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Derechos reales




Enviado por Carla Santaella



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    DERECHOS REALES Están ubicados dentro de los Derechos
    Patrimoniales, son Derechos Valorables en dinero Se ubican dentro
    de los Derechos Absolutos , por cuanto son Derechos que pueden
    hacerse valer frente a todos ERGA OMNES.

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    DERECHOS REALES Conceden a sus titulares un señorío
    o poder directo e inmediato sobre una cosa en el sentido que sus
    titulares no requieren jurídicamente de la
    intervención o mediación de otra persona para
    ejercerlo. Es un derecho In Re , un Derecho en la Cosa o sobre la
    Cosa Sólo es posible tener un señorío o
    poder directo sobre cosas determinadas, los derechos reales
    siempre tienen por objeto cosas determinadas, específicas
    o cuerpos ciertos . Sólo existen Derechos Reales sobre
    cosas presentes

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    DERECHOS REALES TEORÌAS Teoría Clásica
    Teorías Obligacionistas Teorías
    Armónicas

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    DERECHOS REALES “La relación nacida del Derecho Real
    es simplemente una relación entre persona y cosa”
    Sólo regula la conducta de las personas Teoría
    Clásica

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    DERECHOS REALES Teorías Obligacionistas " sólo
    existen Derechos de persona a persona y que, como todo derecho
    implica una facultad del sujeto activo a exigir una determinada
    conducta del sujeto pasivo, en consecuencia, todo derecho de un
    sujeto supone necesariamente la Obligación de otro u otros
    sujetos” Niega la distinción entre Derecho Real y de
    Crédito y confunde la noción de obligación
    como sinónimo de deber con el concepto técnico de
    Obligación cuando alude al aspecto pasivo del Derecho de
    Crédito.

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    DERECHOS REALES Teorías Armónicas Es necesario
    distinguir e incluir en el concepto de Derecho Real dos
    elementos: un elemento interno, material o estático que es
    su contenido y que consiste en la relación entre su
    titular y una cosa que en mayor o menor medida permite a
    aquél recabar la utilidad económica de ésta
    y, un elemento externo, formal o dinámico que es la
    sanción o garantía del Derecho y que consiste en el
    deber jurídico de contenido negativo que tienen todas las
    demás personas de no interferir en esa relación
    directa entre la persona del titular del derecho y la
    correspondiente cosa.

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    DERECHOS REALES Definición Es aquel derecho sujetivo que
    atribuye al titular un poder o señorío directo e
    inmediato sobre una cosa determinada, sin necesidad de
    intermediario alguno personalmente obligado y que impone
    así mismo a todo el mundo “erga omnes” un
    deber de respeto o exclusión y a veces, cuando se trata de
    derecho limitado, “un hacer o un no hacer”
    posiblemente conectado con un soportar PARA SASTRE

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    DERECHOS REALES Definición Añade a este concepto
    Aguilar Gorrondona que: … el titular del derecho real no
    sólo tiene, en mayor o menos medida, poder sobre la cosa
    sino que en ciertos casos, surgen del propio poder sobre la cosa,
    deberes que incumben al titular del Derecho Real y cuyo
    cumplimiento constituye el reflejo del derecho real o de su
    ejercicio.

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    DERECHOS REALES Determinación La Propiedad=Dominio EL
    Usufructo, el Uso y la Habitación El Hogar Las
    Servidumbres La Enfiteusis La Prenda La Hipoteca El Derecho de
    Retracto (Convencional y Legal) Los Privilegios Especiales 1
    2

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    DERECHOS REALES Determinación 3 La Posesión El
    Derecho de heredero a la Herencia El Derecho de Retención
    La Anticresis. 4 Derechos de autor Propiedad Industrial

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    DERECHOS REALES Clasificación Derecho de Protección
    Provisional o Interina La Posesión Derechos Definitivos
    Todos los demás Derechos Reales Propiamente Dichos (Los
    que recaen sobre cosas corporales) Derecho Real Pleno Derechos
    Reales sobre Cosas Incorporales Derechos Limitados, parciarios,
    fraccionarios o menores.(Derechos en cosa ajena o en cosa no
    propia). Derechos De Goce De Garantía De
    Adquisición

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    DERECHOS REALES Clasificación Derechos de Goce La
    Enfiteusis El Usufructo, El Uso y La Habitación El Hogar
    Las Servidumbres

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    DERECHOS REALES Clasificación Derecho de
    Adquisición El Retracto Derechos de Garantías Otro
    año de estudio

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    DERECHOS REALES Características I. Por ser derechos
    subjetivos patrimoniales, confieren su titular facultades o
    poderes valorables en dinero. * Algunos derechos reales
    sólo pueden transmitirse junto con otro derecho principal.
    Ej.: Servidumbres Prediales _Son transmisibles junto con la
    propiedad del Fundo dominante_. *Algunos Derechos Reales no son
    transmisibles Ej.: los Derechos de Uso y Habitación
    *Algunos Derechos Reales no son susceptibles de ejecución
    forzosa y por ende no forman parte de la prenda común que
    tienen los acreedores

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    DERECHOS REALES Características II. Confieren a su titular
    un señorío o poder directo inmediato sobre una cosa
    Ese señorío o poder del titular es inherente a la
    cosa Ese señorío o poder sobre la cosa es directo o
    inmediato. *Puede ejercerse sin que jurídicamente se
    requiera la intervención de otra persona.

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    DERECHOS REALES Características El señorío o
    poder propio del Derecho Real Excluye otro poder igual o
    concurrente (salvo que sean varios los titulares del derecho que
    se trate). El titular del Derecho Real tiene un poder de
    exclusión que lo faculta para negar a otro el ejercicio y
    la titularidad de su Derecho. Ese señorío o poder
    recae necesariamente sobre una cosa, no sobre una actividad.
    Sobre cosas especificas no sobre cosas genéricas ni
    futuras. II. Confieren a su titular un señorío o
    poder directo inmediato sobre una cosa

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    DERECHOS REALES Características III. Es un Deber General
    Negativo, es decir, el deber de la generalidad de las personas de
    abstenerse de impedir el señorío o poder. Esto trae
    como consecuencia: *Implica que existe un sujeto pasivo que es
    universal *El Poder de exclusión que tiene el titular del
    derecho real

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    DERECHOS REALES Características *El deber general negativo
    y/o la inherencia del poder del titular del derecho real o la
    cosa correspondiente, trae como consecuencia la Oponibilidad y
    Eficacia del Derecho Real frente a terceros de donde derivan: 1.
    La persistencia del Derecho Real aun cuando la cosa de hecho no
    esté en manos de su titular 2.La facultad que tiene
    éste de alcanzar la cosa para que vuelva de hecho a sus
    manos o para ejercer sobre ella su derecho, cuando la cosa se
    encuentre en manos de otro (Derecho de Persecución)

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    DERECHOS REALES Características IV. El Derecho Real tiene
    como atributo el DERECHO DE PREFERENCIA , en virtud de: En el
    conflicto entre quien hace valer sobre la cosa un derecho real y
    quien invoca en relación con ella un derecho de
    crédito, en principio, debe vencer el titular del derecho
    real. El conflicto entre derechos reales se resuelve por la
    prioridad en la adquisición

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    DERECHOS REALES Características En el conflicto entre
    derechos reales de diferentes graduación prevalece el
    derecho de mayor graduación El Derecho real en algunos
    casos atribuye a su titular la llamada PRELACIÓN REAL
    (preferencia en igualdad de condiciones sobre otros sujetos en la
    adquisición de otro derecho cuando éste sea objeto
    de enajenación). IV. El Derecho Real tiene como atributo
    el DERECHO DE PREFERENCIA , en virtud de:

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    DERECHOS REALES Derecho Subjetivo Un derecho subjetivo es una
    capacidad que tiene una persona para hacer o no hacer algo, o
    bien para impeler o impedir a otro a hacer algo. Es la facultad
    reconocida a la persona por la ley que le permite efectuar
    determinados actos, un poder otorgado a las personas por las
    normas jurídicas para la satisfacción de intereses
    que merecen la tutela del Derecho. Un derecho subjetivo nace por
    una norma jurídica, que puede ser una ley o un contrato, a
    través de un acuerdo de voluntades para que pueda hacerse
    efectivo este derecho sobre otra persona determinada. La cara
    contrapuesta de un derecho subjetivo es una obligación.
    Todo derecho supone para una o más personas una
    obligación de respetarlo, ya sea de forma activa
    (obligación de hacer) o pasiva (obligación de no
    hacer).

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    Derecho Subjetivo Clasificación Clasificación 1.
    Atendiendo a la conducta debida, se distingue entre derechos
    subjetivos a la conducta ajena o propia: A la Conducta Propia:
    Hacer / Omitir (no hacer) A la Conducta Ajena: Exigir una
    conducta positiva (que se haga algo) o negativa (que no se haga
    algo) 2. Atendiendo a su efecto, se distingue entre derechos
    subjetivos relativos o absolutos: Derecho Subjetivo Relativo: Se
    hacen valer ante otra persona o personas concretamente
    identificadas. Derecho Subjetivo Absoluto: Se hacen valer ante
    todas las personas que integran la sociedad.

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    Derecho Subjetivo Clasificación 3. Atendiendo a su
    régimen jurídico, se distingue entre derechos
    subjetivos públicos y privados: Públicos: conjunto
    de facultades que se hacen Valer frente al Estado y representan
    una serie de limitaciones que el Estado se impone así
    mismo. Privados: Facultades que se ejercen en las relaciones de
    los particulares entre si o con el Estado, cuando éste no
    actúa en su carácter de ente soberano

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