Valores inmobiliarios

2447 palabras 10 páginas
1.1 VALORES INMOBILIARIOS
1.1.1 Descripción del concepto valor
Según establece el Diccionario enciclopédico Larousse el valor es la “propiedad que caracteriza a los bienes económicos y constituye el fundamento de su intercambio", este concepto como menciona Rodríguez López (2006:15) se aplica a bienes inmuebles ubicados entre el campo y la ciudad en un periodo, y el objetivo de la valuación es asociar los bienes estrictamente con el valor económico, y no con otros valores como el sentimental (Miranda 1999:32).

Adam Smith iniciador de la escuela clásica entendió que el valor lo poseía el bien y, por el contrario, el precio lo establecía el mercado en un momento determinado; precisamente, en el momento en que esté dispuesto a darlo
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En 1901 se inicia el deslinde de las municipalidades, estableciéndose trece de ellas. Una reforma que se efectuó en 1906 otorgó a la Secretaria de Hacienda, la atribución de catastrar cualquier superficie de terreno o población que no estuviese incluida en el catastro. A partir de 1977 la Dirección de Catastro e Impuesto Predial de la Tesorería del Distrito Federal, inicia un proyecto de modernización y actualización en el catastro, marcando una nueva generación de catastros en la República Mexicana

En la actualidad se siguen realizando continuos perfeccionamientos en la valuación por fases de estudio constantes por ingenieros, economistas y jurisperitos a razón de la compleja economía actual, para la realización de los avalúos se requiere una búsqueda de la aplicación apropiada de técnicas analíticas de cálculo y la experiencia de conocimiento y juicio necesario para desarrollar una conclusión razonable.

1.1.3 Principios básicos de la valuación inmobiliaria
Para poder tener una visión más amplia en lo que es un avalúo mencionaremos a continuación algunos principios básicos. De acuerdo a la empresa de avalúos México Sena Hermanos S.A. de C.V. existen cuatro tipos de avalúos, que son los comerciales, fiscales, catastrales y bancarios. Los avalúos comerciales son los que se realizan para operaciones de mercado como son de compra y venta o arrendamiento, los avalúos fiscales son los que se realizan en transacciones legales como son expropiación,

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