El encargo fiduciario en colombia

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El encargo fiduciario es una figura financiera utilizada por los constructores para que los compradores paguen sus mensualidades a una fiduciaria durante el tiempo de construccion, con el fin de que sea esta entidad financiera quien administre los recursos, a la vez, de verificar que las ventas y avances de la obra correspondan a las fechas y términos señalados en el proyecto.

Ese documento que se firma No es la promesa de compraventa del inmueble, como en los proyectos que ya están construidos, sino el contrato que reglamenta la entrega del dinero con el propósito de invertirlo en la ejecución de un proyecto y, posteriormente, realizar la compra de vivienda.

Es importante que tenga en consideración que el contrato de encargo
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En todo caso sobre ese dinero se le reconocerá al inversionista o potencial comprador de vivienda la rentabilidad por el manejo que de ese dinero hizo la entidad fiduciaria.

Recuerde:
El potencial comprador de vivienda que se acoge a la modalidad de venta sobre planos, al firmar el contrato de encargo fiduciario, no esta firmando una promesa de compraventa, sino que se esta realizando un negocio de inversión encaminado a la adquisición de una vivienda y que se realizara o no dependiendo de si el proyecto alcanza el mencionado punto de equilibrio.

Dado que el proyecto no esta construido existe la posibilidad de modificar las condiciones inicialmente establecidas; pero si el potencial comprador o inversionista no esta de acuerdo con los cambios que sufrió el proyecto no esta obligado a continuar con el negocio y puede solicitar la devolución de su inversión, en los términos establecidos en el contrato de encargo fiduciario y el contrato de promesa de compraventa.

Recomendaciones a tener en cuenta sobre el contrato de encargo fiduciario

Para evitar mal entendidos y futuros dolores de cabeza, tomese el tiempo suficiente para leer la totalidad de las páginas y la letra menuda, del encargo fiduciario, y asegurese que cubra aspectos como:

* La indicación clara de que se

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