Valuacion de terrenos rusticos

1202 palabras 5 páginas
VALUACIÓN DE PREDIOS RUSTICOS
INTRODUCCION
Para los efectos del reglamento se considera un predio rústico a los terrenos ubicados en zona rural dedicados a uso agrícola, pecuario, forestal y de protección y a los eriazos susceptibles de destinarse a dichos usos que no hayan sido habilitados como urbanos ni estén comprendidos dentro de los límites de expansión urbana.
Forman parte del predio rústico, la tierra, el agua y su ecosistema, así como las construcciones e instalaciones fijas y permanentes que existan en él.
Los terrenos rústicos ubicados en zona de expansión urbana e islas rústicas, se valuarán conforme a lo establecido en el capítulo J del presente título.
Se considera terrenos eriazos aquellos que se encuentran sin
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El valor básico eriazo se determina aplicando la siguiente expresión:
VBE = 1/10 VR x d x U x T x V x E
En donde:

VBE = Valor básico eriazo
VR = Valor unitario oficial de terreno rústico o valor unitario de terreno del mercado, según se trate de valuación reglamentaria o valuación comercial, de las tierras de primera categoría. d = Distancia al área con valor unitario oficial urbano
U = Uso
T = Topografía y naturaleza del terreno
V = Vías que sirven a la zona en que se ubica el terreno
E = Factor de corrección ecológica
ARTÍCULO III.D.30
La expresión numérica de los factores d, U, T, V, D, y E serán los consignados en las tablas Nº 05 hasta la Nº 08-A. La valuación comercial en ambos casos se establece en función de la ley de oferta y la demanda.
El perito teniendo en cuenta la zona, progreso y dinámica de desarrollo y uso de ésta, aplicará de ser el caso, los factores consignados en las tablas Nº 05, 06, 07, 08 y 08-A.
TABLA Nº 05
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* Si se presentan en forma simultánea problemas de

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