Las Hipotecas (página 2)

El derecho que tenga esa característica de
persecución del bien en manos de quien lo tenga y de
cobrar con preferencia a otros acreedores son propias y parte
definitoria de los derechos de garantía y que por tanto
constituyen un derecho real.

• 16. PORQUE SE DICE QUE LA HIPOTECA TIENE
  CARACTERISTICA DE DESPOSESION?

El deudor no le hace entrega al acreedor del bien dado
en hipoteca, lo cual diferencia a la hipoteca la
pignoración (anticresis y prenda) que sin conllevan la
desposesión del bien del deudor por parte del
acreedor.

• 17. QUE SIGNIFICA QUE LA HIPOTECA TIENE UN
  CARÁCTER ACCESORIO?

Supone una obligación cuya ejecución
garantiza y le sirve de soporte, no hay hipoteca sin
obligación y crédito.

• 18. PUEDE NACER LA HIPOTECA ANTES DEL
  CREDITO __no_ PORQUE?

Porque carece de soporte

• 19. POR CUALES ASPECTO, UNA VEZ NACIDA LA
  HIPOTECA, ESTA SIGUE LA SUERTE DE LA OBLIGACION A LA QUE ESTA
  VINCULADA?

• Si se extingue la obligación, por vía
  de consecuencia se extingue la hipoteca.

• La hipoteca sigue el crédito en cualquier
  mano en que se vaya, en caso de venta o sesión, pasa
  al comprador o cesionario art. 1692 código
  civil.

• 20. NO OBTANTE EL CARÁCTER
  INSEPARABLE Y ACCESORIO DE LA HIPOTECA CON RESPECTO AL
  CREDITO, EL AUTOR LOUIS JOSSERANT PLANTEA QUE EXISTEN
  DISPOSICIONES QUE, EN DETERMINADOS CASOS, AUTORIZAN Y
  PERMITEN LA SEPARACION DE LA HIPOTECA POR SU AFECTACION A UN
  CREDITO NUEVO CUALES SON ESTOS CASOS:

• En caso de novación: los privilegios e
  hipotecas del antiguo crédito no pasan al que le haya
  sustituido a menos que el acreedor se le haya sustituido a
  menos que el acreedor se le haya reservado
  expresamente.

• El que haya pagado una deuda, que de derecho estaba
  extinguida por la compensación no podrá ya al
  tratar de realizar el crédito para el cual no ha
  puesto la compensación prevalecerse en perjuicio de
  tercero de los privilegios e hipotecas que le estaba
  afectado, a menos que haya tenido una justa causa para
  ignorar el crédito que debía compensar su
  deuda.

• 21. QUE SIGNIFICA EL TERMINO NOVACION Y EN
  QUE DISPOSICION LEGAL PODEMOS ENCONTRARLA?

Es cuando el deudor contrae una nueva deuda con el
acreedor que sustituye la antigua, quedando la primera
extinguida, así como también puede darse cuando un
nuevo deudor sustituye el antiguo o cuando por efecto de un nuevo
compromiso se sustituye un nuevo acreedor, respecto al cual el
deudor queda libre.

• 22. EN QUE CONSISTE LA COMPENSACION Y QUE
  DISPOSICION LEGAL LA CONTEMPLA?

En que dos personas son deudoras una respecto a la otra,
ambos pueden compensarse sus deudas entre uno y otra.

• 23. QUE SIGNIFICA LA CARACTERISTICA DE
  INDIVISUALIDAD DE LAS HIPOTECAS?

Ella no se divide: es decir que cada parte del inmueble
hipotecario garantiza la totalidad de las deudas o
créditos y cada fracción de la deuda esta
garantizada por en conjunto total del inmueble todo
entero.

• 24. PORQUE ALGUNOS AUTORES SOSTIENEN QUE LA
  HIPOTECA ES UNA GARANTIA ESPECIAL?

Porque en principio no recae en todos los bienes
inmuebles presente y fututo del deudor. Si así fuera,
agotaría de una sola vez todo el crédito del
deudor.

De los bienes
susceptibles de hipoteca

• ANTIGUAMENTE EL DERECHO ROMANO SE MOSTRO
  FAVORABLE A QUE LAS HIPOTECAS PODIAN GRAVAR BIENES, DIGA QUE
  TIPO DE BIENES?

Bienes muebles y bienes
inmuebles

• SEGÚN EL ARTICULO 2118 DEL CODIGO CIVIL
  DOMINICANO, CUALES BIENES PUEDEN SER OBJETOS DE
  HIPOTECAS?

• Los bienes inmuebles que están en el
  comercio

• El usufructo de los mismos bienes y accesorio por el
  tiempo de su duración.

• EN VIRTUD DEL ARTICULO 2119 DEL CODIGO CIVIL QUE
  TIPO DE BIENES NO PUEDE SER OBJETO DE
  HIPOTECAS?

Los muebles

• CUAL ES LA CAUSA, POR LA QUE ALGUNOS AUTORES
  SOSTIENEN QUE LOS BIENES NO PUEDEN SER OBJETO DE
  HIPOTECAS?

Por la falta de vocación que tienen la
mayoría de los muebles para organizar un registro de
publicidad de las hipotecas.

El régimen de publicidad a que se haya sometidas
las hipotecas, es de difícil aplicación a la
mayoría de los bienes muebles.

• YA SABEMOS QUE EN PRINCIPIO TODOS LOS BIENES
  INMUEBLES, PUEDEN SER OBJETO DE HIPOTECAS, PERO EXISTE UNA
  CONDICION PARA ELLO, CUAL ES?

La que se admiten la venta en publica
subasta

• LAS
  COSAS QUE NO PUEDEN SER VENDIDAS, PUEDEN SER SUSCEPTIBLES DE
  HIPOTECAS, PORQUE? no

Porque el destino de un bien hipotecado es que sea
embargable para ponerlo en publica subasta.

• QUE SON BIENENS INMUEBLES POR
  NATURALEZA?

Son todos aquellos bienes que están adheridos a
la tierra. Estos admiten todas las hipotecas, siempre que
estén en el comercio.

• EN PRINCIPIO TODOS LOS BIENES INMUEBLES POR
  NATURALEZA, SON SUSCEPTIBLES DE HIPOTECAS, PERO LA LEY A
  EXCLUIDOS ALGUNOS A LOS CUALES NO SE PUEDEN HIPOTECAR, CUALES
  SON.

• Aquellos bienes sometidos a la dote.

• Los bienes sometidos al bien de familia.

• Lo que se excluye además aquellos frutos que
  mientras estén pegada a los arboles.

• QUE SON INMUEBLES POR DESTINO, EXPLIQUE SI SE
  PUEDEN SER ESTOS HIPOTECARIOS?

Son aquellos bienes adheridos a los bienes inmuebles por
naturaleza. Cuando están aislados de un inmueble sin ser
colocados, no son más que muebles cuando son adheridos a
los inmuebles por naturaleza entonces, la hipoteca consentida
sobre el fundo y se extiende a su accesorio reputando al
inmueble.

• DE
  LOS BIENES INMUEBLES POR EL OBJETO A QUE SE APLICAN,
  SEGÚN EL ART. 2118 DEL C.C. DOM., SOLO UNO DE ESTOS
  PUEDE SER HIPOTECADO, DIGA CUAL ES? Si

El usufructo de los mismos bienes y accesorio por el
tiempo de duración

• DE
  LOS BIENES INMUEBLES LLAMADOS INCENSIBLES, QUE SON AQUELLOS
  QUE NO PUEDEN CAMBIAR DE TITULAR O DUEÑO DE UN MOMENTO
  A OTRO COMO EL DEREFCHO el derecho de goce Y
  posición provisional de los bienes de los ausentes
  PUEDEN SER GRAVADOS CON HIPOTECAS.

No pueden ser gravados con hipotecas, porque la hipoteca
no puede establecerse como derecho separado de la propiedad.
Tiene que existir un derecho formal. Si es casual, no puede
consentirse la hipoteca.

• HAY CIERTOS DERECHOS REALES DE USO, A LOS CUALES
  SE LE PUEDE CONSENTIR HIPOTECAS, CUALES SON?

• En caso de enfiteusis

• Al derecho de un concesionario de mina

• El derecho de concesionario de energía
  hidráulica

De los bienes
muebles susceptibles de hipotecas

• PARA ESTABLECER HIPOTECAS SOBRE CIERTOS BIENES
  MUEBLES, QUE ELEMENTOS SE HA TOMADO EN CUENTA PARA
  CONSIDERARLOS SUSCEPTIBLES DE HIPOTECAS?

La publicidad

• CUAL ES LA PRIMERA HIPOTECA MOBILIARIA Y EN QUE
  AÑO APARECIO?

La hipoteca de navíos
apareció en el 1874

• MENCIONE LAS TRES CATEGORIAS DE HIPOTECAS
  MOBILIARIAS?

• Hipoteca marítima o de los
  navíos

• Hipotecas de los barcos de navegación
  interior

• La hipotecas de las aeronave

• MEDIANTE QUE LEY APARECE LA HIPOTECA MOBILIARIA
  DE LOS NAVIOS?

Mediante la ley del 10 de diciembre de
1874

• CUANTAS TONELADAS TIENEN QUE TENER LOS NAVIOS
  PARA QUE SE PUEDA CONSENTIR HIPOTECAS Y DEBIDO A QUE HA SIDO
  POSIBLE CONSENTIR DICHA HIPOTECA SOBRE ESTE TIPO DE BIENES
  MUEBLES?

20 toneladas por lo menos, ósea en
adelante

• LA HIPOTECA SOBRE BARCOS DE NAVEGACION INTERIOR
  DE 20 TONELADAS POR LOS MENOS, POR QUE LEY FUE ORGANIZADA Y
  QUE ELEMENTO SE TOMO EN CUENTA PARA CONSENTIR HIPOTECAS SOBRE
  ELLOS?

Por la ley del 5 de julio del ano 1917 y se tomo en
cuenta los mismos elementos que el de la hipoteca
marítima, en donde la publicidad esta garantizada con la
inscripción en el registro llevado a tales fines en el
tribunal de comercio del lugar de la matricula del
barco.

De la
clasificación de la hipotecas

• DE CONFORMIDAD DEL ARTICULO 2116 DE C.C., COMO SE
  CLASIFICAN LAS HIPOTECAS Y DEFINA CADA UNA DE
  ELLAS?

Legal, judicial y
convencional

• Legal: que se deriva de una ley

• Judicial: la que resulta de una sentencia o
  acto judiciales

• Convencional: la que depende de los convenio
  y de la forma exterior de los actos o contratos

DE LAS HIPOTECAS
LEGALES

• 1. COMO SE CLASIFICAN LAS HIPOTECAS LEGALES,
  SEGÚN EL ART. 2121 DEL CODIGO CIVIL?

• a)  Hipoteca legal de la mujer casada sobre los
  bienes de su marido.

• b)  Hipoteca de persona sujeta a tutela o
  interdicción sobre los bienes del tutor.

• c)  La del estado, municipios y
  establecimientos públicos sobre los bienes de la
  recaudaciones y administradores responsables

DE LAS HIPOTECAS LEGAL DE LA MUJER
CASADA

• CUALES BIENES AFECTA LA HIPOTECA DE LA MUJER
  CASADA?

Los bienes inmuebles del marido

• QUIEN CREO LA HIPOTECA DE LA MUJER
  CASADA?

Justiniano

• CUALES FUERON LOS FUNDAMENTOS O ELEMENTOS, QUE
  MOTIVARON AL LEGISLADOR A ESTABLECER LA HIPOTECA LEGAL DE LA
  MUJER CASADA?

El marido era el que tenía la
administración de los bienes y fondos del matrimonio. Es
por ello que se estableció de forma legal, ya que
moralmente la mujer no podía estipularla. El legislador la
declaro privilegiadas con el fin de permitir a la mujer ser
preferida incluso a los acreedores anteriores al
matrimonio.

• SE PUEDE ESTABLECER HIPOTECAS LEGAL DE LA MUJER
  CASADA SOBRE BIENES MUEBLES?

No

• EN PROVECHO DE QUIEN LA LEY A ESTABLECIDO LA
  HIPOTECA LEGAL DE LA MUJER CASADA?

A todas las mujeres casadas, sin ninguna
reserva.

• QUE LE PONE FIN A LA HIPOTECA LEGAL DE LA MUJER
  CASADA?

Por el fallecimiento de uno de los
esposos o por el divorcio

• QUE CREDITO GARANTIZA LA HIPOTECA LEGAL DE LA
  MUJER CASADA?

Todo crédito de la mujer casada
contra su marido, cualquiera que sea la cosa debida.

• CUALES SON LAS RESTRICCIONES, EN QUE PUEDE
  ENCONTRARSE LA HIPOTECA LEGAL DE LA MUJER
  CASADA?

• En caso de quiebra del marido

• También por voluntad de los esposos
  (estableciéndolo en el contrato de matrimonio o
  durante el mismo)

• QUE SUCEDE EN CASO DE QUIEBRA DEL MARIDO, CON LA
  HIPOTECA LEGAL DE LA MUJER CASADA?

Que fuera comerciante en el momento del matrimonio o si
llega serlo dentro del año de la celebración del
mismo y después llega caer en quiebra, la hipoteca de la
mujer sufre una reducción sensible en interés de
los acreedores de la masa.

• CUALES REGLAS DEBEN OBSERVARSE, EN CASO DE QUE
  LOS ESPOSOS CONVENGAN REDUCIR LA HIPOTECA LEGAL DE LA MUJER
  CASADA?

• Debe hacerse en el mismo contrato de
  matrimonio.

• La futura esposa debe ser mayor de edad.

• Se puede establecer que no se tome ninguna hipoteca,
  es decir que no se puede suprimir de manera completa, ya que
  esta hipoteca es de orden público, la
  suspensión se puede hacer excluyendo ciertos bienes
  inmuebles.

• LA
  HIPOTECA LEGAL DE LA MUJER CASADA PUEDE SER ABOLIDA,
  JUSTIFIQUE no PORQUE?

Porque es de orden publico, pero se puede suprimir
excluyendo ciertos bienes inmuebles.

• PUEDE REDUCIRSE DE MANERA
  CONVENCIONAL LA HIPOTECA LEGAL DE LA MUJER CASADA, DURANTE EL
  CURSO DEL MATRIMONIO, JUSTIFIQUE PORQUE? No

Porque a esto se opone el principio de inmutabilidad de
las convenciones matrimoniales.

• MENSIONE LOS CASOS EN LOS QUE SE PUEDE REDUCIR LA
  HIPOTECA LEGAL DE LA MUJER CASADA DURANTE EL CURSO DE
  MATRIMONIO.

• Que no haya sido reducida en el contrato de
  matrimonio (2143)

• La mujer debe dar su consentimiento
  (2144)

• La mujer tiene que ser mayor de
  edad(2140)

• Necesita el dictamen de los 4 parientes mas
  próximos a la mujer

• Que el valor del inmueble del marido debe exceder el
  monto de los créditos que la mujer tenga que hacer
  valer eventualmente contra su marido.

• CUAL ES EL PROCEDIMIENTO QUE HAY QUE AGOTAR PARA
  ESTABLECER LA REDUCCION DE LA HIPPOTECA LEGAL DE LA MUJER
  CASADA JUDICIALMENTE, SEGÚN EL ART. 2145 DEL C.C., ES
  DECIR COMO SE PRESENTA LA DEMANDA, POR ANTE EL TRIBUNAL, COMO
  ES LA DECISION DEL TRIBUNAL?

• La demanda es presentada por el marido, mediante un
  requerimiento, la cual debe ser comunicada al ministerio
  público.

• El tribunal competente es el tribunal civil del
  juzgado de primera instancia del demandado(el
  marido)

• La decisión del tribunal es un acto de
  jurisdicción voluntaria, graciosa, no
  contenciosa.

• Cuando el tribunal pronuncia la reducción, se
  limita la hipoteca a ciertos inmuebles.

DE LA HIPOTECA DE LAS PERSONAS SUJETAS
A TUTELA

• QUIEN INTRODUJO LA HIPOTECA LEGAL DE LAS PERSONAS
  SUJETAS A TUTELA?

Constantino

• A QUIEN SE LE CONCEDE ESTA HIPOTECA DE
  CONFORMIDAD CON EL ART. 2121 DEL C.C.?

A los menores de edad y a los que sufren
interdicción una hipoteca legal sobre los bienes de su
tutor.

• CUAL ES LA JUSTIFICACION DE ESTABLECER ESTA
  HIPOTECA DE LOS MENORES INCAPACES?

Por razones análogas, en el caso de los menores y
sujetos a interdicción, ya que el incapaz se encuentra en
absoluta imposibilidad con relación a su propia
representación.

• COMO CONSIDERA LOUIS JOSSERRAND QUE PUEDE TOMARSE
  LA HIPOTECA PUPILAR O DE LOS MENORES E INCAPACES Y
  PORQUE?

Debe ser considerada igual que la mujer
casada

Porque puede tomarse excesiva e inoperante.

• QUE PERSONAS GARANTIZA ESTA HIPOTECA DE LOS
  MENORES INTERDICTOS?

Los menores, que estén sujetos o bajo tutela y
los sujetos a interdicción, sin importar que sea judicial
o legal

• QUE CREDITO GARANTIZA ESTA HIPOTECA DE LOS
  MENORES INTERDICTOS?

Todos los créditos que estos puedan tener contra
el tutor por razón de la tutela.

• QUE BIENES AFECTA ESTA HIPOTECA LEGAL DE LOS
  MENORES INTERDICTOS?

Grava todos los bienes susceptibles de hipotecas que
posee el tutor, sin distinguir que sean bienes presentes o
futuros (2122)

• EN CASO DE QUE SE QUIERA REDUCIR Y RESTRINGIR
  ESTA HIPOTECA EN QUE ETAPAS O MOMENTO SE DEBE
  HACER?

• En el momento de nombramiento del tutor.

• En el curso de la tutela.

• EN CASO DE QUE SE PRETENDA LA REDUCCION DE LA
  HIPOTECAS POR UNA DECISIÓN JUDICIAL, QUE DEBE HACERSE,
  CON QUE DICTAMEN SE DEBEN CONTAR Y A QUIEN HAY QUE
  COMUNICARSELO?

En este caso, el tutor lanza una demanda
contra el protutor o tutor sustituto y debe contar con el
dictamen del consejo de familia. Además, se le debe
comunicar al Ministerio Publico para que emita su
opinión.

• EN CASO DE QUIEBRA ESTA HIPOTECA DE LOS MENORES E
  INTERDICTOS SUFRE REDUCCIONES TAL Y COMO OCURRE CON LA
  HIPOTECA LEGAL DE LA MUJER CASADA?

No sufre restricciones.

DE LA HIPOTECA LEGAL DEL ESTADO, LOS
MUNICIPIOS Y DE LOS ESTABLECIMIENTOS PUBLICOS.

• A QUIEN CORRESPONDE ESTE TIPO DE
  HIPOTECAS?

Al Estado, a los municipios, a las secciones de
municipio (todos los establecimiento público)

• EN CONTRA DE QUIEN SE ESTABLECE ESTE TIPO DE
  HIPOTECA?

Contra los recaudadores, y administradores contables
responsables, es decir todos lo que administran fondos
públicos

• CUALES CREDITOS GARANTIZA?

Todos los créditos que nacen en provecho de la
persona pública y por el hecho de la gestión del
responsable de la administración.

• QUE BIENES AFECTA?

Todos los bienes presente y futuro.

Autor:

Lic. Rafael Antonio Rodríguez
Aren