Diagnóstico Situacional de la Vivienda en la Ciudad de Huacho (página 3)

2,700.00

2,160.00

Monto Real a pagar

10,800.00

8,640.00

Cuota Mensual a 20 años (11.5%)

Con Premio al Buen Pagador

111.00

88.80

Sin Premio al Buen Pagador

138.75

111.00

Ahorro mensual (US$) por PBP

27.75

22.20

Cuotas a 20 años, Tasa : 11.5%

Tasa Real: menor a 8%

Quiénes pueden acceder a un crédito mivivienda

• Todos los que no tengan vivienda propia y nunca recibieron apoyo habitacional del Estado.

• Aquellos que tengan el 10% del inicial o el terreno

• Y los que cumplan con los requisitos exigidos por la Entidad Financiera, es decir CALIFICAR como sujetos de crédito.

Dónde gestionar el crédito mivivienda

Resultados Mi Vivienda

• De Junio de 1999 al 31 de Julio del 2004 se han colocado 17,390 créditos MIVIVIENDA a nivel nacional.

• El monto financiado es de US$ 347.7 millones de dólares

CRÉDITOS MIVIVIENDA POR REGIONES

PROGRAMA TECHO PROPIO

El programa techo propio esta dirigido a los siguientes grupos familiares:

• A los grupos familiares sin vivienda propia en el País cuyo ingreso máximo sea de S/.1,000 netos y nunca hayan recibido apoyo habitacional del Estado.

Beneficio principal de techo propio

El Bono Familiar Habitacional (BFH)

El Estado premia el esfuerzo por ahorrar.

US$ 3,600 adquisición de vivienda nueva US$ 8,000 (individual)

US$ 1,800 adquisición de vivienda nueva US$ 12,000 (individual)

US$ 2,800 construcción en sitio propio (colectiva) Asociaciones

US$ 1,400 construcción en sitio propio (colectiva) Asociaciones

US$ 1,200 Mejoramiento de vivienda (Indiv. Colect.)

Para participar en el Programa TECHO PROPIO se deberá tener el 10% del valor de la vivienda en una CUENTA DE AHORRO. (5% para Construcción en Sitio Propio)

Bono familiar habitacional

Es la ayuda que dá el Estado para facilitar la compra de una vivienda, es requisito indispensable para postular al BONO tener la cuota inicial (AHORRO) y aprobar el CRÉDITO para completar el valor de la vivienda.

Crédito

Si la Inicial mas el BFH no completan el valor de la vivienda

Resultados del techo propio

Entidades financieras que participan

MEJORAMIENTO INTEGRAL DE BARRIOS

PROGRAMA – MIBARRIO

Mejorar las condiciones de vida de la población pobre y extremadamente pobre residente en barrios con altos niveles de déficit barrial.

• Financiamiento compartido y coparticipación:

Gobierno Nacional + Gobierno Local + Comunidad Barrial

• Inversiones e Intervenciones:

Físicas (infraestructura y equipamiento),

Sociales, Ambientales, Legales e Institucionales

El Programa mi Barrio tiene por objetivo:

• (a) Financiar proyectos integrados y concurrentes de mejoramiento barrial.

• (b) Estimular los procesos de organización social y desarrollo comunitario auto sostenido que asegure su participación activa en la identificación, priorización, formulación, diseño, ejecución, operación, mantenimiento y supervisión de las inversiones e intervenciones financiadas por el programa

• (c) Incentivar, inducir, y fortalecer las capacidades de los municipios.

La normatividad vigente del programa es le siguiente:

• Decreto Supremo N° 004-2004-VIVIENDA del 27 de Marzo del 2004 Crea el Programa de Mejoramiento Integral de Barrios y aprueba el Reglamento General del Programa Mi Barrio.

• Resolución Ministerial N° 119-2004-VIVIENDA del 16 de Mayo del 2004 se aprueba el Reglamento Operativo del Programa Mi Barrio.

• Resolución Ministerial N° 125-2004-VIVIENDA del 26 de Mayo del 2004 se autoriza la Primera Convocatoria Mi Barrio para las ciudades de Cajamarca, Chiclayo, Arequipa e Iquitos.

• Decreto Supremo N° 008-2004-VIVIENDA del 26 de Mayo del 2004 que modifica el Art. 17° del Reglamento del Programa Mi Barrio.

Inversiones Físicas

• Remodelación urbana (Urbanismo)

• Regularización de edificaciones habitacionales

• Infraestructura urbana (Redes)

• Equipamiento urbano comunitario (Educación, Salud y Parques)

• Mitigación ambiental (Zonas de Peligro)

Desarrollo Comunitario e Institucional

• Acompañamiento social (Comunidades Gestoras)

• Gestión de proyectos (Apoyo Técnico)

Del Municipio (Institucional)

• Podrán participar solo los que cuentan con Población Superior a 20,000 Habitantes.

• Compromiso de suscripción de Convenio Participativo de manejo de recursos del Bono de Mejoramiento Barrial.

Del Barrio Urbano Marginal

• Socioeconómico

80% de población residente con al menos dos Necesidades Básicas Insatisfechas.

(viviendas con características físicas inadecuadas, con hacinamiento, sin alcantarillado, sanitario, niños que no cursan educación obligatoria y alto nivel de dependencia económica)

80% de hogares con ingresos por debajo de Línea de Pobreza

Pobres ( US $ 300 / Pobres Extremos ( US $ 150

Asentado de manera estable, cuando menos 5 años

80% de predios están ocupados

Urbanos

Ubicación dentro del perímetro urbano

Mínimo 200 Lotes / Viviendas y como máximo 300 Lotes / Viviendas

Carentes de 2 o más servicios de infraestructura urbana (agua y desagüe).

Factibilidad técnica de provisión de servicio

Dominiales

Propiedad comprobada de predios

Formalizados por COFOPRI y/o Municipios

Ambientales

No estén ubicados en zonas de alta vulnerabilidad

No serán elegibles los BUM que estén en incompatibilidad con los planes urbanos.

Monto por Proyecto

Metas 2003-2006

• Proyectos del Estado y Privados

El Ministerio de vivienda al 06 de enero 2004, tiene registrado en el programa de vivienda Techo Propio lo siguiente:

– Promotor: Veritas Edificaciones SAC

Nombre del Proyecto: Condominio Residencial Los Flamencos

Ubicación: Santa Maria – Huara

N° Unidades: 79

Area del Lote : 8,051.43 m2

Costo de Vivienda: $ 6,000 / $8,000

– Promotor: ByB Promotores y Constructores SA Nombre del Proyecto: Residencial Miramar I Etapa

Ubicación: Hualmay – Huara

N° Unidades: 33 (Todas las Etapas 97)

Area del Lote : 13,506 m2

Costo de Vivienda: $8,000

– Promotor: Ing Luis Junco Morales

Nombre del Proyecto: Los Juncales

Ubicación: Huacho – Huara

N° Unidades: 56

Area del Lote : 6,300 m2

Costo de Vivienda: $12,000

El Ministerio de vivienda a mayo 2004, tiene registrado en el programa de financiamiento Mi Vivienda lo siguiente:

– Nombre del Proyecto: Residencial Moore

Ubicación: Calle Moore 213-215 Huacho – Huara

Viviendas de: 60-66 m2

N° de dormitorios: 2-3

Costo de Vivienda: $18,500

– Nombre del Proyecto: Miramar

Ubicación: Jr Jose Olaya-Carretera camino a Carquin Huacho

Viviendas de: 56 m2

N° de dormitorios: 2

Costo de Vivienda: $8,000

CONCLUSIONES

Como hemos visto para el término del año 2005 con datos proyectados existirán 32,000 hogares, que comparándolo con el último censo de 1993 se tenia 23,841 viviendas en el Area nuclear huacho lo que significa un incremento de 8,159 nuevas viviendas, de las cuales 5,140 (63%) serían en Asentamientos Humanos Populares y 3,019 (37%) en viviendas para sectores medios y altos.

De estas cifras se puede concluir que en 12 años hay un déficit habitacional de 8,159 viviendas lo que significa que se requiere de 680 viviendas por año, las que se estarían repartiendo en 430 en asentamiento humanos y 250 en los sectores medios y altos.

Podemos concluir que el sector vivienda en la Ciudad de Huacho, debe de ser atendido urgentemente dada que existe una demanda potencial implementando un mecanismo eficiente para solucionar este problema.

También se puede concluir que no se cuenta con un Plan de Vivienda Regional que permita programar la capacitación y/o ejecución de proyectos masivos de vivienda de interés social con apoyo del Gobierno Nacional y de la inversión privada.

De acuerdo a la iniciativa de la actividad privada se programo la oferta de 232 viviendas en el año 2003 y 2004, la misma que no ha tenido la acogida deseada, por lo que podemos concluir que de los proyectos que actualmente están promocionados por el Gobierno Nacional a través de los fondos Techo Propio y Mi Vivienda por iniciativa de la actividad privada como son:

– Promotor: Veritas Edificaciones SAC

Nombre del Proyecto: Condominio Residencial Los Flamencos

Ubicación: Santa Maria – Huara

– Promotor: ByB Promotores y Constructores SA Nombre del Proyecto: Residencial Miramar I Etapa

Ubicación: Hualmay – Huara

– Promotor: Ing Luis Junco Morales

Nombre del Proyecto: Los Juncales

Ubicación: Huacho – Huara

– Nombre del Proyecto: Residencial Moore

Ubicación: Calle Moore 213-215 Huacho – Huara

– Nombre del Proyecto: Miramar

Ubicación: Jr Jose Olaya-Carretera camino a Carquin Huacho

Requieren un impulso del Gobierno Regional para lo cual es necesario que la Dirección Regional de Vivienda, Construcción y Saneamiento asuma sus competencias en el marco de la Ley de Descentralización.

RECOMENDACIONES

Del resultado obtenido podemos recomendar la atención en el corto y mediano plazo de lo siguiente:

– Elaborar el Plan de Vivienda del Gobierno Regional Lima en función al diagnóstico de la vivienda en la Región.

– Elaborar Programas de Capacitación para el mejoramiento y/o construcción de viviendas con los programas que promociona el Gobierno Nacional en el Marco del Plan Nacional de Vivienda – Vivienda para todos, con el financiamiento del Banco de Materiales, Techo Propio y Fondo Mi Vivienda.

– Elaborar proyectos masivos de vivienda, ubicados en zonas que cuenten con los servicios básicos cercanos y haciendo una inscripción previa de los posibles beneficiarios que califiquen en los programas actuales de financiamiento del Sector, con intervención de la Inversión Privada y utilizando materiales alternativos de la zona a fin de abaratar los costos de construcción.

REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS

"PLAN NACIONAL DE VIVIENDA. VIVIENDA PARA TODOS: LINEAMIENTOS DE POLÍTICA 2003-2007", en "El Peruano", pp. 240552-240559

PERU. MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCIÓN Y SANEAMIENTO: "Plan Regional de desarrollo Urbano. Región Lima. 2003"

PERU. MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA. "Descentralización y Plan de Desarrollo Integral. II. Cifras de Lima"

CTAR LIMA: "Plan Lima 2003-2012. Anexo Estadístico".

CTAR LIMA:

CENSO DE POBLACIÓN, 1993.

FORUM DESARROLLO URBANO. REGION LIMA.

ROSTWOROWSKI DE DIEZ CANSECO, María: "Recursos Naturales Renovables y Pesca Siglos XVI y XVII". Lima, Instituto de Estudios Peruanos, 1981, 180 pp.

TORERO A., Domingo, NICHO, Rodríguez, VALLE b., Fernando: "Observaciones Arqueológicas de las Costa del Norte Medio". Huacho, UNJFSC, Noviembre 1990, 46 pp.

ANEXOS

Plano de zonificación Urbana del Conglomerado Huacho

Autor:

Julio Martínez Cóndor

Director Regional de Vivienda, Construcción y Saneamiento

Gobierno Regional de Lima

Junio, 2007

GOBIERNO REGIONAL DE LIMA

DIRECCIÓN REGIONAL DE VIVIENDA CONSTRUCCIÓN Y SANEAMIENTO