Relatório de Avaliação Imobiliária

1642 palavras 7 páginas
Relatório de Avaliação
Imobiliária

Local: Lugar do Outeiral, Lote C1
Fraião, Braga

Cliente: IN Braga Imobiliários, Lda
Perito: João Manuel da Costa Ferreira

Braga, 18 de Maio de 2012

Relatório de Avaliação Imobiliária

ÍNDICE

1

ELEMENTOS DE IDENTIFICAÇÃO…………………………………………………………………………………….3

2

ELEMENTOS DE AVALIAÇÃO………………………………………………………………………………………….3
a. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL………………………………………………………………………….3
b. ENVOLVENTE………………………………………………………………………………………………..3
c. DILIGÊNCIA PARA OBTENÇÃO DOS DADOS…………………………………………………………..4
d. MÉTODOS DE AVALIAÇÃO ………………………………………………………………………………4
e. VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL……………………………………………………………………..6

3

ELEMENTOS DE RESPONSABILIZAÇÃO……………………………………………………………………………..6
…exibir mais conteúdo…
c. DILIGÊNCIA PARA OBTENÇÃO DOS DADOS
Para a obtenção dos dados necessários a uma correta avaliação do imóvel foram realizadas visitas ao local, onde foi realizado um registo fotográfico do imóvel, da envolvente e verificação das infraestruturas existentes, sendo apresentado o registo fotográfico em
Anexo I. No local foram identificados alguns promotores para obtenção dos valores de mercado de imóveis idênticos. Para obtenção de uma base de dados mais ampla, uma vez que nem todos os promotores mostraram disponibilidade para fornecer os valores dos imóveis, foi realizada uma pesquisa na Internet, onde foi possível encontrar valores de imóveis idênticos ao do estudo. A utilização destes dados foi realizada após identificação dos imóveis no local através das fotografias disponibilizadas na internet.
d. MÉTODOS DE AVALIAÇÃO
A avaliação do imóvel foi realizada com base em dois métodos: Método dos Custos e
Método de Comparação de Mercado. A escolha destes métodos deve-se ao facto de a avaliação ser realizada com base em duas situações distintas: o terreno será avaliado de
4
João Ferreira - Perito de Avaliação Imobiliária

Relatório de Avaliação Imobiliária acordo com os preços de mercado existentes para imóveis idênticos e será avaliado o seu valor de acordo com a capacidade construtiva que apresenta. Desta forma a base de dados realizada será composta, não só pelos lotes idênticos, mas também pela avaliação de

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