Impuesto Predial (Perú) (página 2)

CUÁNDO SE ES
CONTRIBUYENTE

La condición de contribuyente es atribuible al
1º de enero del año siguiente de producida la
transferencia; debiéndose cancelar dicho impuesto cuando
se efectúe cualquier transferencia.

REQUISITOS QUE DEBE PRESENTAR EL CONTRIBUYENTE PARA
DECLARAR UN PREDIO

Debe presentar documentos en
(Original y copia de):

• Documento de identidad
  del propietario.
• Documento que acredite la propiedad
  del bien.
• De ser el caso, declaratoria de
  fábrica.
• Recibo de luz, agua o
  teléfono del domicilio actual del
  propietario.
• Carta Poder
  legalizada y copia de documento de identidad del propietario en
  caso de representación..

BASE
IMPONIBLE

Está constituida por el valor total de
los predios del contribuyente ubicados en cada
jurisdicción distrital.

Base Legal: Art. 11 del Decreto Supremo Nº
156-2004-EF.

DETERMINACIÓN

Para determinar el valor total de los predios, se
aplicaran los valores
arancelarios de los terrenos y valores
unitarios de edificación vigentes del 31 de diciembre del
año anterior y las tablas de depreciación por antigüedad que
formula el Consejo nacional de Tasación y aprueba
anualmente el Ministerio de Transporte,
Comunicaciones
y Vivienda.

Base Legal: Art. 11º del Decreto Supremo Nº
156-2004-EF.

CÁLCULO DEL IMPUESTO
PREDIAL

El impuesto se calcula aplicando al valor de
autovalúo, del total de los predios del contribuyente
ubicados en cada distrito, la siguiente escala progresiva
acumulativa:

MONTO MÍNIMO IMPONIBLE

Las Municipalidades están facultadas para
establecer un monto mínimo a pagar por concepto de
Impuesto Predial equivalente a 0.6% UIT vigente al 1º de
enero del año al que corresponda el Impuesto.

Base Legal: Art. 13º del Decreto Supremo Nº
156-2004-EF.

¿CUÁL ES EL BENEFICIO PARA
PENSIONISTAS?

El beneficio consiste en deducir de su base imponible un
monto equivalente a 50 UIT (vigente en el ejercicio gravable),
Debiendo pagar el impuesto por el exceso. Pero, se deberá
cancelar cada año el pago correspondiente al derecho de
emisión.

Los requisitos para obtenerlo son: Ser propietario de un
solo predio, a su nombre o de la sociedad
conyugal, destinado a su vivienda. Su ingreso bruto debe estar
constituido por la pensión y no exceder de 1 UIT mensual.
Sí le corresponde pagar el derecho de emisión por
la declaración jurada mecanizada.

BENEFICIOS QUÉ TIENEN LOS DEFENSORES DE LA
PATRIA

Los Defensores de la Patria tienen una rebaja de 50% del
monto de los Arbitrios Municipales de Limpieza Pública,
Parques y Jardines y Serenazgo.

REQUISITOS QUE DEBEN CUMPLIR LOS
DEFENSORES DE LA PATRIA

Presentación por parte del interesado de una
solicitud dirigida a la Gerencia de
Rentas de la Municipalidad de La Molina en el cual se exprese
claramente el deseo de obtener los beneficios tributarios a los
que se refiere la presente ordenanza.

Anexar a la solicitud, copia fotostática de la
resolución respectiva del Comando Conjunto de las Fuerzas
Armadas que demuestre la condición de ex combatiente de la
Campaña Militar de 1941 y/o del Conflicto de
la Zona del Alto Cenepa y copia del Documento Nacional de
Identidad y/o Carné de Identidad Personal.

La Gerencia de Rentas verificará que el
solicitante posea un solo en inmueble en el Distrito a nombre
propio o de la sociedad conyugal y que se encuentre destinado a
vivienda o terreno sin construir.

Una vez cumplido con los requisitos establecidos en los
items anteriores, la Gerencia de Rentas procederá a emitir
la Resolución debidamente motivada, en la cual se otorguen
los beneficios señalados en la presente
Ordenanza.

EN
CASO DE VENDER MI PREDIO, ¿QUÉ DEBO DE
HACER?

Cuando se efectúe cualquier transferencia de un
predio, el vendedor debe presentar el descargo hasta el
último día hábil del mes siguiente de
producidos los hechos. Asimismo debe cumplir con efectuar el pago
del impuesto de todo el año en que se produjo la
transferencia. De no realizar el descargo, se le generará
una multa tributaria por no descargar dentro del plazo
establecido.

CUANDO SE DEBE DECLARAR

Los contribuyentes están obligados a presentar
Declaración Jurada:

• Anualmente, al último día hábil
  del mes de febrero, salvo que el Municipio establezca una
  prórroga. Es decir, una vez que ha recibido su
  Declaración Jurada, tiene plazo hasta el último
  día hábil del mes de febrero para presentar
  cualquier tipo de información con la que no esté de
  acuerdo.
• Cuando se efectúa cualquier transferencia de
  dominio,
  teniendo plazo para cumplir con tal obligación hasta el
  último día hábil del mes siguiente de
  ocurrido el hecho.
• Cuando un predio sufra modificación en sus
  características que sobrepasen el valor de cinco (05)
  UIT. En estos casos la Declaración Jurada debe
  presentarse hasta el último día hábil del
  mes siguiente de producidos los hechos.
• Cuando lo determine la
  Administración Tributaria y dentro del plazo que
  determine para tal fin.

SANCIONES QUE SE APLICAN POR EL NO
CUMPLIMIENTO DE ÉSTAS OBLIGACIONES

El no cumplimiento de los plazos establecidos para
presentar la Declaración Jurada implica necesariamente una
MULTA TRIBUTARIA.

El monto que corresponde a la MULTA TRIBUTARIA
está en función al
valor del autoavalúo.

PAGO
DEL IMPUESTO

1. Al contado, hasta el último día
hábil del mes de febrero de cada año

2. En forma fraccionada, hasta en cuatro cuotas
trimestrales:

• La primera será equivalente a un cuarto del
  impuesto total resultante y deberá pagarse hasta el
  último día hábil del mes de
  febrero.
• La segunda hasta el último día
  hábil del mes de mayo.
• La tercera hasta el último día
  hábil del mes de agosto.
• La segunda hasta el último día
  hábil del mes de noviembre.
• Las tres últimas cuotas deberán ser
  reajustadas de acuerdo a la variación acumulada del
  Indice de Precios al
  Por Mayor (IPM) que publica el Instituto Nacional de Estadística e Informática INEI, por el periodo
  comprendido desde el mes de vencimiento de pago de la primera
  cuota y el mes precedente al pago. Pago del impuesto cuando se
  produzca la transferencia del predio durante el ejercicio.
  Tratándose de transferencias de dominio, el transferente
  deberá cancelar el íntegro del impuesto adecuado
  hasta el último día hábil del mes
  siguiente de producida la transferencia.

RECAUDACIÓN DEL IMPUESTO

La recaudación, administración y fiscalización
corresponde a la Municipalidad Distrital donde se encuentre
ubicado el predio.

DISTRIBUCIÓN Y FINALIDAD DEL
IMPUESTO

El 5% del rendimiento del Impuesto Predial se destina
exclusivamente a financiar el desarrollo y
mantenimiento
del catastro distrital, así como a las acciones que
realice la administración tributaria, destinadas a
reforzar su gestión
y mejorar la recaudación.

El 3/1000 ( tres por mil) del rendimiento del Impuesto
será transferido por la Municipalidad Distrital al Consejo
nacional de Tasaciones, para el cumplimiento de las funciones que le
corresponde como organismo técnico nacional encargado de
la formulación periódica de los aranceles de
terrenos y valores unitarios oficiales de edificación de
conformidad con lo establecido en el D. Leg. Nº
294.

¿EN QUÉ OBRAS SE INVIERTEN MIS PAGOS DE
IMPUESTO PREDIAL ?

Los recursos del
Impuesto la Municipalidad los invierte en la ejecución de
proyectos de
obras de importancia o prioridad, y se agrupan en los siguientes
rubros generales:

• Construcción, reparación de
  infraestructura urbana.
• Instalación y mantenimiento de mobiliario
  urbano.
• Señalizaciones preventivas y
  reguladoras.
• Construcción y mantenimiento de locales
  municipales.
• Ejecución de proyectos
  municipales.
• Ornato.
• Desarrollo y Mantenimiento del Catastro
  Distrital
• Obras de atención a la comunidad.

INAFECTOS AL PAGO DEL IMPUESTO

No pagan impuesto, los predios de:

• El Gobierno
  Central, Gobiernos Regionales y Gobiernos Locales, excepto los
  predios que hayan sido entregados en concesión al
  amparo del
  Decreto Supremo Nº 059-96-PCM.
• Los Gobiernos Extranjeros, en condición de
  reciprocidad, siempre que el predio se destine a residencia de
  sus representantes diplomáticos o al funcionamiento de
  oficinas dependientes de las embajadas, legaciones o
  consulados, así como predios de propiedad de Organismos
  Internacionales reconocidos por el Gobierno Peruano que les
  sirvan de sede.
• Los predios que no produzcan renta y los dedicados a
  cumplir sus fines específicos:
• Las propiedades de beneficencia, hospitales y el
  patrimonio
  cultural acreditado por el Instituto Nacional de Cultura.
• Entidades religiosas, siempre que los predios se
  destinen a templos, conventos, monasterios y
  museos.
• Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del
  Perú.
• Comunidades campesinas de la Sierra y Selva, con
  excepción de las extensiones cedidas a terceros para su
  explotación económica.
• Universidades y Centros Educativos, conforme a la
  Constitución.
• Las entidades públicas destinadas a prestar
  servicios
  médicos asistenciales.
• Las concesiones en predios forestales del Estado
  dedicados al aprovechamiento forestal y de fauna silvestre
  y en las plantaciones forestales.
• Los predios cuya titularidad corresponda a organizaciones
  sindicales, debidamente reconocidas por el Ministerio de
  Trabajo y
  Promoción Social.
• Los predios cuya titularidad corresponda a
  organizaciones políticas: partidos, movimientos o
  alianzas políticas reconocidas por el órgano
  electoral correspondiente.
• Los predios cuya titularidad corresponda a
  organizaciones de personas con discapacidad
  reconocidas por el CONADIS.
• Predios que hayan sido declarados monumentos
  integrantes del Patrimonio Cultural de la Nación por el Instituto Nacional de
  Cultura, siempre que sean dedicados a casa habitación o
  sean dedicados a sedes de instituciones de lucro, debidamente inscritas o
  sean declarados inhabitables por la Municipalidad
  respectiva.

EXONERACIÓN ESTABLECIMIENTOS DE
HOSPEDAJES

Mediante D.Leg. Nº 820 se exonera a las empresas de
servicios de establecimientos de hospedaje que inicien o
amplíen sus operaciones antes
del 31 de diciembre del 2003. La exoneración rige por
cinco (05) años, si el establecimiento se encuentra fuera
de las provincias de Lima y Callao. Y tres (03) años si se
encuentra dentro de dichas circunscripciones.

Requisitos que deben presentar:

• Copia del DNI del representante legal.
• Título, adjudicación de propiedad,
  testimonio de transferencia.
• Copia de licencia de funcionamiento.
• Comprobante de información
  registrada.
• Primer comprobante de pago emitido: Factura/Boleta.
• Escritura de constitución, si es persona
  jurídica.
• Si ha realizado ampliaciones, deberá
  presentar:
• Copia de la declaratoria de
  fábrica.
• Licencia de construcción.

EJEMPLOS DEL IMPUESTO PREDIAL

• Por ejemplo, si compró una casa en enero de
  este año, tiene plazo para declarar dicha
  adquisición patrimonial hasta el 29 de febrero del
  año 2005. En ese sentido le corresponderá el pago
  del Impuesto Predial a partir del año 2005 y los
  Arbitrios Municipales desde el mes de febrero de
  2004.
• Por ejemplo, si vende una casa el 20 de mayo del
  presente año, tiene plazo para declarar hasta el 30 de
  Junio de este año. Además debe terminar de
  cancelar el Impuesto Predial del año 2004 y los
  Arbitrios hasta el mes en el que se produce la transferencia de
  propiedad.
• Ejemplo: Si compro un predio el 5 de abril del 2003,
  debo acercarme a la Municipalidad a presentar mi
  Declaración Jurada a más tardar el 31 de Mayo del
  2003.

GLOSARIO DE TÉRMINOS
TRIBUTARIOS

• AUTOAVALÚO

Referido al avalúo efectuado por la misma
persona poseedora del bien. Este cálculo
permite determinar la base imponible para algunos impuestos.Véase también:
AVALÚO.

• AVALÚOS

Fijación del precio o
valor de un bien o un servicio en
términos de una moneda determinada.

• FISCALIZACIÓN

Servicio de la Hacienda Pública Nacional, que
comprende todas las medidas adoptadas para hacer cumplir las
leyes y los
reglamentos fiscales por los contribuyentes. Proceso que
comprende la revisión, control y
verificación que realiza la Administración
Tributaria a los contribuyentes, respecto de los tributos que
administra, para verificar el correcto cumplimiento de sus
obligaciones.

• GRAVAR

Establecer impuestos y gravámenes.

• IMPUESTO PROGRESIVO

Impuesto que aumenta proporcionalmente más que
la base imponible.

ALUMNOS:

Prieto Desulovich Gabriel

Villegas Matias Xavier

Alvarado Merino Jose Luís

Pighi Cabrejos Bruno

Chumacero Regalado Leonel

Gerardo Castro Saldaña

Rivera Calle Luís

Angeles Dominguez Jhon

De La Piedra Laribeascoa Julio

Vilela Namuche Eloy

A – PERÚ

20 de Setiembre del 2004