Los principios registrales en el derecho mexicano

Introducción

El Registro Público de la Propiedad es una
Institución administrativa, dependiente del Poder
Ejecutivo Estatal, la cual tiene por objeto proporcionar
seguridad jurídica al trafico de inmuebles mediante la
publicidad de la constitución, declaración,
trasmisión modificación, extinción y
gravamen de los derechos reales y posesión de bienes
inmuebles, dándole una apariencia jurídica de
legitimidad y fe publica a lo que aparece anotado y asentado en
el Registro Publico.

Nuestro sistema registral, se encuentra inspirado en la
aplicación de los principios registrales que serán
analizados en el desarrollo del presente trabajo. No se pretende
hacer un trabajo exhaustivo sobre los mismos, ya que para la
doctrina del Derecho Registral existe diferencia de principios,
los cuales básicamente se reducen a los planteados en esta
obra.

No obsta mencionar que, actualmente el Registro
Público de la Propiedad en el Estado de Michoacán,
ha entrado en una fase de modernización integral, mediante
el Programa de Modernización que impulsa la
Comisión Nacional de la Vivienda (CONAVI), con el objeto
de integrar un modelo Nacional de Registros Públicos,
apoyando a los Estados que deseen participar en su
modernización administrativa y operativa.

Con el impulso de la Federación, el Registro
Publico de la Propiedad en el Estado ha adoptado los principios
de Modernización que propone la CONAVI, los cuales han
sido resultado de diversos estudios realizados a nivel nacional,
con la participación de la Asociación Nacional del
Notariado A.C., la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) y el
Instituto Mexicano de Derecho Registral A.C., institución
que agrupa a los Directores de los distintos Registros
Públicos del País, que daré referencias en
otra oportunidad.

CAPITULO 1.

Los principios
registrales en el Derecho mexicano

DEFINICION.

Para el Jurista Roca Sartré, los principios
registrales son: "el Resultado de la sintetización o
condensación técnica del ordenamiento
jurídico hipotecario, en una serie sistémica de
bases fundamentales, orientaciones capitales o líneas
directrices del sistema"[1]

En la organización del Registro Publico, se deben
atender los principios registrales, que son normas de
carácter absoluto que son comunes a esta
institución, constituyen una orientación o
dirección fundamental para entenderla y
estudiarla.

Los Principios Registrales explican el contenido y
función del Registro Publico de la propiedad, constituyen
el fundamento y fuente inspiratoria de todo el sistema
registral.

El interesado tiene que someterse a ellos para poder
producir los efectos deseados, como el de crearse una
situación de privilegio, de oponibilidad y de verdad
registral, son postulados que ilustran y explican las leyes que
forman el sistema, no reglas de aplicación
directa.

Así los Principios Registrales Organizativos
habrán de entenderse como aquéllos principios o
elementos indispensables para que el sistema de registro de
Derechos sea viable y funcione, son principios rectores de los
distintos procedimientos que conforman el proceso registral y sin
los cuales no se puede hablar del cambio substancial hacia la
modernidad del Registro de la Propiedad.

CAPITULO 2.

Principio de
inscripción

2.1.1.- DEFINICION.

El concepto inscribir proviene del latín
inscribere, donde in = en, dentro de y
scribere = escribir, grabar. Una acepción de
inscribir es: apuntar en una lista o registro.

Es el principio por el cual se producen los efectos del
registro que se materializan en los asientos registrales, mismos
que se hacen constar en los libros o folios (u otros medios),
según el sistema registral adoptado.

Este principio hace referencia al papel de la
inscripción en la mecánica de la
constitución, modificación, transmisión y
extinción de los derechos reales y personales sobre
inmuebles.

Inscripción Declarativa. Su función
estriba en declarar la existencia, modificación,
transmisión, extinción ya causada fuera del
Registro por un negocio obligacional, que se contiene en el
titulo que se inscribe.

El registro se limita a publicar el acto que
extra-registralmente ha dado ya nacimiento al derecho que se
inscribe, es decir declara, exterioriza y publica lo que ya
existe en la realidad jurídica y le da carácter
legitimador a lo que publica.

2.1.2.- DERECHOS QUE TUTELA ESTE
PRINCIPIO.

Artículo 2841, del Código Civil del estado
de Michoacán, establece que los documentos que siendo
registrables no se registren sólo producirán
efectos entre quienes los celebren, pero no podrán
producir perjuicio a terceros, el cual si podrá
aprovecharlos en cuanto le sean favorables.