Corrección por Feng Shui

Justificación de esta Ponencia

Definitivamente el Feng Shui está de moda; cada día se ve en los periódicos mas cursos, mas especialistas, mas consultores. En internet, si usted le solicita al popular Motor de Búsqueda Altavista (www.altavista.com) información sobre "Feng shui", el mismo le indicará que encontró 59,196 páginas-web sobre la materia. Pero, ¿Porqué este milenario arte chino viene a hacer furor en occidente 3000 años después?; y ¿Qué relación tiene con el avalúo inmobiliario?.

Aunque parezca mentira, el Feng Shui es unos de los factores que ha fijado en el oriente el valor de los inmuebles desde hace 3,000 años; y aún lo sigue haciendo.

Fue después de la Segunda Guerra Mundial, de la Guerra de Corea y de la Guerra de Viet-Nam, que occidente (específicamente la costa oeste de los Estados Unidos) empezó a escuchar sobre el Feng Shui; y lo que mas le llamó la atención a los norteamericanos: "Los orientales, sin ninguna causa (conocida entonces) estaban dispuestos a pagar por algunas propiedades, mas que su valor de mercado". Esto desconcertaba a los intermediarios, y cuando analizaron la razón de esta "excentricidad", descubrieron que aquellos inmuebles "premium" tenían un buen Feng Shui.

Personas expertas en valoración como Orell C. Anderson (Prince – Waterhouse Cooper), Sheida Hodge (General Electric), Randall Bell (Appraisal Institute), Carol Cannon (Chasse Manhattan), John Hartman (RE/MAX); han estudiado en profundidad el tema y concluyeron que existe un incremento o disminución del valor de un inmueble dependiendo de que el mismo tenga un buen o mal Feng Shui.

¿Qué es el Feng Shui?

Las palabras Feng Shui significan "viento y agua". Es una práctica mística que mezcla la sabiduría antigua con las tradiciones culturales chinas conformando un conocimiento que determina "guías" para diferentes situaciones.

El Chi es el concepto central en el que se basa el Feng Shui. El Chi puede traducirse como "aliento", "viento" o "fuerza de vida". El Chi es efímero, cósmico, es energía, es espíritu y es materia. El Chi fluye por todos lados como "líneas de energía".

Si estas "líneas de energía" fluyen suavemente, ni muy rápido ni muy lento, hablaremos de un "Buen Chi" (en chino "Sheng Chi"). Sin embargo si las mismas "líneas de energía" fluyen muy rápido o muy bruscamente, entonces hablamos de un "Mal Chi" (en chino "Shar Chi).

Así como el "Buen Chi" se relaciona con la armonía, la salud, la prosperidad y la felicidad; al "Mal Chi" se le relaciona con la hostilidad, la enfermedad, la adversidad y el infortunio.

De esta manera podemos definir al Feng Shui como una serie de reglas y principios para regular el flujo del Chi en un inmueble, a fin de obtener el adecuado equilibrio entre las fuerzas de la naturaleza.

El Feng Shui, en China se practica cuando menos desde la Dinastía Tang (618 al 907 A.C.), se le considera su fundador al maestro Yang Yun-Sang (888 A.C.).

No todas las personas orientales creen en el Feng Shui y algunas podrían hasta sentirse insultados por asumirlo.

En Occidente, cada día mas gente cree en el Feng Shui, algunos lo han asumido como un nuevo "estilo de decoración" y otros como algo simplemente "que está de moda".

El objetivo de este estudio, es simplemente lograr un correctivo al valor, que circunscriba una nueva tendencia en la preferencia por ciertos inmuebles.

3.0 Bases Teóricas del Método de Corrección por Feng Shui

Este trabajo se basa en los estudios de los siguientes expertos, que han analizado profundamente la correlación entre el Feng Shui y el Valor de los inmuebles en los Estados Unidos:

3.1 Randall Bell, MBA (Appraisal Institute): El Feng Shui, se clasifica dentro del la Clase II (Prima por Motivaciones no Relacionadas al Mercado) de la Tabla de Bell (Bell Chart) para la Valoración de Inmuebles bajo Condiciones Perjudiciales.

3.2 Orson C. Anderson, MBA (Prince Waterhouse Cooper): Un comprador que esté especialmente motivado por el Feng Shui, estaría dispuesto a pagar por un inmueble, hasta un 5% por encima de su valor de mercado.

3.3 Sheida Hodge, MBA (Profesional Training Worldwide): En el sur del Estado de California, el 70% de los compradores de descendencia oriental, consideran al Feng Shui para la compra de una propiedad.