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Componente Físico y Económico del Catastro Multifinalitario (Caso específico de Venezuela)



Partes: 1, 2

    1. Resumen
    2. Catastro
      multifinalitario
    3. Componentes del catastro
      multifinalitario

    RESUMEN

    El catastro multifinalitario es definido por muchos
    autores como una actividad sistemática orientada
    fundamentalmente hacia un registro e
    inventario,
    tanto descriptivo como cartográfico de la propiedad
    inmobiliaria municipal; está sustentado en una serie de
    procedimientos
    o pautas que deben seguirse con la finalidad de conocer la
    situación física,
    jurídica y económica de la riqueza
    inmobiliaria.

    Para lograr un catastro multifinalitario, concebido como
    una herramienta para la gestión
    municipal, se llevan a cabo una serie de labores preliminares,
    donde el diagnostico de información permite establecer los objetivos y
    procedimientos para diseñar e implementar un catastro,
    desde su componente físico hasta el ambiental, sin
    descuidar los aspectos sociales, jurídicos y
    económicos del catastro multifinalitario.

    De acuerdo a la Ley de Geografía, Cartografía y Catastro Nacional, es
    competencia
    del poder nacional
    y de cada uno de los municipios la formación y
    conservación del catastro; bajo este enfoque se han
    realizado numerosos trabajos en algunos municipios del Estado
    Mérida, Venezuela, que
    de algún modo han sentado las bases para la
    implementación del catastro multifinalitario en los
    municipios que han sido objeto de estudio por varios autores.
    Estos trabajos constituyen una metodología muy completa que por lo general
    abarcan los 5 componentes del catastro multifinalitario. En el
    presente trabajo se ha
    realizado un resumen muy sencillo de la metodología
    aplicado en varios trabajos en los cuales se han sentado las
    bases de un catastro multifinalitario en diversos municipios de
    los Estados Mérida y Barinas. Venezuela; solamente se han
    incluido el componente físico y económico, por
    cuanto constituyen una metodología sistemática,
    contrario a los componentes ambiental, jurídico y social
    que dependen fundamentalmente de las condiciones del
    área.

    CATASTRO MULTIFINALITARIO:

    Es aquel que cumple, simultáneamente, con la
    función
    fiscal y
    jurídica, y que además incluye información
    ambiental y social, sirviendo a mayores propósitos que a
    los de un catastro tradicional, cuya finalidad primordial es
    mantener al día el inventario permanente de la propiedad
    para que sirva como determinante de la contribución
    territorial, rústica o urbana (Buitrago y Márquez;
    2006).

    En concierto el catastro multifinalitario, consiste en
    un inventario o registro físico, jurídico,
    económico, ambiental y social, tanto de los bienes
    inmuebles como de los recursos del
    municipio. Bajo este enfoque el catastro conforma un inventario
    exhaustivo de los bienes inmuebles del municipio, a través
    del cual se elabora un diagnostico para, sobre esa base, poder
    establecer estrategias y
    lineamientos de acción
    para el ordenamiento y planificación (Buitrago y Márquez;
    2006).

    COMPONENTES DEL CATASTRO
    MULTIFINALITARIO

    Componente Jurídico: Se orienta
    básicamente al esclarecimiento de la tenencia de la
    propiedad inmobiliaria; es conveniente considerar que este
    componente considera el basamento legal que rige las actividades
    del catastro, las normativas y ordenanzas municipales referidas a
    las actividades catastrales (Albarrán y Rojas;
    2004).

    Componente Físico: Constituye todas las
    técnicas referidas a la producción cartográfica catastral,
    deslinde municipal y parroquial, determinación de la
    poligonal urbana, sectorización, manzaneo, dimensiones,
    codificación catastral, ubicación
    cartográfica y caracterización de los inmuebles
    enmarcados dentro del ámbito municipal, como unidad
    orgánica catastral (Albarrán y Rojas;
    2004).

    Componente Económico: Consiste en
    determinar el valor
    aplicable de todas las propiedades sujeto del catastro; determina
    el valor económico catastral de cada uno de los inmuebles
    de la municipalidad (Albarrán y Rojas; 2004).

    Componente Ambiental: Esta constituido por los
    aspectos físico-naturales que comprenden el marco
    municipal. Tiene como objetivo
    primordial evaluar la calidad ambiental
    del medio físico natural y el comportamiento
    urbano y definido por la poligonal (Albarrán y Rojas;
    2004).

    Componente Social: Esta referido a las
    condiciones sociales, históricas, demográficas y
    económicas existentes en la municipalidad. También
    comprende, entre otros; los servicios
    sociales, vivienda, salud, educación,
    infraestructura de servicio,
    vialidad, transporte y
    asistencia social (Albarrán y Rojas; 2004).

    Partes: 1, 2

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