Analizar los efectos económicos originados por los impactos ambientales de la contaminación utilizando la metodología de los precios hedónicos (página 3)

Estos flujos han zonificado a la ciudad en diferentes
estratos: residencial, comercial y marginal.

La determinación de la jerarquía de cada uno de
estos estratos, va a depender del análisis cuantitativo de
los siguientes indicadores:

·        
Frecuencia

·        
Generación de flujo

·        
Influencia de localización

 La densidad edificada es el marco de
referencia del proceso de urbanización y
así se observa áreas consolidadas, en proceso de
consolidación y expansión. Este primer reconocimiento
permite comprender como se comporta el crecimiento urbano en el
desarrollo histórico
territorial.

Los sectores homogéneos se fundamenta en la potencialidad
de la inversión de capital y el establecimiento
de intereses: socio-económicos que establecen diferencias
entre los diferentes sectores de la ciudad.

Los sectores han sido catalogados de la siguiente manera:

·         Rojo
sector 01

·         Azul
sector 02

·         Verde
sector 03

·        
Café sector 04

·        
Amarillo sector 05 1

1 Resumen del plan catastral de Ibarra (en el
mapa adjunto se identifican los sectores)

La fórmula catastral que utiliza el Municipio de Ibarra
es :

VI = S x Vsh x Fa

Fa = CoCs x CoT x CoFF x CoFo x CoS x CoL

Donde se tiene:

VI → Valor individual del
terreno                      
CoCs → Coeficiente de características

S →  Superficie del terreno 
                           
    del suelo     

Vsh →Valor del sector
homogéneo       CoT →
Coeficiente de topografía

Fa → Factor de
ajuste                         
CoFF →Coeficiente de relación 

   
                                                                             
   Frente / Fondo

                                                                      
CoFo → Coeficiente de forma

                                                                      
CoS →   Coeficiente de superficie

CoL →  Coeficiente de localización

A continuación se inserta un plano de Ibarra actualizado
al 2009, en donde se puede visualizar las zonas diferenciadas por
su color a fín de poder manejar en forma
objetiva los valores catastrales de las
viviendas urbanas de la ciudad y de esta manera tener un dato
técnicamente desarrollado, evitando subjetividades o sesgos
políticos.

Los factores que se toman en cuenta para la valoración
catastral de los bienes inmuebles en Ibarra
son:

a)    Infraestructura
básica                                      
50%

b)     Infraestructura
complementaria                       
30%

c)    Servicios urbano
municipales                          
10%

d)    Condiciones de funcionamiento
urbano           
10%

2.19.- DETERMINACIÓN DEL VALOR DE LOS TERRENOS
URBANOS

La Ley de Régimen Municipal en
sus Arts. 314 y 315 establece la competencia que tienen las
municipalidades del país para determinar el avalúo de
los terrenos urbanos a fin de establecer los tributos respectivos, a su vez
otorga la potestad de actualizar los catastros en forma
permanente, en Ibarra, se ha determinado que este ajuste sea cada
dos años calendario y el valor del bien catastrado es la
suma del valor del suelo, de las construcciones que se hayan
edificado sobre él. Este valor constituye el valor
intrínseco propio y natural del predio y es la base para la
determinación de los tributos.

Por otra parte la metodología que se ha venido
aplicando en Ibarra por la Dirección de Catastros
es:

a)    Valor del suelo que es su precio unitario determinado
por comparación con los precios vigentes en el
mercado de propiedades
similares y homogéneas

b)    Valor de reposición que se determina
aplicando un proceso que permite la simulación de construcción de la obra
que va a ser avaluada, a costos actualizados de
construcción, depreciada en forma proporcional al tiempo de vida útil *

*Registro oficial No.429, 27 de
Septiembre del 2004, Ley 2004-44  

2.20. VALORACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

Para la determinación del valor de las construcciones por
m2, se toman en cuenta los siguientes
componentes:

·        
Sistemas y tecnologías
constructivas

·        
Frecuencias de superficies de edificación existentes en el
Cantón

·        
Comportamiento técnico
constructivo de los materiales y elementos
componentes de los rubros de la construcción

·        
Determinación del valor real de las edificaciones

Los sistemas y tecnologías que se aceptan son:

·       Constructivo
convencional.- Corresponden a edificaciones con materiales
modernos y de actualidad

·       Constructivo
tradicional.- Son construcciones edificadas con materiales y
elementos constructivos del medio, es decir la construcción
diferente a la de hormigón armado

·       Constructivo
tradicional mejorado.- Construcciones tradicionales a las que se
la incorporado materiales modernos*

*Dirección de Avalúos y Catastros Municipales del
Municipio de Ibarra (2009) 

2.21. REDES NEURONALES APLICADAS A LA
METODOLOGÍA HEDÓNICA

Las redes neuronales artificiales
(RNA) están correlacionadas con el avance  en el
estudio científico del cerebro humano de manera que los
principios básicos
conocidos sobre el funcionamiento del cerebro sirvan para
construir sistemas artificiales que funcionen de forma
análoga y en pequeña escala.

La aplicación de la inteligencia artificial en la
valoración económica de los inmuebles lo data desde
hace quince años aproximadamente, según exponen
José Caridad y Ocerín, Julia Núñez Tabales y
Nuria Ceular Villamandos en su trabajo intitulado
"Metodología de precios hedónicos vs. Redes
Neuronales Artificiales como alternativas a la valoración de
inmuebles, un caso real"  (2006)  en este trabajo
se resalta que más que el valor monetario del inmueble es
decisivo los atributos del bien inmueble al momento de la
compra.

Los autores citados exponen en el siguiente cuadro la evolución de las RNA en
la valoración inmobiliaria:

 CUADRO No.9

Fuente: autores del
artículo      Elaboración:
autor de la investigación

Jerárquicamente el modelo tiene  tres
partes:

§  Capa de entrada o Input

§  Capas ocultas

§  Capa de salida  (output)

El éxito está en saber
seleccionar el número de capas ocultas y el número de
neuronas por capa.

Las variables a utilizar
están categorizadas de la siguiente manera:

INTERNAS:

Básicas (referentes a situaciones internas de la
vivienda)

§  Generales ( aspectos que definen la calidad de la vivienda)

§  Económicas ( costos y precios de mercado
)

EXTERNAS:

§  Generales ( aspectos de complemento )

§  Extras ( adicionales a los componentes
básicos de la vivienda)

·       
Localización ( situación estratégica)
*

·      
Extracto del artículo
citado

CAPÍTULO III

MATERIALES Y
MéTODOS

3.1.- MATERIALES

Para el desarrollo de la presente investigación se  ha
aplicado una metodología de estimación de precios
hedónicos para explicar los precios catastrales de las
viviendas del sector urbano de Ibarra en función de los datos reales suministrados por la
Dirección de Catastros Municipales y los obtenidos en la
investigación de
campo,  utilizado los siguientes materiales 
básicos para la recolección de información primaria:

·        
SONÓMETRO , instrumento diseñado para medir los niveles
de ruido ambiental

·        
OPACÍMETRO, instrumento utilizado para la medición de la calidad
del aire

·         MEDIDOR
DE PH, para establecer los
niveles de acidez en el agua

·        
ENCUESTAS aplicadas a los
habitantes de las zonas seleccionadas para la
investigación

·        
ENTREVISTAS a las autoridades
y funcionarios comprometidos con la gestión y protección
del medio ambiente

·        
FICHAS DE OBSERVACIÓN
para levantar información sobre aspectos sobresalientes y
significativos del entorno

·        
SOFTWARE ESPECIALIZADO (SPSS –
ESTAT ) utilizados para el procesamiento de la información y
la simulación matemática

·        
Material bibliográfico: bibliografía especializada, Nueva Constitución Política de Ecuador 2008, Ley de
Gestión y Protección Ambiental, Ordenanzas Municipales
y Normativa Catastral de Ibarra

3.2.-  MéTODOS DE
INVESTIGACIÓN

3.2.1.- EXPERIMENTAL DE CAMPO

Este método se aplica porque es
empírico, hipotético y deductivo y permite considerar
errores para ser estudiados por la inferencia para establecer la
casualidad y significación de  las mediciones de:
niveles de ruido, pH del H2O de lluvia y niveles de
contaminación del aire,
específicamente utilizando EL MéTODO DE LA
MEDICIÓN, porque se maneja información
numérica  para cuantificar la influencia de los
aspectos negativos  de la contaminación en la
calidad de vida y que
serán analizados mediante procedimientos estadísticos
.

En el desarrollo de la presente investigación se
aplicará el método DE REGRESIÓN MÚLTIPLE CON
EFECTOS ADITIVOS Y MULTIPLICATIVOS (MODELO ECONOMéTRICO LOG
LINEAL), los datos han sido seleccionados mediante el método
de las Muestras Complejas Multietápicas, resumida en dos
pasos y con muestreo aleatorio simple, sin
reposición.

El modelo resultante se  analizará en base a la
estadística de los M.C.O.
( mínimos cuadrados ordinarios) y la confiabilidad de los
resultados está en función de R, R2,
R2 corregida, F, ruido correlaciones de nivel
cero, parciales, semiparciales, factor t y DW datos
numéricos que serán calculados mediante el programa informático SPSS 12
para Regresión Múltiple Lineal. No se pretende
encontrar una respuesta dogmática, ni absoluta y peor
autoritaria, todas las hipótesis planteadas y la
teoría de sustento
está sujeta a revisión, estudio y modificación y
el conocimiento obtenido
está respaldado por observaciones y modelación
matemática.

Lo fundamental del presente trabajo académico es
compensar el sesgo originado por falsas creencias y el
método científico aplicado para descartar aquellos
elementos que no son reales y verificables.

Para evitar cualesquier suposición no correcta, la
observación ha sido
cuidadosamente planificada, para poder aplicar el método científico
empírico correctamente, evitando poner en juego ciertos prejuicios.

   Los pasos más importantes que se han seguido
para llegar a la validación de las hipótesis planteadas, tienen la
siguiente secuencia:

A.-DETERMINACIÓN DE LA MUESTRA

Para poder determinar el tamaño de cada muestra, se sectoriza a la ciudad
en dos grandes grupos: comercial y residencial;
a su vez al comercial se lo subdivide en alto, medio y bajo en
función de su eje de movimiento y actividad
comercial: por otra parte  en base a las condiciones
imperantes en los residentes  de los diferentes sectores de
Ibarra en función de su poder económico 
también en: alto, medio y bajo.

Utilizando la fórmula:

El tamaño de la muestra es de 150 familias, con el error
8%, la misma que se estratifica en 5 segmentos de 30 cada uno
distribuidos de la siguiente manera:

Sector Comercial
(A)               
30

Sector Residencial
(B)             
30

Sector central urbano
(C)                     
30

Sector Perimetral 
(D)              
30

Sector urbano marginal ( E )     30

La técnica de muestreo a aplicarse es la que corresponde
a la categoría de muestras
complejas          

B.- MEDICIÓN DE LOS NIVELES DE RUIDO

La investigación sobre los niveles de ruido se hizo en
base a los datos recolectados en los diferentes lugares
seleccionados utilizando  la siguiente metodología:

§  Estratificación de la zona urbana de Ibarra
en:

ZONAS COMERCIAL: (de acuerdo a la intensidad del
movimiento)

ZONA RESIDENCIAL:

·         Tipo de
mediciones: db(A) cada minuto durante 10 minutos, en horas
diferentes y días diferentes (3) con un total de 30
observaciones, a una altura de 1.4 m del suelo, de acuerdo a
sugerencias técnicas 

·         Equipo
utilizado Sonómetro (decibelímetro debidamente
calibrado) provisto por la Municipalidad de Ibarra

·        
Muestras estratificadas: 25 con 30 mediciones cada una y un total
muestreado de 750 lecturas

·         La
ubicación es aleatoria con la finalidad de tener una muestra
representativa

C).- LECTURAS DE RUIDO OBTENIDAS EN LOS 25 SITIOS
OBSERVADOS:

SIMBOLOGÍA UTILIZADA:

§  Ls → Lunes ; Ms → Martes ; Mr →
Miércoles ; Js → Jueves; Vs →Viernes ; Sb
→ Sábado

§  H1 → Rango 7:horas → 9:
horas ; H2 → Rango 11:horas → 13:
horas

H3→ Rango 17: horas → 19: horas

C.I.- SECTOR CENTRAL

CUADRO No.10

C.1.1. PARQUE PEDRO MONCAYO Y ALREDEDORES

C.1.2-. PARQUE DE LA MERCED Y ALREDEDORES

CUADRO No.11

C.1.3.-  FLORES Y MALDONADO

CUADRO No.12

C.1.4.-  ROCAFUERTE Y COLÓN

CUADRO No.13

C.1.5- CHICA NARVAéZ Y GRIJALVA

CUADRO No.14

C.1.6.-SALINAS Y OVIEDO

CUADRO No.15

C.1.7.- JUAN MONTALVO Y OBISPO MOSQUERA

CUADRO No.16

C.2.- SECTOR COMERCIAL

C.2.1. AVENIDA JAIME RIVADENEIRA

CUADRO No.17

C.2.2. AVENIDA "TEODORO GÓMEZ DE LA TORRE"

CUADRO No.18

C.2.3.- MERCADO AMAZONAS Y SUS ALREDEDORES

CUADRO No.19

C,2.4.- AVENIDA MARIANO ACOSTA

CUADRO No.20

C.2.5.- AVENIDA ATAHUALPA (INCLUYE PARTE DE LA CALLE
BOLÍVAR)

CUADRO No.21

C.2.6.- AVENIDA EL RETORNO (CORRESPONDIENTE A LOS
CEIBOS)

CUADRO No.22

C.2.7.- AVENIDA DE CIRCUNVALACIÓN CRISTÓBAL DE
TROYA

        (INCLUYE
REDONDEL DE AJAVÍ)

CUADRO No.23

C.3.- SECTOR RESIDENCIAL

C.3.1. CIUDADELA JARDÍN INCLUYE PARQUE CHILE

CUADRO No.24

C.3.2. CIUDADELA LA QUINTA

CUADRO No.25

C.3.3.- CIUDADELA DE YACUCALLE

CUADRO No.26

C.3.4. CIUDADELA EL RETORNO (INTERIOR)

CUADRO No.27

C.3.5 CIUDADELA PROAÑO

CUADRO No.28

C.3.6. CIUDADELA SANTO DOMINGO

CUADRO No.29

C.3.7.- CIUDADELA LOS CEIBOS

CUADRO No.30

C.3.8.- CIUDADELA LA VICTORIA

CUADRO N0.31