Domótica – Arquitectura inteligente (página 2)

motor del
hidromasajes; no será necesario controlar el llenado del
mismo, puesto que se detendrá en al llegar al nivel
deseado alertándonos por intermedio de algunas
señal especificada. Integrar estos subsistemas entre si
sería engorroso y complicado desde el punto de vista y
lógica
tradicional.

Ejemplo: El modo "vacaciones", se programan acciones
habituales:

Escena 1:

1. Activación de riego a las
   7,00hs.
2. desactivación 7,30hs.
3. activación nocturna de las alarmas de
   seguridad.
4. desactivación a las 8,00hs para que entre el
   personal de
   limpieza.
5. Simulación de presencia en la casa como
   método de disuasión.

También se programan otros modos posibles y con
los mismos las diferentes variantes de escenas:

Modos:

1. "Trabajando".
2. "Noche".
3. "Salida momentánea".
4. "Fin de semana".
5. Etc.

APLICACIONES EN ÁREAS
ARQUITECTÓNICAS

Análisis económicos

Factores cuantificables, para casas y edificios
inteligentes

Factores no cuantificables en edificios de
aplicación de tecnologías inteligentes

La sobre valoración inmobiliaria, la amortización de la inversión inicial, en base a
consumos.

Áreas de
aplicación

1. Viviendas.
2. Hoteles.
3. Oficinas.
4. Salas de exposiciones.
5. Hospitales.
6. Bancos.
7. Supermercados y shoppings.

ESTUDIO ECONÓMICO DE LOS EDIFICIOS
INTELIGENTES

Puntos
fundamentales

1. El aumento del costo.
2. El aumento de la productividad.
3. La elección de un inmueble inteligente es
   una decisión estratégica de una dirección general que apuesta al
   futuro.

Factores
cuantificables

Ventajas que podemos valorar de manera concreta y
analizarlos a lo largo de la vida útil del edificio que
incorpora estos conceptos. La gestión energética,
los consumos y la gestión de mantenimiento.

Factores no
cuantificables

Prestaciones proporcionadas por los edificios
inteligentes que constituyen factores no dimensionales, pero
necesarios para la evolución de la rentabilidad.

Destino de la parte mas
importante de energía que consume un edificio de
oficinas

1. Iluminación: 47%.
2. Refrigeración: 15%.
3. Ventilación: 15%.
4. Calefacción: 9%.
5. Equipamiento de oficinas: 8%.
6. Ascensores: 4%.
7. Varios: 2%.

Niveles de búsqueda de
la reducción de los costes de
energía

Nivel 1: cumplimiento de normativas básicas de
acondicionamiento.

Nivel 2: selección del sistema de
climatización.

Nivel 3: selección del sistema de
iluminación.

Nivel 4: estrategias
inherentes a cada edificio: orientación, soleamiento,
protecciones, etc.

Factores de diseño
que influyen en el ahorro
energético

1. Aislamiento de los cerramientos.
2. Superficie acristalada.
3. Selección de sistemas y equipos de
   climatización.
4. Iluminación más eficaz (equipos bajo
   consumo).
5. Fuentes de energía
   (cogeneración).
6. Posición del edificio en el
   entorno.

Características de un
sistema con A.E. (ahorro energético)
incorporado

1. Control de consumo de energía
   eléctrica.
2. Desconexión cíclica de
   cargas.
3. Desconexión de cargas en función del
   pico de demanda.
4. Pre-enfriamiento matinal.
5. Arranque-parada a horario fijo.
6. Arranque-parada en función del
   calendario.
7. Arranque-parada en función de condiciones
   ambientales.
8. Arranque escalonado (líneas de
   ventanas).
9. Desvío de consumos a horas de tarifa
   reducida.

La incorporación de conceptos de inteligencia
al edificio, a lo largo de su vida útil,
permite

1. Reducción de costos de
   reconfiguración en un 50 %.
2. Reducción de costos de energía y
   mantenimiento en un 50 %.
3. Incremento de la productividad del personal en un 5
   %.

Valoración del
incremento del coste en la construcción de un edificio inteligente
respecto a uno convencional

1. Según IBI (usa) Instituto de edificios
   inteligentes

1. Sobrecosto: intervalo entre 2 y 15%.
2. Sobrecosto: 30 a 100 dólares más por
   m2.
3. Costo global de la construcción: 5 al 10%
   más.

1. Según consultora inglesa:

1. Sobrecosto: intervalo entre 8 y 10%.
2. 1 al 1,5% de ahorro anual de mantenimiento respecto
   al costo del edificio.

Valoración en el
ahorro energético

2. Reducción del 17,5% en los costos
   energéticos, gracias al uso de un sistema de
   gestión
3. Ahorro del 60% en iluminación
4. Ahorro medio del 20% en sistemas de
   climatización

Aspectos económicos
influyentes en la gestión de
mantenimiento

1. Factores cuantificables

2. Permite conocer la reducción de gastos
   constantes de mantenimiento
3. Disminución de gastos de nuevos
   equipos
4. Disminución de renovación de materiales
5. Mejora en la productividad
6. Mantenimiento predictivo y preventivo
7. Detección rápida de averías,
   que evitarán su propagación en cadena (bombas,
   compresores,
   ascensores, etc.)

1. Factores no cuantificables

2. Imagen
   corporativa
3. Diseño interior de un ambiente altamente
   tecnificado
4. Atención del personal
   cualificado
5. Productividad de los servicios
   y aplicaciones disponibles
6. Seguridad (patrimonial y personal)
7. Menor costo de adaptación a las necesidades
   del usuario
8. Adaptabilidad frente a cambios
   tecnológicos

EJEMPLOS DE AHORRO ENERGÉTICO
OBTENIDO

Hipermercado

Aplicación: Control lumínico
inteligente.

Resultado obtenido del 42 al 55% de ahorro
energético.

Amortización: 6 meses a 1,5
años.

Edificio de
oficinas

Aplicación: Iluminación áreas
comunes, electricidad
convencional y sistema inteligente.

Costos de tecnología (Mat.
+M.O.)= U$S 405.000.

1. Electricidad= 34,48% U$S 139.644.
2. Iluminación=2,15% U$S 8.707.
3. Sistemas inteligentes= 63,37% U$S
   256.649.
4. Materiales= 74,85% del total U$S
   303.142.
5. M.O.= 25,15% del total U$S 101.858.

Total de obra civil por rubros

1. Sistemas inteligentes y electr.= U$S
   405.000.
2. Revestimiento courtain wall= U$S
   506.580.
3. Ascensores= U$S 135.090.
4. Climatización= U$S 101.317.
5. Obra civil= U$S 2.026.342.
6. Terminaciones= U$S 337.724.

Total de la obra= U$S 3.511.873.

Porcentaje de incremento con respecto a la obra
civil

1. Costo obra= u$s 3.106.873.
2. Costo total obra= u$s 3.511.873.
3. Costo sistema Inteligente= u$s
   405.000 11,54% del costo total de la obra.
4. Sup. Total del edificio= 10.750,24 m2.
5. Costo por m2= u$s 327.
6. Costo por m2 del sistema Inteligente= u$s
   37,60.

Vivienda en
country

Datos de la vivienda

1. Sup.= 400 m2 cubiertos.
2. Sup. Terreno= 1.200 m2.
3. 230 bocas para electricidad.
4. 65 tomas con tierra
   sistemas especiales.
5. 14 PIR para seguridad.
6. 6 circuitos de sistema de riego.
7. Sistema de control lumínico (72 efectos, 32
   interruptores inteligentes -3 con receptor infrarrojo-,
   control remoto).
8. 16 de los 32 interruptores= llaves de 4 puntos
   (valores de
   las llaves: 1 punto U$S 70, 2 puntos U$S 80, 3 puntos U$S
   90).

Características de la solución
tecnológica

1. Control de eventos
   Luminotécnicos.
2. Control de escenas: Hall y dormitorio
   principal.
3. Sist. De buscapersonas: áreas de servicios y
   áreas públicas. Por llaves modulares. 3 llaves
   y 3 parlantes.
4. Sist. De llaves modulares: 6 lámparas de
   emergencia, 1 grabadora de mensajes y detector de fuga de
   gases.
5. Armado de 2 tableros (1900×1000 el principal. Y
   1900×700 el seccional).
6. Provisión de componentes de tableros
   (térmicas, disyuntores, fusibles, etc.).
7. Cableado sistema inteligente de baja señal
   (bus de campo, 36 v).
8. Cableado de llaves modulares.
9. Programación de software y
   puesta punto del sistema.
10. Capacitación a usuarios.

Total de obra civil por rubros

1. Costo vivienda= U$S 1.000 el m2.
2. Total: U$S 400.000.
3. Costo sistema Inteligente y sist. Eléctrico
   (menos cableado potencia
   220 v y Art. Iluminación) = U$S 23.500.

Porcentaje de incremento con respecto a la obra
civil 5,88 %

Los valores anteriormente mencionados corresponden a
estudios realizados en años anteriores, considerando un
nivel de automatización elevado; para obtener valores
reales del mercado actual es
necesario realizar un estudio del correspondiente
requerimiento.

Para obtener un anteproyecto
puede contactarse con la firma para la realización
gratuita del mismo, en el contara con la descripción de los dispositivos necesarios
para la automatización de su casa, edificio, etc., y los
costos de adquisición e instalación de los
mismos.

Ingrese a www.automate.com.ar
o escriba a

Autor

Bernardo Devereux,

Especialista en Automatización y Domótica.