Guía de escritos inmobiliarios

Partes: 1, 2

2. Contrato de Locación de
Vivienda
3. Cláusula de
Administración

4. Cláusula Pago Depósito
en Cuotas
5. Cláusula Ejecutividad deuda
Servic.
6. Cesión de Contrato de
Locación
7. Carta Documento Notificando
Cesión
8. Convenio de
desocupación

9. Acta Entrega de Llaves en
Inmobil.
10. Acta de Entrega de llaves
simple
11. Carta
Docum.Notif.Vencim.Locación

12. Carta Docum.Intim.a Pagar
Alquiler
13. Rescisión de
Locación
14. Convenio Modificación Monto
Alquiler
15. Convenio Financiación
Alquileres
16. Contrato de
Comodato
17. Contrato de
Leasing
18. Contrato de
Mutuo
19.
Contradocumento
20. Boleto de
Compraventa
21. Cláusula Ad
Referendum Prestamo

22. Cláusula
Consentimiento
Cónyuge
23. Cláusula
Autoriz.Judicial por menor

24. Cláusula
Comisión de
inmobiliaria
25. Cláusula inscr.
Tracto Abreviado
26. Autorización de
Venta
27. Reserva de
Compra
28. Rescisión de Boleto de
Compraventa
29. Carta Documento Intimac.
Escriturar
30. Cesión de Boleto de
Compraventa
31. Boleto de Permuta de
Inmuebles
32. Transferencia de Fondo de
Comercio
33. Contrato de
Inmobiliaria
34. Acta en
Blanco
35. Carta de
Pago
36. Reiteración de Carta
Documento
37. Cláusula
Adicional
38. Encabezamiento de
Contrato
39. Contesta Oficio
Judicial
40. Recibo de
Cheque

1.
Presentación.

Este conjunto de escritos tiene por finalidad facilitar
el trabajo de
los amigos martilleros que a diario nos consultan en nuestro
estudio acerca de cómo redactar tal o cual aspecto de sus
contratos. Es
decir, el objetivo
básico es servir de ayuda en la evacuación de dudas
jurídicas.

Por supuesto que puede ser utilizado en forma
autónoma por quién tenga que realizar un contrato. Pero la
función principal con la que pensamos este instrumento, es
la de ser una apoyo material, que se completa con el diskette, y
con la consulta telefónica ante cada duda que suscite en
su aplicación.

Las situaciones jurídicas que se presentan
cotidianamente en el mercado
inmobiliario, si bien son generalizables, presentan cada una su
particularidad. Y es esa particularidad de cada caso, la que hace
necesaria la consulta, al menos telefónica, con el abogado
de confianza de la inmobiliaria, aunque más no sea para
confirmar que la solución que se tiene en mente es la
más adecuada desde el punto de vista del
derecho.

Por eso nos ponemos constantemente a disposición
de nuestros amigos operadores inmobiliarios, para que nos llamen
o nos vengan a ver todas las veces que haga falta.

Por eso también es que les acercamos este
material, esperando que sea una herramienta eficaz para cumplir
el propósito planteado, que desde ya redundará en
beneficio de todos. Esperamos les sea de utilidad, y
quedamos desde ya a su disposición por cualquier consulta
o sugerencia que esta guía pueda generarles.

Raúl N. Alvarez. 21.7.00

Resumen:

No puede faltar en ninguna inmobiliaria. Redactado por
el abogado Raúl N. Alvarez, este trabajo tiene por objeto
ayudar a quienes se desempeñan en el rubro inmobiliario en
Argentina. Una
guía de escritos inmobiliarios es un instrumento
técnico de contenido jurídico destinado al uso de
martilleros, corredores y especialistas en operaciones del
área. Contiene modelos de
contratos de alquiler, compraventa, permuta, mutuo, leasing,
cesión de locación, convenio de desocupación
y cláusulas específicas de los mismos. Asimismo se
muestran redacciones tipo de cartas documento,
actas de entrega de llaves, de reconocimiento de deudas, distinto
tipo de recibos, etc.

2. Contrato de
locacion de vivienda:

En la Ciudad de …………, con fecha …… ………
……, el Sr/a. ……… ……… ………., DNI ……….,
con domicilio en la calle ……… …. de la localidad de
………. , en adelante denominado el "LOCADOR/Parte locadora"
por una parte, y por la otra el Sr/a. ……… ………
………., DNI ………., con domicilio en la calle ………
…. de la localidad de ………. , en adelante denominado el
"LOCATARIO/ Parte locataria", celebran el presente Contrato de
Locación, sujeto a las siguientes cláusulas y
condiciones:

PRIMERA: OBJETO. El LOCADOR da en locación al
LOCATARIO y éste acepta en tal concepto, el
inmueble ubicado en la calle ………. ….. de la localidad de
………. . El mismo cuenta con las siguientes características:
………………………………………………..

……………………………………………………………….

SEGUNDA: PLAZO. El plazo de la locación se
estipula en dos (2) años a partir del día …… de
………. del año ….. , de modo que
vencerá indefectiblemente el día …… de
………. del año …..

TERCERA: PRECIO. El
precio de la locación se pacta en la suma de ………
……. dólares estadounidenses al mes.

CUARTA: PAGO DEL ALQUILER. Los alquileres serán
abonados por mes adelantado del primero al diez de cada mes, en
las oficinas de la inmobiliaria ………. ………., con sede
en la calle ……… ….. de la localidad de ………. , o
donde el locador lo designe en el futuro por medio fehaciente.-
Los alquileres se pactan por períodos de mes completo, por
lo que si por cualquier motivo el inquilino no completara su
ocupación durante un mes determinado, el alquiler
deberá pagarse por el mes completo. La mora en el pago de
los alquileres, se producirá en forma
automática por el mero transcurso del tiempo y sin
necesidad de interpelación ni gestión
previa de ninguna naturaleza.-
Producida la mora los alquileres deberán abonarse con un
interés
punitorio del …. % (……… por ciento) mensual.

QUINTA: INCUMPLIMIENTO. En cualquiera de los casos de
incumplimiento de la locataria, sin perjuicio de las penalidades
que se establecen en las demás cláusulas, el
locador podrá pedir el cumplimiento de este contrato
o resolverlo por culpa del locatario y solicitar el inmediato
desalojo. Se establece este derecho para el LOCADOR en forma
especial en el caso de la falta de pago de dos (2) mensualidades
de alquiler por adelantado en el plazo y forma establecidos. En
cualquier caso y para el evento de que la locataria dejare
abandonada la locación o depositare judicialmente las
llaves, deber pagar al locador una multa igual al alquiler
pactado desde la iniciación del juicio y hasta el
día en que el locador tome la libre y efectiva
posesión de la propiedad.

SEXTA: INTRANSFERIBILIDAD: El presente contrato de
locación es absolutamente intransferible y su
transgresión se considerará especial causal
de desalojo. Asimismo, le queda prohibido al LOCATARIO
subarrendarlo total o parcialmente, ni dar el inmueble en
préstamo aunque sea gratuito ni permitir su
ocupación por terceros en ningún
carácter.

SEPTIMA: MODIFICACIONES: Es terminantemente prohibido
realizar modificaciones en el inmueble, sin previa
autorización escrita del locador. Las que se hicieren,
quedarán a exclusivo beneficio del propietario beneficio
una vez finalizado el plazo de la locación, sin derecho de
retribución ninguna.

OCTAVA: FALTA DE DEVOLUCION: Rigiéndose
éste contrato de locación exclusivamente por las
disposiciones de la legislación vigente, el LOCATARIO
deber devolver el inmueble arrendado a su vencimiento, sin
excusas, demoras, ni invocación de ninguna naturaleza. No
obstante si por cualquier motivo el inmueble no fuera devuelto a
su vencimiento, sin perjuicio del ejercicio de las acciones
pertinentes por parte del LOCADOR para obtener el desalojo, el
LOCATARIO deber abonar en concepto de indemnización,
por ocupación ilegítima, una suma diaria igual al
diez por ciento del monto del alquiler pactado en la
cláusula segunda, hasta que el LOCADOR obtenga
efectivamente la restitución del bien de entera
conformidad. Se pacta que dicha indemnización
podrá ser reclamada por la misma vía que la
prevista para el cobro de alquileres. En caso de que el LOCADOR
estimara que los daños y perjuicios que le ocasionare la
falta de entrega de en término fueran superiores a la
indemnización pactada, el LOCADOR podrá
reclamar estos. Queda perfectamente aclarado que la permanencia
del LOCATARIO en el inmueble locado, después de vencido el
Contrato en ningún caso podrá configurar
tácita reconducción, ni renovación del
contrato, por lo tanto siempre se podrá exigir la
restitución del bien en cualquier momento.

NOVENA: GARANTIAS: El Sr. ……… ………
………., DNI ……… , con domicilio en la calle ………
….. de la localidad de ……… y la Sra. ……… ……..
…….. , DNI ………, con domicilio en la calle ……..
….., de la localidad de ………. , en adelante denominados
"LOS GARANTES/ fiadores / parte fiadora", se constituyen en
fiadores solidarios, codeudores y principales pagadores lisos y
llanos de todas las obligaciones
del locatario, renunciando en este acto al beneficio de
división ,excusión y /o interpelación previa
al deudor, aceptando ser deudores directos de todas las
obligaciones que asume el LOCATARIO en el presente contrato. Sus
responsabilidades subsistirán hasta que el LOCADOR se
dé por conforme y reciba inmueble arrendado en las
condiciones establecidas, y dé por pagadas todas las sumas
que pudiera adeudar por cualquier concepto el LOCATARIO.
Subsistirán incluso sus obligaciones aún
después del vencimiento de éste contrato si el
LOCATARIO continuara ocupando el inmueble por cualquier
motivo aún con eventual acuerdo del LOCADOR; incluso si
por cualquier disposición legal, futura el LOCADOR se
viera precisado a tolerar una prórroga de la
locación en cualquier condición. También
asume la responsabilidad por las costas, gastos y
honorarios que pudieren devengarse con motivo de cualquier juicio
que a raíz de éste contrato se viera precisado a
iniciar el LOCADOR, ya sea por desalojo, cobro de alquileres,
cobro de reparaciones y/o indemnizaciones en las cuales pudiera
ser condenado el LOCATARIO, pudiendo serle reclamadas en
cualquier juicio o en el mismo expediente donde se
devengaron.

DECIMA: INMUEBLE EN GARANTIA. La garantía que se
constituye en cumplimiento del presente, comprende la totalidad
del patrimonio de
la parte fiadora, haciendo especial mención que entre sus
bienes se
encuentra, a la fecha de la firma del presente, un inmueble
ubicado en la calle ……… ….. de la localidad de ………
, cuyos datos catastrales
y registrales son los siguientes: ………..
……………

……………………………………………………………….

por rescindido el presente contrato solicitando de
inmediato la restitución del inmueble locado.

DECIMOPRIMERA: CARGOS Y SERVICIOS: Son
a cargo del LOCATARIO los siguientes cargos correspondientes al
inmueble objeto del presente: LUZ, GAS, Aguas
Argentinas, EXPENSAS ……… ……… ………. y el desagote
del Pozo ciego, debiendo en cada oportunidad de pagar el alquiler
mensual, el LOCATARIO, entregar los correspondientes recibos
pagados de los rubros antes mencionados, o de los que pudieran
corresponder, o que se creen en el futuro. El presente contrato
es suficiente título ejecutivo por las deudas que pudieren
originarse en razón de lo pactado en la presente
cláusula. El locatario deberá transferir la
titularidad de los servicios de luz, agua y gas, a
su nombre, en el plazo de 30 días corridos desde el
presente. Pasado dicho plazo, el locador queda autorizado a dar
de baja tales servicios, corriendo por cuenta del locatario la
reconexión. Al momento de la restitución, el
inmueble deberá ser entregado con todos los servicios
conectados y pagos al día.

DECIMOSEGUNDA: CONSTITUCION DE DOMICILIOS. JURISDICCION:
A todos los efectos legales del presente contrato, las partes
constituyen sus domicilios legales en los arriba indicados, donde
se tendrán por válidas y eficaces todas las
notificaciones, y se someten a la jurisdicción y competencia de la
Justicia
Ordinaria del Departamento Judicial …….. ……….. , con
expresa renuncia a cualquier otro fuero y/o jurisdicción
que pudiera corresponderles.

DECIMOTERCERA: DEPOSITO: En garantía del fiel
cumplimiento de todas las obligaciones pactadas en el presente
contrato, el LOCATARIO entrega en este acto la suma de U$S
…….. (dólares estadounidenses ……… ………).
Este depósito será devuelto al finalizar el
contrato. Sirve el presente de suficiente recibo y eficaz
carta de pago,
por el importe mencionado. La suma entregada en deposito, en
ningún caso podrá aplicarse al pago de alquileres
atrasados, ni podrá solicitarse su imputación
a ningún concepto en caso de desalojo.

DECIMOCUARTA: ESTADO DEL
BIEN LOCADO: El LOCATARIO recibe el inmueble en perfecto estado
de funcionamiento, comprometiéndose el LOCATARIO a
reintegrar el inmueble en las mismas condiciones que lo recibe,
salvo el desgaste natural producido en las cosas por su correcto
uso y el transcurso del tiempo. Correrán a cargo del
LOCARTARIO las reparaciones de todos los desperfectos que se
produzcan en la unidad, de cualquier tipo que fueren.

DECIMOQUINTA: DESTINO DE LA LOCACION: El LOCATARIO
destinará el inmueble para vivienda propia y de su
grupo familiar
no pudiendo darle otro destino por causa alguna. La falta de
cumplimiento será causal de rescisión y desalojo,
sin perjuicio de las demás acciones por incumplimiento
contractual.

DECIMOSEXTA: ACUERDOS PROCESALES. En el caso de que se
iniciara ejecución por deudas derivadas de la
presente relación locativa, se establecen los siguientes
acuerdos procesales: A) Queda eximido el reconocimiento de firma
del locatario en la etapa de preparación de vía
ejecutiva, pudiendo dirigirse la acción y el
reconocimiento en forma exclusiva al garante o a ambos, a
opción del acreedor/ locador; B) En caso de subasta, el
precio base será el del total de la deuda con más
un cincuenta por ciento, independientemente de que existan otros
acreedores, o de cuál sea la valuación fiscal, o el
monto fijado por la ley procesal, a
opción del ejecutante; C) El martillero judicial
será elegido por el acreedor/ locador; D) Se exime al
ejecutante de publicar edictos en diarios particulares, bastando
con que se lo haga en el Boletín Oficial; E) la parte
locataria y la parte fiadora prestan anticipada conformidad con
la realización de hasta tres subastas sucesivas, a saber:
por la totalidad de la base la primera, con una quita del 25 % la
segunda, y sin base la tercera. Entre cada subasta deberá
haber una diferencia de treinta días, al menos, y
podrán ser convocadas en un mismo acto, mediante una sola
publicación de edictos. F) La parte deudora renuncia desde
ya a la facultad de recusar sin causa el juzgado. G) El inmueble
a subastar saldrá a la venta desocupado,
por lo que se autoriza desde ya el libramiento de mandamiento de
lanzamiento de todos sus ocupantes, una vez dictada sentencia de
subasta, y con anterioridad a la fecha fijada para la
realización de la misma.

DECIMOSEPTIMA: ENTREGA DE LAS LLAVES: Al finalizar el
contrato la entrega de las llaves o de la propiedad sólo
se justificará por escrito emanado del LOCADOR o del
administrador,
no admitiéndose otro medio de prueba. Si la LOCATARIA
consigna las llaves, adeudará igualmente al LOCADOR el
alquiler fijado, hasta el día en que el LOCADOR acepte la
consignación o se le dé posesión del
inmueble.

DECIMOCTAVA: IMPUESTO DE
SELLOS: Ambas partes pactan que el impuesto de sellos ser
abonado íntegramente por el LOCATARIO.

DECIMONOVENA: INSTALACIONES: La parte locataria recibe
en este acto el inmueble con las instalaciones de ……….
………. ………. ………. ………. ………. en
perfecto estado de uso y conservación, funcionando
correctamente, comprometiéndose dejarlas en igual estado
al restituir la tenencia del inmueble. Se hace constar que sus
aberturas se encuentran completas contando con todas sus piezas,
a saber: ……… ……… ………. ………. La
instalació eléctrica se halla totalmente terminada,
hallándose provista de todas sus cajas, tomacorrientes,
interruptores, portalámparas ……….. ………
……….. La instalación de agua tiene todas sus
canillas, llaves, conexiones, llaves de pasos,
cañerías, rejillas y cámaras completas, en
perfecto estado, destapadas, sin pérdidas, y
funcionando.

VIGESIMA: REPARACIONES: Todos los desperfectos, roturas
y/o desgastes que sufran el inmueble, sus instalaciones o
artefactos, durante la vigencia del contrato, correrán a
cargo de la parte locataria; trátase de reparaciones
estructurales o accesorias; indispensables, necesarias o
meramente convenientes. No obstante ello, la LOCATARIA
dará inmediata cuenta al LOCADOR de cualquier desperfecto
que sufriera la propiedad permitiéndose al mismo o a sus
representantes el libre acceso a cualquier dependencia de la
propiedad, cuando éste juzgue necesario su
inspección. El locatario se obliga a permitir todo
trabajo que sea necesario para su conservación o
mejora.

VIGESIMA PRIMERA: ARTEFACTOS: El inmueble se entrega con
los siguientes artefactos: ……… ………. ………
………. ……… El baño cuenta con ……..
……….. ………. ……….. ……….. ………… La
Cocina cuenta con …….. ……… ………. ………
……….

VIGESIMA SEGUNDA: RESPONSABILIDAD. La parte LOCATARIA
asume íntegramente la responsabilidad por los daños
y perjuicios que pudieren ocasionarse dentro, con, en, por, o a
través del inmueble locado. Asimismo, la parte LOCATARIA
asume la responsabilidad por incendio del inmueble, cualquiera
fuera la causa del mismo, a cuyo efecto deber contratar el
seguro contra
incendio pertinente.

En prueba de conformidad, se firman cuatro ejemplares de
un mismo tenor y a un solo efecto, retirando cada parte su
ejemplar.

………. ………. ……….
……….

LOCADOR LOCATARIO

3.
Administración:

De mutuo acuerdo las partes designan como administrador
intermediario entre ambas a ………. ………. ………, con
oficinas en la calle ………. ….. , de la localidad de
………. En consecuencia, se tendrán por válidos
los recibos que el administrador otorgue y demás
documentación expedida por éste.

4. Deposito. Pago en
cuotas:

En garantía del fiel cumplimiento de todas las
obligaciones pactadas en el presente contrato, las partes fijan
un depósito de garantía de Pesos ……….
……….. ($ ……….). El mismo ser abonado en
………. cuotas mensuales iguales y consecutivas de $
………. cada una a vencer junto con los alquileres de los
meses respectivos, vencimiento la primera el día
………. ; a cuyo efecto se suscriben igual cantidad de
pagarés que las cuotas comprometidas. Este depósito
será devuelto al finalizar el contrato. La suma
entregada en deposito, no podrá aplicarse al pago de
alquileres atrasados, salvo que así lo decidiera la parte
locadora.

5. Ejecutividad de la deuda de
servicios e impuestos:

Si se acumulara deuda atrasada por pago de servicios y/o
impuestos a cargo del inquilino, la misma será de
naturaleza ejecutiva. En ese supuesto, sea durante o
después de la locación, el locador
deberá practicar liquidación de la misma, e
intimar fehacientemente a su pago. La liquidación
debidamente notificada tendrá pleno carácter
ejecutivo.

6. Cesión De
Contrato De Locación

Entre el Sr/a. ………. ………. ………. , DNI
……….. , con domicilio en la calle ………. ….. , de la
localidad de ………. , en adelante la parte Cedente/ vendedora
, por un lado, y por el otro el Sr/a. ……… ……….
………. , DNI ……….. , con domicilio en la calle
………. ….. , de la localidad de ………. , en adelante la
parte Cesionaria / Compradora, establecen lo
siguiente:

PRIMERO: LOCACION. La parte cedente/ vendedora,
firmó con fecha ………. contrato de locación del
inmueble sito en ………. …. , de la localidad de ……….
en el que resulta locatario el Sr. ………. ………. ……..
, que la parte cesionaria compradora tiene a su vista en este
momento. Dicho contrato se encuentra vigente, y a la fecha el
inquilino ocupa el inmueble.

SECUNDO: COMPRAVENTA. La parte cedente/ vendedora
vendió a la parte cesionaria / compradora, el inmueble
indicado en el punto primero , sito en la calle ………. …. ,
de la localidad de ………. , individualizado con los
siguientes datos catastrales y registrales …… ……..
……… ……… ………. ………. ………..
……….

TERCERO: CESION DE LOCACION. Por medio del presente, el
Cedente/ vendedor cede y transfiere al Cesionario / Comprador
todos sus derechos y acciones
derivados del contrato de locación indicados en el punto
primero; aceptándolo el Cesionario de
conformidad.

CUARTO: ENTREGA DE CONTRATO Y NOTIFICACION. El
Cesionario recibe de manos del cedente el instrumento original
del contrato de locación, debidamente sellado, que se
anexa al presente. Asimismo el Cedente / Propietario se obliga a
notificar al locatario cedido los términos de esta
cesión.

QUINTO: CESION DE GARANTIA: Se hace constar que
también se cede la garantía de locación
asumida en dicho contrato por el fiador solidario Sr. ………
………

SEXTO: … GARANTIA POR EL CEDENTE: Se hace constar que
el cedente SI/ NO garantiza el cumplimiento por parte del inquino
de las obligaciones a su cargo; asumiendo total/ ninguna
responsabilidad personal por las
mismas en caso de que el inquilino no cumpliera.

Leída y de conformidad se firman dos ejemplares
de un mismo tenor y a un solo efecto, en la localidad de
……….. , con fecha …….. del mes de ……… del
año ……

……………….. ……………….

CEDENTE CESIONARIO

7. Notificación de
cesión de contrato.

………….. , …. de …………. del año
……

Señor ……. ………….

Me dirijo a Usted con relación al contrato de
locación del inmueble sito en la calle ……… …… ,
de la localidad de ……….. , que suscribiéramos con
fecha …. ………. ……. , a fin de poner en su conocimiento
que he cedido todos los derechos emergentes del mismo a favor del
Sr. ………. ………. ………. , DNI …………, con
domicilio en la calle ………. …… , de la localidad de
………. , por lo que en lo sucesivo, el mismo pasará a
ocupar mi lugar en el referido contrato, debiendo
pagársele a él los alquileres a
devengar.

Lo saludo muy atentamente.

……… ………. ……….

DNI …………

Notificacion de cesion de contrato.

………….. , …. de …………. del año
……

Señor ……. ………….

Lo saludo muy atentamente.

…….. ………. ……….

DNI …………

8. Convenio de
desocupación.

En la Ciudad de …………, con fecha …… ………
……, el Sr/a. ……… ……… ………., DNI ……….,
con domicilio en la calle ……… …. de la localidad de
………. , en adelante denominado el "LOCADOR/Parte locadora"
por una parte, y por la otra el Sr/a. ……… ………
………., DNI ………., con domicilio en la calle ………
…. de la localidad de ………. , en adelante denominado el
"LOCATARIO/ Parte locataria", con relación al inmueble
locado, propiedad del primero, sito en la calle ………. …..
de la localidad de ………., hacen constar lo
siguiente:

PRIMERO: El Locatario, da por finalizado el contrato de
locación, y se compromete a restituir al locador el
inmueble que ocupa, libre de todo ocupante, en perfecto estado de
uso y conservación, el día
……………………………….

SEGUNDO: En caso de no restituir el inmueble en dicha
fecha, autoriza desde ya le libramiento en su contra de
mandamiento de lanzamiento, desde los autos en que
se solicite la homologación del presente convenio.
Renuncia desde ya a oponer excepciones de ningún tipo, en
dicho proceso.
Especialmente desiste de presentar excepción de falta de
legitimación y a recusar el juzgado.

TERCERO: Las partes se autorizan desde ya a presentar
judicialmente este convenio a homologar. Se estipula que este
instrumento tendrá pleno carácter ejecutivo.
Las costas del trámite de homologación
correrán por cuenta de la parte que lo promueva; salvo que
el ocupante (locatario) no cumpliera la fecha de
desocupación, en cuyo caso las costas serán a su
cargo.

CUARTO: Las partes pactan expresamente la
Jurisdicción de los Tribunales ordinarios en lo Civil y
Comercial del Departamento Judicial ……….

QUINTO: Presente en este acto ……….. ………… ,
garante solidario y principal pagador de las obligaciones de la
parte locataria; presta su entera conformidad con todo lo antes
pactado, asumiendo la obligación de desocupación
establecida en el punto uno como su fuera propia.

En prueba de conformidad, se firman tres ejemplares de
igual tenor y efecto, cuyos ejemplares se retiran en este
acto.-

………. ………. ……….
……….

PROPIETARIO OCUPANTE

9. Acta de entrega de llaves en
inmobiliaria.

En la Ciudad de ………. con fecha … .. ………
….. se deja constancia que el Señor ……….
………., en su carácter de locatario, entrega al
Señor ………. ………., representante de la
inmobiliaria ………. ………….. de las llaves y tenencia
del inmueble sito en ………. ….. …………. , para
entregarlas al locador Señor ………
……….

………. ……….. ………..
……….

10. Acta de entrega de
llaves.

En la Ciudad de ………. con fecha … .. ………
….. se deja constancia que el Señor ……….
………., en su carácter de locatario, entrega al
Señor ………. ………., las llaves y tenencia del
inmueble sito en ………. ….. ………….

………. ………. ……….
……….

11. Notifica
vencimiento de plazo locativo. Intima
devolución.

……….. , ….. de ……….. de
……..

Señor ………. ……..

Me dirijo a Usted con relación a la
locación del inmueble de mi propiedad sito en la calle
………. ….. , de la localidad de ………., a fin
de:

Notificarlo que en razón de lo previsto en la
cláusula ……….. del contrato respectivo, la
locación ha finalizado el día
……….
Intimarlo a que en el plazo de diez días de
recibida la presente proceda a restituir el inmueble de
referencia, en perfecto estado de uso y conservación,
libre de todo ocupantes, tal como se pactara.

La entrega de llaves deberá hacerse al Sr.
……. …….. , con oficinas en la calle ………. ….. , de
la localidad de ………. , previa verificación del
estado del bien.

En caso de incumplir la presente, lo apercibo desde ya
en el sentido de que procederé a hacer efectivo su
desalojo judicial, a su costa.

………. ………

DNI ……..

12. Intimación a
pagar alquileres atrasados (art. 5 ley 23.091)

……….. , ….. de ……….. de
……..

Señor ………. ……..

Me dirijo a Usted con relación a la
locación del inmueble de mi propiedad sito en la calle
………. ….. , de la localidad de ………., a fin de
intimarlo a que en el plazo de diez días corridos de
recibida la presente abone la suma de U$S ……..
(dólares estadounidenses ………….. ……….. ) que
me adeuda en concepto de capital por
alquileres atrasados por los meses de ……….. hasta
……….. del año ……. , inclusive; con m s sus
intereses y costas.

Lo apercibo desde ya, para el supuesto de falta de pago,
que procederé‚ a demandar judicialmente su desalojo
y la ejecución de la deuda.

La mencionada deuda deberá ser pagada en la calle
………… ……., de la localidad de
……………

……… ………

DNI …………+

13.
Rescisión de locacion de mutuo acuerdo.

En ………. , en fecha ……….. del mes de
………. del año …….. , entre el Sr./a ……….
………. , DNI ………., con domicilio en la calle ……….
…… , de la localidad de ………. , en su carácter de
"LOCADOR", por una parte, y por la otra el Sr/a. ……….
………. , DNI ………., con domicilio en la calle ……….
…… , de la localidad de ………. , en su carácter de
"LOCATARIO", se conviene lo siguiente:

PRIMERO. RESCISION: Las partes acuerdan rescindir el
mencionado contrato de locación del inmueble sito en la
calle ………. ….. , de la localidad de ………. , a partir
del Atento el carácter bilateral de la presente
decisión, no serán de aplicación las
sanciones establecidas en el art. 8 de la Ley 23091.

SEGUNDO. RESTITUCION: En consecuencia, establecen que el
inmueble será restituido a la parte locadora el
día ………. del mes de ……… del año
……

TERCERO. CONSTANCIA: Se deja constancia asimismo de lo
siguiente: …….

………. ………. ………. ………. ……….
………. …….

Para constancia se firman dos ejemplares de igual
contenido y finalidad, retirando cada parte su
ejemplar.

………. ………. ……….
……….

14. Convenio
de modificación de monto del alquiler.

En la Ciudad de …………, con fecha …… ………
……, el Sr/a. ……… ……… ………., con domicilio en
la calle ……… …. de la localidad de ………. , en
adelante denominado el "locador" por una parte, y por la otra el
Sr/a. ……… ……… ………., con domicilio en la calle
……… …. de la localidad de ………. , en adelante
denominado el "locatario", con relación al contrato de
locación del inmueble sito en la calle ………. ….. ,
de la localidad de ………. , firmado con fecha ………. ,
con fecha de vencimiento el día ………. , se conviene
lo siguiente:

PRIMERO: Las partes deciden modificar el monto del
alquiler, fijándolo a partir del mes de ………. del
año ….. , inclusive, en la suma de dólares
estadounidenses ………. ………. (U$S
……….).

SEGUNDO: Todas las demás cláusulas del
contrato original se ratifican en este acto.

TERCERO: Presente en este acto el Sr/a. ………
……… ………., con domicilio en la calle ……… …. de
la localidad de ………. , garante solidario , codeudor y
principal pagador de las obligaciones de la parte locataria, con
renuncia a los beneficios de excusión, división e
intimación previa al deudor; manifiesta que presta su
entera conformidad con todo lo antes pactado, manteniendo su
fianza en los mismos términos.-

Para constancia y en prueba de conformidad se firma en
tres ejemplares de un mismo tenor e igual efecto legal, retirando
cada parte el suyo.

……………….. ………………. ……………….

LOCATARIO LOCADOR FIADOR

15. Convenio de
financiación de alquileres:

En la Ciudad de …………, con fecha …… ………
……, el Sr/a. ……… ……… ………., DNI ……….,
con domicilio en la calle ……… …. de la localidad de
………. , en adelante denominado el "LOCADOR/ ACREEDOR" por
una parte, y por la otra el Sr/a. ……… ……… ……….,
DNI ………., con domicilio en la calle ……… …. de la
localidad de ………. , en adelante denominado el "LOCATARIO/
DEUDOR", celebran el presente Convenio sujeto a las siguientes
cláusulas y condiciones:

PRIMERA. RECONOCIMIENTO DE DEUDA: El deudor Sr.
………. ………., reconoce adeudar al acreedor en concepto
de alquileres atrasados, derivados del contrato de
locación del inmueble sito en la calle ………. ….. ,
de la localidad de ………. , la suma de dólares
estadounidenses ………. ………. (U$S
……….).-

SEGUNDA. FACILIDAD DE PAGO: Dicha deuda,
será abonada por el deudor en ………. cuotas
mensuales, iguales y consecutivas de dólares
estadounidenses ………. ………. (U$S ……….) cada una,
a pagar antes del día ………. de cada mes, venciendo la
primera el día …….. del mes de ………. del
año ……..

TERCERA. CADUCIDAD DE PLAZOS POR INCUMPLIMIENTO: En caso
de incumplimiento de dos cuotas seguidas por parte del deudor,
quedará sin efecto la facilidad de pago concedida en el
punto anterior caducando automáticamente los plazos de
pago allí fijados, pudiendo el acreedor reclamar el pago
de la totalidad de la deuda pendiente, como si fueran de
carácter vencido. La mora será
automática. El presente instrumento tiene carácter
de título ejecutivo.

CUARTA. PAGARES: En garantía de cumplimiento del
presente se firman pagarés en razón de un
título por cuota. Los mismos quedan en poder del
acreedor, pero el sellado -inclusive la multa por atraso-
será soportado por el deudor. De modo que el
acreedor adelantará esa suma, debiendo el deudor luego
restituirla, sirviendo el presente de suficiente título
ejecutivo. Los pagarés son completados solo en sus
requisitos esenciales, dando el librador autorización al
acreedor para que complete los demás espacios con los
datos que estime pertinentes.

QUINTA. CODEUDOR: Presente en este acto ………..
………… , DNI ……… , con domicilio en ………. …..
, de la localidad de ………. , garante solidario y principal
pagador de las obligaciones de la parte locataria; presta su
entera conformidad con todo lo antes pactado, asumiendo las
obligaciones aquí pactadas como si fueran
propias.

SEXTA. JURISDICCION. En caso de recurrirse a la
instancia judicial, las partes pactan la jurisdicción de
los tribunales ordinarios de ………. ………. con renuncia
expresa a cualquier otro fuero y jurisdicción.

En prueba de conformidad, se firman …… ejemplares
del mismo tenor y a un solo efecto. Se deja constancia que cada
parte hace retiro de su ejemplar.

………. ………. ……….
……….

ACREEDOR DEUDOR

16. Contrato de comodato.

En la Ciudad de …………, con fecha …… ………
……, el Sr/a. ……… ……… ………., DNI ……….,
con domicilio en la calle ……… …. de la localidad de
………. , en adelante denominado el "comodante" por una parte,
y por la otra el Sr/a. ……… ……… ………., DNI
………., con domicilio en la calle ……… …. de la
localidad de ………. , en adelante denominado el
"comodatario", celebran el presente Contrato de comodato o
préstamo de uso gratuito, sujeto a las siguientes
cláusulas y condiciones:

PRIMERA: OBJETO. El comodante da en comodato al
comodatario y éste acepta en tal concepto, la tenencia del
inmueble ubicado en la calle ………. ….. , de la localidad
de ………. El mismo cuenta con las siguientes comodidades y
características: ………. ………. ……….
………

……………………………………………………………….

……………………………………………………………….
………………………………………………………………
……………………………………………………………….
……………………………………………………………….

SEGUNDA: PLAZO. El plazo de la comodato se estipula en
………. meses a partir del día …… del mes de
………. del año ………., de modo que
vencerá indefectiblemente el día …… del
mes de ………. del año ……….

TERCERA. GRATUIDAD Y RESTITUCION. MULTA: El presente
contrato de comodato tiene caracter gratuito por el plazo de
………. antes pactado. El comodatario se compromete a
restituir el inmueble en perfecto estado de uso y
conservación, libre de todo ocupante el día del
vencimiento. Para el supuesto de que la parte comodataria no
cumpliera con la obligación de restituir el bien en la
fecha indicada, queda establecido en forma automática la
aplicación de una cláusula penal de dólares
estadounidenses ……… ………. (U$S ………. ) mensuales
que el comodatario deberá abonar a favor del
propietario comodante del inmueble. El comodante
podrá reclamar esta multa mensual por la vía
ejecutiva.

CUARTA: DESALOJO. Si el comodatario no restituyera el
inmueble al vencimiento del contrato, el comodante
podrá demandar judicialmente su desalojo, como si se
tratara de un contrato de alquiler con plazo vencido. Queda
perfectamente aclarado que la permanencia del comodatario en el
inmueble objeto del presente , después de vencido el
Contrato en ningún caso, implicará tácita
reconducción, incluso si fuera por voluntad del comodante,
pudiendo por la tanto exigir en cualquier momento la
restitución del bien.

QUINTA: INTRANSFERIBILIDAD: El presente contrato de
comodato es absolutamente intransferible y su transgreción
se considerará especial causal de desalojo,
asimismo, le queda prohibido al comodatario subarrendarlo total o
parcialmente, ni dar el inmueble en préstamo aunque sea
gratuito ni permitir su ocupaci¢n por terceros en
ningún carácter.

SEXTA: MODIFICACIONES: Es terminantemente prohibido
realizar modificaciones en el inmueble, sin previa
autorización escrita del propietario. Las que se hicieren,
quedarán a exclusivo beneficio del propietario una vez
finalizado el plazo de la locación, sin derecho de
retribución ninguna.

SEPTIMA: CARGOS Y SERVICIOS: Son a cargo del comodatario
los siguientes cargos correspondientes al inmueble objeto del
presente: LUZ, GAS, ………. ………. ………. ……….
………. ……….; debiendo rendir bimestralmente cuenta del
pago de los mismos. El presente contrato es suficiente
título ejecutivo por las deudas que pudieren originares en
razón de lo pactado en la presente
cláusula.

OCTAVA: JURISDICCION Y CONSTITUCION DE DOMICILIOS. A
todos los efectos legales del presente contrato, las partes
constituyen sus domicilios legales en los arriba indicados, donde
se tendrán por válidas y eficaces todas las
notificaciones, y se someten a la jurisdicción y
competencia de la Justicia Ordinaria del Departamento Judicial
………. ………., con expresa renuncia a cualquier otro
fuero y/o jurisdicción que pudiera
corresponderles.

NOVENA: ESTADO DEL BIEN: El comodatario recibe el
inmueble en perfecto estado de funcionamiento,
comprometiéndose a reintegrarlo en las mismas condiciones
que lo recibe, salvo el desgaste natural producido en las cosas
por su correcto uso y el transcurso del tiempo. Correrán a
cargo del Comodatario las reparaciones de todos los desperfectos
que se produzcan en la unidad.

DECIMA: DESTINO: El comodatario destinará
el inmueble para vivienda propia y de su grupo familiar no
pudiéndole dar otro destino por causa alguna. La falta de
cumplimiento ser causal de rescisión.

DECIMOPRIMERA: ENTREGA DE LAS LLAVES: Al finalizar el
contrato la entrega de las llaves o de la propiedad sólo
se justificará por escrito emanado del comodante o
su representante, no admitiéndose otro medio de
prueba.

DECISEGUNDA : IMPUESTO DE SELLOS: Ambas partes pactan
que el impuesto de sellos ser abonado integramente por el
comodatario.

DECIMOTERCERA: INSTALACIONES: La parte comodataria
recibe en este acto el inmueble con las instalaciones de
………. ………. ………. ………. ………. ……….
en perfecto estado de uso y conservación, funcionando
correctamente, comprometiéndose dejarlas en igual estado
al restituir la tenencia del inmueble. Se hace constar que sus
aberturas se encuentran completas contando con todas sus piezas,
a saber: ……… ……… ………. ………. La
instalación eléctrica se halla totalmente
terminada, hallándose provista de todas sus cajas,
tomacorrientes, interruptores, portalámparas ………..
……… ……….. La instalación de agua tiene todas
sus canillas, llaves, conexiones, llaves de pasos,
cañerías, rejillas y cámaras completas, en
perfecto estado, destapadas, sin pérdidas, y
funcionando.

DECIMOCUARTA: REPARACIONES: Todos los desperfectos,
roturas y/o desgastes que sufran el inmueble, sus instalaciones o
artefactos, durante la vigencia del contrato, correrán a
cargo de la parte Comodataria; trátase de reparaciones
estructurales o accesorias; indispensables, necesarias o
meramente convenientes. No obstante ello, la comodataria
dará inmediata cuenta al propietario de cualquier
desperfecto que sufriera la propiedad permitiéndose al
mismo o a sus representantes el libre acceso a cualquier
dependencia de la propiedad, cuando éste juzgue necesario
su inspección. El comodatario se obliga a permitir
todo trabajo que sea necesario para su conservación o
mejora.

DECIMOQUINTA: ARTEFACTOS: El inmueble se entrega con los
siguientes artefactos: ……… ………. ……… ……….
……… El baño cuenta con …….. ………..
………. ……….. ……….. ………… La Cocina cuenta
con …….. ……… ………. ……… ……….

DECIMOSEXTA: RESPONSABILIDAD. La parte Comodataria asume
íntegramente la responsabilidad por los daños y
perjuicios que pudieren ocasionarse dentro, con, en, por, o a
través del inmueble. Asimismo, la parte comodataria asume
la responsabilidad por incendio del inmueble, cualquiera fuera la
causa del mismo, a cuyo efecto deber contratar el seguro
contra incendio pertinente.

En prueba de conformidad, se firman cuatro ejemplares de
un mismo tenor y a un solo efecto, haciendo cada parte retiro de
su ejemplar.

………. ………. ………
……….

COMODANTE COMODATARIO

17. Contrato de
leasing inmobiliario.

En la Ciudad de …………, con fecha …… ………
……, el Sr/a. ……… ……… ………., DNI ……….,
con domicilio en la calle ……… …. de la localidad de
………. , en adelante denominado el "LOCADOR/ propietario /
Vendedor" por una parte, y por la otra el Sr/a. ………
……… ………., DNI ………., con domicilio en la calle
……… …. de la localidad de ………. , en adelante
denominado el "LOCATARIO/ Comprador", celebran el presente
Contrato de Locación, sujeto a las siguientes
cláusulas y condiciones:

PRIMERA: LEASING. NATURALEZA DEL CONTRATO. Las partes
acuerdan suscribir el presente contrato de leasing, entendido
como un contrato de alquiler con opción a compra. Durante
los primeros cinco años del vínculo contractual, el
presente tendrá la naturaleza de un contrato de alquiler.
Cumplido dicho plazo, podrá transformarse en un contrato
de compraventa, de acuerdo a las disposiciones que más
adelante se detallan.

PRIMERA PARTE: LOCACION.

SEGUNDO: OBJETO. El LOCADOR da en locación al
LOCATARIO y éste acepta en tal concepto, el inmueble
ubicado en la calle ………. ….. de la localidad de
………. . El mismo cuenta con las siguientes
características:
……………………………………………………………………..

……………………………………………………………………..

TERCERA: PLAZO. El plazo de la locación se
estipula en cinco (5) años a partir del día ……
de ………. del año ….. , de modo que
vencerá indefectiblemente el día …… de
………. del año …..

CUARTA: PRECIO. PAGO DEL ALQUILER. El precio de la
locación se pacta en la suma de ……… …….
dólares estadounidenses al mes. Los alquileres
serán abonados por mes adelantado del primero al diez de
cada mes, en las oficinas de la inmobiliaria ……….
………., con sede en la calle ……… ….. de la localidad
de ………. , o donde el locador lo designe en el futuro por
medio fehaciente.- Los alquileres se pactan por períodos
de mes completo, por lo que si por cualquier motivo el inquilino
no completara su ocupación durante un mes determinado, el
alquiler deberá pagarse por el mes completo. La mora en el
pago de los alquileres, se producirá en forma
automática por el mero transcurso del tiempo y sin
necesidad de interpelación ni gestión previa de
ninguna naturaleza.- Producida la mora los alquileres
deberán abonarse con un interés punitorio del ….
% (……… por ciento) mensual.

NOVENA: CARGOS Y SERVICIOS: Son a cargo del LOCATARIO
los siguientes cargos correspondientes al inmueble objeto del
presente: LUZ, GAS, Aguas Argentinas, EXPENSAS ………
……… ………. y el desagote del Pozo ciego, debiendo en
cada oportunidad de pagar el alquiler mensual, el LOCATARIO,
entregar los correspondientes recibos pagados de los rubros antes
mencionados, o de los que pudieran corresponder, o que se creen
en el futuro. El presente contrato es suficiente título
ejecutivo por las deudas que pudieren originarse en razón
de lo pactado en la presente cláusula. El locatario
deberá transferir la titularidad de los servicios de luz,
agua y gas, a su nombre, en el plazo de 30 días corridos
desde el presente. Pasado dicho plazo, el locador queda
autorizado a dar de baja tales servicios, corriendo por cuenta
del locatario la reconexión. Al momento de la
restitución, el inmueble deberá ser entregado con
todos los servicios conectados y pagos al día.

DECIMA: DEPOSITO: En garantía del fiel
cumplimiento de todas las obligaciones pactadas en el presente
contrato, el LOCATARIO entrega en este acto la suma de U$S
…….. (dólares estadounidenses ……… ………).
Este depósito será devuelto al finalizar el
contrato. Sirve el presente de suficiente recibo y eficaz carta
de pago, por el importe mencionado. La suma entregada en
deposito, en ningún caso podrá aplicarse al pago de
alquileres atrasados, ni podrá solicitarse su
imputación a ningún concepto en caso de
desalojo.

DECIMOPRIMERA: ESTADO DEL BIEN LOCADO: El LOCATARIO
recibe el inmueble en perfecto estado de funcionamiento,
comprometiéndose el LOCATARIO a reintegrar el inmueble en
las mismas condiciones que lo recibe, salvo el desgaste natural
producido en las cosas por su correcto uso y el transcurso del
tiempo. Correrán a cargo del LOCARTARIO las reparaciones
de todos los desperfectos que se produzcan en la unidad, de
cualquier tipo que fueren.

DECIMOSEGUNDA: DESTINO DE LA LOCACION: El LOCATARIO
destinará el inmueble para vivienda propia y de su
grupo familiar no pudiendo darle otro destino por causa alguna.
La falta de cumplimiento será causal de rescisión y
desalojo, sin perjuicio de las demás acciones por
incumplimiento contractual.

DECIMOTERCERA: ENTREGA DE LAS LLAVES: Al finalizar el
contrato de locación, si no se formulare
válidamente opción de compra, la entrega de las
llaves o de la propiedad sólo se justificará
por escrito emanado del LOCADOR o del administrador, no
admitiéndose otro medio de prueba. Si la LOCATARIA
consigna las llaves, adeudará igualmente al LOCADOR el
alquiler fijado, hasta el día en que el LOCADOR acepte la
consignación o se le dé posesión del
inmueble.

DECIMOCUARTA: INSTALACIONES: La parte locataria recibe
en este acto el inmueble con las instalaciones de ……….
………. ………. ………. ………. ………. en
perfecto estado de uso y conservación, funcionando
correctamente, comprometiéndose dejarlas en igual estado
al restituir la tenencia del inmueble. Se hace constar que sus
aberturas se encuentran completas contando con todas sus piezas,
a saber: ……… ……… ………. ………. La
instalacióén eléctrica se halla totalmente
terminada, hallandose provista de todas sus cajas,
tomacorrientes, interruptores, portalámparas ………..
……… ……….. La instalación de agua tiene todas
sus canillas, llaves, conexiones, llaves de pasos,
cañerías, rejillas y cámaras completas, en
perfecto estado, destapadas, sin pérdidas, y
funcionando.

DECIMOQUINTA: REPARACIONES: Todos los desperfectos,
roturas y/o desgastes que sufran el inmueble, sus instalaciones o
artefactos, durante la vigencia del contrato, correrán a
cargo de la parte locataria; trátase de reparaciones
estructurales o accesorias; indispensables, necesarias o
meramente convenientes. No obstante ello, la LOCATARIA
dará inmediata cuenta al LOCADOR de cualquier desperfecto
que sufriera la propiedad permitiéndose al mismo o a sus
representantes el libre acceso a cualquier dependencia de la
propiedad, cuando éste juzgue necesario su
inspección. El locatario se obliga a permitir todo
trabajo que sea necesario para su conservación o
mejora.

DECIMOSEPTIMA. ARTEFACTOS: El inmueble se entrega con
los siguientes artefactos: ……… ………. ………
………. ……… El baño cuenta con ……..
……….. ………. ……….. ……….. ………… La
Cocina cuenta con …….. ……… ………. ………
……….

DECIMOCTAVA: RESPONSABILIDAD. La parte LOCATARIA asume
íntegramente la responsabilidad por los daños y
perjuicios que pudieren ocasionarse dentro, con, en, por, o a
través del inmueble locado. Asimismo, la parte LOCATARIA
asume la responsabilidad por incendio del inmueble, cualquiera
fuera la causa del mismo, a cuyo efecto deber contratar el
seguro contra incendio pertinente.

SEGUNDA PARTE: COMPRAVENTA FUTURA.

DECIMONOVENA: OPCION DE COMPRA. Una vez vencido el plazo
de cinco años de locación fijado en la
cláusula tercera, el locatario podrá formular la
opción de compra del inmueble objeto del presente
descripto en la cláusula segunda. En tal caso, este
contrato se transformará automáticamente en Boleto
de compraventa.

VIGESIMA: CONDICIONES PARA FORMULAR LA OPCION. Para
formular opción de compra, la parte locataria debe haber
dado puntual y total cumplimiento a todas sus obligaciones
contraídas en el presente contrato. La opción de
compra deberá formularse por medio fehaciente, dirigida al
propietario/ vendedor. Deberá formularse indefectiblemente
entre los sesenta y noventa días corridos anteriores a la
finalización del contrato, es decir, durante el mes de
………. del año ……. Pasado dicho mes calendario, el
locador perderá el derecho de formular opción de
compra.

VIGESIMOPRIMERA. ESPECIFICACIONES RELATIVAS AL OBJETO:
La venta del inmueble indicado en la cláusula segunda,
ubicado en la calle ………. …. , de la localidad de
………. , Partido de ………. ………., se
realizará "ad corpus", encontrándose el mismo
individualizado con los siguientes datos catastrales y
registrales: ………. ………. ………. ………
……..

………. ………. ………. ………. ……….
………. …………

Las medidas del mismo son las siguientes: ……….
………. …………..

………. ………. ………. ………. ……….
………. …………

VIGESIMOSEGUNDA: PRECIO. FORMA DE PAGO: El precio total
y convenido para esta venta se fija en la suma de U$S ……….
(dólares estadounidenses ………. ……….) que
serán abonados por el comprador de la siguiente forma: A)
Alquileres pagados: Los alquileres pagados durante los primeros
cinco años, por un total de U$S ………. (dólares
estadounidenses ………. ………. ) se considerarán
como anticipo de pago de precio; B) El saldo, o sea la suma de
U$S ………. (dólares estadounidenses ………
……….) se pagará en ………. cuotas iguales
mensuales y consecutivas de U$S …….. (dólares
estadounidenses ………. ……….) cada una, pagaderas antes
del día diez de cada mes, en la oficina de la
inmobiliaria ………. ………. , en la calle ………. …..
, de la localidad de ………. , o donde el vendedor lo designe
en el futuro. La primera vencerá el día 10 del mes
siguiente a la conclusión del plazo de la locación,
es decir, el día ……. del mes de ………. del
año …….. , de modo que no haya solución de
continuidad entre los pagos de alquiler y las cuotas de saldo de
precio.

n contra escritura y
posesión.

VIGESIMOTERCERA: ESTADO: La presente venta se realiza en
base a títulos perfectos, libre de todo gravamen y/o
inhibición y con todos sus impuestos, tasas y
contribuciones pagos al día de la escrituración y/o
posesión, y sin oposición de terceros.

VIGESIMOCUARTA: GARANTIA HIPOTECARIA: En garantía
de pago de la obligación contraída en la
cláusula VIGESIMOSEGUNDA inciso B), junto con la escritura
traslativa de dominio se constituirá derecho real de
hipoteca en primer grado, a favor de la parte vendedora, por el
total de saldo de precio restante.

VIGESIMOQUINTA. ESCRITURACION: La escritura traslativa
de dominio y constitución de hipoteca, se
firmará dentro de los ………. días
corridos posteriores a la finalización del plazo de
locación, es decir, antes del ……. del mes de ………
del año ……, por ante el escribano ……… ……….
, con oficinas en la calle ………. ….. , de la localidad de
………. , quién deber citar fehacientemente a las
partes con cinco (5) días de antelación al acto de
la escrituración. La parte vendedora se reserva la
facultad de cambiar de escribanía.

VIGESIMOSEXTA: CLAUSULA LIBRE DE GASTOS TOTAL. Todos los
gastos de esta operación correrán por cuenta de la
parte compradora. Serán a su cargo los gastos, honorarios,
impuestos, sellados y comisiones a pagar por cualquier concepto
que fuere, sea que estos peses sobre el comprador o el vendedor
indistintamente. La parte compradora se hará cargo,
inclusive del pago del impuesto a la transferencia de inmueble
fijado a cargo del vendedor, y de la confección de estado
parcelario.

VIGESIMOSEPTIMA: INTERES PUNITORIO. En caso de que la
parte compradora se atrasara en el pago de las cuotas pactadas, o
que se produjera la caducidad automática de plazos, es
establece un interés punitorio del doble de la tasa que
cobra el Banco de la
Provincia de Buenos Aires por
sus operaciones de descuento (Tasa activa).

VIGESIMOCTAVA: INCUMPLIMIENTO. En caso de que la parte
compradora se atrasara en el pago de dos cuotas consecutivas, el
plan de pagos
pactado caducará automáticamente,
transformándose la totalidad de la deuda en una
obligación de pago al contado, en forma automática,
sin necesidad de interpelación ninguna, pudiendo el
vendedor acreedor proceder a la ejecución judicial de la
deuda sin más trámite. En caso incurrir en
incumplimiento la parte vendedora, deberá responder por
los daños y perjuicios que genera al comprador.

TERCERA PARTE: FIANZA.

VIGESIMONOVENA: GARANTIAS: El Sr. ……… ………
………., DNI ……… , con domicilio en la calle ………
….. de la localidad de ……… y la Sra. ……… ……..
…….. , DNI ………, con domicilio en la calle ……..
….., de la localidad de ………. , en adelante denominados
"LOS GARANTES/ fiadores / parte fiadora", se constituyen en
fiadores solidarios, codeudores y principales pagadores lisos y
llanos de todas las obligaciones del locatario/ comprador,
renunciando en este acto al beneficio de división,
excusión y /o interpelación previa al deudor,
aceptando ser deudores directos de todas las obligaciones que
asume el LOCATARIO/ comprador en el presente contrato. Sus
responsabilidades subsistirán hasta que el LOCADOR/
vendedor se dé por conforme y reciba inmueble arrendado en
las condiciones establecidas, y dé por pagadas todas las
sumas que pudiera adeudar por cualquier concepto el LOCATARIO. En
caso de que se formulara válidamente opción de
compra, sus obligaciones subsistirán hasta que el
comprador termine de cancelar la totalidad de las obligaciones
derivadas de la compra. Subsistirán incluso sus
obligaciones aún después del vencimiento de
éste contrato de alquiler, si el LOCATARIO
continuara ocupando el inmueble por cualquier motivo
aún con eventual acuerdo del LOCADOR; incluso si por
cualquier disposición legal, futura el LOCADOR se viera
precisado a tolerar una prórroga de la locación en
cualquier condición. También asume la
responsabilidad por las costas, gastos y honorarios que pudieren
devengarse con motivo de cualquier juicio que a raíz de
éste contrato se viera precisado a iniciar el LOCADOR/
vendedor, ya sea por desalojo, cobro de alquileres,
ejecución hipotecaria, cobro de reparaciones y/o
indemnizaciones en las cuales pudiera ser condenado el LOCATARIO/
comprador, pudiendo serle reclamadas en cualquier juicio o en el
mismo expediente donde se devengaron. En cualquier caso, el
acreedor podrá ejecutar las deudas contra el patrimonio
del deudor directo y/o del fiador solidario, a su
opción.

TRIGESIMA: INMUEBLE EN GARANTIA. La garantía que
se constituye en cumplimiento del presente, comprende la
totalidad del patrimonio de la parte fiadora, haciendo especial
mención que entre sus bienes se encuentra, a la fecha de
la firma del presente, un inmueble ubicado en la calle ………
….. de la localidad de ……… , cuyos datos catastrales y
registrales son los siguientes: ……….. ……………
………. ………. ………. …….

……………………………………………………………………..

La parte fiadora declara ser único titular de la
propiedad antes mencionada, y que la misma se encuentra libre de
todo gravamen y que no se encuentra sometida al régimen
legal del bien de familia. Se compromete, la parte fiadora, a
mantener dentro de su dominio la unidad antes citada, y a no
ofrecerlo en otra garantía, ni realizar ningún acto
de disposición ni administración que pueda poner en
peligro su libre disponibilidad en forma irrestricta o que de
modo alguno disminuya la efectividad de la fianza prestada. El
incumplimiento de esta cláusula por parte del fiador
configurará delito de defraudación en los
términos del art. 172, siguientes y concordantes del
Código Penal, facultando al LOCADOR a iniciar las acciones
penales correspondientes, y dar por rescindido el presente
contrato solicitando de inmediato la restitución del
inmueble locado. Si la enajenación del inmueble o
disminución efectiva de la garantía ocurriere luego
de formulada válidamente opción de compra,
será causal suficiente para que opere la caducidad
automática de plazos establecida en la cláusula
vigesimoctava del contrato.

CUARTA PARTE: ACUERDOS GENERALES

TRIGESIMOPRIMERA. ACUERDOS PROCESALES. En el caso de que
se iniciara ejecución por deudas derivadas de la presente
relación contractual, se establecen los siguientes
acuerdos procesales: a) Queda eximido el reconocimiento de firma
del locatario/ comprador en la etapa de preparación de
vía ejecutiva, pudiendo dirigirse la acción y el
reconocimiento en forma exclusiva al garante o a ambos, a
opción del locador/ vendedor; b) En caso de subasta, el
precio base será el del total de la deuda,
independientemente de que existan otros acreedores, o de
cuál sea la valuación fiscal; c) El martillero
judicial será elegido por el locador; d) Se exime al
ejecutante de publicar edictos en diarios particulares, bastando
con que se lo haga en el Boletín Oficial; e) la parte
locataria/ compradora y la parte fiadora prestan anticipada
conformidad con la realización de hasta tres subastas
sucesivas en el mismo día, a saber: por la totalidad de la
base la primera, con una quita del 25 % la segunda, y sin base la
tercera. Entre cada subasta deberá haber una diferencia de
una hora al menos, y podrán ser convocadas en un mismo
acto, mediante una sola publicación de edictos. F) La
parte deudora renuncia desde ya a la facultad de recusar sin
causa el juzgado. Este acuerdo será consignado en la
escritura traslativa de dominio constitutiva de
hipoteca.

TRIGESIMOSEGUNDA. IMPUESTO DE SELLOS: Ambas partes
pactan que el impuesto de sellos ser abonado
íntegramente por el LOCATARIO/ COMPRADOR.

TRIGESIMOTERCERA. JURISDICCION. CONSTITUCION DE
DOMICILIOS: Para todos los efectos legales derivados de la
aplicación del contrato, las partes se someten
voluntariamente a la jurisdicción de los Tribunales
Ordinarios de ………. ………. , renunciando a cualquier
otro fuero que pudiera corresponder, fijando domicilios legales y
especiales, a los efectos de cualquier notificación o
citación judicial o extra-judicial, en los arriba
mencionados.

Leída y de conformidad se firman ……….
ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, retirando cada
parte su ejemplar.

………. ………. ……….
……….

Partes: 1, 2

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