Derechos reales de uso y habitacion

845 palabras 4 páginas
Derechos Reales de Uso y Habitación

Introducción

El usufructo, uso y habitación, son tres derechos de naturaleza análoga, entre los que no se puede señalar una distinción esencial.
Para algunos tratadistas, el derecho de uso no es más que un usufructo restringido, y el derecho de habitación, a su vez, una forma particular del uso.
La circunstancia de que en los códigos civiles y en los volúmenes dedicados al estudio del derecho civil sean tratados los derechos de usufructo, uso y habitación como partes de un mismo capítulo, indica por sí sola, la identidad que existe entre ellos y consiguientemente, su íntima relación, que no permitiría estudiarlos por separado de manera conveniente.
Los derechos de usufructo, uso y habitación son
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El derecho de habitación en Roma, según recuerda PUIG BRUTAU, fue una creación del derecho pretorio y no llega a ser tratado como una figura jurídica independiente hasta la época de Justiniano, quien reconoció como contenido propio de esta institución el de poder ocupar una o varias habitaciones de una casa ajena, con la facultad, además de arrendarlas, pero no cederlas a título gratuito.
El código excluye de los beneficios de uso y habitación la facultad de enajenar, gravar o arrendar en todo o en parte. Los beneficios que el uso y la habitación implican no pueden ser objeto de embargo.
Los derechos y obligaciones del usuario y del que tiene el goce de habitación se rigen por los títulos constitutivos y en su defecto, por las disposiciones del Código civil.
En el caso de que el usuario consuma todos los frutos de los bienes, así como en el de que el que tenga el derecho de habitación ocupe todas las piezas de la casa, quedarán obligados a todos los gastos de cultivo, reparación y pago de contribuciones, lo mismo que el usufructuario. Cuando el usuario consuma parte de los frutos o el titular del derecho de habitación solo ocupe parte de la casa, no estarán obligados a contribuir en nada para los gastos indicados, siempre que al propietario le quede una parte de frutos o

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