Analizar los efectos económicos originados por los impactos ambientales de la contaminación utilizando la metodología de los precios hedónicos

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Analizar los efectos económicos
originados por los impactos ambientales de la contaminación del aire y ruido
utilizando la metodología de los precios
hedónicos en la ciudad de Ibarra

Economic valuation environmental impacts comes pollution in
Ibarra city using hedonic methodology

1.1.-INTRODUCCIÓN

Que la naturaleza
esté siendo destruida paulatinamente por la creciente
contaminación de mares y ríos debido
a fenómenos recurrentes con el vertimiento de materiales;
que el paisaje cambie radicalmente en unas u otras zonas del
globo terráqueo y que se acentúe la pobreza por falta
de alimentos y la
escasez de
agua
como Al Gore (2007) expresa en su conferencia
"La verdad irrefutable" , nos indica que estamos frente a
un tema más grave de lo que se suponía y que es
preocupación de las altas esferas mundiales de gobierno y de
poder.

Quizás se avance lentamente en los acuerdos globales,
pero en cambio el
desbarajuste ambiental va más rápido y resulta
más letal, porque cada día que pasa, se
tienen nuevas sorpresas.

Ecuador no escapa de este problema enunciado y en especial
Ibarra, parece que no ha despertado a la realidad y la comunidad mira
como una simple curiosidad de la naturaleza, antes que un
verdadero problema de calidad de
vida, situación que está mermando nuestras
posibilidades para lograr implementar una solución
inmediata que muy pronto afectará al desarrollo y a
la existencia misma de los ibarreños.

Replantear modelos de
producción y consumo es una
exigencia de tiempo real,
no se puede ser contemplativos por más tiempo,
mientras la polución del aire y la
contaminación auditiva son factores que tienen una
alta tasa de expansión en el casco urbano de Ibarra,
de no hacer algo por enmendar esta problemática se
habrá condenado a la extinción irreversible de los
ecosistemas
que nos legaron nuestros antepasados y se habrá
perdido la batalla para mejorar la calidad de vida
en desmedro de las generaciones futuras, porque hemos llevado por
delante mecanismos de depredación sin sentido.

La técnica de los precios hedónicos se ha
aplicado a una gran variedad de bienes y se ha
usado en diferentes campos. La mayoría de modelos de
valor de
propiedad se
han aplicado a bienes raíces.

La presente investigación plantea como hipótesis nula de que no existen efectos de
la contaminación del aire y el ruido sobre el precio de las
propiedades urbanas de Ibarra, la tesis en
cuestión es una evaluación
empírica de los impactos citados y la M.P.H.(
metodología de los precios hedónicos), es una
aplicación indirecta de la valoración ambiental.
Los resultados revelan que en verdad existen afectaciones
negativas del ruido y la polución del aire sobre el precio
de las viviendas, paro lo cual
el propósito básico de esta investigación es
determinar los efectos económicos en muestras
representativas extraídas del Catastro
Municipal.

El modelo
aplicado en esta investigación tuvo como punto de
partida la información sobre los valores
catastrales de los predios urbanos de Ibarra, proporcionado por
el Departamento de Avalúos y Catastros del Municipio de la
ciudad, el mismo que se encuentra en plena vigencia.

La base matemática
y estadística corresponde a la
REGRESIÓN MÚLTIPLE LOG LINEAL, utilizando variables
cuantitativas y cualitativas, es un modelo dicotómico;
también se asume que las desviaciones "δ" se
distribuyen normalmente; con estas consideraciones se analizan
los siguientes aspectos:

vFactores "R2" para determinar la
Explicación Múltiple, Parcial y Simple

v La multicolinealidad explicada por el factor DW (
Durbin-Watson), cuyo valor óptimo debe ser dos o un valor
próximo

v Los niveles "F"(significación), "FIV" ( factor de
incremento de la varianza)y "LOT"( factor de tolerancia) para
validar los resultados obtenidos en la regresión
múltiple son los sugeridos para este tipo de modelos

v Se determinaron los valores "t" al
nivel del 95% para calcular los intervalos de confianza

v Simulación
del modelo principal para identificar la fuerza de
correlación entre la variable dependiente precio catastral
y las predictoras en forma autónoma, para establecer el
mayor nivel de influencia

vCálculo de las derivadas
parciales para el ruido: δ (P ) / δ (lnZ)
y para el nivel de lluvia
ácida: δ (P ) / δ ( Ln W), para
establecer los valores marginales hedónicos de la
afectación del ruido y lluvia ácida. que
constan en las respectivas tablas para los diferentes valores
catastrales

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