de Identidad del Patrón y los Empleados.
  • Lista de los nombres de los empleados.
  • Poder del representante legal si lo tuviere.
  • Patente Municipal, o los originales para corroborar y autenticar las fotocopias.
  • Escritura de contrato de la empresa.
  • Cedula de identidad paraguaya y el carné de inmigrante, si existen extranjeros entre los empleados y el patrón.

Libros Obligatorios

Todos los empleadores que ocupen personal asalariado están obligados a llevar los siguientes libros:

  • Registro de empleados y obreros.
  • Registro de sueldos y salarios.
  • Registro de vacaciones anuales.
  • Registro de menores.

Los libros mencionados para su validez, deberán tener sus hojas numeradas y rubricadas por la Autoridad Administrativa del Trabajo.

Ministerio de Obras Públicas y Comunicaciones

Es el ministerio que se encarga de la construcción de obras civiles a nivel nacional, maneja dicho presupuesto.

También se encarga de la manutención de las rutas en el país, para lo cual se encarga del cobro de los peajes en casi la totalidad de las rutas, a excepción de emprendimientos del sector privado –

Tarifas actuales

Vehículos Livianos

5.000 Gs.

Camiones y Ómnibus con 2 ejes

7.000 Gs.

Vehículos Livianos con acoplado

7.000 Gs.

Camiones con 3 ejes

8.000 Gs.

Camiones con más de 3 ejes

15.000 Gs.

Servicio Nacional de Promoción Profesional (S.N.P.P.)

La ley Nº 253/71 establece las disposiciones legales del Servicio Nacional de Promoción Profesional (S.N.P.P.), dependiente del Ministerio de Justicia y Trabajo. Su objetivo es realizar la formación profesional gratuita de los trabajadores semicalificados y no calificados.

El aporte mensual es obligatorio y esta a cargo de los empleadores privados de toda la republica, el cual es equivalente al 1% sobre el total del sueldo pagado.

A.N.N.P.

La A.N.N.P. regula lo siguiente:

  • Tasas de Muelle
  • Remolque y cambio de sitio.

Por los servicios de remolque a los buques desde la bahía hasta el muelle y viceversa, como así también el servicio de cambio de sitio de los buques de un sector a otro, se percibirán tarifas conforme a la siguiente escala de tonelada de Registro Neto (TRN)

  • Eslingaje
  • Manipuleo
    Mercaderías Generales de Importación
  • Mercaderías Peligrosas
    Explosivos: clase 1

Gases: clase 2

Inflamables y oxidantes: clase 3,4 y 5

Sustancias peligrosas diversas: clase 6, 7,8 y 9

  • Régimen de Pacotilla
    Las mercaderías que ingresan al país bajo el régimen de pacotilla, pagaran una tasa única de (2,0 %) dos por ciento sobre el valor de las mercaderías introducidas.
    Las mercaderías que ingresan al país bajo este régimen, almacenadas en los depósitos de la A.N.N.P. por mas de un periodo, pagaran la tarifa normal de importación.
  • Mercaderías de Exportación y de Removido

Las mercaderías de exportación gozaran de una disminución del (50%) cincuenta por ciento, de las tarifas de almacenajes establecidas para las mercaderías generales de importación.

Para las mercaderías de exportación se tendrá presente la clasificación de mercaderías vigente para las mercaderías de importación.

Las mercaderías de removido, abonaran las mismas tarifas que las de importación, pero gozaran de franquicias de tasas durante las primeras 48 horas de desembarque.

Las mercaderías de exportación devueltas al país, estarán exentas de pago de la tasa de almacenaje, cuando no hagan uso de los depósitos o playas portuarias.

  • Animales en Pie o Semovientes

Por la utilización de la infraestructura terrestre de la A.N.N.P., también se tributa.

  • Uso de Silos o Cinta Transportada de la A.N.N.P.

Por servicios de utilización de silos graneleros o cinta transportada se percibirá, además de la tarifa correspondiente a almacenaje de las mercaderías de Importación o Exportación, un adicional del (0,25 %) cero coma veinticinco por ciento sobre los valores consignados en los despachos aduaneros, por cobertura de riesgo.

Los servicios no especificados (secado de granos, limpieza, etc.) se cobraran de acuerdo al costo del mismo, mas un adicional del (25%) veinticinco por ciento.

Direccion General de Aduanas

Tributo aduanero

Servicio de valoración aduanera

Tasas portuarias

Sistema de Informática Sofia

Reposición Consular

Ministerio de Industria y Comercio

1.Régimen Impositivo a la importación y exportación

Gravamen general a la importación

Gravamen a materias primas

Trafico comercial con países limítrofes

Tráfico comercial vía turismo

Admisión temporaria

ALADI

2.Régimen impositivo para las marcas

Registro de marcas

Ley 60/90 de fomento de inversiones

Registro de marcas Ley N° 751

Registro de patentes Ley N°773

Registro de dibujos y modelos industriales Ley N°868

Dirección de la propiedad industrial

Instituciones –Decretos y Leyes

Ministerio de Hacienda

Subsecretaria de Tributación y Dirección General de Aduanas

Ley 125/91 "Se establece el Nuevo Régimen Tributario"

Leyes. Decretos. Resoluciones y Reglamentaciones

Ministerio de Justicia y Trabajo

Ley 213 "Se establece el Código del Trabajo"

Ley 496 "Modifica, amplia y deroga artículos de la ley 213/93

Municipalidad

Ley 881/81 "Se establece el Régimen Tributario de la Municipalidad de Asunción

Ley 620/76 "Se establece el Régimen Tributario de las Municipalidades del Interior

Ley 135/92 "Modifica y actualiza disposiciones de la Ley 620/76

Banco Central del Paraguay

Resolución para Bancos, Entidades Financieras y Casa de Seguro

Ley 861/96 "Se establece la Ley de Bancos, Financiera y otras entidades de créditos

Ley 489/95 "Ley Orgánica del B.C.P

Ley 827/96

Cooperativas

Ley 438/94 "Se establece la Ley de Cooperativas"

Decreto 14.052/96 "Reglamenta la ley 438 de Cooperativas, de fecha 21 de Octubre de 1.994

Comisión Nacional de Telecomunicaciones (CONATEL)

Ley 642/95 " Establece la Ley de Telecomunicaciones"

Disposiciones Varias

Ley 1034/83 Del Comerciante

Ley 60/90 De Inversiones

Ley 200/70 Del Funcionario Publico

Ley 704/95 Automotores del sector publico

Ley 1295/98 Leasing Financiero

Ley 1334/98 Del Consumidor

Ley 1015/97 Lavado de dinero

Ley 608/95 Cedula del automotor

Ley 1064/97Industia Maquiladora

B. SITUACIÓN AÑO 2008

Ministerio de Hacienda

Representa el principal órgano Recaudador de la República y actualmente no demuestra una eficiencia administrativa ni de gestión. En este órgano estatal está muy arraigado la corrupción, razón por la cual el difícil fiscal no puede solucionarse.

Para el año 2008 no se espera grandes reestructuraciones en dicho órgano, motivo por el cual la evasión de impuestos, las coimas y favores políticos seguirán al orden del día creando un desbalance en la economía nacional; teniendo en cuenta lo que el Estado desembolsa o gasta versus su deficitaria recaudación.

IPS (Instituto de Previsión Social.

Para el año 2007 el I.P.S. aún presentará recaudaciones inferiores o menores debido al elevado índice de subocupación y de trabajadores no inscriptos en el registro del Ministerio de Justicia y Trabajo, los cuales no aportan al I.P.S.

Municipalidades

Las continuas malas administraciones de los últimos años han llevado al deterioro de los servicios que estos otorgan a la ciudadanía, como la recolección de basura, mantenimiento de las plazas, pavimentación de calles y mantenimiento de las mismas, por citar algunas.

Para el año 2008 se presenta un panorama un poco más alentador debido a su cierta autonomía con respecto a los demás entes estatales, contando con recursos propios provenientes de las recaudaciones en concepto de impuestos, multas, tasas, patentes, etc.

Otro factor importante para el Municipio de Asunción sería una importante inyección de Capital proveniente de la aceptación del crédito proveniente del B.I.D.(Banco Interamericano de Desarrollo) para la Construcción de la Franja Costera en la Bahía de Asunción y todos los impuestos y Recaudación que la obra acarrea.

Aduanas.

La misma se descentralizará más, ya que existen nuevos puntos de ingreso de productos al país, los cuales están evadiendo impuestos y comercializándose en el territorio nacional. El personal seguirá siendo tan ineficiente.

Impuesto al Valor Agregado, el Impuesto al Consumo, el Impuesto a los Actos y Documentos.

A pesar de que se estudia la posibilidad del aumento al 11%, se considera poco viable dicha implementación; razón por la cual probablemente las tasas de estos impuestos permanecerán invariables y sin modificación. Lo que será modificado son ciertos puntos para aumentar su aplicación y control. De este modo se reducirá un tanto la evasión fiscal.

Renta Personal.

El gobierno Paraguayo estudia la sanción y promulgación del impuesto a la renta personal, pero con pocas probabilidades de ser aprobada, debido a muchas personas allegas al partido que gobierna el país no podrán explicar el origen de sus bienes

2.9 Factores prospectivos de principal impacto directo e indirecto para el ente.

2.9.1. Directos.

Factores Económicos.

La recesión imperante en el país tiene una incidencia negativa directa en el poder adquisitivo en nuestros consumidores.

La crisis por la que atraviesa gran parte de la sociedad paraguaya incluido especialmente nuestro tipo de cliente, repercute visiblemente en nuestras ventas.

Siendo este el problema central en las economías actuales, todo aquello que se deja de producir a consecuencia del no uso de la mano de obra, representa un despilfarro con perdidas, por la diferencia entre la producción real y potencial.

Factores Tecnológicos.

La tecnología constituye un factor primordial para la empresa ya que es necesaria para la utilización óptima de los recursos, en los servicios de atención al cliente, estado de cuenta del cliente, lotes vendidos y disponibles para la venta entre otras aplicaciones que podrían representar algunas ventajas competitivas a favor de la empresa.

En la apertura de fracciones se utilizan aparatos tecnológicos sofisticados para la medición exacta del terreno y el grado de accidente del mismo.

Factores relacionados con la Competencia en el Mercado.

Como en la mayoría de los negocios, la competencia representa un factor decisivo, puesto que al tener competencia, nuestros precios deberán estar al mismo nivel o a precios inferiores que los demás. En muchos casos la competencia es la marca el precio en el mercado, como es el caso de las fracciones situadas en la zona central, donde la competencia es intensa y donde existen inmobiliarias con mayores recursos que los nuestros, tanto en vendedores, transportes para excursiones y lotes disponibles.

Cave destacar que en las zonas de mayor porcentaje de participación de la empresa no existen otras inmobiliarias, quedando a criterio de la empresa los precios y la forma de pagos.

2.9.2. Indirectos.

Factores Socio- Cultural.

El crecimiento de la población y el estilo de vida cambiante de la sociedad paraguaya, debido a la recesión, hacen que en algunos casos no puedan cumplir con sus obligaciones en el tiempo y en la forma estipulada en el contrato, por lo cual se realizan re-financiaciones con el efecto de poder ayudar a los compradores, para no perder sus lotes.

Además de lo anterior, el otro punto importante es que las familias paraguayas actualmente prefieren adquirir sus lotes y construir en ellas, antes que pagar alquileres, sin importar que estos lugares estén retirados de sus lugares de trabajo, es decir que el paraguayo actualmente prefiere pagar por su terreno antes que pagar por una vivienda alquilada, sin importarle que este mas retirado de su lugar de trabajo.

 

3. DIAGNÓSTICO. (Análisis de la Situación).

3.1. Fuerzas y Flaquezas.

Concepto

Flaquezas

Neutros

Fuerzas

3.1.1. Posición en el Mercado.

3.1.1.1 Participación

en el mercado

Tiene una escasa participación en el mercado, debido a que se encuentra opacada por las otras empresas existentes en el país.

3.1.1.2 Imagen de la Institución

Posee una buena imagen ante sus clientes, por la trayectoria comercial de los propietarios.

3.1.1.3 Cobertura del Mercado

Se encuentra establecido tanto en la Zona central, como así también en las Ciudades de J.E.O‘leary y Concepción, contando en estas ultimas ciudades con Agencias.

 

3.1.1.4 Tendencia de crecimiento

En este ultimo año a logrando un mayor crecimiento, debido a la apertura permanente de nuevas fracciones.

3.1.1.5 Desarrollo de nuevos productos

En este punto se encuentra estancado, puesto que existen diferentes oportunidades de negocio que tienen relación directa con una inmobiliaria.

Concepto

Flaquezas

Neutros

Fuerzas

3.1.2.

Servicios

3.1.2.1Tipo de servicios

Los servicios que brinda son básicos y no se diferencian.

3.1.3.

Comercialización.

 

3.1.3.1 Sistema de Ventas

Cuenta con mínima dotación de personal para el área de ventas

3.1.3.2 Equipo humano

Cuenta con un reducido equipo humano, lo cual compensa con la capacitación y experiencia de los mismos.

3.1.3.3 Propaganda

Atendiendo que la mayor cantidad de loteamientos se encuentran en las Ciudades de J.E.O‘leary y Concepción donde su nivel de publicidad es importante.

3.1.3. Promoción

Su nivel de promoción es medio puesto que los recursos con que cuenta para este fin son limitados.

Concepto

Flaquezas

Neutros

Fuerzas

3.1.4. Loteamiento

3.1.4.1 Administración de Lotes

Existe un porcentaje muy alto de administración de lotes, lo cual brinda una basta experiencia en este campo.

3.1.4.2

Lotes propios

Porque no cuenta con suficiente capital operativo para invertir en este rubro

3.1.5

Administración y suministros

3.1.5.1

información

La Administración de la información es escasa, ya que el software es antiguo y desactualizado

3.1.5.2

innovación de métodos

Es escaso debido a la falta de proactividad

3.1.6

Finanzas y contabilidad

Concepto

Flaquezas

Neutros

Fuerzas

3.1.6.3

Control de Activo circulante

Existe un adecuado control del movimiento de las cuentas bancarias, posibilitando la visualización diaria de las disponibilidades existentes

3.1.7

Leyes e impuestos

3.1.7.1

Pago de impuestos –patentes

Se realiza de acuerdo a los requerimientos de la ley.

3.1.8

Administración de Recursos Humanos

3.1.8.1

Estructura

La empresa cuenta con funcionarios permanentes y comisionistas y contratados.

3.1.8.2

Capacitación

La empresa no ofrece jornadas de capacitación para sus funcionarios

3.1.8.3

Remuneración

La remuneración del personal se divide en sueldos y comisiones. Los cuales están acordes a las remuneraciones pagadas en el rubro.

 

 

Concepto

Flaquezas

Neutros

Fuerzas

3.1.9

Administración de la Calidad

3.1.9.1

Contacto con el cliente

La primera impresión que brinda, es mala; los funcionarios no se sienten identificados con la organización

3.1.10

Marketing

.

3.1.10.1

Personal

No existe un personal destinado a dicha área

3.1.10.2

Publicidad de negocio

 

La publicidad se realiza satisfactoriamente en las zonas de loteamiento

3.1.11

Dirección General

3.1.11.1

Organigrama

Existe un organigrama, el cual no es conocido ni respetado por el personal de la

Empresa

3.1.11.2

Manual de Organización y funciones

La empresa no cuenta con Manual de Organización y Funciones

3.1.11.3

Estrategia

Déficit en el enfoque, no existe un Plan estratégico


Partes: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12


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