Tasaciones de inmuebles rurales

1714 palabras 7 páginas
Consignas:
1. Exige la Tasación de Inmuebles rurales las mismas metodologías vistas hasta ahora. En su caso indique que aspectos debe tener en cuenta.
2. ¿Qué elementos o factores debe considerar para las Tasaciones Rurales?, enumérelos y explíquelos brevemente.
3. ¿Qué estudia la Edafología?. Importancia de la misma
4. Señale cuales son los conceptos básicos de los factores ecológicos que debe considerar en el momento de un avalúo rural. Señale cual seria la finalidad de dar esos conceptos básicos.
5. En cuadro sinóptico clasifique a los suelos según sus características.
6. Señale cual seria la metodología mas adecuada para tasar inmuebles con destino agropecuario.

Desarrollo:
1. En las Tasación de Inmuebles Rurales NO se
…ver más…
Los factores que inciden sobre el precio de los predios rurales pueden ser:

Factores que condicionan el valor de la tierra
• Ingresos esperados de la explotación
• Oportunidad de colocación de capitales
• Crisis de otras alternativas
• Prestigio vinculado a la posesión de la tierra
• Expectativas de valoración
• Régimen de subsidios, prestamos, desgravaciones impositivas.
• Compradores ajenos al sector

Factores que deprecian la tierra
• Baja productividad
• Impuestos excesivos
• Degradación ecológica
• Siniestros repetidos: granizos, incendios, heladas, malezas, plagas, enfermedades, etc.
• Degradación ecológica y baja productividad
• Mal manejo del ciclo, exceso de pastoreo
• Erosión severa o grave, eólica o hidráulica
• Afloramiento de napas acuíferas, freáticas
• Salinización del suelo
• Descensos significativos de napas acuíferas potables para riego
• Obras publicas iniciadas y no terminadas, que se prolongan indefinidamente y que causan molestias o impiden el libre transito
• Presencia de plantas toxicas
• Sequías prolongadas excepcionales e inundaciones.

Factores que elevan artificialmente los valores de la tierra
• Expectativas de obras publicas por realizarse
• Difusión o apoyo oficial a nuevos cultivos estimados altamente remunerados

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