Principales diferencias entre las nif de mexico y de estados unidos para las empresas constructoras

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P. ¿Cuales son las diferencias entre las Normas de Información Financiera para México (NIF) y las Normas de Información Finaciera en los Estados Unidos para el caso de las Constructoras?
R. Las diferencias entre las NIF en México y las NIF en los Estados Unidos que afectan los estados financieros consolidados de la Compañía Constructora son descritas de la siguiente manera:

Reconocimiento de Costos e Ingresos

Bajo las NIF en México, la Compañía utiliza el método contable de avance de obra para contabilizar los ingresos y los costos, midiendo el progreso de la construcción hacia su terminación en términos de los costos reales incurridos en relación al costo estimado de un proyecto.

De acuerdo con las NIF en Estados Unidos las
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GAAP se basa en la clasificación del activo o pasivo relacionado.

Bajo las NIF en México, las comisiones pagadas por la Compañía a INFONAVIT y al Registro Único de la Vivienda (RUV), al obtener la aprobación para el financiamiento individual de sus clientes, lo cual facilita la venta de viviendas y la recuperación de flujos de efectivo son considerados como parte del costo de financiamiento; U.S. GAAP requiere que tales cantidades sean registradas como costos operativos.

Bajo las NIF en México, las cuentas por pagar bajo los contratos de factoraje de la Compañía están incluidos en las cuentas por pagar; U.S. GAAP requiere que dichas cuentas sean registradas como un préstamo del intermediario financiero.

BackLog

El registro contable de Backlog bajo U.S. GAAP difiere de la cantidad reportada bajo las NIF en México. Bajo las NIF en México, las ventas son reconocidas bajo el método contable de avance de obra. En conformidad con este método una porción mayor a los costos relacionados con la construcción de una vivienda han sido previamente reconocidos en el costo operativo. Bajo U.S. GAAP, las ventas no son reconocidas hasta que la cobranza ha sido asegurada. Por lo tanto la porción de los costos de vivienda que se incluye en el estado de operaciones bajo las NIF en México no ha sido reconocido bajo U.S. GAAP y es considerado como backlog, por lo tanto resultado en una mayor cantidad de backlog bajo U.S.

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