Hipoteca en el derecho romano y el actual

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LA HIPOTECA:DIFERENCIAS DE REGULACIÓN ENTRE EL DERECHO ROMANO Y LA ACTUALIDAD.
Sobre el origen histórico de la hipoteca
El bien hipotecado continúa perteneciendo al, y sigue siendo poseído por, el deudor hipotecario.
La regulación es es heredada del derecho romano. Concretamente, en la antigua Roma había dos formas principales de garantizar una deuda, con eficacia real: * La Fiducia: Que consistía en que el deudor trasladaba la propiedad de un bien, al acreedor, para garantizar la deuda. Esta forma de garantía real generaba una gran desprotección para el deudor. * la Prenda con una regulación muy parecida a la actual, que daba la posesión pero no la pertenencia
El perfeccionamiento posterior dio lugar, en ocasiones, cuando el
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Actualmente en 30 días se puede recurrir a la demanda de ejecución hipotecaria, en Roma se avisaba 3 veces, y se procedía a la denuntiatio del acreedor.
Actualmente se pasa el inmueble a subasta, en Roma se intentaba vender. Si no son capaces, en Roma se le daba al emperador para que lo pagara en su justo precio, actualmente se baja su precio y se queda el banco con esta.
En Roma estaba regulado en relación entre personas, actualmente entre las personas y el banco.
En Roma podían hipotecarse varias veces un mismo inmueble, actualmente no.Esta es la diferencia más importante.
En Roma cuando el valor era mayor o menor del bien al venderlo para cobrarse la deuda se pedía o se entregaba al deudor la diferencia. En la actualidad se siguen ejecutando otros bienes en caso de que el valor sea menor
El interdictum salvarium es el desahucio actual, el pretor permitía al arrendador obtener la posesión del bien, actualmente los desahucios permiten al banco entrar en posesión del bien
En el derecho romano la hipoteca se hacía mediante un acuerdo simple ( conventio), actualmente mediante un contrato…
En tal sentido, sentado lo anterior, y como institución de garantía, la hipoteca es un derecho real que se constituye mediante contrato público, (en España escritura pública ante Notario), y que, por no conllevar desplazamiento posesorio del bien objeto de la misma, las leyes exigen, además del otorgamiento de la citada escritura pública, en el caso de los bienes

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