Leasing inmobiliario en el Perú

El gobierno, está propiciando que las personas puedan acceder al leasing inmobiliario. Pero existen dudas respecto a las características de este sistema que permitirá adquirir una vivienda

Factores como el precio, tamaño del inmueble, fase de construcción (proyecto) o si es de segundo uso, son algunas de las características que las personas deben tomar en cuenta antes de adquirir una vivienda.

En el caso del leasing inmobiliario, toda la oferta de viviendas podrá ser adquirida bajo este nuevo sistema, es decir, pueden ser viviendas de cualquier pecio o tamaño. También si está en construcción o ya está terminada, incluso si es de segundo uso. "El leasing es libre para toda la oferta"..

Mediante el leasing inmobiliario, una persona que no cuente con ahorros para una cuota inicial podrá acceder a un primer financiamiento de una entidad financiero, por un monto y periodo de pago variable en cada caso.

Durante ese periodo de pago la entidad financiera será la propietaria del inmueble. Una vez culminado el periodo de pago del leasing, la persona podrá acceder a un crédito hipotecario para cancelar el resto del valor del bien.

Ya no se requerirá de cuota inicial, pues un monto equivalente ya habrá sido cancelado con el leasing.

Es preciso conocer los detalles de este sistema, para que sea difundido y de esta manera se divulgue el manejo y la gestión para que beneficie a la mayoría de las personas que mediante este sistema podría adquirir su vivienda

Leasing financiero

Podemos definir el contrato de leasing como un tipo de contrato de carácter comercial, mediante el cual se entrega un bien a una persona para que este la use con la obligación de pagar una especie de canon de arrendamiento durante un tiempo determinado, cuando dicho tiempo termine la persona tendrá la facultad de adquirir el bien pagando un precio o podrá devolver. El arrendatario tiene la facultar de adquirir la propiedad del bien.

Dentro de las características del leasing podemos destacar las siguientes:

Es un contrato de carácter comercial, pues por lo general este tipo de contrato lo celebran grandes empresas con el fin de obtener una utilidad.

Es un contrato de carácter consensual pues para su perfeccionamiento basta la voluntad de las partes contratantes.

De igual forma es bilateral pues ambas partes contratantes le asisten obligaciones.

Es oneroso pues reviste unas utilidades para quien recibe el arrendamiento y posiblemente si el arrendatario decide adquirir el bien, se genera la utilidad de la compra. Al igual que el arrendatario recibe los beneficios que el uso de la cosa le pueda otorgar.

Es de tracto sucesivo pues el contrato se va desarrollando de manera continua.

Pese a no estar regulado por el código de comercio es un contrato de carácter principal, es decir, que no requiere de la existencia de otro contrato para poder existir.

En la doctrina se han conocido dos clases de leasing, el leasing financiero y el leasing operativo

¿Qué diferencia al uno del otro? Se diferencian estas dos clases de leasing en que en el leasing financiero el locatario como lo ha llamado la doctrina siempre va a tener presente en el contrato la opción,  una vez terminado de pagar los cánones de arrendamiento de adquirir el bien. Mientras que en el leasing operativo la opción de adquirir el bien no siempre está presente esta es excepcional.

El leasing inmobiliario en el Perú

En Lima habrá viviendas nuevas sin vender que podrían ser colocadas a través de los mecanismos de leasing lo pronuncio la Cámara Peruana de la Construcción (CAPECO).

En la capital cuenta con una oferta inmobiliaria de 22,000 unidades; más del 80% de ellas no son disponibles para alquiler, aún porque no han sido construidas, solo están en planos.

Entonces la base sobre la que se podría potencialmente trabajar en el mecanismo de alquiler- venta de Leasing son de 3,000 viviendas en Lima; lo comento Guido Valdivia (Director Ejecutivo de CAPECO).

En Lima los sectores que mayormente va ir dirigido el Programa de Leasing Financiero de 700 inmuebles están dirigidos a los sectores socio económicos C y D; y los otros restantes al sector A y B.

Según el informe económico de la construcción de CAPECO un 20% de las inmobiliarias de un total de 70 mostraron interés por el alquiler- venta; mientras que un solo 10% apostaría por el Leasing inmobiliario.

Promulgación del reglamento de leasing en normas legales- El Peruano

El gobierno peruano publico la ley de arrendamiento que establece las reglas de juego para el Leasing inmobiliario para el alquiler – venta de viviendas que mayormente estarán dirigidos a sectores C y D.

Mediante un decreto supremo publicado en las normas legales en diario El Peruano; reafirma que el reglamento de esta ley tiene carácter único de vivienda y no será aplicado a otros contratos de arrendamientos para actividades industriales, comerciales, artesanales, entre otros.

El reglamento para el Leasing inmobiliario y el alquiler venta dispone de modelos de formularios que deberán presentar:

• FUA Formato Único de Arrendamiento.

• FUAO Formato Único de Arrendamiento con Opción de Compra de Inmueble.

• FUAL Formulario Único de Arrendamiento Financiero (Leasing).

Los contratos de arrendamiento inmuebles destinados a viviendas serán anulados si se registran el incumplimiento de pago a la renta pactada; por dos meses consecutivos dentro del pago de vigencia de dicho contrato

Otro motivo por anular el contrato de alquiler sería el incumplimiento de pago por los conceptos complementarios que figuran en el contrato de seis meses consecutivos.

También se dispone el registro administrativo de arrendamiento (RAV): está a cargo de Fondo Mi Vivienda.

Conclusiones

• 1) EL Leasing está dirigido a personas que quieran acceder a solicitar la cuota inicial para un crédito hipotecario, dirigido mayormente a los sectores socioeconómicos "C y D".

• 2) El alquiler con opción a compra de las personas, hacen un contrato de alquiler por uno o por dos años, en que se paga una renta por alquiler de inmueble; el cual no será considerado parte de la cuota inicial.

• 3) El periodo de alquiler le servirá al inquilino para demostrar su capacidad de pago ante una entidad financiera y poder acceder a un crédito hipotecario para adquirir un inmueble.

• 4) Con el Leasing comienza la capitalización inmobiliaria lo afirmo el Ministro Francisco Dumler Ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento.

Bibliografía

• Revista de la Facultad de Ciencias Económicas de la UNMSM

Leasing Financiero

• El Peruano.

Normas Legales

• Leasing Inmobiliario

Diario Gestión

• Leasing Inmobiliario Economía Global

Por: Francisco Dumler

Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento.

• Página web:

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Autor:

Manuel Delgado A.

LIMA, JUNIO DE 2106