Contratos – Derecho Civil

En el presente documento podrán
encontrar diferentes contratos de carácter civil,
elaborados de acuerdo a lo establecido en la legislación
nicaraguense relativo a los contratos civiles en
Nicaragua.

Objetivos

Objetivos Generales:

• 1- Aplicar los conocimientos adquiridos durante
  la asignatura de CONTRATOS, con la elaboración de
  determinados contratos.

• 2- Lograr diferenciar los elementos esenciales
  y las diferentes clausulas que se pueden incluir en cada
  contrato al momento de elaborarlos.

Objetivos Específicos:

• 1- Alcanzar el conocimiento necesario para
  determinar los elementos de carácter sine quanon y el
  procedimiento a seguir al momento de elaborar un
  contrato.

Introducción

Según el código civil en el art.2435
contrato es: ¨ contrato es un acuerdo de dos o más
personas para constituir, regular o aclarar entre las mismas un
vinculo jurídico¨.

En el desarrollo de la presente materia (contratos)
hemos aprendido el concepto, la clasificación, los
requisitos necesarios para la validez de los contratos, pero no
está demás la realización de un
pequeño resumen como introducción al presente
trabajo.

Como ya sabemos para que el contrato suscrito pueda
tener validez y no sean sujetos de nulidad es necesario que este
cumpla con los requisitos esenciales que son a saber: –
consentimiento. – capacidad. – objeto. – causa.
– precio. Así como las diferentes formalidades
aplicables en la elaboración de cada contrato como son por
ejemplo si el contrato versa sobre un bien inmueble este debe de
inscribirse y si es sobre una donación esta debe de
otorgarse en escritura pública.

Si nos referimos a la clasificación podemos decir
que los contratos se clasifican en: contratos bilaterales cuando
las partes se obligan recíprocamente (art.2443),
unilaterales aquellos en que solo una parte se obliga.
También pueden ser onerosos y gratuitos.

De entre los contratos podemos encontrar la compraventa
que es uno, sino el de mayor importancia en Nicaragua podemos
decir de este que es un contrato por medio del cual una de las
partes transfiere el dominio de cosas determinadas a un precio
cierto. De este podemos decir que es traslativo de dominio, es de
ejecución instantánea así como de que es un
contrato principal.

Pero no solo está la compraventa también
tenemos la permuta, la donación, el mutuo, la
cesión de derechos, la promesa de venta, etc.

En el presente trabajo hemos hecho un esfuerzo para la
realización y la redacción de los diferentes
contratos especificados con anterioridad, cumpliendo los
requisitos establecidos para la realización de cada
contrato, así como la inclusión da las diferentes
clausulas requeridas para cada contrato.

Esperamos que por medio del presente trabajo seamos
capaces de elaborar contratos que tengan validez y que sean
eficaces, siguiendo lo establecido a las disposiciones
jurídicas y lo relativo a los contratos civiles en
Nicaragua.

Si más que agregar le presentamos el siguiente
trabajo y a quienes trabajamos en los diferentes
contratos.

Contratos:

1.- Compraventa de finca rural con pacto de retroventa.
Quien comparece como vendedor lo hace por medio de poder
generalísimo y el que comparece como comprador lo hace por
medio de poder especial.

2.- Compraventa de un inmueble urbano con
condición suspensiva.

3.- Compraventa de un inmueble ad-corpus con pacto de
preferencia.

4.- Promesa de venta con pacto de mejor comprador y
pacto comisorio. La promitente vendedora lo hace por medio de su
apoderado especial.

5.- Donación de inmueble a titulo singular con
reserva de usufructo. La donación la realiza un abuelo a
favor de uno de sus nietos el cual tiene seis años de
edad.

6.- Contrato de arrendamiento de inmueble con
condición resolutoria que opera de pleno derecho y
clausula penal.

7.- Mutuo con garantía de prenda agraria e
industrial, hipoteca a plazo con renuncia de trámite al
juicio ejecutivo y fianza solidaria.

8.- Mutuo con interés y prenda civil.

9.- Comodato de inmueble con fianza solidaria y pacto
comisorio.

ESCRITURA NUMERO UNO
(1).-