Subarrendamiento

3252 palabras 13 páginas
INTRODUCCION

Este trabajo se enfoca más que nada a lo que es en si el subarrendamiento, como es que se da, los elementos personales, de donde surge el subarrendamiento, y como ya sabemos el subarrendamiento surge de un contrato inicial de arrendamiento, ya que por si solo no podría darse, sino que necesita de un contrato principal, para que puede darse el subarrendamiento.

Pero antes que nada debe haber consentimiento expreso por parte del arrendador a favor del arrendatario, y este a su vez se convertirá en subarrendador y la existencia de un tercero que será el otro elemento personal que participa en el contrato que se llamara subarrendatario y como es que se conjuga este contrato, pero todo esto lo abarcaremos en este trabajo.
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Tiene un interés particular, este articulo que pocos han visto; sucede que en México, por ejemplo, se está usando mucho colocar anuncios luminosos y de otro tipo en las azoteas, pagándose rentas muy fuertes. Tiene o no el arrendatario para alquilar la azotea o las paredes del frente de la casa para la fijación de anuncios. Este problema se resuelve con el mencionado artículo. En consecuencia el arrendatario solo tiene derecho para fijar aquellos anuncios que tengan relación con el fin a que dedica la cosa arrendada; si arrendo el bien para industria o comercio, solo podrá poner sus anuncios, pero no podrá poner otros obteniendo parcialmente sin consentimiento del arrendador. Además iría en contra de la obligación de no variar la forma de la cosa.

La autorización puede ser de dos tipos: general o particular; los efectos de estas autorizaciones son distintos; dice el artículo 2481: “si el subarriendo se hiciere en virtud de la autorización general concedida en el contrato, el arrendatario será responsable al arrendador, como si el mismo continuara en el uso y goce de la cosa”. Cuando hay una autorización general, podemos hablar de subarriendo; habiendo autorización especial no hay subarriendo, hay una cesión de contrato, porque dice el artículo 2482: “si el arrendador aprueba expresamente el contrato especial de subarriendo, el

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