Efectos externos del contrato

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Si los efectos internos del contrato son el producir obligaciones, esto es, que las obligaciones sólo pueden ser exigidas por el acreedor contractual al deudor contractual ya que nadie puede, en principio, obligar a un tercero mediante un contrato a que sea acreedor de la otra parte, los efectos externos son la oponibilidad del contrato. En lo que concierne a los efectos externos, la regla aplicable es la opuesta: el contrato tiene efectos externos contra todos. Cuando se dice que el contrato tiene efectos externos contra todos, no se expresa que obliga a los terceros sino que los terceros tienen que reconocer el hecho jurídico de que se ha celebrado un contrato. Por ejemplo: soy propietario de un edificio: celebro un contrato de …ver más…
Un tercero puede oponer un contrato a las partes. Así, la víctima de un accidente del transito puede accionar contra el garaje que no arregló bien el vehículo, no obstante la víctima no haber contratado con el garaje. A la inversa, un contrato puede ser opuesto por las partes a un tercero. Así, la jurisprudencia francesa ha acogido demandas indemnizatorias del promitente comprador en contra del comprador que incitó al vendedor a no respetar el contrato de promesa. Nuestra jurisprudencia ha considerado que una persona que ocupa un inmueble como promitente comprador o como arrendatario tiene derecho de oponer esos contratos al tercero que con posterioridad adquirió el inmueble que ejerce la acción de precario. El contrato es un hecho y como tal existe en la vida jurídica. Esta es la premisa básica por la cual los terceros absolutos pueden verse afectados por un contrato. Por ello, el contrato puede ser invocado por un tercero a su favor u opuesto a un tercero en su detrimento. El contrato, en sus efectos reflejos, puede alcanzar a un tercero absoluto; no para crea un derecho o una obligación en su patrimonio, sino en la medida en que como situación fáctica puede ser invocado.
Por ello, no hay aquí una excepción al efecto relativo de los contratos. Lo que sucede es que el contrato constituye un acontecimiento jurídico del mundo externo que nadie puede desconocer.

Casos o ejemplos de efecto

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