Ley reguladora del régimen de condominios

1. La administración del
   condominio
2. Obligaciones y deberes de los
   órganos
4. Procedimiento
   para la elaboración de un reglamento de
   condominio
5. Quórum para
   la toma de decisiones en los diferentes
   órganos
6. Reglamentación
   de los derechos de los propietarios en la
   ley
7. Conflictos
   jurídicos entre propietarios reales

Analizar el contenido de la
ley No. 5038,
de fecha 21 de noviembre de 1958 que regula el Régimen de
Condominios en la RD, y su modificación contenida en la
ley 108-05.

La administración del
condominio.

Órganos de Dirección y Administración:

1. La Asamblea de Condomines o Asamblea General del
   Condominio.
2. Consejo de Dirección o
   Administración.
3. El Administrador u
   operador.

Formas de designación de cada
órgano:

1. Esta compuesto por el conjunto de dueños del
   respectivo condominio. Será presidida por un miembro
   de la misma, el cual será electo en la
   celebración de cada Asamblea. El Administrador
   fungirá como secretario, a menos que se disponga otra
   cosa en el reglamento

2. La Asamblea de Condomines o Asamblea General del
   Condominio.

   Esta compuesto por el conjunto de propietarios de
   los pisos, departamentos, vivienda y locales del inmueble Los
   poderes del mismo, se limitan a las medidas de
   aplicación colectiva que conciernen exclusivamente al
   goce y administración de las cosas comunes.

3. Consejo de Dirección o
   Administración.
4. El Administrador u operador.

Es designado por el Consejo de Dirección o
Administración y a la falta de esto cualquiera de los
propietarios puede dirigirse al Juez de Paz para que designe un
administrador juridicial. Su poderes serán revocados por
de la misma manera de fueron otorgados. La designación de
un administrador por el Consejo produce de pleno derecho la
revocación del administrador judicial

Obligaciones y deberes de los
órganos.

1. La Asamblea de Condomines o Asamblea General del
   Condominio.

• Autorizar al administrador para actuar como
  demandante o recurrente en un momento
  determinado.
• Supervisar al administrador en caso de que tenga la
  iniciativa y dirección de los trabajos, elija y
  revoque al encargado del edificio y le de las órdenes
  que estime convenientes.
• Elige su representante.
• Autoriza las cuotas que le corresponde a cada
  propietario.
• Visar las copias y certificaciones firmadas por el
  Administrador, para que tenga fe publica.
• En el momento de la disolución de la
  sociedad
  la misma podrá designar uno varios liquidadores en
  cargados de proceder a la partición y naturaleza
  y atribución del o de los apartamentos independiente
  que a cada socio corresponda de acuerdo con los estatutos o
  su vocación.

1. Consejo de Dirección o
   Administración.

• Esta encargado de la buena administración,
  el goce de las cosas comunes y la
  organización de la propiedad
• Actúa como representante legal de todos los
  propietarios por medio de un administrador.
• Sus poderes se limitan a las medidas de
  aplicación colectiva que conciernen exclusivamente al
  goce y administración de las cosas
  comunes.
• Puede sustituir el reglamento existente o hacerle
  adiciones o modificaciones que serán obligatorias para
  todos los propietarios y sus causahabientes.
• Esta encargado de cobrar las cuotas de los
  respectivos propietarios.
• Designa al Administrador.
• Dicta resoluciones obligatorias siempre que hayan
  sido tomada por mayoría de votos de todos los
  interesados.
• Pueden revocar los poderes del
  Administrador.

1. Del Administrador u
   Operador: 

• Mantener al día el registro de
  propietarios, a partir de los datos
  suministrados por el administrador anterior. 
• Efectuar las convocatorias y celebrar las reuniones
  ordinarias y extraordinarias de la asamblea de los condomines
  de acuerdo con los estatutos y la ley de división
  horizontal. 
• Confeccionar y recabar la aprobación del
  presupuesto
  anual de los gastos
  comunes. 
• Calcular el monto de las cuotas comunes en función
  del presupuesto aprobado y la cuota de propiedad de cada
  condomine indicada en los estatutos.  
• Presentar los estados de cuentas
  mensualmente y hacer una rendición anual de las mismas
  ante la asamblea ordinaria. 
• Llevar los registros
  contables del condominio de conformidad a la ordenación
  de cuentas y estado
  financiero que se recibe de la
  administración anterior. 
• Efectuar los cobros de las cuotas comunes
  contratando, cuando sea necesario, los servicios de
  una agencia recaudadora.  
• Efectuar depósitos de todos los ingresos en una
  cuenta bancaria a nombre de "El Condominio".
• Los gastos extraordinarios y no contemplados en el
  presupuesto anual deberán estar autorizados previamente
  a su ejecución por "El Condominio". 
• Iniciar procesos
  legales contra aquellos propietarios que no mantuvieran sus
  pagos de cuotas de mantenimiento mensual y cuotas extras al
  día, contratando para ello, si fuere necesario abogados
  externos. 
• Negociar, contratar, supervisar y obligar a la
  correcta ejecución de los servicios comunes; a
  saber: 

• Conserjería  
• Seguridad  
• Limpieza  
• Recogida de basuras  

• Mantenimiento de los elementos e instalaciones
  comunes.  
• Mantener al día el correcto y puntual pago del
  suministro de la electricidad,
  agua y
  basura. 
• Asegurar el cumplimiento de los estatutos y
  reglamento de régimen interno. 
• Presentar junto al presidente de la comunidad las
  eventuales obras y mejoras a realizar y si aprobadas contratar
  y vigilar su ejecución.