Avance del plan de negocios de El Encanto de Oropesa -Toledo-, S. A. Centro medioambiental – Hotel Resort (página 2)

Partes: 1, 2

ucativo, aula de la naturaleza, granja escuela, invernadero
– Servicios 24 horas a las personas mayores
– Centro cultural, club social, teatro, mimo, marionetas, biblioteca, sala de exposiciones, cine
– Centro empresarial y de negocios, salón de actos, salas de reuniones, despachos, locales
– Centro comercial y locales comerciales independientes
– Centro de ocio, juegos, terrazas, carpas, disco-pub, celebraciones
– Centro de salud y belleza, balneario, baños termales, sauna, masajes, talasoterapia, spa
– Centro deportivo
– Concesionario de automóviles, taller, servicios integrales para el automóvil, gasolinera, alquiler de vehículos y parking
– Lavandería y tintorería
– Residencia para animales domésticos y servicios veterinarios
Alojamiento
– Conjunto medioambiental hotelero*****
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Sistema integrado de explotación y de gestión
Tecnología
Servicios centrales y red de telecomunicaciones
Son los servicios que son necesarios para un correcto funcionamiento del
complejo medioambiental hotelero: coordinación del complejo empresarial,
ordenador central y nodo de telecomunicaciones.
Especial atención merece la supercomputación que coordinará todos los
sistemas como: los servicios de housting, hosting resort, simulación, copias de
seguridad, realidad virtual, …
Nos estamos refiriendo a una red de ordenadores (GRID), agrupados
(CLUSTER), interconectados a alta velocidad, compartiendo masivamente
sus recursos, con un sofisticado sistema operativo (procesamiento paralelo)
que controla el modo más eficiente de compartir los recursos de todos y
cada uno de los elementos de la red y aumenta su potencia con cada nuevo
ordenador personal que se añade. Un ejemplo de esta arquitectura es el
ordenador -Blue Gene-, construido por IBM.
El housting y el hosting son dos servicios que compañías especializadas en
tecnología ofrecen a aquellas empresas, de cualquier tamaño y sector de
actividad, que manejan datos e información crítica para el correcto
funcionamiento de su actividad empresarial. Cuando una compañía demanda
servicios de hosting, está solicitando un espacio técnico y unos equipos en
régimen de alquiler. Cuando hablamos de housting, el cliente también requiere
un espacio técnico, pero los equipos y servidores son propios.
La supercomputación hace posible la realidad virtual, por ejemplo, mezclar
-negocio, placer, entretenimiento, profesión, escuela y formación- todo en
uno es posible.
La realidad virtual es una herramienta y un atractivo con el que pocos
municipios y empresarios cuentan. Existen infinidad de simuladores de todo
tipo, por ejemplo, de vuelos profesionales, para apagar fuego en escenarios
virtuales, pueden ser las horas de formación necesarias para obtener el título
de piloto profesional o por placer.
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Industria

Intercambio con la red general de energía

La producción y venta a la red general de todas las energías
renovables que la naturaleza y la tecnología nos ofrecen, la
optimización en el uso del agua, y su reutilización para la
jardinería, el reciclaje de los residuos y su aprovechamiento
económico, unido a la integración y coordinación de todos los
sistemas de producción y de gestión avanzados existentes en
la actualidad, permite obtener riqueza y generar empleo
estable y de calidad.

El Proyecto se plantea en un entorno natural de especial
interés, en el que se integran en armonía hombre y naturaleza,
produciendose un impacto medioambiental positivo. El
complejo se plantea en primer lugar como centro de
conservación de la naturaleza, en el cual se presta especial
interés a la protección de las especies amenazadas. Asimismo
se produce en todo el entorno una reforestación muy
importante.
La gestión del agua tiene singular importancia, desde la
captación hasta la depuración. Para la obtención de agua
sanitaria se prevé el uso de calderas alimentadas por biomasa.

La biomasa es la energía de la materia orgánica, procedente
de residuos (forestales, agrícolas, ganaderos, de la industria
agroalimentaria o urbanos).

Por otra parte todos los residuos son renovados y reciclados,
unos para la producción de la propia energía y otros para
consumo propio -abono-, o venta al exterior.

En resumen, se trata de aprovechar los recursos que la
naturaleza, la tecnología y la gestión del propio proyecto pone
a nuestro alcance para generar un conjunto que, no sólo sea
autosuficiente, sino que sea capaz de generar excedentes y
con ello beneficios económicos.

Cocinas industriales

El complejo está dotado de cocinas con la capacidad para
abastecer el consumo del complejo, y para vender también
comida elaborada al exterior. Consiguiendo con todo ello
beneficios económicos.

El proyecto se desarrolla en términos de arquitectura
bioclimática y bioconstrucción, campos en los cuales Arklan
Arquitectos, S.L. tiene una gran experiencia, y que le permite
proyectar y construir edificaciones de consumo energético
cero, tecnología basada en la geotermia, y en la captación
de energía mediante elementos constructivos pasivos. El
Encanto de Oropesa -Toledo-, S.A. Centro medioambiental –
Hotel Resort ***** es por tanto un conjunto energéticamente
autosuficiente.

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Servicios médicos
Centro médico y hospitalario, clínica, farmacia
El centro médico está gestionado por especialistas. Está dotado
de UVI móvil y de quirófanos.
El diseño, las instalaciones y las dotaciones de todas las
habitaciones de El Encanto de Oropesa -Toledo-, S.A. Centro
medioambiental – Hoter Resort *****, permite alojar personas
que precisen de cuidados médicos.
Sin perjuicio de otras especialidades se han concretado:
urgencias, UCI, medicina general, pediatría, chequeo preventivo,
ginecología/obstreticia, geriatría, psicología, psiquiatría,
rehabilitación, medicina biológica, medicina estética, unidad
del sueño, unidad del dolor, unidad antitabaco, unidad de
estrés y memoria, odontología, fisioterapia, podología, analítica
clínica…
Como puede observarse, las especialidades referidas están
íntimamente ligadas con la salud y con la belleza. Es por lo
tanto conveniente el contacto físico con el balneario y el centro
de belleza, ya que muchos de los tratamientos que se realizan
tienen como medio natural el agua. Es el caso específico del
parto bajo el agua, servicio que es ofrecido dentro de las
especialidades médicas.
Tanatorio y capillas multiconfesionales
El tanatorio está dotado del personal y los medios para tratar
con delicadeza y esmero a todas las personas que tengan la
necesidad de su utilización.
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Servicios generales y comercio
Guardería 24 horas y juegos infantiles
Existe una zona específica para el cuidado de los niños. Esta zona
está dotada de instalaciones que pueden ser compartidas entre
pequeños y adultos. La seguridad es el interés más importante de
todo el conjunto.
Centro educativo, aula de la naturaleza, granja escuela,
invernadero
El centro educativo está gestionado por especialistas y está dotado
de escuela, de aula de la naturaleza…, para educar, enseñar y
formar a las personas.
Servicios 24 horas a las personas mayores
Los servicios a las personas mayores están gestionados por
especialistas y están dotados de los medios tecnológicos,
recreativos…, adecuados para hacer posible que la vida de los
mayores pueda estar integrada en la sociedad.
Para el 30% de las plazas hoteleras existe el derecho preferente
de ocupación para las personas mayores de 50 años.
Centro cultural, club social, teatro, mimo, marionetas,
biblioteca, sala de exposiciones, conciertos, cine
Estas instalaciones y servicios están gestionados por especialistas.
El Encanto de Oropesa -Toledo-, S.A. Centro medioambiental –
Hotel Resort ***** fomenta las inquietudes artísticas de las personas
y las relaciones humanas.
Todos estos servicios son fuentes de ingresos.
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Centro empresarial y de negocios, salón de actos, salas
de reuniones, despachos, locales
El Encanto de Oropesa -Toledo-, S.A. Centro medioambiental –
Hotel Resort ***** es en sí mismo también un complejo de negocios,
que potencia la iniciativa privada aprovechando los
excelentes medios técnicos y humanos de que dispone.
Desde profesionales libres a oficinas virtuales que necesitan poco
espacio pero gran cantidad de medios técnicos, proyectamos un
sistema modular mínimo a partir del cual, por adición, se pueden
crear espacios más grandes y complejos.
El centro empresarial contará con unos medios comunes que
pueden ser utilizados por aquellos negocios que necesitan
dotaciones técnicas o personales esporádicamente y que, por lo
tanto, no les es rentable mantenerlas constantemente, como por
ejemplo: servicio de secretaría e interpretación, centralita telefónica,
servicio de administración, asesoría financiera, asesoría laboral,
fiscal, contable, servicios informáticos, telefax, salas de reuniones…
Todos estos servicios son fuentes de ingresos.
Centro comercial y locales comerciales independientes
El Encanto de Oropesa -Toledo-, S.A. Centro medioambiental –
Hotel Resort ***** está dotado de un centro comercial y también
de locales especializados independientes. Por ejemplo: bares,
cafeterías restaurantes, peluquerías, tiendas, bancos…
Tanto el centro comercial como los locales independientes están
gestionados por especialistas.
El alquiler de estos espacios son fuentes de ingresos.
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Centro de ocio, juegos, terrazas, carpas, disco-pub,
celebraciones
Se desarrollan actividades relacionadas con el ocio tanto infantil,
como juvenil, como para adultos, y como para personas mayores.
Está por tanto muy ligado con aquellas actividades lúdicas que se
realicen al aire libre, como son las deportivas o las de juegos.
Centro de salud y belleza, balneario, baños termales,
sauna, masajes, talasoterapia, spa
Estas instalaciones atienden necesidades de salud, lúdicas y las
relacionadas con la belleza, con la rehabilitación, la fisioterapia,
y están por lo tanto estrechamente relacionadas con el centro
deportivo y médico.
Consta de las siguientes zonas, dotaciones y servicios:
Zona lúdica: piscina cubierta, camas jets, chorros cervicales, cuellos
de cisne, cascadas de agua, jacuzzis aromáticos, paseo de arena
y cantos rodados, baños de pomelos, cabina de hielo y baños
romanos con mármoles calientes, jacuzzis terapéuticos, zona de
reposo con infrarojos, saunas, duchas circulares, pozo de hielo,
duchas escocesas, baños turcos, sala de lluvia pulverizada.
Zona de servicios especiales: termas secas, baños de cleopatra
o de leche, baños de barro, sala de musicoterapia, sala de
aromaterapia, zona de masajes y de relax, jacuzzis tematizados.
Centro deportivo
Atletismo, baloncesto, balonmano, fútbol sala, gimnasia, tenis,
frontón squash, pádel, petanca, piscinas, simuladores de golf.
Estos espacios, instalaciones y servicios son fuentes de ingresos.
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Concesionario de automóviles, taller, servicios integrales para
el automóvil, gasolinera, alquiler de vehículos y parking
El Encanto de Oropesa -Toledo-, S.A. Centro mediambiental – Hotel Resort
***** dispone de concesionario de automóviles, taller, servicios integrales
para el automóvil y de una flota de vehículos para alquilar, además de
aparcamientos.
Los vehículos unicamente pueden circular por las plantas situadas en los
sótanos de los edificios destinados a garajes. A fin de evitar la contaminación
atmosférica y acústica.
El complejo cuenta con gasolinera propia, que dará servicio a los clientes
del exterior.
Las instalaciones, los vehículos y los servicios serán gestionados por personal
especializado.
Lavandería y tintorería
El servicio de lavandería y tintorería necesario para atender las necesidades
del complejo medioambiental hotelero resort ***** en si mismo conlleva
la instalación de una superficie y de una maquinaria industrial tan importantes
que permite además ofrecer este mismo servicio a otros centros cercanos
de cierta importancia, a los que no les es rentable invertir en estas instalaciones,
como a hostales, casas rurales, centros de salud, restaurantes, bares,…
Residencia para animales domésticos y servicios veterinarios
La residencia de animales cumple todos los requisitos necesarios para albergar
a los animales domésticos en unas buenas condiciones, con servicios de clínica
veterinaria, peluquería, limpieza,…
Estos espacios, instalaciones y servicios son fuentes de ingresos.
Resumiendo los últimos apartados en coordinación con los anteriores, hacen
que El Encanto de Oropesa -Toledo-, S.A. Centro medioambiental – Hotel
Resort ***** sea, además de una sociedad anónima, una marca comercial.
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Alojamiento
Conjunto medioambiental hotelero*****
El módulo básico tiene una superficie de 90m2 construídos,
que corresponde al paquete básico de acciones, de los cuales
40m2 construídos y dotados son de uso privado -Alojamiento
privado- compuesto de estancia principal y baño-, y 50m2
construídos y dotados son de uso y explotación colectivas.
El conjunto además dispone de 58.000m2 de jardines y terrazas
colectivas dotadas de instalaciones colectivas para su uso y
explotación colectivas también.
Los alojamientos privados pueden cumplir tres misiones básicas
indistíntamente y de instante en instante:
– Alojamiento hotelero *****
– Oficina moderna
– Habitación hospitalaria
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Los tres servicios pueden ser prestados por el mismo
alojamiento indistintamente en cualquier momento
porque:
Todos los alojamientos disponen de la tecnología y de las dotaciones
adecuadas para atender a un ser humano -integralmente- en todas
y cada una de sus circunstancias vitales. Desde el alojamiento
hotelero *****, pasando por el alojamiento para la actividad
laboral ***** contando para ello con las instalaciones tecnológicas
y dotaciones de una oficina moderna *****, como el alojamiento
que necesita un ser humano en situaciones de vejez o enfermedad
estando equipados, los alojamientos privados, de las instalaciones
y dotaciones habituales en una habitación hospitalaria ***** de
un hospital moderno.
Los alojamientos de uso privado están decorados, amueblados y
dotados de los enseres y utensilios necesarios para una estancia
confortable, sea ésta de caracter temporal o fijo.
Las infraestructuras y las dotaciones existentes en el módulo de
uso privado y en el complejo permiten y facilitan el ejercicio de
la activida empresarial individual.
Igualmente las infraestructuras y las dotaciones existentes en el
módulo de uso privado y en el complejo permiten y facilitan la
actividad asistencial orientada a la atención de enfermos y de
personas mayores.
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Datos generales e inversión estimada

El Encanto de Oropesa -Toledo-, S.A. Centro medioambiental
– Hotel Resort ***** es una sociedad anónima sólida, segura,
solvente y rentable, que provee a la sociedad, a los inversores
y a los trabajadores de beneficios.

Con independencia de la inversión de capital que se propone
en esta intervención, que en sí mismo es un beneficio ya, nos
encontraremos, una vez realizado este proyecto empresarial,
con la generación de riqueza, de puestos de trabajo y de la
implantación en la zona de -Oropesa de Toledo- de instalaciones,
de dotaciones, de equipamientos y de servicios de interés
social, con la ventaja añadida de disponer de una sola empresa
El Encanto de Oropesa -Toledo-, S.A. Centro medioambiental
– Hotel Resort ***** que lleva la gestión global e integrada
de gran número de negocios, y que es la que reporta y responde
ante las distintas administraciones públicas.

Datos generales
Superficie solar
Superficie construída (14.500 m2 / planta)
Edificalidad
Ocupación aprox.
Nº de habitaciones
Nº de plazas de aparcamiento
58.000 m2
29.000 m2
0,5 m2 / m2
25 %
320 unidades
480 unidades
Estimación aproximada de la inversión
Total inversión
90.000.000 Euros
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Examen económico y rentabilidad

Se han considerado diversas fuentes de ingresos, como son el
alquiler de apartamentos, restaurantes, cafeterías y otros varios
considerando que cualquier centro hotelero tiene estos servicios
fundamentales. Cada uno de ellos tendrá una facturación y
por lo tanto unos ingresos y unos costes. Se ha realizado un
examen de distintas cuentas analíticas y de resultados de varios
centros hoteleros, con el fin de establecer el tanto por ciento
de los costos de cada uno de los departamentos en relación
con los ingresos de los mismos.

Mediante este procedimiento se ve que tales porcentajes son
similares en las distintas instalaciones que se ha examinado.
en este sentido los costes de explotación se mueven en un
entorno aproximado del 50 % de los ingresos totales, de aquí
hay que retrotraer los gastos fijos y los gastos generales
quedando como beneficio neto repartible algo más del 10 %
de la facturación total.

En este examen solamente se incluye de forma detallada lo
que se ha dado en llamar módulo principal de explotación, es
decir apartamentos y edificio central. El módulo de servicios,
se examina solamente por el alquiler de sus actividades, ya
que se considera que estas serán subcontratadas, por lo que
los costes de las mismas serán a cargo de la empresa
arrendataria. En el caso de que se decida una explotación
directa, este módulo necesitará un análisis de ingresos, costes,
gastos fijos, gastos generales y de personal, similar al que se
hace con el módulo principal.

En este examen tampoco se ha incluído un estudio analítico
y contable de la fábrica de comidas ni de la lavandería, es decir
de la gestión y explotación de estos centros, que tienen al
igual que en otras dependencias (houstin y hosting, realidad
virtual), unas características de explotación y de producción
propias. Requerirán un examen analítico detallado que permita
establecer los costes por cada unidad ofertada, y al mismo
tiempo una gestión financiera independiente del resto del
complejo. En estos apartados se ofrecen distintos productos
con distinta cualidades y calidades y evidentemente con distintos
precios, por lo tanto es misión de su examen el de determinar
los costes para cada uno de los productos y servicios ofertados.
El beneficio antes de impuestos, es el resultado de restar los
ingresos totales a los gastos habidos ya sean departamentales
como generales y fijos, y sobre esta cantidad aplicamos el
impuesto de sociedades, que siempre se debe considerar como
una de las obligaciones principales de toda entidad junto con
la dotación a reservas, que hemos considerado del 10 % sobre
el beneficio neto, con el objeto de que alcancen al menos el
20 % del capital social en los periodos que sea necesario, tal
y como la ley establece.

Consideradas estas dos partidas de impuesto de sociedades y
de dotación a reserva del 10 % sobre el beneficio neto,
obtenemos la cifra de beneficio repartible que considerándola
con el total de la inversión realizada es del 10,81 %.

Los resultados que supuestamente pueden obtenerse, insisitimos
que están en función de los supuestos realizados a lo largo
del examen, que como en diversas ocasiones hemos indicado
se han considerado siempre los casos más desfavorables,
costes elevados, ocupación de un 65 %, a destacar que
solamente hemos tenido como resultado de la operación de
El Encanto de Oropesa -Toledo-, S.A. Centro medioambiental
– Hotel Resort ***** los posibles ingresos directos del propio
complejo, sin considerar el impacto que éste puede tener en
el entorno en el que se ubica. No podemos hacer una previsión
ni predicción de la importancia de este impacto, pero sí podemos
aproximar de una manera sugestiva y sin tener datos
disponibles que podría ser entre un 10 % y un 15 % de los
ingresos obtenidos.
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Economía integradora
El Encanto de Oropesa -Toledo-, S.A. Centro medioambiental
– Hotel Resort ***** pone los medios para el desarrollo de las
actividades de las personas, por lo tanto, su rentabilidad es
más que probable al provenir y ser las actividades que articula
inseparables o consustanciales con el ser humano a lo largo
de todo su ciclo vital.
En El Encanto de Oropesa -Toledo- S.A. Centro medioambiental
– Hotel Resort ***** los espacios, los medios y los servicios no
están divididos. Están distribuidos, están ordenados, pero no
divididos ese es su poder, ninguna otra cosa. De ahí la
extraordinaria rentabilidad de la inversión.
La rentabilidad máxima la da la fusión de los espacios, de los
medios y de los servicios en uno, sólo uno.
El Encanto de Oropesa -Toledo-, S.A. Centro medioambiental
– Hotel Resort ***** destina una parte de sus costes de
realización y una parte de sus ingresos de explotación al
cuidado y potenciación del entorno natural y al cuidado y
potenciación humano de su entorno, a los pueblos próximos
a través de ONG’s y de sus autoridades y a los pueblos lejanos
a través de las ONG’s, y de sus autoridades también.
Uno de los beneficios para el inversor es el arrendamiento de
su alojamiento, y otro, si lo prefiere es que puede vivir en él,
y un tercer beneficio es hacerlo mixto o por temporadas.
Cualquiera de las tres posibilidades es bondadosa, con lo cual
a lo que El Encanto de Oropesa -Toledo-, S.A. Centro
medioambiental – Hotel Resort ***** invita es a la mobilidad
y a la independencia.
Otra ventaja es que El Encanto de Oropesa -Toledo-, S.A. Centro
medioambiental – Hotel Resort ***** es un instrumento global
que se compone de muchas partidas, la gracia está en que al
comprar en grandes cantidades cualquier cosa, se consigan
unos precios muy competitivos, de ahí que los clientes de El
Encanto de Oropesa -Toledo- S.A. Centro medioambiental –
Hotel Resort ***** compren siempre a muy buen precio, sea
lo que sea, de tal manera que el todo es una inversión muy
rentable.
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Pacto de recompra con garantía bancaria

Si el inversor lo requiere, Eurodealers Brokers, S.L.
recomprará al inversor la reserva o los derechos preferentes
de adquisición de acciones de El Encanto de Oropesa –
Toledo-, S.A. Centro medioambiental – Hotel Resort *****
en cualquier momento, durante el tiempo transcurrido
desde su adquisición hasta la firma del contrato de inversión
o de adquisición de acciones de El Encanto de Oropesa –
Toledo-, S.A., Centro medioambiental – Hotel Resort *****
Condiciones generales de contratación

Eurodealers Brokers, S.L. inscrita en el registro Mercantil de Madrid,
tomo 871 Folio 180. Sección 8ª Hoja M-17347, Inscripción 1ª, Sociedad
156.428 C.I.F. B-78156684, es la promotora de El Encanto de Oropesa
-Toledo- S.A. Centro medioambiental – Hotel Resort *****

Al término de la realización material de El Encanto de Oropesa –
Toledo-, S.A. Centro medioambiental – Hotel Resort ***** y su
puesta en funcionamiento, Eurodealers Brokers, S.L. actuará como
gestor y coordinador global de El Encanto de Oropesa -Toledo-,
S.A. Centro medioambiental – Hotel Resort ***** durante un
periodo de tiempo de un año. Pasado este plazo, la Junta General
de Accionistas nombrará otra Dirección Ejecutiva.
por el mismo importe que el inversor desembolsó, previa
entrega de la reserva en la oficina bancaria que se
determine.

Desde el momento en que Eurodealers Brokers, S.L.
comunique fehacientemente que está preparada la firma
del contrato de inversión de la nueva empresa El Encanto
de Oropesa -Toledo-, S.A. Centro medioambiental – Hotel
Resort ***** el inversor contará con un plazo de 30 días
naturales para su formalización y pago. En caso de no ser
así, Eurodealers Brokers, S.L. depositará el dinero de la
reserva en una cuenta bancaria del inversor y procederá
a la anulación de la misma.

El precio de la reserva no está incluído en el precio total
de compra de las acciones.

Contrato de reserva para la adquisición de acciones
de El Encanto de Oropesa -Toledo-, S.A. Centro
Contrato de inversión
medioambiental – Hotel Resort *****
En el momento de la firma del contrato de inversión, el
Es un contrato de compra de derechos preferentes para la
realización de la inversión de un paquete de acciones de un todo
que se denomina El Encanto de Oropesa -Toledo-, S.A. Centro
medioambiental – Hotel Resort *****, complejo descrito a lo largo
de todo este documento.

El precio de la reserva o de los derechos preferentes de adquisición
de acciones de El Encanto de Oropesa -Toledo-, S.A. Centro
medioambiental – Hotel Resort ***** se establece en 6.000 Euros,
para las acciones correspondientes al módulo base.
inversor con reserva abona el 25 % del precio total de su
participación al precio convenido en el contrato de reserva,
quedando pendiente de pago el 75 % del precio a pagar
durante el desarrollo de las obras de realización. Este 75
% restante podrá ser financiado en las condiciones y
entidades que les facilite la propia sociedad o en las que
el inversor crea conveniente.

Todos los impuestos y gastos de escritura, etc., no están
incluídos en el precio y serán por cuenta del inversor.
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Estudio del comercio electrónico
aplicado al proyecto
Para la comercialización de los productos y servicios que El
Encanto de Oropesa -Toledo-, S.A. Centro medioambiental –
Hotel Resort ***** ofrece, hemos considerado que la forma
de comercio en la red es el que más se adapta a los objetivos
de la sociedad anónima.
La Asociación Española de Comercio Electrónico, tiene
disponible estadísticas de la utilización de internet para las
actividades comerciales, entre las que considera que los sectores
turístico y de oferta de servicios a empresas son los que más
pueden incrementar su utilización en los próximos años.
Dentro de la actividad hotelera existen dos procedimientos de
relación de las entidades y los clientes. En primer lugar el
llamado B2B (Bussines to Bussines) o comercio electrónico
entre empresas, que es el más importante, ya que supone el
80 % de todo el comercio electrónico mundial, y el llamado
B2C (Bussines to Consumer). Cualquiera de estos dos métodos
se realizan a través de la red, y según las estadísticas aún tienen
un amplio campo para aumentar la actividad y los negocisios
mediante este procedimiento.
El objetivo de El Encanto de Oropesa -Toledo-, S.A. Centro
medioambiental – Hotel Resort ***** es ofertar todos sus
productos y servicios a través de su página web, que pone de
manifiesto las cualidades de los servicios y productos, su
ubicación, sus precios y las características contractuales con las
que se pretende actuar. Se puede elegir el procedimiento
empresa a empresa, con lo cual el objetivo es el comercio al
pormayor, ya que una sola empresa puede alquilar en conjunto
todo el parque de alojamientos.
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También se puede seguir el procedimiento de oferta
generalizada a través de la red informática a cualquier cliente
que pueda estar interesado en estos productos y servicios, es
decir mediante el sistema B2C. En este caso las páginas
electrónicas tienen que tener una orientación tipicamente
comercial, mostrando las características de cada uno de los
productos y servicios, sus precios, ubicación, etc. En esta misma
página web se establecerá, un número máximo de alojamientos
alquilable a nombre de una persona física, tiempo máximo de
estancia en cada uno, etc.

Las ventajas de este sistema de comercio electrónico son
importantes ya que se produce una oferta de los distintos
productos y servicios permenente durante las 24 horas del
día, y en cualquier parte del mundo, al ser asequibles por la
red. Es especialmente importante considerar la ventaja que
internet tiene para ahorrar gastos publicitarios y comerciales
que se tendrían que hacer en distintos medios de comunicación,
ya que la red es el medio de comunicación más importante
del mundo.
1. Reduce los retrasos gracias a la velocidad de transmisión.
En el caso de la oferta B2B las características son diferentes
dado que la relación se realiza con otra empresa que a su vez
será encargada de distribuir los productos y servicios entre su
propia cartera de clientes. En este caso la oferta a través de
páginas electrónicas, tendrá que definir las características,
precios en las distintas temporadas, pero orientado a otras
entidades que van a realizar también una actividad comercial.

En los últimos años y según las estadísticas antes mencionadas
del comercio electrónico, en sus distintas modalidades a tenido
un importante incremento en nuestro país sobre todo en el
sector turístico y hotelero. La Asociación Española de Comercio
Electrónico, no da datos concretos del incremento de los
negocios, si se puede afirmar que mediante este sistema la
actividad de la empresa podría incrementarse entre un 35%
y un 45%, en función de cómo gestione el sistema.

En términos generales y considerando los dos tipos de sistemas
operativos que se han considerado, el B2B y el B2C, podemos
resumir las ventajas que el comercio electrónico tiene frente
al tradicional en los siguientes puntos:
2. Disminuye el ciclo de producción, creando mercados más
competitivos.

3. Hace posible la igualdad de trato a los clientes
independientemente de sus características individuales:
nacionalidad, lugar de residencia…

4. Amplía de forma considerable el mercado potencial de las
empresas.

5. Faculta a las pequeñas y medianas empresas el acceso a
mercados que de otra menera tendrían vetados por su
elevado coste.

Se puede considerar que una entidad con una oferta de entre
80 y 100 habitaciones o apartamentos, mediante el sistema de
reserva electrónica puede conseguir un nivel de ocupación
superior al 80 %, con unos costes inferiores a los tradicionales,
dado que parte del gasto aplicado a relaciones públicas es
sustituido por la presencia en la red.
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Centro medioambiental
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Arquitectura integradora y en armonía
En el proyecto de El Encanto de Oropesa -Toledo-, S.A. Centro
medioambiental – Hotel Resort *****, se integran arquitectura,
tecnología y naturaleza, priman los elementos vegetales a
modo de jardín botánico y elementos de agua como: ríos,
lagos, fuentes…
Las edificaciones están implantadas en la topografía e
integradas en amonía en la naturaleza tanto en el interior,
como en el exterior, con jardineras e invernaderos en espacios
acristalados dentro de las zonas comunes del proyecto
arquitectónico.
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El proyecto se desarrolla en términos de arquitectura
bioclimática y bioconstrucción, campos en los cuales Arklan
Arquitectos, S.L. tiene una experiencia, que le permite proyectar
y construir edificaciones de consumo energético cero, tecnología
basada en la geotermia, y en la captación de energía mediante
elementos constructivos pasivos. El Encanto de Oropesa –
Toledo-, S.A. es por tanto un conjunto medioambiental –
hotelero resort ***** energéticamente autosuficiente.
La gestión del agua tiene una singular importancia, desde la
captación hasta la depuración.
En el Centro medioambiental – Hotel-Resort ***** El Encanto
de Oropesa -Toledo-, S.A., se integran en armonía los servicios,
las instalaciones, las dotaciones y los equipamientos.
Desde los servicios de alojamiento propios de un Hotel – Resort
***** lujo, pasando por los servicios necesarios para la actividad
profesional, y llegando hasta los servicios adecuados para la
atención hospitalaria y asistencial de las personas.
De lo que se trata es de que una persona alojada en el Centro
medioambiental Hotel – Resort ***** El Encanto de Oropesa
-Toledo-, S.A., y sea cual sea su estado o condición, pueda
obtener cualquier asistencia o servicio que en su caso concreto
precise o necesite.
Avance del plan de negocios de El Encanto de Oropesa -Toledo-, S.A. Centro medioambiental – Hotel Resort *****

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Urbanismo integrador
El Encanto de Oropesa -Toledo- S.A. Hotel Resort ***** se
plantea como un centro medioambiental sin barreras
arquitectónicas, tiene especial interés en el cuidado y atención
de las especies auctóctonas, al tiempo que fomenta la
reforestación en el entorno produciendo un impacto
medioambiental positivo.
Integrando en armonía naturaleza, hombre y tecnología.
Los vehículos únicamente pueden circular por las plantas
situadas en los sótanos de los edificios destinados a garajes.
El cuidado con la contaminación atmosférica, acústica y lumínica
es absoluto en El Encanto de Oropesa -Toledo-, S.A. Centro
medioambiental – Hotel Resort *****.
El proyecto del Encanto de Oropesa -Toledo-, S.A. Centro
medioambiental – Hotel Resort ***** es pues una propuesta
para dotar a Oropesa de Toledo, de instalaciones, dotaciones,
equipamientos y servicios para la generación de riqueza,
servicios y empleo.
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Diagnóstico ambiental preliminar
ARCA Estudios Ambientales
Rafael Fernández – Licenciado en Biología
Localización
El pueblo de Oropesa (TOLEDO) se encuentra en el límite de la
Provincia de Toledo con Cáceres en la Carretera nacional A-5.
La parcela en concreto es la parcela 34 del polígono 12 del
Municipio. Se encuentra sin embargo en el límite del termino
municipal, a 200 metros del Casco Urbano de Pueblonuevo de
Miramontes que se localiza al noreste de la provincia de Cáceres
(Extremadura), justo en el límite con la vecina Comunidad de
Castilla-La Mancha. A efectos de estudio de Impacto
Medioambiental se tomará por tanto el entorno del Municipio
de Pueblonuevo de Miramontes.
Miramontes
Parcela 34
Parcela 34
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Dado que su relieve es poco accidentado, el ámbito alberga
una destacada superficie de dehesa, donde el monte bajo de
pequeñas serranías se mezcla con grandes ejemplares de
encinares y alcornocales, así como sotos fluviales, lugares
elegidos por la interesante fauna de la comarca, donde abundan
rapaces y buenas especies cinegéticas.

El potencial territorial de Campo Arañuelo tiene dos fuentes:
el endógeno y el derivado de su posición relativa en el eje
Madrid-Extremadura-Atlántico. En el ámbito se dispone de
una serie de recursos ligados a la naturaleza, al medio rural
y al paisaje que constituyen un entramado de recursos
valorizables en el contexto actual de demanda de las
poblaciones urbanas.

La otra fuente de oportunidades territoriales es la posición
relativa de Campo Arañuelo en la estructura de redes
peninsulares. Las relaciones entre el potente y dinámico espacio
económico desarrollado en torno a Madrid se relaciona con
el nivel superior del sistema urbano extremeño y con las áreas
industriales de Portugal a través de un corredor que
Comarcalmente se integra en Campo Arañuelo, extenso
territorio de 1.300 km2 conformado por los aportes
sedimentarios de los ríos Tiétar y Tajo, que lo flanquean al
norte y al sur respectivamente. La comarca de Campo Arañuelo
constituye una penillanura de morfología apenas ondulada
con elevaciones que apenas oscilan entre los 150 y 350 metros.
El carácter agrícola y de zona regada de este ámbito, introduce
una discontinuidad entre el territorio estepario castellano y
las tierras de secano de la zona central extremeña.
Pueblonuevo de Miramontes fue creado a causa de la
concentración parcelaria por la cual dieron lugar las leyes de
1956 – 1957 donde se incluían los planes de regadío al efecto.
Por lo tanto se tuvo que trasladar lo que era una aldea hasta
donde se encuentra actualmente el pueblo.

La ribera izquierda del Tiétar fue durante siglos una zona
inundable e insalubre poco apta para el poblamiento humano.
Las obras de regulación, canalización y drenaje han dado
lugar a una vasta superficie plana con una considerable dotación
de agua en la que floreció durante años el cultivo del tabaco.
La situación actual es de cierta incertidumbre, resultado
fundamentalmente de la crisis del cultivo del tabaco, la crisis
del sistema productivo tradicional de dehesas y secanos, la
cercana fecha de cierre de la Centra Nuclear de Almaraz, etc.
históricamente discurre por Campo Arañuelo y que enlaza con
Cáceres, Mérida y Badajoz, conectando a través de esta última
ciudad con Lisboa.

Pueblonuevo de Miramontes se encuentra situado a poco más
de hora y media por carretera del Área Metropolitana de
Madrid; a una distancia similar de Mérida y a cerca de
una hora de Cáceres. Esta posición le permite disponer de una
demanda potencial enorme para sus productos recreativos y
turísticos y de factores de localización favorables para
actividades productivas y logísticas. A este corredor se le está
adhiriendo un nuevo ramal que articula el norte de Extremadura
y conecta con Portugal, por Plasencia, hacia Aveiro y Oporto.
Esta posición tiene efectos multiplicadores derivada de la
posición nodal respecto a diversas redes de transporte: autovía,
ferrocarril convencional, alta velocidad y electricidad.
No cabe duda de que la posición relativa de esta comarca
respecto al gran área de consumidores y usuarios que representa
Madrid y las grandes ciudades extremeñas, constituye un gran
potencial. Pero esta posición, también representa un gran
riesgo para los intereses del ámbito derivado de un uso
concentrado y abusivo del ámbito en fórmulas que
no optimicen el punto de vista de sus residentes sino la
satisfacción de los residentes en áreas urbanas.
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Objeto

La empresa Eurodealers Brokers, S. L. promueve actualmente
la construcción de un complejo medioambiental hotelero
resort***** en el término municipal de Oropesa de Toledo,
en la provincia de Toledo; iniciativa innovadora y vanguardista
que potenciará el sector del turismo en la Comunidad
Autónoma de Castilla La Mancha.

El objeto principal del diagnóstico ambiental que a continuación
se elabora es identificar los principales condicionantes que el
medio natural plantea al desarrollo del proyecto El Encanto
de Oropesa -Toledo-, S. A. Centro medioambiental – Hotel
Resort ***** dentro del término municipal de Oropesa de
Toledo (Toledo), para evaluar sus repercusiones
medioambientales, servir de base y determinar la necesidad
de abordar estudios específicos de los aspectos más complejos
o sensibles que no puedan analizarse en el momento actual
de desarrollo del proyecto. Estos estudios posteriores serán
esenciales para aportar criterios de diseño y definir las medidas
preventivas o correctoras que mejoren su encaje y minimicen
su impacto.

El proyecto en cuestión afectaría a unos 58.000 m2, se ha creído
conveniente analizar medioambientalmente una amplia área
alrededor del núcleo urbano de Pueblonuevo de
Miramontes, en el que se determinarán las afecciones
ambientales derivadas del proyecto. El diagnóstico a elaborar
en definitiva servirá de herramienta útil. La extensión del
ámbito de estudio seleccionado para este trabajo tiene
una extensión de aproximadamente 70 km2.

El presente estudio se elabora con tres objetivos:

1. Identificar elementos que pudieran condicionar técnicamente
el proyecto.

2. Identificar los elementos ambientales de mayor valor
existentes en el ámbito de estudio seleccionado.

3. Identificar las afecciones que requieran autorización específica
por parte de la Administración Pública.

Se presenta el inventario de los elementos ambientales más
valiosos presentes en el ámbito de estudio seleccionado, con
una sucinta descripción y una valoración de las eventuales
afecciones sobre los mismos, así como de los condicionantes
técnicos que pudieran suponer para el proyecto.

Los elementos ambientales considerados han sido el medio
físico (relieve e hidrología), el medio natural (vegetación y
fauna), el medio perceptivo (paisaje), el medio socioeconómico
(infraestructuras, usos del suelo y edificaciones) y el patrimonio
(arqueológico, etnológico, vías pecuarias y montes públicos).
No todos ellos se describen a continuación, únicamente
los que presentan algún valor destacado en el ámbito y que
pudieran resultar vulnerables frente a la actividad proyectada.

Afecciones y elementos ambientales más
valiosos

Red de drenaje

El Río Tietar, varios arroyos tributarios del anterior, embalses,
canales de riego, acequias de drenaje, acanaladuras de erosión
hídrica y pequeñas parcelas encharcadas ocasionalmente,
existen en el ámbito de estudio.

La parcela 34 del plígono 12 de Oropesa de Toledo se encuentra
situada junto al casco urbano de Pueblonuevo de Miramontes
y se integra en la Zona Regable del Rosarito, en un área donde
las avenidas de la red hidrográfica local pueden llegar a ser
importantes. Estas inundaciones son provocadas por
precipitaciones intensas caídas dentro del ámbito
comarcal que generan crecidas súbitas y rápidas en su formación
pero algo lentas en su desarrollo y disipación.

La importancia de las crecidas de la red fluvial no viene
determinada solamente por las lluvias sino que intervienen
factores como la escasa pendiente y los abundantes obstáculos
vegetales a las corrientes. No obstante son de baja peligrosidad,
entre otros aspectos porque el calado, los caudales sólidos, y
la velocidad de corriente alcanzan valores moderados. Es
definitiva, la inundación se produce tanto o más por
impedimentos a la propagación de las crecidas que por
magnitud de los caudales y volúmenes de agua.
Las inundaciones constituyen un riesgo de incidencia bastante
generalizada. En crecidas extraordinarias de la red, los efectos
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más generalizados consisten en el anegamiento de
tablas de cultivos, y los más preocupantes la superación temporal
(horas) de las rasantes de buena parte de las carreteras y
caminos de las zonas regables que atraviesan la red fluvial.

En general no suponen riesgo alguno sobre la población,
repercutiendo especialmente sobre unos suelos agrícolas
adaptados a tales condicionantes mediante la implantación
de cultivos extensivos de ciclo de primavera-verano.

Relieve

El ámbito de estudio es un área eminentemente llana que
apenas sobrepasa, en gran parte de su extensión, el 3% de
pendientes máxima. En algunas zonas alomadas también son
frecuentes las pendientes del orden del 5%, (tránsito entre la
planicie y las terrazas del río Tiétar) y ya ocasionalmente
pendiente del 10%.

Usos del suelo
extensiva que se alimentan del pasto y del fruto de la arboleda;
y forestales porque el vuelo arbóreo proporciona sombra,
fruto, madera, leñas y, a menudo, corcho. La intervención
humana resulta imprescindible para el mantenimiento de estos
ecosistemas en su forma tradicional al favorecer una
equilibrada conjunción entre pastos, montaneras y cultivos.

Los usos agrícolas de secano, minoritarios y escasamente
representativos (2,7%), están vinculados a los entornos de
núcleos urbanos y conforman, en la mayor parte de los casos,
mosaicos agrarios típicamente mediterráneos (olivo, frutales
y cereales).

Los regadíos, aunque cuentan con una extensión territorial
muy inferior a la del espacio ganadero, participan activamente
en la economía comarcal, llegando a constituir otra de las
identidades características del ámbito de estudio (36%). La
agricultura intensiva tecnificada supone, además de la
implantación de un modelo unitario de explotación, una
importante transformación social, cuya dimensión abarca
incluso aspectos demográficos que van desde la fundación de
pueblos y aldeas de colonización agrícola a la llegada de
inmigrantes como mano de obra rural.
Los usos en el ámbito de estudio se caracterizan por la
hegemonía del modelo tradicional de aprovechamiento
ganadero, que coexiste fundamentalmente, sin apenas
interferencias, con otros esquemas productivos: los regadíos
agrícolas y los usos forestales.

Los sistemas ganaderos dominantes, pese a su simplificación,
se exteriorizan por medio de distintas formas, que incluyen:
dehesas (43% de la superficie total del ámbito de estudio),
pastizales (3,5%) y formaciones mixtas de matorral-pastizal
(6%). La presencia de unas u otras depende directamente de
las condiciones del medio, la disponibilidad de recursos y la
evolución de los elementos propios de los sistemas
agropecuarios.

La dehesa supone expresión más tradicional del
aprovechamiento agrosilvopastoril derivada del aclareo de
encinares, quejigales y alcornocales, sin llegar a su completa
desaparición. Son terrenos que son simultáneamente agrícolas,
ganaderos y forestales; agrícolas por que frecuentemente se
realizan laboreos agrícolas en los espacios más despejados,
ganaderos porque sustentan cabezas de ganado de forma
La Zona Regable de Rosarito. Declarada como Zona Regable
de Interés General, se basa en una estructura de propiedad
dominada por la pequeña explotación (10-25 ha), orientada
mayoritariamente a la producción de tabaco, cultivo que
representa un gran peso específico en el conjunto de la
comunidad autónoma, ya que supone el 70% de la producción
agrícola extremeña y el 70% de la superficie dedicada al tabaco.
Presenta problemas derivados de una deficiente red de
abastecimiento y en la actualidad se están acometiendo las
obras de rehabilitación y modernización incluidas en un Plan
de Mejora de Regadíos.

Los usos forestales asociados a masas procedentes de
repoblación (pinares fundamentalmente), más valorados por
sus funciones ecológicas y paisajísticas que por su aptitud
productiva, se localizan fundamentalmente en la zona centro-
septentrional del ámbito, constituyendo en conjunto el 5%
de la superficie total del ámbito de estudio.

Estas formaciones cuentan con un papel ambiental muy
importante por los importantes beneficios que genera, pues
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además de una diversidad florística significativa, suponen el
sustento para una importante comunidad faunística,
representan un freno efectivo a los riesgos de inundación y
realizan importantes funciones paisajísticas, ecológicas y
socioculturales. Por tanto, se trata de formaciones de alto valor
ecológico y ambiental.

Por último destacar la extensa superficie que ocupan los cursos
y láminas de agua en el ámbito de estudio (5% de la superficie
total). El resto de la superficie se reparte entre las
infraestructuras existentes, instalaciones agrícolas y ganaderas
y zonas urbanas.
Los terrenos que rodean el pueblo de Pueblonuevo de
Miramontes tienen un uso agrícola de regadío y tan solo dos
parcelas localizadas entre este núcleo urbano y el embalse de
Quebrada de Tiendas tienen un uso forestal arbolado, con
superficies que rondan las 6 y 8 ha respectivamente.

Montes públicos
Paisaje

El paisaje del entorno de Miramontes es el legado de una
cultura tradicional perfectamente adaptada a sus recursos
naturales que, encontrando secularmente las condiciones y los
medios materiales de su existencia, ha transmitido una diversa
gama de contenidos formales o simbólicos y de valores culturales
y estéticos propios de un ajuste equilibrado entre usos,
capacidades del medio y respuestas del territorio.
En el ámbito de estudio no se localiza ningún monte público.
Este paisaje no se corresponde con los estereotipos básicos en
los que los paisajes bellos se asocian con lugares poco
Fauna

La fauna de la comarca del Campo Arañuelo es rica y diversa
lo que puede relacionarse directamente con la gran variabilidad
de hábitats diferentes que encontramos en estos terrenos.

El proyecto en si no parece reunir las características que hagan
intervenidos, con recursos naturales bien conservados y
diversidad de relaciones ecológicas, sino que se relaciona con
un paisaje muy apacible y humanizado, intervenido palmo a
palmo, y mantenido mediante una ingente labor humana
de siglos orientada fundamentalmente al manejo y
aprovechamiento agropecuario de pastos y dehesas y más
tardíamente a la agricultura de regadío.
presuponer a priori que su ejecución pueda llevar asociada
una afección sobre la fauna del entorno, si acaso una pérdida
de hábitat de escasa repercusión sobre la fauna protegida y
posibles molestias a reproductores a consecuencia del desarrollo
de las obras que sería preciso acometer para llevar a buen fin
el proyecto en cuestión.

Parte del ámbito de estudio coincide con una ZEPA (Zona de
Especial Protección a las Aves) que se corresponde con los
terrenos forestales existentes en la mitad septentrional
del ámbito de estudio y las riberas y cauces de los principales
cursos de agua existentes en este ámbito geográfico (Río Tiétar
y Arroyo Cañizo).

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El paisaje diseñado y construido por la cultura tradicional
ofrece principalmente un modelo de gestión agroganadera
enfocado a la obtención del máximo de utilidades
(aprovechamientos ganaderos, forestales y agrícolas), en general
bien gestionado, que constituye un ejemplo de equilibrio entre
la extracción de los productos y el mantenimiento de valores
culturales, ambientales y paisajísticos, así como de madurez
ecológica en los sistemas intervenidos por el hombre.

También depara una interesante información sobre los procesos
históricos de ocupación y uso del territorio, cuyas formas visibles
derivadas del manejo de pastos y arboledas, de la trashumancia
ganadera, de unos sistemas de relaciones ecológicas, así como
de un modo característico de asentamiento de núcleos y ruedos
agrarios, constituyen un valor de interés y la identidad
paisajística que mejor simboliza y representa al conjunto.

Sin embargo, esta cultura tradicional se encuentra hoy en una
crítica encrucijada en la que confluyen multitud de factores y
sinergias de difícil salida, entre los que se destacan: el
declive de estas comunidades rurales y, en paralelo, el abandono
de los espacios productivos tradicionales y la aparición de
territorios con apariencia de baldíos, o la relajación de las
tareas de mantenimiento y conservación de las infraestructuras
que componen los paisajes ganaderos.

Desde el punto de vista visual, el ámbito se destaca por la
deficiencia de uno de los componentes naturales con mayor
capacidad de estructuración de los paisajes: las formas
del relieve, poco relevantes y salvo raras excepciones, carentes
de fuerza e intensidad. La ausencia de puntos altos y/o
referencias geográficas hace que la percepción sea casi
siempre mediante posiciones inferiores con respecto a las
suaves variaciones del terreno y demás elementos del paisaje
(dehesas, etc), proporcionando así perspectivas de escasa
profundidad, deficitarias en singularidades así como formadas
por la repetición de los elementos presentes en el lugar.

Esta configuración topográfica, por un lado, minimiza la
exteriorización y materialización del inmenso mar de dehesas,
visualizándose solamente su fisonomía externa, es decir, frentes
verdes en lugar de mantos protagonistas o grandes planos
arbolados; y por otro eleva a los oteros y lugares altos al nivel
de puntos estratégicos para la lectura y comprensión del
territorio.
Este legado visible sobre el territorio constituye un inmejorable
ejemplo de sostenibilidad ambiental y excelencia paisajística,
de ligazón entorno-pobladores, y un modelo envidiable de
buenas prácticas agropecuarias y de correcta gestión e
intervención sobre el territorio.

Patrimonio cultural y arqueológico

En líneas generales el patrimonio histórico y cultural de esta
zona castellano manchega – extremeña es numeroso y variado,
apareciendo elementos de las diferentes etapas históricas,
aunque buena parte de estos recursos son escasamente
conocidos.

A los vestigios históricos presentes en los núcleos urbanos,
claros exponentes de la importancia económico – social, religiosa
y política de las poblaciones, se suma el patrimonio localizado
en el medio rural, reflejo de una ocupación más dispersa en
el territorio.

Este patrimonio rural está conformado tanto por yacimientos
arqueológicos, cuyo conocimiento se realiza a través de restos
de superficie siendo de escaso interés su visita (salvo
excepciones), como por edificios y construcciones.

Espacios naturales protegidos

Red Natura 2000

– ZEPA / LIC Río y Pinares del Tiétar.

Presente en el ámbito con tramos de cabecera de varios
afluentes de este río: arroyos Cañizo, de Don Gil, carcaboso,
de Balsilla, de Gamito y del Tejar. La parcela 34 del polígono
12 del Municipio de Oropesa de Toledo que se encuentra junto
al núcleo de Miramontes (Cáceres) queda a una distancia de
algo más de 600 metros al punto más cercano (Arroyo Cañizo)
de este espacio natural protegido.

Un total de 23 elementos referidos en la Directiva Hábitat se
encuentran representados en dicho enclave. De ellos 10 son
hábitat y 13 se corresponden a Taxones del Anexo II
(Especies animales y vegetales de interés comunitario para
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cuya conservación es necesario designar zonas especiales de
conservación). También se incluye en este enclave 14 taxones
pertenecientes a la Directiva Aves, de los cuales 3 pertenecen
al Anexo I de la citada Directiva (Especies objeto de medidas
de conservación especiales en cuanto a su hábitat). Este paisaje
se encuentra representado por robledales de Quercus robur
y Q. pyrenaica, manchas adehesadas de varias especies de
quercíneas y retamales y brezales, con representación también
de vegetación ripícola en cursos de agua. Estos terrenos acogen
concentraciones de interés de Cigüeñas negras (Ciconia
nigra), especie catalogada En Peligro de Extinción, en el periodo
contemplara también el desarrollo del municipio de
Pueblonuevo de Miramontes teniendo en cuenta la normativa
de dicho municipio. Al estar adscrito al término municipal de
Talayuela se rige urbanísticamente por las Normas Subsidiarias
de este municipio. La clasificación del suelo que recogen las
NNSS son Suelo Urbano, Suelo Apto para Urbanizar y Suelo
No Urbanizable.

Los terrenos incluidos en el ámbito de estudio catalogados
como suelo No Urbanizable presentan las siguientes categorías
y tipos:
postnupcial.
– Suelo No urbanizable Especialmente Protegido (SNUEP).
– LIC Cañada del venero.

Este LIC se ve escasamente representado en el ámbito de
estudio ya que tan solo las estribaciones norte del mismo se
incluyen en la zona más meridional del área delimitada
para este trabajo, a más de 5,5 km del núcleo de Pueblonuevo
Suelos sometidos a algún régimen especial de protección
derivado de los planes de ordenación territorial o de la
legislación sectorial de aplicación.

– Suelo No Urbanizable de Especial Protección Grado 1 (SNUEP-
1). Protección de cauces y vaguadas.
de Miramontes.
– Suelo No Urbanizable Protegido (SNUP). Suelos que se han
Un total de 10 elementos referidos en la Directiva Hábitat se
encuentran representados en dicho enclave. De ellos 7 son
hábitat y 3 se corresponden a Taxones del Anexo II
(especies animales y vegetales de interés comunitario para
cuya conservación es necesario designar zonas especiales de
conservación). Destaca por la presencia de lagunas temporales
de características mediterráneas.
considerado necesarios de preservar por presentar determinados
valores merecedores de protección.

– Suelo No Urbanizable Protegido Grado 1 (SNUP-1). Protección
de las dehesas.

– Suelo No Urbanizable Protegido Grado 3 (SNUP-3). Protección
del Cerro de Terraces.
Ninguno de estos espacios naturales es previsible que se vea
afectado por las obras ya que se localizan muy alejados
del ámbito previsto o se corresponden con hábitats forestales
o riparios que en principio quedan excluidos por las propias
características del proyecto en cuestión.

No existen en la zona de estudio otros espacios naturales
– Suelo No Urbanizable Protegido Grado 4 (SNUP-4). Protección
del regadío.

– Suelo No Urbanizable Común. Suelos que no reúnen
condiciones merecedoras de protección, pero que se consideran
inadecuados para un desarrollo urbano.
distintos a los mencionados.
– Suelo No Urbanizable Común Grado 2 (SNUC-2). Núcleos
rurales tradicionales.
Planeamiento urbanístico y territorial
En las áreas de máxima protección se incluyen los tipos SNUEP-
Dada la distancia a la que se encuentra la parcela objeto del
estudio del casco urbano de Oropesa, y que sin embargo está
lindando con el casco urbano del municipio de de Pueblonuevo
de Miramontes, lo deseable sería hacer un PLAN ESPECIAL que
1 y SNUP-3 y se corresponden con suelos que por sus valores
naturales, culturales y productivos, o por contener restos de
interés histórico-artístico, o por la conjunción de varias de estas
razones, deban ser preservados de cualquier cambio o
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transformación. No se permitirán otras construcciones que las
destinadas a uso recreativo-ambiental de propiedad y gestión
medioambiental.

En las áreas de Protección ecológico-ambiental se incluye el
tipo de suelo SNUP-1. Son suelos que en atención a su función
productiva, cultural o paisajística, gozarán de un cierto grado
de protección, siendo así mismo fundamentales para la
conservación de los ecosistemas de la zona. Son zonas delicadas
en términos ecológico-paisajísticos, visibles desde carreteras
y núcleos urbanos, que por lo tanto requieren una importante
protección. En SNUP-1 se permitirán siempre que el municipio
conserve la propiedad del suelo:

• Instalaciones deportivas extensivos, pistas de deporte, campos
de golf, etc.
• Hostelería en categoría 1ª para bares, restaurantes y quioscos.
• Hospedaje, siempre que se trate de edificaciones destinadas
a la pernoctación, con sus servicios anexos y que se integren
en el entorno.
ámbito seleccionado para este estudio determinan que según
la normativa actual la parcela 34 del poligono 12 del Municipio
de Oropesa (TOLEDO) se encuentra ubicada en espacios
protegidos medioambientalmente (ZEPAS o LICS), sin embargo:
dado el carácter eminentemente medioambientalista del
proyecto que se plantea Centro Medioambiental Hotel *****
Resort El Encanto de Oropesa el efecto de la implantación de
este complejo producirá en la zona un IMPACTO
MEDIOAMBIENTAL POSITIVO, produciéndose básicamente las
siguientes acciones:

* REFORESTACIÓN. Se establece un compromiso de reforestación
“de acuerdo y en coordinación con el Ayuntamiento de Oropesa
de Toledo” tanto en la propiea parcela como en el entorno
de un mínimo de 1 árbol por cada m2 construido.

* PROTECCIÓN ESPECIAL DE LAS ESPECIES AMENAZADAS. Se
prestará especial interés en la protección de las especies
amenazadas, haciendo un estudio exhaustivo del ecosistema
de la zona para restablecer en todas las escalas el equilibrio
de la zona.
En las áreas de protección del Regadío se incluye solo el tipo
SNUP-4. Suelos que en la actualidad están transformados en
regadío; afectando por igual, en lo sucesivo, a cualquiera
otros que sean transformados en regadío en el futuro, con
independencia de su uso actual. Gozan de grado de protección
alto, por su importancia en la estructura económica, dada su
calidad edafológica y microclimática, pretendiéndose el
mantenimiento exclusivo como tierras de cultivo. No está
permitido la construcción de edificaciones de uso turístico o
residencial.

En las áreas de núcleos rurales se incluye solamente el tipo de
suelo SNUC-2. Se recoge la posibilidad de desarrollo y
consolidación de núcleos rurales: grupos de edificios en el
medio rural utilizados para la residencia concentrada en
régimen de diseminado, así como la ubicación anexa de ciertas
instalaciones agrícolas. Los núcleos rurales no tendrán la
consideración de suelo urbano. Se permite la construcción de
Cortijos.

Conclusiones

Los factores ambientales que han podido analizarse en el
En general el Centro medioambiental estará dotado con
profesionales de los distintos ambitos medioambientales,
biólogos, veterinarios, ingenieros forestales, …que en primer
lugar harán un estudio profundo del entorno natural,
detectando los problemas medioambientales existentes para
darles solución y restablecer el equlibrio del entorno.

El Centro Medioambiental Hotel ***** Resort se plantea en
un entorno natural de especial interés, en el que se integran
hombre y naturaleza, produciendo dicho proyecto un IMPACTO
MEDIOAMBIENTAL POSITIVO. El complejo se plantea en primer
lugar como Centro de Conservación de la Naturaleza, en el
cual se presta especial interés a la protección de las especies
amenazadas, en este caso al águila imperial, el buitre negro
y la cigüeña negra. Asimismo se produce en todo el entorno
una reforestación muy importante.

El proyecto se desarrolla en términos de arquitectura
bioclimática y bioconstrucción, campos en los cuales ARKLAN
ARQUITECTOS, S. L. tiene una gran experiencia, y que le permite
proyectar y construir edificaciones de CONSUMO ENERGÉTICO
CERO, tecnología basada en la geotermia, y en la captación
de energía mediante elementos constructivos pasivos. El Encanto
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es por tanto un conjunto energéticamente autosuficiente. La
gestión del agua tiene también singular importancia, desde
la captación hasta la depuración.

En el proyecto de El Encanto, se integran arquitectura y
naturaleza mediante un cuidado estudio paisajístico en el que
priman elementos vegetales de distintas especies (a modo de
jardín botánico) y elementos de agua (ríos y lagos). Las
edificaciones están cuidadosamente implantadas en la
topografía y plenamente integrados con la naturaleza tanto
en el exterior, como en el interior con grandes jardineras e
invernaderos, en espacios acristalados dentro de las zonas
comunes del proyecto.

En el Centro Medioambiental Hotel-Resort ***** El Encanto,
se integran todos los servicios y equipamientos, desde los
servicios propios de un hotel, como edificio para el alojamiento
de personas, hasta todo tipo de servicios enfocados al trabajo,
formación, ocio y cuidado de las personas. La idea global radica
en que una persona residente o cliente en este hotel o visitante
del entorno, pueda disfrutar de cuantos servicios pueda
necesitar.

El proyecto integra: centro educativo (asistencial y aulas
virtuales, simulación, realidad virtual, aula de la naturaleza,
invernaderos, granja escuela…), centro cultural (teatro,
biblioteca, sala de exposiciones, cine,…), centro de negocios
(salas de reuniones, convenciones, locales, …), centro de ocio
(restaurantes, cafeterías, pubs, tiendas,… ), centro deportivo
(piscina cubierta, padel, pistas polideportivas, gimnasio, campo
prácticas golf…) centro médico y hospitalario (clínica y farmacia)
con servicios de atención 24 h. (especialmente para personas
mayores), centro de salud y belleza (balneario, masajes, baños
¿Qué es economía?

Economía es la articulación integrada, inteligente y en armonía
de actividades económicas.

Es la integración de la diversidad o dicho de otra menera es
la articulación en armonía de los diferentes componentes
productivos de un determinado lugar en relación cooperativa
entre ellos y con el medio.

El Encanto de Oropesa -Toledo-, S.A. Centro medioambiental
– Hotel Resort ***** es vida y vida es el todo que incluye todas
y cada una de sus partes en orden, produciendo cada una de
las partes en sí misma cuidado, atención y dinero juntas con
el todo, produciendo todas y cada una de las partes como un
único todo, riqueza de manera flexible e inseparable.
termales, spa, talasoterapia, sauna,…), club social, club hípico,
guardería 24 h. y servicio a las personas mayores 24 h. (Es un
interés social fundamental del proyecto su enfoque parcial
hacia los mayores, habiendo una reserva del 30% de las plazas
para personas mayores de 50 años). Los servicios de
supercomputación y telecomunicaciones ofrecen infinidad de
posibilidades en los campos del ocio, el trabajo y la formación.
Servicios de alquiler de coches eléctricos y de biodiesel o
hidrógeno. Los vehículos únicamente pueden circular por las
plantas situadas en los sótanos de los edificios destinados a
garajes. De forma muy restringida pueden circular por superficie
vehículos eléctricos a fin de evitar la contaminación atmosférica
y acústica. Las restricciones en cuanto a la contaminación
atmosférica, acústica y lumínica son absolutas en El Encanto.

Avance del plan de negocios de El Encanto de Oropesa -Toledo-, S.A. Centro medioambiental – Hotel Resort *****

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EURODEALERS BROKERS SL
Presentación Centro medioambiental – Hotel Resort *****
El Encanto de Oropesa -Toledo-, S.A.
Excmo. Sr. Alcalde Presidente del Ayuntamiento de Oropesa -Toledo-
Madrid, a 30 de mayo de 2008
Según conversaciones mantenidas en las últimas semanas, nos es grato presentar a su distinguido Ayuntamiento
el Avance del plan de negocios de El Encanto de Oropesa -Toledo-, S.A. Centro ambiental – Hotel Resort *****
En este documento Eurodealers Brokers, S.L. y Arklan Arquitectos S.L., proponen las bases para la implantación de
un complejo medioambiental turístico-empresarial, llamado genéricamente El Encanto, en la parcela 34 del polígono
12 del municipio de Oropesa -Toledo-.
El Encanto de Oropesa -Toledo-, S.A. Centro medioambiental – Hotel Resort ***** es un proyecto empresarial de
interés social, que se plantea como una forma de integración del hombre con la naturaleza.
El Proyecto se plantea en un entorno natural de especial interés, en el que se integran en armonía hombre y
naturaleza, produciendose un impacto medioambiental positivo. El complejo se plantea en primer lugar como
centro de conservación de la naturaleza, en el cual se presta especial interés a la protección de las especies
amenazadas. Asimismo se produce en todo el entorno una reforestación muy importante.
El proyecto se desarrolla en términos de arquitectura bioclimática y bioconstrucción, campos en los cuales Arklan
Arquitectos, S.L. tiene una gran experiencia, y que le permite proyectar y construir edificaciones de consumo
energético cero, tecnología basada en la geotermia, y en la captación de energía mediante elementos constructivos
pasivos. El Encanto de Oropesa -Toledo-, S.A. Centro medioambiental – Hotel Resort ***** es por tanto un conjunto
energéticamente autosuficiente. La gestión del agua tiene también singular importancia, desde la captación hasta
la depuración.
En el proyecto de El Encanto de Oropesa -Toledo-, S.A. Centro medioambiental – Hotel Resort *****, se integran
arquitectura, tecnología y naturaleza mediante un cuidadoso estudio paisajístico en el que priman elementos
vegetales de distintas especies (a modo de jardín botánico) y elementos de agua (ríos y lagos). Las edificaciones
están implantadas en la topografía e integradas en amonía en la naturaleza tanto en el interior como en el exterior,
con jardineras e invernaderos en los espacios acristalados dentro de las zonas comunes del proyecto arquitectónico.
En el Centro medioambiental Hotel-Resort ***** El Encanto de Oropesa -Toledo-, S.A., se integran en armonía todos
los servicios y equipamientos, desde los servicios propios de un Hotel Resort ***** lujo, como edificio para el
alojamiento de personas, hasta todo tipo de servicios enfocados al trabajo, formación, ocio y cuidado de las personas.
La idea global radica en que una persona residente o cliente en este hotel o visitante del entorno, pueda disfrutar
de cuantos servicios pueda necesitar.
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El proyecto integra: centro educativo (asistencial y aulas virtuales, simulación, realidad virtual, aula de la naturaleza,
invernaderos, granja escuela…), centro cultural (teatro, biblioteca, sala de exposiciones, cine,…), centro de negocios
(salas de reuniones, convenciones, locales, …), centro de ocio (restaurantes, cafeterías, pubs, tiendas,… ), centro
deportivo (piscina cubierta, padel, pistas polideportivas, gimnasio, campo prácticas golf…) centro médico y hospitalario
(clínica y farmacia) con servicios de atención 24 h. (especialmente para personas mayores), centro de salud y belleza
(balneario, masajes, baños termales, spa, talasoterapia, sauna,…), club social, club hípico, guardería 24 h. y servicio
a las personas mayores 24 h.
El Encanto de Oropesa -Toledo-, S.A. Centro medioambiental – Hotel Resort ***** tiene una especial sensibilidad
con cuidado y atención de las personas mayores, por eso se dota de todos los médios tecnológicos y profesionales
para que su vida pueda estar integrada en la sociedad hasta que se termine. En este sentido las personas mayores
de 50 años tienen un derecho preferente de ocupación o residencia sobre el 30% de las plazas existentes.
Los servicios de supercomputación y telecomunicaciones ofrecen infinidad de posibilidades en los campos del ocio,
el trabajo y la formación. Servicios de alquiler de coches ecológicos. Los vehículos únicamente pueden circular por
las plantas situadas en los sótanos de los edificios destinados a garajes. De forma muy restringida pueden circular
por superficie vehículos eléctricos a fin de evitar la contaminación atmosférica y acústica. Las restricciones en cuanto
a la contaminación atmosférica, acústica y lumínica son absolutas en El Encanto de Oropesa -Toledo-, S.A.
El proyecto del Encanto de Oropesa -Toledo-, S.A. Centro medioambiental – Hotel Resort ***** es pues una propuesta
para dotar a Oropesa de todos los servicios y equipamientos para la creación de riqueza y empleo de calidad.
Es por lo tanto por lo que les solicitamos el apoyo de la corporación municipal a este proyecto, que estando
actualmente en suelo no urbanizable (S.N.U) según las Normas subsidiarias de planeamiento de Oropesa y Corchuela,
podría obtener aprobación de la Junta de Castilla-La Mancha mediante la elaboración y aprobación de un plan
especial al considerarse “Proyecto de singular interés”, para lo cual deberá ser declarado su interés regional por
el Consejero de Gobierno de la Comunidad de Castilla La Mancha.
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Don Juan Antonio Morcillo Reviriego,
Alcalde Presidente del Ayuntamiento de Oropesa -Toledo-
Hace constar:
Por D. Fernando Candorcio Bernal (Eurodealers Brokers S.L.) y por D. Jesús Moreno Langarica (Arklan Arquitectos
S.L.), se ha puesto de manifiesto, la intención del grupo inversor al que representan, de llevar a cabo, en la parcela
34, poligono 12 del término municipal de Oropesa (Toledo), el desarrollo de diversos proyectos integrados destinados
a dinamizar la sociedad y sus actividades más vitales (ciencias ambientales, turismo, sistema educativo, creación
artística, actividades culturales y deportivas,…) denominado El Encanto de Oropesa -Toledo-, S.A. Centro medioambiental
– Hotel Resort ***** El Ayuntamiento de Oropesa -Toledo- está interesado en que dicho proyecto se lleve a cabo
dentro de su ámbito territorial, por lo que llevará a cabo la instrucción de los oportunos expedientes conducentes
a la obtención de las licencias reglamentarias.
Asimismo apoyará los proyectos que se presenten ante las autoridades provinciales y regionales.
Y para que conste, expido el presente en Oropesa – Toledo – a veinte de junio de dos mil ocho.
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