Contrato de hipoteca rojina villegas

4367 palabras 18 páginas
CONTRATO DE HIPOTECA

La hipoteca es un derecho real que se constituye sobre bienes determinados, generalmente inmuebles, enajenables, para garantizar el incumplimiento de una obligación principal, sin desposeer al dueño del bien gravado, y que otorga a su titular los derechos de persecución, de venta y de preferencia en el pago, para el caso de incumplimiento de la obligación.
Es una consecuencia del derecho real constituido sobre la cosa, y por lo tanto si queremos abarcar en este primer elemento toda una serie de consecuencias jurídicas, es más bien jurídico hablar de derecho real, bastando con mencionar esta característica para que se entienda que por ser además accesorio o de garantía, respecto de una obligación principal,
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Los bienes hipotecados quedan sujetos al gravamen impuesto, pase a poder de un tercero.
La hipoteca se constituye sobre bienes determinados, pero sin exigir que sean inmuebles, de igual forma la hipoteca sobre bienes reales, no exige que estos recaigan sobre bienes raíces o inmuebles en general.
La hipoteca puede recaer sobre bienes corporales o cosas muebles o inmuebles, y se extiende además, aunque nada se exprese en el titulo constitutivo de la misma, a las accesiones, mejora y muebles incorporados al inmueble gravado.
La hipoteca se extiende a las accesiones naturales del bien hipotecado, sin necesidad de pacto expreso, por ministerio de ley comprende la hipoteca dichas accesiones.
Sin embargo, la hipoteca la hipoteca también comprende formas de accesión artificial, al extenderse a los nuevos pisos o construcciones que se hicieren en la finca gravada.
La hipoteca también se extiende aun cuando no se exprese a las mejoras de los bienes hipotecados, no existe problema alguno para determinar lo que debe entenderse por mejoras, las cuales se clasifican como los gastos, en necesarias, útiles y voluntarias.
Las mejoras necesarias son aquellas sin las cuales la cosa se pierde o sufre daño, las útiles son aquellas que sin ser necesarias aumentan el precio o producto de la

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