Nulidad de instrumentos notariales

1.
GENERALIDADES

En esta sede estudiaremos la nulidad de los instrumentos
notariales, el cual es un tema que debe ser tenido en cuenta no
sólo por los notarios públicos, sino también
por otros notarialistas, los cuales son los especialistas y
expertos en el derecho notarial, que deben poseer algunos
conocimientos, los cuales les permitan conocer los casos en los
cuales un instrumento notarial se encuentra infectado de nulidad,
por ejemplo las oportunidades en las cuales existe nulidad en una
escritura pública, testimonio, parte, boleta, entre otros
instrumentos notariales.

Se debe tener en cuenta que en algunos supuestos se
aplica el derecho civil, el cual es conocido también con
otro nombre, como es "derecho común", los cuales son
nombres o denominaciones de una misma rama del derecho, la cual
se encuentra ubicada dentro del derecho privado, dentro de la
cual los acuerdos de parte y autonomía de la voluntad
tienen un mayor margen de aplicación. Teniendo en cuenta
que en la nulidad de los instrumentos notariales se debe tener en
cuenta el derecho civil, en la presente sede insertaremos algunas
nociones de esta rama del derecho, pero sólo referida a la
nulidad de instrumentos notariales, el cual constituye el tema
materia de estudio, y existe por ejemplo cuando un parte notarial
se encuentra con borrones o con agregados o enmendaduras, lo cual
trae como consecuencia que sea nulo y la misma regla existe en el
caso del protocolo notarial, el cual se encuentra a cargo de cada
uno de los notarios públicos, por ejemplo si una escritura
pública o un testamento por escritura pública, o un
testamento cerrado llega a ser adulterado, es evidente que en
este caso puede ser declarado nulo, e incluso en muchos supuestos
esto no es necesario, sino que en tal supuesto no se lo toma en
cuenta, por ejemplo cuando un parte notarial tiene enmendaduras
no se puede registrar en las zonas registrales de la sunarp, el
cual es un criterio aceptado en forma unánime por parte de
los registradores públicos, pero esto no sólo
ocurre en el derecho peruano, sino también en el derecho
extranjero, sobre lo cual puede efectuarse estudios de derecho
comparado, y en este caso nos referimos a derecho comparado
internacional, como podría ser una microcomparación
internacional decaliteral. Y aprovechamos la sede para dejar
constancia que esta disciplina jurídica mencionada no
siempre es internacional, por ejemplo la comparación de la
nulidad de instrumentos notariales en el derecho peruano y
alemán, sino que en otras oportunidades es nacional y
extranjera. Dentro de la primera se puede citar el caso de este
tema en dos siglos diferentes, mientras que dentro de la segunda
dejamos constancia que podemos estudiar este tema en el derecho
francés, el cual es conocido en el derecho peruano como
derecho extranjero.

Todo notarialista debe conocer el derecho civil y esto
ocurre también en la nulidad de instrumentos notariales,
es decir, el derecho notarial debe ser estudiado junto con el
derecho civil, porque éste último ha influido en
forma contundente en el derecho notarial, de tal forma que las
causales de nulidad de los actos jurídicos notariales se
rigen por las normas de nulidad de acto jurídico
contenidas en el derecho civil, por lo tanto, todo notarialista
que desee conocer la nulidad de instrumentos notariales debe
estudiar derecho civil, la cual constituye una importante rama
del derecho privado, que le permite conocer y dominar las
causales de nulidad, sin embargo, debemos tener presente en esta
oportunidad que no es lo mismo instrumento notarial que acto
jurídico celebrado ante notario público, en tal
sentido, dentro del primero podemos citar el caso de la escritura
pública, testimonio, parte notarial, boleta, copia
certificada, entre otros, y dentro del segundo término
notarial citado podemos tener en cuenta la compraventa,
donación, arrendamiento, permuta, comodato, leasing,
hipoteca, garantía mobiliaria, anticresis, know how,
franquicia, pero todos celebrados ante notario público, es
decir, los contratos o derecho personales y derechos reales
celebrados ante notario público son abundantes, sin
embargo, los citados no son los únicos, sino que son
sólo los principales, según nuestro punto de
vista.

2. IMPORTANCIA
DEL TEMA

La importancia de los instrumentos notariales nulos
constituye un tema que amerita ser estudiado no sólo en
sede judicial, sino también en otras sedes, dentro de las
cuales podemos tener en cuenta la sede registral, porque todos
los funcionarios registrales deben conocer sus implicancias, como
son que los instrumentos notariales nulos no pueden surtir
efectos legales. Y nos trasladamos al derecho judicial, para
precisar que un testimonio nulo no puede servir de base para un
proceso judicial de ejecución de garantía, el cual
es un tema que debe ser estudiado en forma pormenorizada por los
funcionarios judiciales.