Procedimiento Para El Remate De Bienes Inmuebles

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De acuerdo con Alcalá-Zamora, el procedimiento para el remate de bienes inmuebles comprende básicamente las tres etapas siguientes: 1) AVALUO, 2) SUBASTA O REMATE, y 3) ENTREGA DEL PRECIO, OTORGAMIENTO DE ESCRITURA y PAGO AL EJECUTANTE.

• Avaluó: Es el valor monetario designado por peritos en el juicio del inmueble a rematar.
Art. 2.230 CPC: Los bienes siempre serán valuados para sacarlos a remate. El ejecutado tiene derecho a que el avaluó se actualice y no medie entre este y la almoneda más de seis meses.
• Subasta: Una vez hecho el avaluó se debe proceder a anunciar la subasta, “por medio de edictos”.
Durante el procedimiento del remate y hasta antes que este se apruebe, el ejecutado puede recuperar sus bienes pagando el adeudo
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Certificado de Gravámenes: Es el documento expedido por la Oficina de Registro de la jurisdicción respectiva, en el cual se certifica las cargas y gravámenes que pesan sobre una propiedad.
Art. 2.232 CPC. Al pedirse el remate de bienes inscritos en el Registro Público de la Propiedad, se exhibirá el certificado de gravámenes, debiendo mediar 60 días naturales de la fecha de su expedición a la de su exhibición, citándose a los acreedores que aparezcan en dicho certificado; sin lo cual no se sacarán a remate.
Postura Legal: Es el precio mínimo que se señala para que los postores o clientes ofrezcan y se adjudiquen el inmueble y que es determinado por el Juez de acuerdo a la ley
Art. 2.239 CPC. Es la que cubre el importe fijado en el avaluó que sirvió de base para el remate.
Art. 2.240 CPC. Las posturas se formularán por escrito y deberán presentarse hasta antes del inicio de la almoneda, con los siguientes requisitos:
I. Nombre y domicilio del postor;
II. La cantidad que se ofrezca;
III. La cantidad que se pague de contado y los términos en que debe pagar el resto;
IV. El interés que debe causar la suma que se quede a deber, que no debe ser menor del legal, y la forma de garantizar el pago;
V. La exhibición en efectivo o billete de depósito del diez por ciento como seriedad

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