Especulación inmobiliaria. Propuesta de construcción y financiamiento

PROPUESTA DEL
MST-BOLIVIA

PARA LA AGENDA
NACIONAL

PLAN DE VIVIENDA
UNIVERSAL

PROPUESTA DE CONSTRUCCIÓN Y
FINANCIAMIENTO DE 79.000

VIVIENDAS DE 50 Mts2 AL
AÑO

Oruro-Bolivia septiembre
2013

Antecedentes

Todos los bolivianos tienen derecho a una vivienda
digna, pero, la realidad nos muestra que, la vivienda junto con
los lotes o un pedazo de la tierra, se ha convertido en el mayor
sector especulativo en Oruro y en general de Bolivia y estas
engordan simplemente los bolsillos de quienes la acaparan y
especulan con ella.

Y que nos muestra la actualidad: todos al viajar vemos
que alrededor de las ciudades hay extensas planicies de tierra
que no producen nada ni para el estado, ni para el municipio, ni
para la sociedad, están ahí baldíos por
generaciones de sucesores a sucesores para nada más que la
especulación de dichas tierras. Y los terratenientes
urbanos amparados en el derecho propietario continúan
acaparando más tierras y obligando de esa manera a que los
precios sean cada vez más altos. Estos son los dos
históricos antecedentes para que la población no
pueda acceder a una vivienda digna veámoslo mas a
detalle:

El monopolio de
las tierras urbanas

En las ciudades de Bolivia en promedio el 70% de las
tierras urbanas están en manos del menos del 2% de la
población el acaparamiento de tierras cedidas a pocas
personas, les da el poder de elevar los precios de las mismas a
precios muy altos muy por encima de lo que realmente valen, estos
monopolistas siempre van a mantener bajas la disponibilidad de
tierras para elevar la demanda de suelos y así ala vez
elevar los precios de ellas a este fenómeno
económico se lo llama especulación. Es decir que
los monopolistas de la tierra al especular con ella se aseguran
toda una vida de lujos y sin necesidad de trabajar nada. Mientras
tanto a los habitantes de las ciudades se los mantiene ignorantes
incluso a niveles académicos para que por mas que trabajen
día tras día jamás puedan ver los resultados
de su trabajo por que al final solo unos podrán acceder a
unos pequeños terrenos que los monopolistas les
suelten.

Se ha puesto a pensar porque en Bolivia

Según las enseñanzas de nuestros pueblos
el suelo no es producido por nadie, sino que es algo dado por la
naturaleza a todos los hombres como condición para su
existencia. Es por eso que el acceder al suelo se identifique con
derecho a la vida. De aquí que acceder a la tierra en
plenitud sea base de todas las libertades, en tanto que depender
del otro medio para lograrlo entrañe distintos grados de
servidumbre (Ej. Alquiler, anticréticos, etc.). y que,
finalmente, la imposibilidad hacerlo signifique la muerte .
…

La
especulación de la tierra urbana y el estancamiento del
desarrollo

la especulación de los terrenos nacen del
monopolio de las tierras urbanas Pues tal como si hubiese un
dueño de los mares y este nos prohibiese acceder a los
frutos de los mares o nos cobrase la suma que el dueño de
los mares desease: crearía terribles injusticias…
Pues de la misma manera la existencia de los dueños de las
tierras junto con los especuladores llamados también
engordadores de terrenos han generado innumerables injusticias:
de un lado pocas personas estériles que viven lujosamente
del trabajo del pueblo y del otro; miles de personas que apenas
pueden pagar el alquiler o el anticrético, es decir que
nos esta generando: de un lado, los pocos oligarcas millonarios y
del otro; los desempleados y pobres, engendra ladrones, jugadores
y parásitos sociales de todas clases, los que requieren
gran empleo de dinero y de energía en guardias,
policías, tribunales, cárceles y otros medios de
defensa represión. Produce en toda Bolivia una amarga
lucha por la existencia que incluso ha llegado al fratricidio, es
más: la negación al acceso de la tierra es la que
impulsa al alcoholismo, acrecienta la locura y es causa de que
las energías los hombres, gasten su tiempo y sus fuerzas
en combatir y luchar unos con otros en ves de dedicar todo ese
cúmulo de energías a la producción honrada,
Junto a la perdida de moral, todo esto implica una enorme perdida
económica que en el presente documento pretendemos
evitar.

y como se ha podido ver, estos monopolistas de la tierra
perjudican de tal manera al desarrollo urbano y de vivienda., que
cualquier plan de desarrollo municipal por más brillante
que parezca estaba condenada al fracaso. O por mas dinero que se
invierta, este pasa desadvertido o apenas influye en la vida
cotidiana de sus habitantes.

2.- Objetivos.- Crear los mecanismos normativos
para el financiamiento de construcción de viviendas por
parte del estado en sus niveles de gobierno; así como los
recursos para la provisión de las redes de servicios
básicos sin afectar el lo mínimo al
T.G.N.

• a) la regulación del acceso al suelo
  urbano; y los mecanismos para eliminar la especulación
  de predios urbanos; pues es ahí donde se crea una
  escasez artificial de tierras;

• b) las políticas para la y
  distribución gratuita de lotes y los mecanismos
  integrales (catastro urbano y delimitación de
  áreas urbanas) para la Regulación del acceso a
  un lote Urbano;

• c) lineamientos técnicos para que los
  municipios tengan el control sobre el ordenamiento
  territorial y desarrollo urbano;

• d) la definición de la función
  social de la propiedad urbana, definición de propiedad
  inmueble y establecer sus mecanismos de
  aplicación;

• e) fomento a la construcción, y el
  fortalecimiento de los presupuestos municipales, recuperando
  para el pueblo las rentas que actualmente van a los bolsillos
  de los terratenientes y especuladores.

El derecho
originario a un lote urbano

Se ha hablado bastante sobre el derecho propietario de
los lotes urbanos. Mas nada se habla del derecho de las personas
a un lote…. priorizando los papeles por sobre el derecho
humano. Es un hecho que la naturaleza nos ofrece un habitad de
manera imparcial, para absolutamente todos los seres vivos en
este planeta, por lo cual se deduce que es un derecho natural e
inalienable; un derecho que reside en todo ser humano, desde que
llega al mundo, y que durante su vida no tiene más
límite que el igual derecho de los demás a usar la
tierra y al disfrute de su generosidad, con igual derecho a usar
lo que la naturaleza ofrece tan imparcialmente.

Por lo tanto no hay en el mundo poder alguno que
pueda otorgar con justicia una concesión de tierra en
propiedad exclusiva. Si todos los hombres que existen se
unieran para renunciar a sus derechos, ellos no podrían
renunciar a los derechos de sus hijos.

Pues, apenas somos ocupantes por un día de este
planeta. ¿Acaso hemos fabricado la tierra, para que
podamos de determinar los derechos de los que, después de
nosotros, la habitaran también?

Por muy numerosos y legales que fueran los papeles o
antigua la posesión, la justicia natural no puede
reconocer a un hombre ningún derecho a poseer y lucrar con
la tierra en exclusividad, que no sea el igual derecho de sus
semejantes.

Si un hombre tiene dominio sobre la tierra en que otros
han de trabajar, puede apropiarse del producto de su trabajo como
precio del alquiler o anticrético. De este modo se
infringe la ley fundamental de la naturaleza, un esfuerzo da una
recompensa y de que el disfrute sea consecuencia del
esfuerzo.

Unos ganan sin producir; los otros producen sin
ganar. Al uno le enriquecen injustamente; al otro le despojan de
su más minino ahorro.

Hemos visto que esta injusticia fundamental es la causa
de la injusta distribución de la riqueza que divide la
moderna sociedad en los muy ricos y los muy pobres.

El continuo crecimiento de los alquileres y el precio de
los terrenos es el precio que el trabajador está obligado
a pagar por el uso del lote urbano, es lo que roba a las masas la
riqueza ganada honradamente, y la acumula y acumula en las manos
de los pocos que no hacen nada para ganarla. Mas pese a todas
estas apreciaciones las autoridades y los tecnócratas
están obligadas por mantener sus "pegas" a ignorar estos
derechos de las masas, por lo que la opción que nos queda
es restituir los derechos del pueblo a una vivienda digna en las
condiciones actuales y con sus mismas normas.

Seguridad ciudadana y lucha contra el crimen.-
acaso con construir mas cárceles o contratar mas
policías aria de nuestra sociedad una mas segura o justa?
Acaso el actual sistema de los terratenientes urbanos y rurales
no ha dejado a la mayoría de la población a un
estado de vagabundos desnutridos, sin casa ni hogar, prohibidos
de un lote en un país con una de las menor
demografía del planeta ¿acaso Bolivia no tiene
millones de kilómetros e inmensos recursos naturales como
para poder sostener en condiciones de bienestar a cientos de
millones de personas?,

Suprimir la miseria mediante el acceso a un lote urbano
o un terreno en área rural es la mejor forma de brindar a
la sociedad la seguridad ciudadana. Todo lo que la
población necesita es la oportunidad para desarrollar todo
su potencial productivo y no solo cárceles ni más
policías.

Los alquileres,
los anticréticos y el municipio

En Bolivia el promedio de los precios del los alquileres
que los dueños de las viviendas cobran es de 400 Bs. Al
mes por un cuarto, a la vez el costo por un cuarto en
anticrético es de 1000 Sus. y en este caso el propietario
de la vivienda se beneficia con los intereses que obtendrá
de los 1000 Sus. Por que si cobrase el 7% recaudaría mas
de 400 Bs. Por el mismo cuarto. En ambos casos únicamente
se benefician los propietarios de las viviendas con sumas
considerables por cada mes, por el otro lado tenemos a las
angustiadas familias que mes tras mes hacen hasta lo imposible
por pagar su alquiler. Pero y que gana el municipio si notaron no
se le menciona para nada, lo que deseo hacer notar al lector es
que para el municipio es mas conveniente que todas las personas
tengan su vivienda propia y así percibir los recursos que
actualmente van a los bolsillos de los dueños de
casa.

Lo perjudicial de los alquileres y los
anticréticos.- los alquileres y los
anticréticos son sumamente perjudiciales para la
población pues causan hacinamiento llegando a mantener a
familias integras dentro de un solo cuarto, esto a su ves trae
una larga lista de problemas de salud y riesgos de
intoxicación pues suelen tener la cocina en un
rincón y el dormitorio al otro rincón,
también la discriminación abusos y humillaciones
por parte de los propietarios son cotidianos. Todo esto ha creado
a dos clases sociales claramente visibles los propietarios
improductivos que representan el 52 % de la población y
los usufructuarios que son el 48 % de la población y que
trabajan para la otra mitad. Finalmente las autoridades
municipales que no son capases de ver todo el gran capital que
obtendrían si captasen tan solo un mínimo
porcentaje de los recursos que actualmente van a los propietarios
de viviendas y a los especuladores.

Los problemas
judiciales de los terrenos

Siendo un eterno problema los procesos mas comunes son
de avasallamientos, dobles titulaciones, estafas, desalojos y
problemas de herencias y todo esto es solo un reflejo de la lucha
por el acceso a un lote de terreno que se ha trasladado a los
juzgados en procesos que pueden durar hasta una década.
Años de esfuerzo humano desperdiciado en las oficinas y no
en la producción. Pierden las personas, pierde el estado y
pierde el municipio. Pero mas allá de la legalidad que
puedan demostrar unos u otros la función de los juzgados
se ha reducido a la se simples bomberos pues el incendio y sus
causas están aun ardiendo. Y ¿cual es la causa de
la lucha por los terrenos? Otra vez es el monopolio de lotes
urbanos que ha creado una escases artificial de lotes y la
especulación de los terrenos que ha convertido a los lotes
en negocio. Así es, siendo que los lotes son escasos y
además representan un buen negocio vale la pena pelear por
ellos, mas si es que los lotes fuesen abundantes y baratos ya
nadie pelearía por ellos porque como en cualquier negocio
cuando hay una escases de productos estos tienden a subir pero
cuando se produce en demasía estos tienden a bajar y no
hay nada mas abundante en Oruro… en Bolivia que millones
de lotes alrededor de todas sus ciudades.

Comprendiendo el
valor del suelo urbano

Para dar vivienda para todos es necesario sino
fundamental comprender el valor del suelo urbano, saber que
existen leyes naturales de urbanismo inmutables a las cuales hay
que adaptarse si no se quieren sufrir graves consecuencias. Estas
leyes naturales existen, no solamente en el orden físico,
sino también moral.

Leyes del valor del suelo urbano.- Según
las enseñanzas de nuestros pueblos el suelo no es
producido por nadie, sino que es algo dado por la naturaleza a
todos los hombres como condición para su existencia. Es
por eso que el acceder al suelo se identifique con derecho a la
vida. Y de ahí que acceder a la tierra en plenitud sea
base de todas las libertades, en tanto que depender de otro medio
para lograrlo entrañe distintos grados de servidumbre (Ej.
Alquileres, anticréticos, humillaciones, y abusos, etc.).
y que, finalmente, la imposibilidad de acceder al suelo
signifique la muerte . …. Es por ello que es necesario
conocer y tomar conciencia sobre las siguientes leyes naturales
de urbanismo negadas al conocimiento de la humanidad por los
intereses mezquinos arriba descritos:

Ahora los valores de lotes adyacentes suben aún
más de valor, sin que sus propietarios hayan hecho nada
para que ello suceda, ahora en este punto los dueños de
estos lotes pueden cobrar el dinero que no les corresponde
mediante la venta de su lote o pueden seguir
manteniéndolos baldíos y seguir esperando a que los
vecinos sigan invirtiendo en el futuro más dinero y
trabajo con el mismo propósito; a este fenómeno se
denomina especulación del suelo.

Analicemos mas profundamente el sobre las implicancias
de la especulación de los lotes urbanos

Y este precio de los lotes según los estudios que
el MST-B realizo: esta directamente relacionado al monopolio de
las tierras urbanas con la cantidad de población de las
ciudades bajo la siguiente proporción.

Esta relación nos indica que a mayor
población tantos mayores son los precios de los lotes
así que en manchas urbanas pequeñas
(población menor a 2000 H.) la especulación es
prácticamente inexistente luego cuando la población
alcanza a los 2500 H. comienza a existir la especulación
aunque de manera minima. Según los estudios los niveles de
especulación se disparan alrededor de los 5000 habitantes
de manera ascendente como lo indica el siguiente
grafico:

Ahora debemos reconocer que si es la sociedad en
conjunto quien le ha dado todo el valor económico a todos
los terrenos adyacentes a la ciudad; es el clamor de la justicia
que sea la sociedad misma quien deba cobrarse el total de ese
valor mediante el reconocimiento y creación de un
área de influencia tributaria;

¿COMO CALCULAR EL AREA?

Para calcular el área recurrimos aun dato
importante que indica que:

En promedio el 49 % de los habitantes en área
urbana viven en alquiler o anticrético. Este dato nos
indica que para crear una sobreoferta de lotes necesitamos de un
área similar al tamaño de la misma
ciudad.

También se puede usar la anterior relación
de los precios de los lotes y transformarla en una tabla de
áreas, como verán funciona de la misma manera y su
comprensión resulta más sencilla
así:

Así que según esta tabla insertada en el
articulado en esta ley reconocemos la existencia de estas
áreas urbanas como son: las Áreas De Comunidad
Urbana, Área De Influencia Tributaria; en donde el
articulado reconoce que "adquiere un valor económico el
cual es creado por la existencia y actividad social de toda
Área De Comunidad Urbana, por lo que en justicia, todo ese
valor le pertenece a la comunidad".

Se trata de millones de dólares que lo
desglosaremos mas adelante pero dejar que el valor millonario que
está en el Área De Influencia Tributaria, quede
apropiado por individuos o entidades privadas, no solo constituye
una violación del derecho de las personas, que permite que
la tierra sea usada como instrumento de monopolio explotador,
sino que niega o priva a la comunidad de su ingreso natural,
haciendo que las autoridades se vean obligadas a reemplazarla con
una gran variedad de impuestos que recaen sobre la propia
población, la industria y el comercio, trabajando como si
fuesen multas al trabajador, al emprendedor, dificultando y
encareciendo la producción, haciendo inevitables las
crisis económicas sin importar el régimen ya sea
capitalista o socialista tal como Venezuela pues allá el
sistema de especulación a abierto una gran herida que los
tecnócratas venezolanos no son capases de ver.

En adelante conociendo estos secretos
urbanísticos, es necesario que los responsables
políticos y los tecnócratas de los viceministerios
estén concientes de estos fenómenos urbanos tan
evidentes pues la regulación del uso del suelo urbano solo
funcionará si se reconocen la existencia de estos valores
en las tierras urbanas y las verdaderas áreas urbanas ya
demostradas, de no hacerlo solo serian cómplices de los
terratenientes para que usen al suelo urbano como instrumento de
monopolio opresor, sabiendo que conduce a los más graves
daños sociales evidentes en todas las ciudades del
país.

Al entender en su plenitud esos fenómenos de los
valores del suelo urbano se pueden presentar, nuevos
instrumentos, nuevas definiciones urbanas, mecanismos tan
innovadores que en toda la historia de la humanidad jamás
fueron ni siquiera imaginados y en donde Bolivia estaría
en la vanguardia mundial para la política de
regulación urbana.

Mecanismos innovadores y viables que intervengan en
forma progresiva en el proceso de la generación de
más valor del suelo urbano con efectos económicos y
sociales positivos.

Sobre el derecho
de la población al beneficio del desarrollo
urbano

Veámoslo con ejemplos gráficos:

De dos tierras agrícolas con idénticas
fertilidad, una situada en un medio despoblado y otra situada en
las cercanías de una gran ciudad, la primera tendrá
un valor casi nulo, mientras que el de la segunda será
elevado.

De dos viviendas con idénticas
características de edificación, una radicada en una
barriada extrema y otra en el centro de la ciudad, el alquiler
que se podrá cobrar por esta última será
mucho más alto que el de la primera.

Siendo su situación geográfica la
única diferencia que existe entre los dos terrenos
rústicos o los dos lotes urbanos, resulta evidente que la
diferencia de valor que hay, respectivamente, entre ellas se debe
exclusivamente a la presencia de la población. De
ahí que nace el derecho natural de la población a
acceder de los beneficios del desarrollo urbano de los cuales
ellos son los componentes principales.

Sobre la administración de los gastos
públicos.- La concentración de personas en
centros urbanos trae consigo una serie de gastos públicos:
redes de agua, alcantarillado, alumbrado público,
servicios administrativos, vigilancia, etc. Cuanto mayor es la
población, mayores son estos gastos. Y, paralelamente,
cuanto mayor es la población, mayor es el valor del suelo.
Esa es una ley urbana la cual puede ser aprovechada como una la
fuente natural de ingresos tanto para los municipios como para el
gobierno para pagar todos estos gastos.

De la
metodología para la recaudación de los recursos en
la ciudad de Oruro

aplicando la propuesta en la ciudad de Oruro se
recaudarían 9´592.362 de dólares. Vean las
tierras entre la ciudad de Oruro y la urbanización la
Aurora; todas estas tierras, ya habían tenido un
dueño y también hemos descubierto que estas tierras
solo pagan 2 bolivianos por hectárea al año y si
consideramos que en una hectárea existen mas o menos 30
lotes; cada lote no paga ni 7 centavos de boliviano al
año, esa es la realidad vigente!

Ahora aplicando la presente propuesta, cada lote
baldío estaría tributando tal como las humildes
viviendas en las periferias de las ciudades y en esta ciudad
pagan 200 Bs. X año esta es la suma que van ha tener que
pagar todos los lotes entre la ciudad de Oruro y La ciudadela
satélite Aurora, es mas; 200Bs. es la suma que van a tener
que pagar todos los lotes a un radio de 5 Km. Luego de las
periferias (ver tabla 1 del la propuesta).

Mediante programas de computadora se pueden calcular las
áreas exactas y esta nos da un resultado de
188´399.927 m2 de los cuales según las normas solo
el 60 % es área urbanizable lo que nos da un total de
113´039.956 m2 lo que significan un total de 11.303
cuadras.

Multipliquemos el nuevo impuesto de 200
Bs. X 30 lotes que tiene una cuadra

Y tendríamos 6000 Bs. X
hectárea al año

6000 Bs. X las 11.303 cuadras nos dan un
resultado de 67´818.000 Bs.

En dólares resulta 9´592.362
de ingresos frescos al municipio de Oruro.

Para un terrateniente: el pagar 200 Bs. por cada uno de
sus lotes será un gran peso que sostener por lo que se
verá obligado a deshacerse de gran parte de sus tierras.
Al contrario para cada uno de los habitantes de las ciudades,
pagar 200 Bs. por uno o dos lotes es fácilmente
pagadero.

Cobrando solo 200 bolivianos al año por cada lote
baldío en la ciudad de Oruro se recaudaría mas de 9
Millones de Dólares lo que se traduciría en 4.282
viviendas anuales en la ciudad de Oruro y al cabo de 10
años todos en la ciudad de Oruro tendrían su
vivienda propia.

La recaudación de 365 Millones de
dólares en Bolivia.- bajo la misma metodología
en todo el país se recaudarían 365 Millones de
dólares o 79.000 viviendas aisladas de 50Mts2 al
año o 790.000 viviendas en 10 años que
significaría cubrir el 100% de las personas sin techo en
Bolivia y sin afectar en nada al T.G.N.

Breve
pronóstico de las ventajas

ante todo lo expuesto usted lector podrá hacer
mejores pronósticos que yo… pues los problemas
cotidianos a los que estamos acostumbrados ya se soluciona de
manera mas fácil y natural pero lo que pasara con
seguridad es que a los terratenientes ya no les convendría
seguir acaparando más tierra pagando este impuesto; al
contrario estarían obligados a construir o vender sus
miles de hectáreas.

Y bajo sus propias reglas tal como ven a los terrenos
como mercancía como mercancía será tratada
con la recaudación de ese impuesto se generara una
sobreoferta de lotes… y el gran efecto de esta sobreoferta
es que haría que los precios de los lotes bajen
drásticamente hasta incluso el nivel del mismo impuesto,
esta gran rebaja en las tierras urbanas dará lugar a un
"boom" en la construcción de viviendas jamás vista
en la historia de la humanidad, y el desempleo se reducirá
totalmente.

Las ventajas se producirán también en
cadena; primero se suprimirá la especulación del
suelo urbano y la retención de terrenos mal aprovechados o
baldíos, luego habrá un fabuloso aumento de
producción en general especialmente en la
edificación de viviendas pues la vivienda en si es un
instrumento de trabajo, dado que habrá una sobreoferta de
lotes lo que provocará una disminución en los
precios de los mismos y muchos compraran solo para producir por
ejemplo en la ciudad de Oruro todos los terrenos hacia Vinto: por
esos terrenos se produce cebolla dulce y mas o menos se produce
80 quintales de cebolla en una hectárea, dado que los
productores ya no pagaran ni alquileres ni anticréticos se
reducirán los costos de producción, esto
generará un aumento de oportunidades para el trabajo con
la consiguiente elevación de salarios, un mayor poder
adquisitivo y un gran aumento de la demanda; en síntesis:
Bolivia podría entrar en una nueva era de bienestar,
abundancia.

Asuntos
legislativos, la Simplificación del
Gobierno

En lo mas gastan tiempo las autoridades es en los temas
recaudación de impuestos, mucho personal para evitar y
castigar la evasión de impuestos, otro tanto de
funcionarios para registrar e inspeccionar invadiendo la vida
privada y productiva de todos los habitantes. Todo esto
representa una inmensa y complicada red de administración
tan grande y compleja que la corrupción y la burocracia
esta prácticamente institucionalizada.

Al cobrar 250 Bs. Al año por cada lote
baldío, al implementar esa sencilla reforma no solo que se
reajustarían los cimientos mismos del desarrollo urbano
pues la especulación se aboliría y todos
podrían acceder a una vivienda, y si es que todos
accediesen a una vivienda, Desaparecería la gran
injusticia que quita el dinero de las manos que la producen y van
a los bolsillos de los que no producen como los terratenientes y
especuladores.

La riqueza del municipio y de la sociedad, no
sólo aumentarían enormemente; sino que sería
distribuida en forma justa de acuerdo con la cantidad de trabajo,
de acuerdo a la destreza, de acuerdo al saber.

Con la eliminación de la especulación y
una infinidad de lotes a solo 250 Bs. El municipio creará
o fomentará la generación de una infinidad nuevas
oportunidades de producción para que todos se ganen
fácil y cómodamente la vida, los talleres, huertas,
criaderos de animales, etc. Y demás cosas que como
inquilinos jamás lo pudieron hacer….
aparecerían como hongos. Y en seguida pronto se
eliminaría de la sociedad…. los ladrones,
estafadores y otras clases de criminales que provienen de la
desigual distribución de la riqueza. Así de este
modo, la administración de justicia en lo criminal, con
todo su aditamento de abogados, policía, cárceles y
retenes, dejaría de absorber tanta atención de la
población. Las funciones legislativa, judicial y ejecutiva
del gobierno municipal se simplificarían
enormemente.

El deber moral de las autoridades.- Las
autoridades, en representación de la sociedad, tienen el
deber moral de recaudar de los poseedores de tierras los dineros
creados por la misma sociedad, (fuente natural con que sufragar
los gastos para la construcción de las 79.000
viviendas).

El desgobierno se produce y repite gestión tras
gestión… cuando las autoridades, renunciando
frívolamente a esta fuente natural de ingresos, abandonan
estos recursos en poder de los propietarios de tierras, dando
ello pie a la especulación del suelo urbano, creando una
escasez artificial de lotes encareciendo los lotes cada vez
más y mas… y a causa de aquel abandono, las
autoridades se ven obligadas a crear una exuberante red de
tributos, tasas, patentes, impuestos y licencias, que castigan el
trabajo, el emprendimiento y el ahorro tan complejo
administrativamente que los niveles de corrupción son de
nivel escandaloso como de cotidiano

Conclusión

Contra lo que se cree vasta un enfoque distinto para
cambiar por completo el panorama económico y social del
país y de todos los municipios. Las fuentes de trabajo
florecerán como hongos, se serrara la sangrante llaga de
la desocupación, cesara la dolorosa emigración, y
los jóvenes encontraran miles y miles de nuevas
oportunidades para su capacidad creativa, podríamos
recibir a millones de familias, potencialmente productivas, que
deambulan en el mundo por la misma negación al acceso a la
tierra, las industrias renacerían pujantes y pagando los
mayores salarios serian capaces de producir a los precios
más baratos del mundo. Paralelamente, todos los municipios
y provincias con holgados erarios, pues habrán recuperando
para el pueblo las rentas que actualmente van a los bolsillos de
los terratenientes y especuladores. como la nación,
podrían cumplir con las obligaciones para las que las
constituyo de manera muchísimo mas estable. Todo esto es
posible si se recauda este impuesto, pues con tierra barata, la
economía social logra su máxima expansión,
la economía publica su mayor firmeza y para el
político que lo implemente el mayor premio del
pueblo

Autor:

Arq. Juan Carlos Apata