LAS ANOTACIONES PREVENTIVAS

1.-- Definición

El artículo 2020 Código Civil señala que “el reglamento indica los casos en que los actos o contratos a que se refiere el artículo 2019 son materia de anotación preventiva”. Esta norma señala la existencia de determinados actos que deben encauzarse a través de las “anotaciones preventivas” sin tenerse muy en claro las razones preventiva. En la primera, están aquellas en cuya base hay un derecho real, pero al que falta documentarse o acreditarse fehacientemente o hay una pretensión de impugnación, por lo que su entrada al registro busca impedir los efectos de la fe pública a favor del tercero de buena fe. El caso típico de este primer grupo son las anotaciones de demanda (ya sea de …ver más…

Ello significa que si el registro protege al tercer adquiriente de buena fe entonces es necesario proveer un mecanismo también enérgico para eliminar o amenguar las consecuencias negativas derivadas de la inexactitud del Registro.

Por ello, el contrapeso de la fe pública (cuyo presupuesto es la exactitud del registro) se encuentra en las anotaciones preventivas cuyo presupuesto es remediar la inexactitud del registro o prevenir de un cambio), lo que se constituye en una advertencia a los terceros en general, a quienes se les pone en conocimiento de que una titularidad inscrita puede ser revocada o modificada[3].

Por tal razón, la definición de DIEZ PICAZO es admisible en cuanto pone de relieve el fundamento del instituto: “asientos registrales de vigencia temporalmente limitada, que enervan la eficacia de la fe pública registral a favor de los titulares de situaciones jurídicas que no son inscribibles.

La exposición de Motivos del Artículo 2020 del Código Civil señala que cuando el Código alude a inscripción, se está refiriendo no necesariamente al asiento de inscripción. En otras palabras, la inscripción puede expresarse por medio del asiento de inscripción pero también por medio del asiento de anotación preventiva. Indica asimismo la referida Exposición de Motivos, que la definición resulta ser muy difícil atendiendo a la distinta consideración que ella puede tener a nivel