Características y descripción del mercado inmobiliario y del sector de la construcción.

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1. Características y descripción del mercado inmobiliario y del sector de la construcción

1.1 BIENES INMUEBLES:

Que son los bienes inmuebles:

Los bienes inmuebles son el resultado de procesos constructivos que tienen lugar generalmente en entornos urbanos. Se destinan a albergar innumerables actividades humanas, como son la vivienda el comercio, la enseñanza, la sanidad, actividades fabriles, etc. Existe una tipología de bienes inmuebles muy variada: solares urbanos, edificios de todo tipo y condición tales como viviendas, garajes, bajos comerciales, hoteles, centros comerciales y de ocio, etc.

Características de los bienes inmuebles:

a) Su localización fija o inmovilidad es la característica más relevante y específica de
…ver más…
El análisis de la importancia relativa del sector se puede completar analizando la contribución (directa e indirecta) del sector al aumento real del PIB y del empleo en España.

b) Importante capacidad de arrastre: La construcción es un sector estratégico y clave en la economía española, debido a la repercusión que las variaciones de su actividad tienen sobre el resto de sectores. Hay que distinguir los efectos impulso del sector a través de su demanda y los efectos estrangulamiento a través de las ofertas.

c) Sensibilidad al ciclo económico: La actividad constructora es claramente procíclica. Las oscilaciones cíclicas son más acusadas en el sector de la construcción que en el conjunto de la economía y se producen con cierto retraso respecto al ciclo económico, esto le beneficia en los momentos de expansión pero le perjudica en los periodos recesivos.

d) Sensibilidad a la evolución de variables macroeconómicas: Las fluctuaciones de demanda tienen un impacto notable sobre el sector.

e) Significativa influencia del sector público: El sector público es responsable de la demanda pública de obra civil y de edificación para influir en el nivel de demanda agregada de la economía. El sector de la construcción, a través de la política fiscal, desempeña un papel relevante para la estabilización de la economía de un país.

f) Elevada temporalidad del empleo: La tasa de temporalidad del sector de la construcción se

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