Calculo de indivisos

2234 palabras 9 páginas
Sexto Foro Estatal de

Valuación Inmobiliaria

CÁLCULO DE INDIVISOS EN UN CONDOMINIO VERTICAL por enfoque de ingresos

Celaya, Gto. 26 de marzo de 2004.

ÍNDICE

INTRODUCCIÓN 2

1.- De los Tipos de Condominio 3

I.- CONDOMINIO VERTICAL 3

II.-CONDOMINIO HORIZONTAL 5

III.- CONDOMINIO MIXTO 7

2.- OBTENCIÓN DE LOS INDIVISOS EN condominios VERTICALES 8

A.- AVALÚO 9

B.-OBTENCIÓN DE LOS INDIVISOS 10

C.- ANÁLISIS POR RENTABILIDAD 12

CONCLUSIÓN 13

INTRODUCCIÓN

Régimen de propiedad en condominio, es aquél en que los departamentos, viviendas, casas o locales sobre los que está constituido dentro de un inmueble, sean
…ver más…
ASÍ: TENEMOS EN LOS CONDOMINIOS VERTICALES:

| ÁREA TERRENO DE UN CONDOMINIO = |ÁREA TERRENO TOTAL DEL CONJUNTO CONDOMINAL MULTIPLICADA POR EL INDIVISO. |
|VALOR TERRENO DEL CONDOMINIO = |VALOR TOTAL DEL TERRENO DEL CONJUNTO MULTIPLICADO POR EL INDIVISO. |
|ÁREA CONSTRUIDA DE UN CONDOMINIO = |ÁREA CONSTRUIDA DE LA UNIDAD PRIVATIVA MÁS ÁREA CONSTRUIDA COMÚN MULTIPLICADA POR EL|
| |INDIVISO. |
|VALOR CONSTRUCCIONES DEL CONDOMINIO = |VALOR DE LA CONSTRUCCIÓN DE LA UNIDAD PRIVATIVA MÁS VALOR DE LA CONSTRUCCIÓN DEL |
| |CONDOMINIO MULTIPLICADA POR EL INDIVISO. |
|VALOR ELEMENTOS ACCESORIOS, INSTALACIONES |VALOR DE ELS. ACCS. INSTS. ESPS. Y OBS. COMPS. DE LA UNIDAD PRIVATIVA MÁS ELS. ACCS.|
|ESPECIALES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS = |INSTS. ESPS. Y OBS. COMPS. COMUNES DEL CONJUNTO, MULTIPLICADAS POR EL INDIVISO. |

II.-CONDOMINIO HORIZONTAL

ESTE SE GENERA CUANDO SE REÚNEN LAS SIGUIENTES CARACTERÍSTICAS:

A). - QUE LOS DIFERENTES DEPARTAMENTOS, VIVIENDAS, CASAS O LOCALES DE UN INMUEBLE CONSTRUIDO EN FORMA HORIZONTAL, SUSCEPTIBLES DE APROVECHAMIENTO INDEPENDIENTE, POR TENER SALIDA

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