CASO PRACTICO-CONTRATOS MODERNOS

CASO 1
La empresa ¨Imaginate S.A.¨ es propietaria de un inmueble ubicado en el distrito de Surco, Lima donde ha decidido efectuar una proyecto urbanístico consistente en 03 torres de viviendas cada una de 50 departamentos de lujo, incluyendo áreas de recreación, piscina para cada torre, y 03 estacionamientos por departamento. Para ello requiere de una inversión de US$ 25'000.000 (veintinco millones de dólares americanos).
A fin de efectuar la construcción de la obra ha obtenido un préstamo bancario con el Banco Hipotecario quien financiará íntegramente el proyecto de construcción; asimismo dicho Banco, se ha comprometido a evaluar a los posibles compradores interesados por comprar los departamentos y …ver más…

En la cláusula 9 se estableció que ¨ La fiduciaria está facultada a controlar las inversiones realizadas, la calidad de los materiales, las técnicas constructivas y el plan de trabajo, sin que ello implique asumir responsabilidad alguna si no lo hiciera. La fiduciaria podrá intimar al constructor la corrección de las deficiencias; la falta de cumplimiento será causal de mora.¨
El señor Daniel Cordero firmó un contrato de opción de compra con la empresa constructora precisándose que el contrato definitivo se firmaría con La Fiduciaria en mérito al préstamo bancario celebrado entre Imagínate S.A. y Banco Hipotecario dentro del marco del contrato de fideicomiso celebrado entre Imagínate S.A., Banco Hipotecario y La Fiduciaria.
Quien asume responsabilidad por los defectos en la construcción? Sustente su respuesta.
I. Marco Conceptual y Análisis:

El presente caso contiene los dos contratos más utilizados actualmente como es: el fideicomiso inmobiliario y el contrato de compraventa de bien inmueble con garantía hipotecario. Explicaré a grandes rasgos el concepto de cada uno de estos contratos, los sujetos participantes y la intervención como es en este caso, la constructora Asociados S.A.

1. Fideicomiso Inmobiliario:

Para comprender a cabalidad el presente