Tasación Mapa De Curvas Y Calculo Del Valor De Un Terreno Para Expropiar

1136 palabras 5 páginas
TRABAJO PRÁCTICO N°
Técnica de Tasación de Inmuebles I
Daniel Boveri

Técnica de Tasación de Inmuebles

Alumno/a:

Argentina Martínez

Email:
Teléfono:
Carrera:

Corredor Inmobiliario

Año:

1

Fecha de Entrega:

Cuatrimestre:

1

Comisión:

17/10/2012

INSTITUTO DE CAPACITACIÓN INMOBILIARIA
Bartolomé Mitre 784 5°P. – 5031-3333 – WWW.ICI.EDU.AR

A 2 12

Enunciado
TRABAJO PRÁCTICO DE PRESENTACIÓN OBLIGATORIA PARA
REGULARIZAR LA MATERIA

EJERCICIO 1
 Responda lo siguiente:
 ¿Para qué sirve trazar un mapa de curvas de valores?
 De los 5 terrenos que forman parte del ejercicio ¿Cuál es el mejor ubicado?
 Trace un mapa de curvas de valores a partir de los siguientes puntos.  Utilice múltiplos
…ver más…
Si tenemos un FOT de 5, significa que podemos construir 5

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veces la superficie total del terreno, como en el ejemplo tenemos un terreno de
100m2 significa que podemos construir hasta 500m2 cubiertos en Nro. de cantidad de plantas.
Estos no son los únicos factores que determinan el volumen o silueta máxima de construcción permitida, hay otros factores como Línea de Fr ente Interno,
Línea de Basamento, Retiro de Línea Municipal y/o Medianera, Altura Máxima
Permitida, etc.
El terreno mejor ubicado en este mapa de curvas, es el de valor más alto, en este caso 76

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Ejercicio Nro. 2

a) Determinación del valor unitario
Para determinar el valor unitario se seleccionó un terreno en la misma zona que tiene un valor de venta de usd 1.700.000, el terreno posee un frente de 9 mts x 40 mts de fondo, teniendo una superficie de 360 m2. El terreno se encuentra ubicado en Sanchez de Bustamante al 1600 –
CABA. En la misma manzana que nuestro terreno.
Valor del dato usd 1.700.000
-------------------- = --------------------Superficie

= usd 4.722,22/ m2

360 m2

El coeficiente a tomar no será la tabla de Fitte y Cervini sino la del
Tribunal de

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