Estudo de viabilidade econômica financeira construção de edifícios bairro castelo

13562 palavras 55 páginas
SUMÁRIO BRUNO GAZZINELLI FONSECA

1 introdução 2

2 PROBLEMA 3

3 JUSTIFICATIVA 6

4 OBJETIVOS 8

4.1 Objetivo geral 8 4.2 Objetivos específicos 8

5 REFERENCIAL TEÓRICO 9

5.1 A Concepção de empreendedorismo 9 5.1.2 Concepção de negócios e oportunidades de negócio 10 5.1.3 Plano de negócio 11 5.2 Estudos de mercado 13 5.2.1 Concorrência 13 5.2.2 A análise do consumidor 15 5.3 O planejamento financeiro 17 5.3.1 Previsão de demanda e vendas 20 5.3.2 Método do valor presente líquido – VPL 22 5.3.3 Taxa interna de retorno – TIR 23 5.3.4 Tempo de recuperação do capital – PAYBACK 26 5.3.5 Índice de lucratividade 27 5.3.6 A relação entre risco e retorno 27
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O bairro Castelo é um bairro novo e em pleno crescimento. Com o boom imobiliário da cidade, o Castelo, juntamente com o bairro Buritis, se tornou o novo bairro preferido da classe média, principalmente por jovens famílias. O bairro é dividido em duas partes: uma mais classe-média alta e outra mais popular, que também é chamada de Castelo/Manacás por fazer divisa com o bairro de mesmo nome. Hoje em dia, o perfil dos novos moradores da região mudou. Antes só se construía mais residenciais simples e grandes casas devido ao baixo custo dos lotes. Agora, com a crescente valorização, praticamente todos os lançamentos são revestidos e possuem área de lazer. O bairro Castelo fica na região da Pampulha (mas não é tão perto da lagoa) a aproximadamente 10 km do centro de Belo Horizonte. Na área onde o grupo empreendedor possui alguns lotes, predominam prédios que possuem de três a quatro pavimentos. O bairro tem características que chamam a atenção pela infraestrutura que esta chegando ou já instalada. Na rua principal, existem

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