Derechos Reales: Parcial Nº 1

1237 palabras 5 páginas
Evaluación Parcial 1

Como ya le anticipara, a los efectos de poder realizar las evaluaciones parciales con éxito y posteriormente el examen final, resulta imprescindible haber realizado las actividades preparadas para cada módulo. Es también necesario que Ud. fundamente su repuesta.

Situación Problemática 1
El Sr. Luís González es un comerciante exitoso, en el rubro gastronómico, y tiene como norma invertir la mayor parte del dinero que obtiene en su actividad. Así es que ha decidido comprar dos computadoras de última generación a los fines de utilizarlas en su negocio. El día lunes concurrió a una casa de venta de computadoras y adquirió las dos computadoras pagando el precio de contado, a cuyo efecto se le extendió la
…ver más…
De repuesta a los interrogantes planteados al Sr. Peralta:

a) ¿Adquirió el dominio del inmueble?
Si. Adquirió el domino del inmueble pero por falta de inscripción en el registro no es oponible a los terceros ya que la adquisición del dominio por acto entre vivos requiere escritura publica, tradición e inscripción registral, el último de estos requisitos para oponer el acto a terceros. Es decir que respecto a terceros solo tiene la posesión.

b) ¿Podrá subastar el martillero designado en la ejecución hipotecaria?
Si. El martillero podrá subastar.
Esto se fundamenta en que en virtud del art. 3162 del Código Civil, el cual dispone que en caso de una hipoteca, si el deudor enajena, sea por titulo oneroso o lucrativo, el todo o una parte de la cosa o una desmembración de ella, el acreedor podrá perseguirla en poder del adquirente, y pedir su ejecución y venta, como podría hacerlo contra el deudor. Por lo tanto la enajenación del bien no impide la ejecución hipotecaria.

c) ¿Qué podría reclamarle al vendedor? (40 puntos)
Podrá reclamarle la restitución de lo pagado más una indemnización por daños y perjuicios sin perjuicio de la responsabilidad penal del vendedor.

Situación Problemática 3
José Sánchez es propietario de una vivienda y decide entregarla como

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