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Modelo de contrato




Enviado por Jose



Partes: 1, 2

  1. Antecedentes
  2. Cláusulas
  3. Permiso de la
    secretaría de relaciones exteriores
  4. Personalidad
  5. Generales
  6. Cláusulas
  7. Contrato de
    compraventa

En la ciudad de Tlalnepantla, Estado de México, a
los… días del mes de… de mil novecientos
……………………………, yo, el Licenciado… Notario
Público en este Distrito, hago constar, el contrato de
Compraventa que formalizan: de una parte como vendedora
……………………………, representada por el
señor licenciado ……………………………; y de
una segunda parte, como compradora, la señora
……………………………, quien concurre por propio
derecho, y que sujetan a los antecedentes y cláusulas
siguientes.

Antecedentes

I. Por escritura pública número… de
fecha… otorgada ante la fe del suscrito notario, inscrita
debidamente en el Registro Público de la Propiedad de esta
ciudad, en el libro de Comercio e Industria, bajo la partida
número … del volumen…, así como también
bajo la partida número… volumen … del libro primero,
de la sección primera, ambas con fecha… se acredita que
……………………………, se ha constituido legalmente
al amparo del permiso concedido por la Secretaría de
Relaciones Exteriores, bajo el número…
expediente…domicilio: el Distrito de Tlalnepantla, Estado de
México; duración: cincuenta años; objeto:
operar como fraccionadora y urbanizadora de predios, tanto
rústicos como urbanos; como compradora y vende dora de
bienes inmuebles urbanos y como constructora de obras de
urbanización de cualquier tipo; como constructora de
casas-habitación de tipo unifamiliar; capital social:
……………………. pesos;…

II. Como modificaciones efectuadas al pacto constitutivo
social, existen: a) Por escritura pública número…
de fecha… pasada ante la fe del señor licenciado…
notario público número… de esta misma ciudad,
aparece haberse efectuado la protocolización del acta de
la asamblea general extraordinaria de accionistas de
……………………………, acordándose aumentar su
capital social hasta la suma de ……………………. de
pesos, el que se suscribió en la forma y términos
expresados en dicha acta, habiéndose reformado a tal fin
el artículo sexto de sus estatutos; b) Por escritura
número… de fecha… otorgada ante la fe del suscrito
notario, inscrita en el Registro Público de la Propiedad
de esta ciudad, bajo la partida número… volumen… libro
primero de la sección primera, se contiene
protocolización del acta de la asamblea general ordinaria
de ……………………………, y, en ella, los
señores… transmiten en propiedad y en pago de sus
acciones subscritas, diversos lotes de terreno, con la
ubicación, superficies, medidas y linderos que quedan
determinados en el instrumento que ahora se analiza; c) Por
escritura pública número… de fecha… otorgada
ante la fe del subscrito notario e inscrita en el Registro
Público de la Propiedad de esta localidad, bajo la
partida… volumen… sección de Comercio e Industria; y
en partida… volumen… libro primero, de la sección
primera, se acredita la protocolización del acta de la
asamblea extraordinaria de accionistas de
……………………………, mediante los permisos
conducentes que le otorgó la Secretaría de
Relaciones Exteriores, acta que es de fecha… del año
de… en la que se toman, entre otros acuerdos: el aumento de su
capital social hasta por la suma total de
……………………. de pesos; la subscripción y pago
de las nuevas acciones representativas del aumento del capital; y
la enajenación de diversos bienes inmuebles, por
aportación en pago de acciones, no sólo de nuevos
socios como personas físicas, sino también morales,
entre las que se encuentran las siguientes:.. por medio de sus
representantes legales, en la forma y términos que se
expresan en dicha escritura; d) Finalmente, por escritura
pública número… de fecha… otorgada ante la fe
del subscrito notario, inscrita en el Registro Público de
la Propiedad de esta ciudad, bajo la partida número…
volumen… del libro primero, en la sección primera,
aparece que se ha protocolizado el acta de la asamblea general
extraordinaria celebrada por los accionistas de
…………………………… y, entre otros acuerdos, se
toma el relativo al aumento de su capital social hasta por la
suma de cien millones de pesos, en total; se efectúa la
transmisión en propiedad en su favor y por pago de
acciones subscritas por diversos socios aportantes, de
múltiples lotes de terreno con la ubicación,
superficies, medidas y linderos determinados en ese instrumento
que ahora se relaciona. Entre los aportantes, se encuentran
personas físicas como los señores… y como
personas morales, las siguientes sociedades… por medio de sus
representantes legales; y los lotes de terreno, manzanas y
fraccionamientos respectivos, quedan determinados en la escritura
que aquí se sintetiza; y se efectuaron, asimismo, las
consecuentes reformas a su pacto constitutivo social con motivo
del aumento de capital y aportaciones ya expresados.

III. En los predios antes descritos, por ser contiguos
entre sí y formar una sola unidad topográfica, en
la cual con autorización concedida en oficios
números… de fecha…, respectivamente, de la
Dirección de Comunicaciones y Obras Públicas del
Gobierno del Estado, fue subdividida esa porción en varios
lotes, cuya subdivisión fue protocolizada mediante
escritura pública número… de fecha… pasada ante
la fe del subscrito notario… la que quedó inscrita en el
Registro Público de la Propiedad de esta localidad bajo la
partida número… volumen… libro primero, de la
sección primera y, en cuya protocolización se
comprende, no sólo los oficios antes citados de la
Dirección de Comunicaciones y Obras Públicas, sino
también los planos y las listas conducentes que contienen
detalles de superficies, medidas, colindancias, manzanas y
demás datos relacionados con cada uno de los lotes
subdivididos.

IV. Es materia de compraventa en el presente
instrumento, el lote número… de la manzana… en el
Fraccionamiento ……………………………, propiedad de
la sociedad vendedora, que registra una superficie de
……………………. metros cuadrados, con las medidas y
colindancias siguientes: al Norte… al Sur… al Oriente… y al
Poniente…

V. Gravámenes y contribuciones prediales. El lote
de terreno descrito, se encuentra libre de todo gravamen y
limitación de dominio, como se acreditará con el
certificado que expida el tenedor del Registro Público de
la Propiedad de este lugar y que agregaré, original, al
apéndice de esta escritura para los fines legales
consiguientes; y por cuanto a sus contribuciones prediales, se
encuentra al corriente en su pago y las satisface con la cuenta
número… según recibo oficial que tengo a la
vista, número… a la Receptoría de Rentas del
Estado, inclusive, se encuentra también al corriente en el
pago de sus impuestos por cooperación que actualmente
reporta.

Registro: El lote materia de la compraventa, se
encuentra inscrito en el Registro Público de la Propiedad
de esta ciudad, mediante la escritura número… de
fecha… pasada ante la fe del señor licenciado… notario
público número… de este mismo Distrito, inscrita
bajo la partida número… en el volumen… del libro
primero, de la sección primera, con fecha..

Expuesto lo anterior, se otorgan las
siguientes

Cláusulas

Primera. ……………………………, por medio de
su representante legal, vende y, la señora
……………………………, a su vez, compra y adquiere
para sí el lote de terreno número… de la
manzana… en el Fraccionamiento
……………………………, en términos del
Distrito de Tlalnepantla, Estado de México, con la
superficie, medidas y colindancias que quedan determinadas en el
antecedente IV de esta misma escritura y que se dan aquí
por reproducidos para todos los efectos de ley con todo cuanto de
hecho y por derecho le corresponde, en concepto de libre de todo
gravamen y limitación de dominio y al corriente en el pago
de sus contribuciones prediales y por cooperación que
actualmente reporta.

Segunda. Es precio de la compraventa propalada en la
cláusula anterior la suma de ciento cincuenta mil pesos,
moneda nacional, que la sociedad vendedora declara, por medio de
su representante legal, tener recibida a su entera
satisfacción, antes de este acto, de la parte compradora,
por lo que se le otorga en este instrumento, el finiquito
más eficaz que en derecho proceda para su seguridad y
resguardo en sus intereses.

Del avalúo formulado por el banco… se agrega un
tanto al apéndice de esta escritura y deberá
producir sus efectos legales y fiscales conforme al valor que en
él se contiene.

Tercera. Por esta escritura se transmiten en forma
inmediata a la parte compradora, todos los derechos de propiedad
y posesión que correspondieron a la sociedad vendedora,
respecto del lote de terreno vendido, quedando esta última
obligada al saneamiento para el caso de evicción en la
forma y términos que previene la ley.

Cuarta. En el otorgamiento de esta escritura no existe
dolo, error, lesión o algún otro vicio que pudieran
invalidarla, estando conformes las partes contratantes en que el
precio de la operación, por el lote vendido, es el justo y
legítimo, y se obligan a no impugnarla por las acciones
que la ley concede al respecto, haciendo especial renuncia de la
acción de nulidad, del término para ejercitarla y
de los artículos relativos a tal renuncia y que se
contienen en el Código Civil vigente en el
Estado.

Quinta. La parte compradora se obliga a pagar cualquier
impuesto que resultare o se le impusiere al inmueble objeto de la
venta por los decretos establecidos para el abastecimiento de
agua y drenaje denominado plan n. z. t., así como el de
cooperación para la construcción de la carretera
México-Querétaro, asumiendo la exclusiva
responsabilidad de su pago y demás
consecuencias.

Sexta. Los gastos, derechos y honorarios que se causen
en el otorgamiento de esta escritura, son por cuenta total de la
parte compradora.

Séptima. Los otorgantes se someten a las leyes y
Tribunales competentes de la ciudad de Tlalnepantla, Estado de
México, para todo lo relativo a la interpretación,
decisión y ejecución de todo lo pactado en este
instrumento, haciendo expresa renuncia al fuero de sus
domicilios.

Permiso de la
secretaría de relaciones exteriores

La parte compradora, por ser de nacionalidad
española, con carácter de inmigrada, a efecto de
legalizar la adquisición del lote de terreno objeto de
esta escritura, me exhibe permiso que le ha sido concedido por la
Secretaría de Relaciones Exteriores, el que, original, se
agrega con la letra ……………………. al apéndice
de esta misma escritura, y su tenor literal es como sigue: ""Un
sello en el ángulo superior izquierdo con el Escudo
Nacional y leyenda que le circunscribe y dice: Estados Unidos
Mexicanos. Abajo: Secretaría de Relaciones Exteriores.
México. Direc. General de Asuntos Jurídicos. Dep.
Permisos. Art. 27. Número… Expediente… Timbre fiscal
por valor de un mil pesos, adherido y cancelado debidamente, al
margen. La Secretaría de Relaciones Exteriores, en
atención a que ……………………………… de
nacionalidad española, con legal estancia en el
país en calidad de inmigrada, según libreta
número… en escrito de fecha… del año en curso,
solicita permiso de esta Secretaría para adquirir en
propiedad, por compraventa, el lote número… de la
manzana… en el Fraccionamiento
……………………………, Tlalnepantla, Estado de
México, con superficie de:… y las siguientes medidas: al
Norte… al Sur… al Oriente… al Poniente… con calle de los
Bosques que es su ubicación. Y conviene ante esta
Secretaría, de acuerdo con lo que establece el
artículo 27 constitucional, fracción I, en
considerarse como nacionales respecto de dicho bien y no invocar
por lo mismo la protección de su gobierno por lo que se
refiere a aquél; bajo la pena, en caso de faltar al
convenio, de perder en beneficio de la nación mexicana los
bienes que hubiere adquirido en virtud del mismo. Concede a
……………………………, permiso para adquirir en
propiedad el bien inmueble descrito. Este permiso se concede con
fundamento en los artículos 3o. y 17 de la Ley para
Promover la Inversión Mexicana y Regular la
Inversión Extranjera y 3o., fracción VII, de la Ley
de Secretarías y Departamentos de Estado, en los
términos de la fracción I del artículo 27
constitucional, su Ley Orgánica y su reglamento. Su uso
implica su aceptación incondicional y obliga al
cumplimiento de las disposiciones mencionadas; su incumplimiento
o violación origina la aplicación de las sanciones
que determinan dichos ordenamientos legales. El texto
íntegro de este permiso se insertará en la
escritura respectiva y dejará de surtir efectos si no se
hace uso del mismo dentro de noventa días hábiles
siguientes a la fecha de su expedición. Tlatelolco, D. F.,
a… días del mes de… de mil novecientos
……………………………. Sufragio efectivo. No
reelección.-P. o. del secretario Lic…. firma y
antefirma. Número… F-Adq. Inm. Ext.""

Personalidad

El señor licenciado
……………………………… acredita la legal existencia
de su representada, con la escritura pública ya
relacionada en el antecedente 1 de este mismo instrumento; en
él, además, se contiene la siguiente
cláusula transitoria única que copio en lo
conducente: ""…Los comparecientes reunidos en este acto como
Asamblea General de Accionistas, son conformes y por unanimidad
dan su voto para que, el señor licenciado
……………………………, desempeñe en forma
indefinida el cargo de administrador único y con el mismo
carácter, represente a la sociedad,
……………………………, otorgándoles, asimismo,
las más amplias facultades para realizar toda clase de
operaciones que se relacionen con el objeto de la sociedad,
conforme a los artículos dos mil quinientos cincuenta y
cuatro y dos mil quinientos cincuenta y siete del Código
Civil del Distrito Federal y noveno de la Ley General de
Títulos y Operaciones de Crédito, así como
los correlativos del Código Civil vigente en el Estado de
México, dos mil cuatrocientos ocho; para ejercitar actos
de administración; actos de riguroso dominio y para
pleitos y cobranzas, comprendiéndose aun aquellas
facultades especiales que conforme a la ley y para cualquier
efecto requieran poder o cláusula especial…""

El señor licenciado
……………………………, manifiesta bajo protesta de
decir verdad, que el cargo y facultades de apoderado con que
concurre .a este acto, no se le han revocado, modificado o
limitado en forma alguna a la fecha.

Generales

Por sus generales, los otorgantes manifiestan: el
señor licenciado ……………………………, dice
ser originario del Distrito Federal, donde nació el
día… del mes de… en el año de… de
……………………. ños de edad, casado, licenciado
en Derecho, con domicilio en… en ……………………. al
corriente en el pago del impuesto sobre la renta, tanto en lo
personal como su representada, manifestación que
sólo me hace bajo protesta de decir verdad y sin
acreditármelo fehacientemente; tiene cédula de
causante número … ; y la señora
……………………………, me muestra su documento
migratorio único del inmigrante que le ha expedido la
Secretaría de Gobernación, bajo el número…
expediente… de fecha… de nacionalidad española,
casada, originaria de ……………………. donde
nació el día… del mes… y año… con
domicilio en la casa número… en la Colonia
……………………. , mayor de edad y exenta en el pago del
impuesto sobre la renta.

Certifico, yo el notario: que he redactado personalmente
el presente instrumento; lo inserto y relacionado en él
concuerda con los documentos originales tenidos a la vista y a
los que me remito; los otorgantes son de mi personal conocimiento
y considero que tienen plena capacidad legal para contratar y
obligarse en este acto; les leí esta escritura,
explicando, a quien fue menester, del valor y fuerza legales de
este instrumento; ratifican su contenido en todas y cada una de
sus partes y, conformes, proceden a firmarla el día… del
mes y año al principio indicados. Doy fe.

En la ciudad de México, a los… días del
mes de… de mil novecientos setenta y tres, yo, el licenciado…
notario público número… del Distrito Federal,
hago constar el CONTRATO DE COMPRAVENTA que formalizó al
tenor de las siguientes

Cláusulas

Primera. El señor licenciado… vende y el
señor ingeniero don… compra y adquiere para sí,
libre de todo gravamen y responsabilidad, aun fiscales, sin
reserva ni limitación alguna, con sus accesiones y en
general con cuanto por derecho, uso y costumbre le corresponde,
la casa en construcción, número… de las calles
de… y terreno en que está realizándose, o sea el
lote quince, de la manzana veintidós, en términos
de la Delegación de ……………………………,
Distrito Federal, con superficie de novecientos veinticinco
metros cuadrados y los siguientes linderos y dimensiones: al
Noreste, en línea recta de… con la calle de la
Cañada; al Sureste, en… con el lote dieciséis; al
Suroeste en… metros con el lote trece; y al Noroeste, en…
metros con el lote diecinueve.

Título de propiedad. El lote de terreno
deslindado, lo adquirió el señor licenciado…,
juntamente con otros, en precio de cuarenta mil pesos, por compra
que hizo a ……………………………, mediante escritura
número… de fecha… pasada ante la fe del notario
número… del Distrito Federal, licenciado… registro:
sección primera ""A"", tomo… volumen, paginas… y bajo
el número…

Construcciones. Declara el señor licenciado…
que sobre el repetido lote, ha construido a sus expensas la
citada casa número… de las calles de la Cañada,
de acuerdo con la licencia de construcción, aviso de
terminación de obra, número oficial y alineamiento
que al efecto le ha otorgado la Dirección de
Comunicaciones y Obras Públicas.

Gravámenes y contribuciones. El inmueble que se
enajena, no reporta gravamen alguno y, por cuanto se refiere a
contribuciones, predial y por servicio de agua, se encuentra al
corriente en sus pagos, y al margen copiarlas boletas que
acreditan el no adeudo a la fecha de esta
operación.

Segunda. Es precio convenido la cantidad total de
……………………………, moneda nacional, que el
comprador paga en el acto de la firma de esta escritura y ante
mí el notario que lo certifico y que el vendedor recibe a
su entera satisfacción, otorgando este último,
mediante el presente instrumento público, el recibo
más eficaz que en derecho proceda, por el total del
precio, el cual declaran las partes que ha sido fijado de
común acuerdo como el justo y verdadero.

Del avalúo formulado por institución
bancaria, se agrega un tanto al apéndice de está
escritura y deberá producir sus efectos legales y fiscales
conforme al valor que en 61 se contiene.

Tercera. La enajenación queda sujeta a las
condiciones propias de su naturaleza, obligándose el
vendedor a responder del saneamiento y de la evicción en
los términos de la ley de todo adeudo que por
contribuciones, cooperación, o de cualquier otra
índole fiscal, pudieran resultar sobre el inmueble
vendido, hasta la fecha de firma de esta escritura.

Cuarta. Desde el momento de la firma del presente
contrato, el comprador tendrá la posesión y la
propiedad y toda amplia disposición respecto del inmueble
que adquiere.

Quinta. Las Partes contratantes hacen constar que en
esta operación no han sufrido perjuicio ninguna de ellas
por error, dolo, lesión, ni en general por causa alguna de
las que nulifican o invalidan la voluntad y se obligan de manera
firme e irrevocable a no rescindir ni invalidar el presente
contrato.

Sexta. Los honorarios, gastos, derechos y demás
que se causen con motivo del otorgamiento de esta escritura, son
por cuenta de la parte compradora, en forma total.

Séptima. Los otorgantes se someten a las leyes y
Tribunales competentes de la ciudad de México, Distrito
Federal, para todo lo relacionado a interpretación,
decisión y ejecución de todos los pactos contenidos
en esta escritura, haciendo expresa renuncia al fuero de sus
domicilios.

Yo, el notario, certifico:

I. De que lo relacionado concuerda con sus originales a
que me remito;

II. De conocer a los comparecientes quienes tienen
capacidad legal y de que los mismos manifestaron, bajo protesta
de decir verdad, que no tienen entre sí parentesco
alguno;

III. De que habiéndoles leído esta
escritura y explicádoles a quien hubo lugar el valor y
fuerza legal de la misma, estuvieron conformes con ella y la
firmaron para constancia, declarando por sus generales ser:
mexicanos por nacimiento e hijos de padres de la misma
nacionalidad; el señor Licenciado
……………………. … casado bajo el régimen de
separación de bienes, según acta número…
levantada a fojas… del libro… con fecha… de
……………………. , licenciado en Derecho, con domicilio
en… ……………………. ; el señor
……………………. casado, originario de… de…
años de edad, ingeniero civil, con domicilio en …; de
todo lo cual doy fe.

Contrato de
compraventa

En la ciudad de México, a los… días del
mes de… de mil novecientos setenta y tres, hago constar yo, el
licenciado… notario público número… del
Distrito Federal, el CONTRATO DE COMPRAVENTA que celebran: de una
parte el señor …………………………… por
sí y en representación de
…………………………… y de la señorita
……………………………, así como en
representación de la propia señorita y del
señor Enrique como únicos herederos de la
sucesión intestamentaria a bienes de la señora
Doña ……………………………, y, de otra parte,
el señor ……………………………, quien concurre
por propio derecho, y que formalizan de conformidad con los
antecedentes y cláusulas que siguen:

ANTECEDENTES:

I. Por escritura pública número… de
fecha… del mes de… del año… otorgada ante el
entonces notario número… de esta ciudad, licenciado…
se hizo constar la división y partición de bienes
de las sucesiones acumuladas de ……………………………
y de ……………………………, aplicándose en las
porciones de ……………………. respectivamente, a los
señores ……………………………, don Luis de los
mismos apellidos, señora ……………………………
y señorita ……………………………, entre otros
predios, el terreno designado como manzana ciento sesenta y cinco
del rancho de ……………………………, en
……………………………, Distrito Federal,
asignándosele a ese terreno un valor de
……………………. pesos, y en el cual se formó un
fraccionamiento denominado
…………………………….

II. La escritura de referencia, quedó inscrita
por la sección primera ""C"", del Registro Público
de la Propiedad, bajo el número… a fojas… del tomo…
de ……………………………, Distrito
Federal.

III. Con fecha… del mes… de mil novecientos…
falleció en este capital la señora
……………………………, según consta del acta
del Registro Civil levantada ante el juez don…, bajo el
número… a fojas… del libro uno y fecha del
fallecimiento.

IV. En virtud de que la señora
…………………………… no había otorgado
testamento, se inició el juicio sucesorio intestamentario
ante el Juzgado Quinto de lo Familiar de esta capital, donde
fueron reconocidos y declarados los derechos hereditarios en
favor de los señores ……………………. e
…………………………… por auto de fecha…
habitándose nombrado albacea y discernido el cargo a la
señorita …………………………… en el mismo
proveído.

V. Previos los trámites correspondientes, los
herederos citados se separaron de la tramitación judicial
para proseguirla notarialmente y, en tal virtud, iniciaron la
sección de inventarios, los cuales formalizaron en el acta
número… otorgada con fecha… ante el notario
número… de esta capital, licenciado….
incluyéndose como único bien de la sucesión,
los derechos que sobre el dieciocho dos décimos por ciento
de la propiedad de las diversas manzanas en que se
fracción la manzana ciento cincuenta del rancho de
……………………………, correspondían a la
autora de la sucesión.

Entre las manzanas listadas en el inventario se
encuentra la marcada con el número once.

VI. Va ser objeto de compraventa en esta escritura el
lote de terreno número veinte, de la manzana once de la
Colonia San Angel, con superficie de trescientos setenta metros
cuadrados, y los siguientes linderos y dimensiones: al
Noroeste… al Sureste… al Noreste… y al Suroeste.

VII. Declara el señor
…………………………… que el lote que se enajena en
esta escritura no reporta gravamen alguno y por cuanto se refiere
a sus contribuciones, a continuación copio las boletas que
acreditan el no adeudo: ""Tesorería del Distrito Federal.
Impuesto Predial. Clave C. ……………………. … Av.
Morelos Núm… ……………………………… Recibo
bimestral ordinario. Base para el Impuesto… Número de
Cuenta: ……………………. . Impuesto…
……………………. Adicional… Total… Sellada por la
máquina registradora…"" Tesorería del Distrito
Federal. Derechos por servicio de agua. Av. Morelos No…. Col.
Progreso. Recibo bimestral ordinario. Medidor… Bimestre…
Número de cuenta …………………….Diam.
……………………. Consumo… Importe… Sello de la
máquina registradora.

VIII. Para llevar al cabo la venta de lotes de la
……………………………, se solicito y obtuvo de la
Oficina de Planeación, dependiente de la Oficina de Obras
Públicas, el permiso correspondiente, conforme al oficio
que doy fe tener a la vista, marcado con el número…
expediente… de fecha… y en el que se comprende la manzana
número once.

IX. Declara el señor
…………………………… que, sobre el lote de terreno
materia de compraventa en esta escritura, ha construido a sus
expensas la casa marcada con el número oficial… de la
calle Morelos, la cual está amparada con la siguiente
documentación: a) Número oficial según
comprobante número… de fecha… b) Con la licencia
número… de fecha… c) Con manifestación de
terminación de construcción, recibida por la
Oficialía de Partes del Departamento del Distrito Federal,
bajo el número… de fecha… d) Plano aprobado,
según resellos con fecha de… Copia fotostática de
esta documentación y plano, agrego un tanto al
apéndice de esta escritura para los fines legales
consiguientes

CLAUSULAS:

Primera. El señor
…………………………… por sí y en
representación de …………………………… y de
la señorita ……………………………, así
como en representación de la misma señorita y del
señor Enrique como únicos herederos de la
sucesión intestamentaria de la señora
……………………………, vende a
……………………………, quien adquiere para sí,
libre de todo gravamen y responsabilidad aun fiscales y con
cuanto por derecho, uso y costumbre le corresponde, así
como con la superficie, linderos y dimensiones determinados en el
antecedente VI de este mismo instrumento, el citado lote de
terreno número… de la manzana once de la
……………………………, formada en parte del predio
mayor designado como manzana ciento cincuenta del rancho de
……………………………, en
……………………………, Distrito Federal.

Segunda. Es precio de la enajenación, la cantidad
de ……………………. pesos, que ha sido pagada totalmente
y con anterioridad a este acto a la parte vendedora, según
declara el señor ……………………………, y se
me acredita con los recibos que debidamente timbrados se me
exhiben y devuelvo.

Tercera. La enajenación queda sujeta a las
condiciones propias de su naturaleza, obligándose la parte
vendedora a responder del saneamiento y de la evicción en
la forma y términos que previene la ley.

Cuarta. Expresamente convienen las partes en que
cualquier adeudo por contribuciones, cooperación y
plusvalía que pudieran resultar sobre el predio enajenado,
sea cual fuere el tiempo a que corresponda, serán a cargo
exclusivo de la parte compradora, quedando la parte vendedora
libre de toda responsabilidad al respecto.

Quinta. Los honorarios y gastos que esta escritura
origine, serán también por cuenta total de la parte
compradora.

Sexto. Los otorgantes se someten a las leyes y
Tribunales competentes de la ciudad de México, Distrito
Federal, para todo lo relacionado a la interpretación,
decisión y ejecución de todos los actos contenidos
en esta escritura, renunciando al fuero de sus actuales o futuros
domicilios.

Personalidad El señor don
……………………………, la acredita: a) con la
escritura pública número… otorgada con fecha…
ante el entonces notario número… de esta capital,
licenciado…. en la que se consignó el poder que le fue
conferido por el señor ……………………………,
especial para la venta y administración de los terrenos
del rancho de …………………………… y del
……………………………. b) Con la copia certificada
que marcada con la letra correspondiente agrego al
apéndice de esta escritura. El señor
…………………………… protesta estar en ejercicio de
los mandatos en virtud de los cuales comparece, pues no le han
sido revocados, suspendidos ni limitados, agregando que sus
representados, son mexicanos por nacimiento, hijos de padres
mexicanos, originarios de esta capital,
…………………………… de… años de edad,
arquitecto, casado bajo el régimen de separación de
bienes de la Ley de Relaciones Familiares y con domicilio… los
señores… solteros, domiciliados en la casa
número… de las calles del Naranjo; la señorita
…………………………… de… años de edad,
dedicada a su hogar, don Enrique, de treinta años,
publicista…

Yo, el notario, doy fe: I. De que lo relacionado a
inserto concuerda con sus originales a que me remito; II. De
conocer a los comparecientes quienes tienen capacidad legal para
la celebración de este acto; III. De que habiéndose
leído esta escritura y explicádoles su valor y
fuerza legal de la misma, estuvieron conformes con ella y la
firmaron para constancia, declarando por sus generales ser:
mexicanos por nacimiento, el señor
……………………………… propietario, de
……………………. de edad, originario de esta capital,
casado bajo el régimen de separación de bienes de
la Ley de Relaciones Familiares, con domicilio en la casa
número… el señor
……………………………… IV. De que en
relación al pago del impuesto sobre la renta los
comparecientes manifestaron encontrarse al corriente no
acreditándolo por no tener sus comprobantes a la mano,
según declaran bajo protesta de decir verdad; V. De que
hice las advertencias y explicaciones derivadas de la Ley de
Hacienda del Distrito Federal en materia predial y de aguas,
así como de la Ley del Impuesto sobre la Renta; conformes,
proceden a firmarla el día…

CONTRATO DE COMPRAVENTA

En la ciudad de México, a los… días del
mes de… de ……………………. , yo, el Licenciado…
Notario Público en ejercicio y titular de la
notaría número… en este Distrito Federal, hago
constar el CONTRATO DE COMPRAVENTA que formalizan: de una parte
como vendedora la señora
……………………………, asistida de su esposo, el
señor ……………………………, para otorgar su
consentimiento y, de otra parte, como compradores, pro-indiviso y
por partes iguales, los esposos señores
…………………………… y
……………………………, y que se sujeta a los
antecedentes y cláusulas siguientes.

ANTECEDENTES

I. Por escritura pública número… de
fecha… del mes de… del año de
……………………. , otorgada ante la fe del señor
licenciado… notario número… de este Distrito Federal,
de cuyo primer testimonio se ha tomado razón en el
Registro Público de la Propiedad, sección de
comercio, bajo el número… volumen… fojas…
sección… con fecha… se acredita, el contrato de
compraventa y la extinción parcial de fideicomiso, por el
cual, la señora …………………………… adquiere
la legítima propiedad del lote de terreno número
cincuenta, de la manzana cuarenta, de la zona segunda, con
superficie de ……………………. metros cuadrados, en el
fraccionamiento denominado ……………………………, en
……………………………, en términos del
Distrito de Tlalnepantla, Estado de México, conforme a las
medidas y colindancias siguientes: al Nor-Oriente, en… al
Sur-Poniente, en… al Oriente-Sur, en… y al Poniente-Norte, en
igual dimensión con Circuito Arquitectos. Dista a la
esquina más próxima: veinte metros al Nor-oriente
con la calle de ……………………. .

II. Es materia de compraventa en este instrumento, el
lote de terreno antes mencionado: número cincuenta, de la
manzana cuarenta, de la zona segunda, en el Fraccionamiento
……………………………,
……………………………, en términos del
Distrito de Tlalnepantla, Estado de México, con superficie
de ……………………. metros cuadrados, con las medidas y
colindancias que han quedado determinadas en el punto I que
precede y que aquí se dan por reproducidos para todos los
efectos de la ley, con todo con cuanto de hecho y por derecho le
corresponde. Agrega la parte vendedora, en este acto, bajo
protesta de decir verdad, que el bien inmueble objeto de la
operación, se encuentra libre de todo gravamen y
limitación de dominio, lo que se acreditará,
además, con el certificado que expida el tenedor del
Registro Público de la Propiedad del lugar de la
ubicación del bien y que, original, se agregará al
apéndice de esta escritura con el número
correspondiente; y que, por cuanto a sus contribuciones
prediales, se encuentra asimismo al corriente, las que satisface
con la cuenta número… según recibo oficial,
relativo a dicho impuesto y que tengo a la vista y dice:
(copiarlo). Consecuentemente a todo lo expuesto, se otorgan las
siguientes

CLAUSULAS:

Primera. La señora
…………………………… con el consentimiento y la
asistencia de su esposo el señor
……………………………, en este acto, vende y, los
señores …………………………… y
……………………………, a su vez, compran y adquieren
para sí, pro-indiviso y por partes iguales, el lote de
terreno número cincuenta, de la manzana cuarenta, en la
zona segunda, en el Fraccionamiento
……………………………,
……………………………, en términos del
Distrito de Tlalnepantla, Estado de México, con la
superficie, medidas y colindancias que quedan determinados en el
antecedente I de este mismo instrumento, los que se dan
aquí por íntegramente reproducidos para todos los
efectos de ley, en concepto de libre de todo gravamen y
limitación de dominio y al corriente en el pago de sus
contribuciones prediales.

Segunda. Es preciso de la compraventa propalada en la
cláusula que antecede la suma total de doscientos veinte
mil pesos, moneda nacional, que los compradores satisfacen en
dinero efectivo y en forma total a la parte vendedora, en el acto
de firmarse esta escritura y por ante la fe del suscrito notario
que de ello da fe, otorgándoles por dicho precio y suma y
por medio de este instrumento, el finiquito más eficaz que
en derecho proceda para la seguridad y resguardo a los intereses
de ambos compradores.

Del avalúo formulado por institución
bancaria se agrega un tanto al apéndice de esta escritura
y deberá producir sus efectos legales y fiscales conforme
al valor que en él se contiene.

Tercera. Satisfecho el precio en forma total, por este
instrumentó pasan en forma inmediata a los compradores,
pro-indiviso y por partes iguales, todos los derechos de
propiedad y posesión que correspondieron a la parte
vendedora respecto del lote de terreno vendido, quedando esta
última obligada al saneamiento para el caso de
evicción, en la forma y términos que previene la
ley.

Cuarta. En esta escritura no existe dolo, error,
lesión o algún otro vicio que pudieran invalidarla;
declaran que el precio asignado al inmueble vendido es el que
legítimamente le corresponde; renuncian a ejercitarse las
acciones de nulidad o de rescisión en el término
legal; asimismo renuncian a las disposiciones legales que, sobre
estas Cuestiones, se encuentran consignadas en el Código
Civil.

Quinta. Los gastos, derechos y honorarios que se causen
con motivo del otorgamiento de esta escritura, son por cuenta
total de los compradores.

Sexta. Los otorgantes se someten a las leyes y
Tribunales competentes de la ciudad de México, Distrito
Federal, para todo lo relativo a interpretación,
decisión y ejecución de todo lo pactado en esta
escritura; renuncian al fuero de sus domicilios, actuales o
futuros, así como a la ubicación del bien inmueble,
razón por la cual, procesalmente, no podrán alegar
incompetencia jurisdiccional.

GENERALES:

Los otorgantes, por sus generales manifiestan ser:
mexicanos, hijos de padres de la misma nacionalidad; la
señora …………………………… originaria de…
su esposo el señor ……………………………
originario de… la señora
………………………………
………………………………

Certifico, yo, el notario: que la presente escritura ha
sido redactada por mí; que lo inserto y relacionado en
ella concuerda con los originales tenidos a la vista y a los que
me remito; de que vendedora y compradores, manifiestan bajo
protesta de decir verdad no encontrarse comprendidas en ninguno
de los grados de parentesco o relación a que se refieren
las fracciones I, II y V del artículo veintisiete de la
Ley del Impuesto sobre Donaciones; los otorgantes tienen
capacidad legal para celebrar este acto; les leí esta
escritura explicándoles su valor y fuerza legales, la
ratifican y, conformes, firman el día…

CONTRATO DE COMPRAVENTA, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE
________________________, POR SU PROPIO DERECHO, A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ "LA VENDEDORA" , Y POR LA OTRA
___________________________, REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL SR.
________________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARÁ "LA COMPRADORA", AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

I. DECLARA "LA VENDEDORA":

1.Que es una persona física en pleno ejercicio de
sus derechos, y que cuenta con la capacidad legal necesario para
la celebración de este contrato.

2.Que es de nacionalidad _____________________ y que
para los efectos de este contrato señala como su domicilio
el ubicado en calle ________ número ______ colonia
__________, ________.

3.Que está inscrito en el Registro Federal de
Contribuyentes, con el _________ y para acreditarlo exhibe
cédula y aviso de alta como causante.

4.Que es propietaria del inmueble ubicado en calle
________ número ______ colonia __________, ________, tal y
como lo acredita con la escritura pública _________, fe
____ del mes de _____ de ______, otorgada ante el licenciado
___________________________ Notario Publico _________ del
Distrito Federal, inscrita en el Registro Público de la
propiedad en el folio real _________ ; contando dicho inmueble
con la siguiente superficie, medidas y colindancias
___________________________.

II. DECLARA "LA COMPRADORA":

1.Que es una sociedad mercantil legalmente constituida,
de conformidad con las leyes mexicanas como lo acredita con la
escritura pública _________, de fecha _____ del mes de
_______ de _______, otorgada ante la fe del licenciado
________________________ Notario Público _________ del
Distrito Federal, inscrita en el Registro Público de
Comercio en el folio mercantil _________ .

2.Que está representada por el señor
________________________, Quien acredita las facultades que
ejercita para suscribir el presente instrumento en los
términos del poder notarial _________, de fecha _____ del
mes de _______ de _______, otorgado ante la fe del Licenciado
________________________ Notario Público _________,
manifestando Que su representante tiene capacidad legal para este
acto, y Que la representada cuenta también con dicha
capacidad.

3.Que su objeto social se encuentra integrado en los
siguientes términos:
_____________________________________________________.

4. Que su domicilio legal se encuentra ubicado en calle
________ número ______ colonia __________,
________.

III. DECLARAN LOS CONTRATANTES:

ÚNICO. Que es su voluntad sujetar su compromiso
al tenor de las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. "LA VENDEDORA" vende a "LA COMPRADORA" y
ésta adquiere para sí el inmueble, ubicado en la
calle ________ número ______ colonia __________, ________,
cuya superficie, medidas y colindancias fueron mencionadas en el
punto primero de Declaraciones de este contrato.

Partes: 1, 2

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