EL MERCADO INMOBILIARIO

INTRODUCCIÓN

El mercado inmobiliario comprende la comercialización de bienes inmuebles, y éste sector está ²dividido en los siguientes subsectores: vivienda, comercio/servicio, corporativo, áreas de turismo, entretenimiento y servicios sociales, pero son los primeros tres los que ofrecen mayores oportunidades, debido a las magnitudes de cada uno de sus mercados.

En el siguiente ensayo se expondrá todo lo referente al mercado inmobiliario, sus componentes, fuerzas, sus factores y los medios de información que usualmente se utilizan para tener noción del posible valor de un inmueble.

²Consejo Nacional de Promoción de Inversiones, CONAPRI, 2007 El Mercado en términos económicos se define como “el área …ver más…

La Demanda
¹La demanda la constituyen la cantidad total de individuos que quieren y pueden adquirir un bien inmueble o rentarlo, a los distintos niveles de precio en un determinado periodo de tiempo. Así, la sumatoria de las demandas individuales conformaría la demanda total.
Los factores determinantes de la demanda de bienes inmuebles son: * El ingreso real disponible: Coremberg (2000) puntualiza que un incremento en esta variable facilita el acceso a la vivienda de mayor cantidad de familias. * El desarrollo económico de la región: a medida que la economía mejora, los individuos tienen mayores posibilidades de adquirir una vivienda. El crecimiento económico de una región se ve reflejado en la expansión de la clase media, y los mayores niveles de prosperidad económica se traducen en una mayor ocupación per cápita en el sector de inmuebles residenciales y en un mayor interés por los activos inmobiliarios más lujosos y sofisticados.
¹ Evaluación del Mercado Inmobiliario con fines de inversión. Caso: Casco Urbano del Municipio Barinas, Período 2001-2005. Sandra l. Flores M. Universidad Politécnica de Madrid. José O. Flores G. UNELLEZ. * Planes de política habitacional: la capacidad de adquisición también depende de las facilidades de financiamiento a largo plazo existentes. En el caso de Venezuela, la aprobación de la Ley del