Sector inmobiliario

1. Investigar como
   creció el Producto Bruto Interno respecto al sector de
   la construcción desde el año 2000 hasta la
   actualidad. Analice el comportamiento del nivel de actividad en
   dicho sector
2. Relacione
   el comportamiento de dicho nivel de producción con el
   crecimiento del sector inmobiliario teniendo en cuenta el
   índice de inflación
3. Como influye
   en la actualidad la variable "desempleo" en el Sector
   Inmobiliario
4. Relacione
   lo sucedido en el sector inmobiliario en nuestro país,
   como consecuencia de la situación acaecida en el
   extranjero
6. Bibliografía

1. CARACTERÍSTICAS DE LOS
   INDICADORES

   El Indicador Sintético de la Actividad de la
   Construcción (ISAC) muestra la
   evolución del sector tomando como
   referencia la demanda de
   insumos requeridos en la construcción. El ISAC
   está compuesto por el análisis agregado de cinco
   tipologías de obra que permiten lograr una adecuada
   cobertura de la actividad de la construcción. En cada
   uno de los cinco bloques se agrupan aquellas obras que tienen
   similares requerimientos técnicos: edificios para
   vivienda, edificios para otros destinos, obras viales,
   construcciones petroleras y otras obras de infraestructura. A
   cada bloque se lo puede identificar con una función de producción que relaciona los
   requerimientos de insumos con el producto
   de la obra de acuerdo a los datos
   aportados por la Matriz de
   Insumo Producto elaborada para el año 1997. Por lo
   tanto, el movimiento
   de cada bloque está dado por la demanda del grupo de
   insumos característicos de ese tipo de obra. El
   listado de insumos se compone de: asfalto, caños de
   acero sin
   costura, cemento
   Portland, hierro
   redondo para hormigón, ladrillos huecos, pisos y
   revestimientos cerámicos, pinturas para la
   construcción y vidrio
   plano. Los datos utilizados en el cálculo del ISAC provienen de un
   conjunto de informantes que pertenecen, en su mayor parte, a
   empresas
   manufactureras líderes seleccionadas sobre la base de
   una investigación de relaciones
   intersectoriales. La agregación de los bloques se hace
   en base al Valor
   Bruto de Producción de cada uno de ellos en el
   año base 1997.

   La desestacionalización de una serie es el
   procedimiento
   mediante el cual se obtiene una nueva serie libre de los
   efectos debidos a la estacionalidad y a la composición
   del calendario (Pascuas y días de actividad). La serie
   desestacionalizada puede verse afectada por ciertos efectos
   de carácter irregular tales como huelgas,
   paradas técnicas, cortes de luz,
   inundaciones, etc. La tendencia-ciclo es un indicador suave,
   sin la influencia de este tipo de alteraciones, y que permite
   analizar la coyuntura y el largo plazo.

   Desde enero de 2004 se realiza la
   desestacionalización del ISAC.

   INDICADOR SINTÉTICO DE LA
   ACTIVIDAD DE LA CONSTRUCCIÓN
   (ISAC)

   De acuerdo con los datos del
   Indicador Sintético de la Actividad de la
   Construcción (ISAC), a partir del primer trimestre el
   año 2000 la actividad comenzó una caída
   abrupta, mostrando su máximo descenso entre el
   último trimestre del 2001 y primer trimestre del 2002,
   al sumergirse Argentina en una profunda crisis
   económica y financiera, incluyendo la devaluación del peso, frenando la
   actividad de la construcción, la inmobiliaria y el
   país entero.

   A partir del primer trimestre del año 2003,
   el país logra estabilizar el tipo de
   cambio generando más confianza en los
   consumidores, los cuales a medida que iban recuperando
   parcialmente sus depósitos atrapados en el corralito
   por medio de amparos los fueron invirtiendo en el sector. De
   esta forma la inversión en ladrillos como se le dice
   comúnmente reemplazo a las inversiones financieras como ser plazos fijos,
   o acciones y
   genero las
   bases de un crecimiento acelerado y sostenido del
   sector.

   Esto se puede apreciar en el cuadro 1, donde vemos
   que en el cuarto trimestre del 2003, respecto al mismo
   trimestre del 2002, la variación porcentual fue del
   37.8 % alcanzándose un nivel récord. Al
   analizar los niveles alcanzados desde el 2003 al 2006, se
   observa que todos ellos han mostrado variaciones positivas
   con alzas y bajas pero haciendo de esta actividad una de las
   mas importantes del país.

   En el año 2007 se puede observar que
   nuevamente hubo un descenso importante del crecimiento de la
   actividad, debido a varios factores, tales como la
   inflación, la crisis de liquidez a nivel mundial, las
   elecciones presidenciales lo cual generan en la gente un
   freno en la toma de
   decisiones de inversión, y esto sumado al refugio
   del dólar por parte de los ahorristas profundizando la
   falta de créditos bancarios accesibles para la
   clase
   media, entre otras.

    

2. Investigar como creció el Producto Bruto
   Interno respecto al sector de la construcción desde el año 2000
   hasta la actualidad. Analice el comportamiento del nivel de actividad en dicho
   sector.