Algunas sugerencias para la elaboración de los contratos de ejecución de obras

1. Resumen
3. Desarrollo
4. Algunas
   sugerencias para la elaboración de pro forma de
   contratos de ejecución de obras
5. Conclusiones
6. Bibliografía

RESUMEN

En el mundo empresarial se ha constituido como una regla
elemental la confección de contratos que
definen las relaciones y responsabilidades contractuales entre
las diferentes partes interesadas en un proyecto. Por las
características inherentes a los proyectos de
ejecución de obras, su alcance, objetivos y
responsabilidades a ser asumidas por las partes, tal
obligación contractual recogida en los términos de
un contrato
resultan de vital importancia. La ejecución de las obras
tiene sus propias particularidades, que lo identifican y
diferencian del resto del proceso; tal
complejidad ha motivado que se elaboren contratos
específicos para esta etapa del ciclo de vida
de un proyecto de construcción. Por tal motivo en el trabajo se
mencionan algunos de los principales elementos que se deben tener
en cuenta en la confección de los mismos, los cuales se
agrupan convenientemente en diferentes secciones para facilitar
su elaboración de una manera lógica
y ordenada que garantice el control y
definición de las responsabilidades entre las partes. Se
aclara que cada contrato tendrá sus propias
características y que los criterios que aquí se
abordan a pesar de tener un carácter general, si resultan
específicos para la ejecución de obras y, al mismo
tiempo, lo
diferencian de los elementos a considerar en otros tipos de
contratos como el de suministro, comercialización, consultoría y otros.

INTRODUCCIÓN

Según una definición ampliamente difundida
y recogida por algunos ordenamientos jurídicos, el
Contrato, como elemento base de toda contratación,
consiste en un acuerdo de dos o más partes para
constituir, regular o extinguir una relación
jurídica patrimonial.

Con ello se tiene reunido, en la definición
citada, los requisitos que desde tiempos del Derecho Romano
se vienen considerando como esenciales al concepto de
Contrato, es decir, aquellos que condicionan su existencia y que
son: unos sujetos capaces de prestar un consentimiento, un objeto
de ese acontecimiento y una causa a ese
consentimiento.

Es evidente que el proceso y conclusión de
contratación de cualquier actividad, de lo cual no quedan
exentas las relacionadas con el sector de la construcción,
no es un hecho gratuito, ni un fenómeno que empiece y
termine en sí mismo, ya que este proceso siempre se
realizará para alcanzar un fin y en base a unos motivos
que preceden e impulsan a su conclusión.

Para llevar a cabo todas las etapas asociadas a un
proyecto de construcción es preciso realizar todo un
amplio proceso de contratación, que puede motivar, en
dependencia del alcance de la obra o proyecto, su magnitud,
objetivos, calidad, plazo
previsto y calidad que sea necesario realizar la
contratación de diferentes actividades, lo cual motiva la
ejecución de diversos tipos de contratos, a saber:
Contratos de Consultoría, de Transferencia
Tecnológica, de Ingeniería, de Formación de personal, de
suministros, de montaje, de Construcción,
Contratación Llave en mano.

El objetivo del
trabajo es
realizar una breve y ordenada exposición
de algunos de los principales elementos a tener en cuenta en el
caso específico de la contratación para la
ejecución de obras, y que deben aparecer
explícitamente en este tipo de contratos, con independencia
de algunos otros que en cada caso se consideren de interés,
las precauciones en el mismo, las fases de la obra, las herramientas
de control presupuestario, las situaciones excepcionales, como se
realizarán los pagos de la obra, su entrega y la
conclusión excepcional del contrato, así como las
responsabilidades derivadas de
éste. 

DESARROLLO

Algunos elementos a tener en cuenta en la
contratación de actividades asociadas a un proyecto de
construcción o ejecución de obras.

A continuación se describirán algunos de
los principales elementos a tener en cuenta en los contratos
asociados a proyectos de construcción, de manera especial
en aquellos directamente vinculados con la ejecución de
una obra.

Aspectos generales del contrato de
obra. 

1. Introducción. 
2. Concepto. 
3. Las partes 

a. El dueño de la obra. 
b. El contratista 
c. La dirección de la obra 
d. Subcontratista 

4. La obra a contratar. 
5. El precio 

a. Precio cierto. 
b. Precio alzado 
c. Precios
unitarios 
d. Precio por piezas 
e. Precio por administración 
f. Cláusula de revisión 

Precauciones en el contrato de
obra. 

1. Precauciones en el contrato de obra. 
2. Los sujetos del contrato.