- Introducción
- Diseño
Metodológico - La
institución de la propiedad horizontal - Caracterización
de la propiedad horizontal en los edificios multifamiliares en
el Municipio Cabaiguán - Conclusiones
- Recomendaciones
- Bibliografía
Resumen
En el presente trabajo se
hace un estudio de la de la Propiedad
Horizontal, sus características, evolución, desarrollo y
circunstancias presentes en la legislación comparada,
específicamente en nuestro país, particularizando
en los Edificios Multifamiliares en el municipio de
Cabaiguán.
Los objetivos
trazados fueron: sistematizar la variedad de normas
jurídicas que en el decursar histórico han regulado
la situación jurídica que se origina con la
Propiedad Horizontal y los elementos conceptuales que la rigen,
caracterizar el régimen de la Propiedad Horizontal que
rige para los Edificios Multifamiliares en el municipio de
Cabaiguán y proponer acciones
encaminadas a optimizar la aplicación del régimen
de la Propiedad Horizontal que rige en los Edificios
Multifamiliares en el municipio de Cabaiguán.
El estudio es novedoso pues ofrece una caracterización
del estado de la
Propiedad Horizontal en Edificios Multifamiliares del municipio
Cabaiguán, lo que permitió precisar las principales
insuficiencias en su aplicación y elaborar un conjunto de
acciones para perfeccionar esta institución en el
territorio, lo cual constituye el aporte práctico. En el
orden teórico ofrece un estudio de los antecedentes de la
Propiedad Horizontal a nivel global y nacional.
El trabajo se estructuró en dos capítulos, en el
primero se aborda de forma general la institución de la
Propiedad horizontal, partiendo de la evolución y
desarrollo que ha tenido en algunos países, desde el punto
de vista global y nacional, y en el segundo, la Propiedad
Horizontal vista desde la óptica
del régimen de los edificios multifamiliares y se
aplicación en el municipio de Cabaiguán.
Introducción
La Propiedad Horizontal constituye una figura compleja
interdependiente, y funcional con caracteres bien definidos
aunque tenga puntos de contacto con otras instituciones.
La complejidad de la figura radica precisamente en la
división por planos horizontales que se reputa en ella y
que existan sobre los mismos diversos propietarios.
En ella confluyen varias relaciones jurídicas, la
primera y no más importante la constituye la propiedad
exclusiva del titular sobre el piso o apartamento, la otra que
complementa la primera es la comunidad que se
ostenta sobre los elementos comunes del inmueble, los cuales
tienen como función el
mejor y más adecuado uso y disfrute de esos elementos con
carácter indispensable.
El estudio de la propiedad de edificios divididos por pisos y
locales ha generado diferentes problemas de
orden jurídico, lo cual ha sido estudiado por varios
autores (Casado Pallares, 1985:122, Batlle,1954:65, Reffino,
1952:18, Planiol Y Ripert, 1930:319, Sánchez Roca,
1951:61, Aguirre, 1954:6, Albaladejo, 1985:132), pues es
imprescindible realizar un análisis de la Propiedad Horizontal para
poder
establecer el status jurídico de la misma, que a pesar de
poseer antecedentes antiguos, tanto en el orden económico
como social han dado lugar ha que se desarrolle con formas nuevas
y muy recientes.
Como institución la Propiedad Horizontal ha sido objeto
de disímiles polémicas en cuanto a su
denominación y a la determinación de su naturaleza
jurídica dado a sus características sui generis que
posee, en ella se conjugan elementos de naturaleza privativa de
un piso o apartamento en un edificio de una o más plantas, y
elementos de uso común indispensables para el normal uso
de la propiedad privativa.
Con independencia
del fenómeno jurídico, ha aumentado la necesidad
social de construir viviendas o locales de esta forma por la
limitante de espacios en las zonas urbanas y la densidad de
población, pues resulta más
beneficioso económicamente este tipo de edificaciones, lo
que ha generado conflicto
entre los titulares de los elementos privativos de los inmuebles
sometidos a la Propiedad Horizontal.
Si bien existe confusión y polémicas en
relación con el término jurídico de esta
institución y con su regulación, pues se utilizan
acepciones populares, la historia jurídica
muestra
avances a tener en cuenta, desde el año 1952, se cuenta
con una regulación jurídica de esta importante
institución: la Ley Decreto
No.407 de 1952, Ley de Propiedad Horizontal, que quedó en
desuso en la época revolucionaria, pero que ha sido
retomada, en parte, en la actualidad, por la inaplicabilidad del
Reglamento de los Edificios Multifamiliares vigente, existen
marcadas diferencias entre uno y otro régimen, pues en
este último el Estado es
el encargado de solucionar los problemas de mantenimiento
y reparaciones capitales.
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