“INVERTIR INTELIGENTEMENTE”

TOMA DE DECISIONES ADMINISTRATIVAS Y FINANCIERAS

Caso # C30-06-001
Proyecto de inversión. Plaza comercial

INTRODUCCIÓN

El objetivo de este reporte es encontrar la opción que mejor le conviene al Ingeniero José Cárdenas para realizar la inversión que busca. Es importante realizar este análisis de caso ya que esta situación la encontraremos en nuestras vidas al momento de querer emprender un nuevo negocio y sea necesario evaluar las opciones. La respuesta para este caso será útil no sólo para el Ingeniero José sino que también para el lector de este reporte.

El Ingeniero José Cárdenas cuenta con una propiedad habitacional ubicada en una zona de afluencia comercial en la …ver más…

Sin embargo se requiere realizar un análisis financiero para determinar el retorno de inversión para complementar el estudio de mercado.

Las opciones que se mencionan son:
Construcción de una Plaza cerrada:
Con costo de construcción de $3,300,000 (incluye aparato de aire por $416,000) con 1125.65 m2 rentables. Proyección de ingreso anual por $230,500 para el primer año. Gastos operativos sin depreciación de $397,700. Aumento de $2,000 en gasto de mantenimiento para el segundo año y de igual manera para los siguientes 5 años.
Construcción de una plaza abierta: dicha opción tiene tres variantes.
a) Plaza abierta con 18 locales: Con costo de construcción de $4,620,000 con 1195 m2 rentables. Proyección de ingreso anual por $209,000 para el primer año. Gastos operativos sin depreciación de $38,200. Aumento de $2,000 en gasto de mantenimiento para el segundo año y de igual manera para los siguientes 5 años.
b) Plaza abierta sin construir: Con costo de construcción de $3,400,000 con 1394 m2 rentables. Proyección de ingreso anual por $235,100 para el primer año. Gastos operativos sin depreciación de $38,200. Aumento de $2,000 en gasto de mantenimiento para el segundo año y de igual manera para los siguientes 5 años.
c) Plaza abierta completa: Con costo de construcción de