El contrato de arrendamiento

2. Objetivos
3. Antecedentes y
   generalidades
4. El Contrato de arrendamiento
   en el Código Civil
5. Definición
6. Elementos de
   Contrato de arrendamiento
7. Arrendamiento de
   cosa ajena
8. Arrendamiento de
   bienes de las entidades de Derecho
   público
9. Obligaciones del
   arrendador
10. Obligaciones del
    arrendatario
11. Expiración
    del arrendamiento de cosas
12. Contrato
    arrendamiento de obra
13. Contrato de
    arrendamiento de servicios
14. Arrendamiento de
    transporte
15. Glosario
16. Conclusión
17. Bibliografía

Introducción

Esta concepción unitaria del arrendamiento
herencia del
derecho
romano, que bajo una misma denominación engloba el
arrendamiento de cosas, de servicios y de
obra, resulta inadecuada para el derecho moderno, ya que en la
actualidad no se tipifica como arrendamiento mas que el que recae
sobre cosas, siendo consideradas las otras dos especies previstas
por el Código
como contrato de obra
o empresa y
contrato de
trabajo, respectivamente ambas con regulación y
autonomías propias.

En este orden de ideas pude definirse el arrendamiento
como el contrato en que las dos partes se obligan
recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa y la
otra a pagar por este goce un precio
determinado.

Son susceptibles de arrendamiento todas las cosas
corporales e incorporales, que pueden usarse sin consumirse,
excepto aquellas que la ley
prohíbe arrendar, y los derechos estrictamente
personales, como los de habitación y uso. La parte que
concede el goce del bien se llama arrendador y la parte que da el
precio, arrendatario.

Son de la esencia del contrato de arrendamiento las
estipulaciones o acuerdos entre las partes sobre el goce de la
cosa arrendada, el precio y el consentimiento sobre uno y
otro.

Objetivos

GENERAL.

Estudiar los contratos de
arrendamiento en su extensión total, para lograr un buen
entendimiento y a la vez un eficiente desenvolvimiento en el
campo civil.

ESPECÍFICOS.

• Desarrollar en su totalidad el tema para mejorar en
  el campo de estudio de derecho civil.

• Aprender a aplicar la norma en relación con
  el arrendamiento.

• Tener la capacidad de aplicar todo lo estudiado con
  relación al arrendamiento.

Antecedentes y
generalidades

En el Derecho Romano, el arrendamiento no se inicio como
una figura propia. Se confundía con la compraventa en el
sentido de que se entregaba una cosa, a manera de venta, pero por
un tiempo
determinado. Posteriormente, las conquistas, el auge comercial,
la inmigración y otros factores, sirvieron
para que adquiriera identidad este
contrato en atención a la necesidad de vivienda para
aquellas personas de escasos recursos. Se daba
una casa para el uso, con la obligación para el usuario de
pagar una renta.

Luego se agruparon bajo el concepto de la
Locatio conductivo la cesión para su goce de una
cosa, la prestación de un trabajo o
servicio y la
de una obra (rei, operarum, operaris), mediante una
remuneración o renta

El Contrato de
arrendamiento en el Código Civil

Este tipo de contrato esta descrito en el libro IV
Titulo XXVI del Código
Civil en los artículos 1974 al 2078.

Consta de diez capítulos:

• Capítulo I: del arrendamiento de
  cosas.

• Capítulo II de las obligaciones del
  arrendador en el arrendamiento de cosas.

• Capítulo III: de las obligaciones del
  arrendatario en el arrendamiento de cosas.

• Capítulo IV: de la expiración del
  arrendamiento de cosas.

• Capítulo V: reglas particulares relativas al
  arrendamiento de casas, almacenes u otros
  edificios.

• Capítulo VI: reglas particulares relativas al
  arrendamiento de predios rústicos.

• Capítulo VII: del arrendamiento de criados
  domésticos.

• Capítulo VIII: de los contratos para la
  confección de una obra material.

• Capítulo IX del arrendamiento de servicios
  inmateriales.

• Capítulo X: del arrendamiento de
  transporte.

Definición